Røedstøa 9

Røedstøa 9, 3482 TOFTE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 337, bruksnummer 106, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: Entré/kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Toalettrom og anneks.

Åpent areal:
1. etasje 58 kvm: Terrasse og platting.

Det gjøres oppmerksom på at rommet som brukes som toalettrom ikke er søkt om / godkjent av kommunen til varig opphold.

Anneks bygget i 2022 er i dag kun et stort rom, som brukes som soverom. Annekset er ikke byggemeldt og godkjent hos Asker kommune. Se ferdigattest punktet for mer informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på ett plan samt krypekjeller. Ringmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Boligen har entrédør med karmer av tre fra 2022. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2022. Vinduer med karmer av tre fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Fuktskade som er påvist i himling/vegg ved pipe.
- Takgjennomføring grunnet utettheter/lekkasjer observert.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-På kjøkken: Ventilasjon, grunnet at det ikke er mekanisk avtrekk. Vannrør, grunnet at de ikke er plugget mot varerør.
- Ventilasjon på toalettrom, grunnet at det er ingen/lite ventilasjon på rommet.
- Innvendig krypekjeller har symptomer på fuktighet.
- Skjevhetsmåling på soverom.
- 1 vindu, grunnet alder.
- Tekking, grunnet alder og slitasje.
- Sydvendt platting, grunnet slitasje.
- Drenering, grunnet alder.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
-Har vært liten lekkasje fra tak over toalettrom, med påfølgende fuktskade i en bjelke, reparert av eier sommer 2023. Skadet del fjernet, ny satt inn, ny takpapp lagt på stedet.
- Hytta ble tilknyttet nytt VA anlegg for hele hyttefeltet sommer 2020. DaMi as gjorde alt arbeid fra inntak /avløp til hytta høst 2020; ny WC, ny VV bereder, utevann, vask kjøkken og vask baderom. Rune Haug As la om utevann etter at hytta fikk ny kledning vinter 23. Dokumentasjon foreligger, alt VVS utført av lokale fagfolk.
- Boligen har arbeid som ikke er byggemeldt.
- Krypkjeller blir fuktig i regnvær
- Ildstedskontroll fra Asker Brann juli 21 - ok
- Ørlite skjevhet i gulv
- Det var fukt og begynnende råte i vindusvegg mot Sør da vi kjøpte. Hele veggen ble skiftet inkl nye vinduer og dør høst 22. arbeidet gjort av lokal entreprenør Luther & co.
- Det har vært mus inne i løpet av vintersesongen.
- Luther & Co skiftet ut hele vindusvegg mot sør høst 22, og la så nytt panel inkl utlekting og isolering på de tre andre veggene vår 23. Ny inngangsdør og dør til bad. Bygget nytt anneks vår 22. Eier har satt opp takoverbygg ved inngangsparti og utedusj, samt bygget platting v utedusj, vår 23.
- Skiftet hele el-anlegget inkl nytt skap og utestikk sommer 21. Lagt opp el til anneks - Utført av Hurum elektro as. Selger mener dokumentasjon av kontroll / installasjoner i boligmappa.
- Eier har lagt nytt laminatgulv i hoveddelen av hytta sommer 21, samt satt opp lettvegg i stue. Eier har skiftet takrenner og nedløp sommer 23.
- Anneks er nabovarslet via Altinn før satt opp - ingen innvendinger. Ikke meldt Asker kommune.
- Ja - prospektet fra kjøp i 2020 - (Tidligere skaderapporter/tilstandsrapporter)
- Hytteeier er medeier i felles VA selskap for hele hyttefeltet. Selve anlegget er nedbetalt og i full drift. Eventuelle større utgifter som måtte komme i fremtiden vil sannsynligvis bæres av alle medeiere solidarisk- etter ordinær saksbehandling.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

- Ny kledning samt utlekting og isolering på 3 vegger i 22/23
- Bygget anneks i 2022
- Skiftet el-anlegg inkl nytt skap og utestikk. Lagt opp el til anneks. 2021
- Nytt gulv i hovedhytte i 2021
- Byttet takrenner og nedløp ved egeninnsats i 2023
- Nye vinduer og dør på sørsiden i 2022 samt inngangsdør (i forbindelse med bytte av kledning)

Kjøkken:
Praktisk kjøkken fra 2020/2021 med frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er innredet med underskap i profilerte fronter og har godt med benkeplass. Rommet har en delvis åpen planløsning mot stue og plass til spisebord. Hvitevarer som komfyr, kjøleskap og vaskemaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Toalettrom:
Praktisk toalettrom med inngang fra platting ved inngangsparti til hytta. Rommet er innredet med toalett, servant med speil, samt overskap for lagringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet.

Stue:
Pen og romslig stue med delvis åpen planløsning mot kjøkken og utgang til terrasse på fremsiden av boligen. Rommet har store vindusflater som gir fantastisk utsikt til Oslofjorden fra sofaen, og ikke minst slipper inn mye naturlig lys inn i rommet. Idyllisk åpen peis som varmer godt på kaldere dager. I stua er det både plass til sofagruppe og flere møbler.

Soverom:
Boligen kommer med 2 praktiske soverom med plass til køyeseng/enkelt seng i boligen og et anneks som er innredet med sengeplasser.

Utearealer:
Flotte utearealer på tomten. Boligen har en romslig platting på ca. 40 kvm med utgang fra stua og med fantastisk utsikt over fjorden. Platting ved inngangsparti og anneks. Ellers er tomten opparbeidet med flotte trær busker. Det er også et nyere anneks bygget i 2022 innredet med soveplasser. Anneks er ikke byggemeldt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin medfølger hytta.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er peis i stua.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Anneks/tilbygg er opprinnelig byggemeldt med toalettrom, bod og soverom jf. godkjente bygningstegninger, datert 21.10.1983. Anneks bygget i 2022 er i dag kun et stort rom, som brukes som soverom. Annekset er ikke byggemeldt og godkjent hos Asker kommune. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Rommet som brukes som toalettrom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. godkjente bygningstegninger, datert 12.07.1966 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 402471, tinglyst 11.04.1979, type heftelse: Flere bestemmelser som omhandler veirett, oppføring av beboelse hytte og ledning av vann.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta selges slik den fremstår på visning med alt av møbler og hvitevarer. Selger forbeholder seg dog retten til å ta med seg enkelte ting av personlig verdi.

Fritidseiendom beliggende i et rolig område på Tofte i Asker. Her bor du med nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved både sjøen og i marka. Tofte er i dag et voksende tettsted i Asker kommune, mye takket være fantastisk natur og skjærgård.

Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Sentrum kan by på et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flotte idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI Tofte og Coop Extra, ca. 6 minutters kjøretur fra hytta. Eventuelt har du en praktisk og lokal 24/sju selvbetjent dagligvarehandel i Filtvet.

Hurumlandet strekker seg nordover med skogkledde åser og vakkert turterreng. Her finner du rikholdige muligheter for turgåing, ferskvannsfiske og jakt både sommer og vinter. Det er også flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med badeplasser som Preisserstranda, fiskeplasser, og i skog og mark. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei.

Fra eiendommen er det en kort vei til nærmeste badestrand og Sagene båthavn/båtforening. Med sin flotte kystlinje og natur er Tofte et populært mål både for dagsreisene samt for turister som søker roen. Flere strender, Filtvet fyr med gjestehavn, Vilma sjøbad, Villa Oslofjord med muligheter for overnatting/ selskapslokaler med mer.

Fra eiendommen er det ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass. Med bil tar det ca. 25 minutter til Sætre, 40 minutter til Drammen, 45 minutter til Asker og 60 minutter til Oslo. Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen og Oslo. Se www.ruter.no for ytterligere informasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Det er bomvei til Røedstøa.

Eiertomt på 1 302 kvm opparbeidet naturtomt med diverse beplantning, trær og busker. Plattinger rundt deler av boligen og utsikt ut mot Oslofjorden.

Parkeringsplass til 2 biler ca. 150m fra boligen.
Det er bomvei til Røedstøa. Bommen åpnes med via mobiltelefon eller manuell portåpner.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk SA. Vannverket er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og vannverkets tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: 1.302kvm til nåværende fritidsboligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 178,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk SA.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Selger opplyser om at det var ildstedskontroll fra Asker brann i juli 2021.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år./ 4.000 kwh pr. år.
Vannkostnader for 2024 var kroner 5.000,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.000,-.
Tilknyttet Røedstøa vel hvor årlig velavgift er kr. 2.200,-
Boligen er tilknyttet fiber via Telia som leverandør og har avgift på
kr 569,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 429 115,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 915 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anja Lee og Christian Holmboe Ruge

Etter nærmere avtale.

Røedstøa vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0022/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2522

Sist oppdatert: 18. mai 2025 kl. 12:22