Munkerudkleiva 10

Munkerudkleiva 10, 1164 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 354, seksjonsnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 34 kvm

BRA-i:
4. etasje 34 kvm: Entré, Bad, Alkove, Stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer iht. seksjoneringen 1 kjellerbod, denne er ikke inspisert/oppmålt grunnet manglende adkomst ved befaringstidspunkt.

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk fra 1969. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskillere er av betongdekke. Leiligheten har malt hovedytterdør, B-15. Vinduer med 3-lags glass fra 2023. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten fremstår i dag med en eldre standard og stedvis vedlikeholdsetterslep. På grunn av alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har leiligheten i stor grad fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på vannledninger, elektrisk anlegg, brannteknisk forhold og bad.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Praktisk og arealeffektiv leilighet med sentral beliggenhet på Nordstrand. Kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Veggene har malte flater og malt Mexistein/teglstein. Gulvene er belagt med laminat og beleggfliser. Innvendige tak har malte flater.

Arealeffektiv stue med plass til både sofa og spisebord. Adkomst fra stue til sørøstvendt balkong på ca. 3 kvm.

Entré med plassbygde garderobeskap. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Praktisk kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med overmalte profilerte fronter, fra ukjent årstall. Benkeplater av laminat. Oppvaskkum og kitchenboard på vegg over kjøkkenbenk. Ventilator tilkoblet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Plater mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Komfyr fra Gorenje. Vannrør av kobber. Avløpsrør av støpejern.
Kjøkken har fått TG2 på:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bruksslittasje i bunnplate og skuffer.

I tilknytning til kjøkken er det en praktisk alkove.

Eldre bad med malte veggfliser og gulvbelegg. Servant med skap, dusjkabinett, speilskap med lys, toalett og opplegg for vaskemask. Eldre grunnkonstruksjon i badet uten sluk.
Badet har fått TG3:
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Manglende sluk i rommet. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat på 100 000 - 300 000 kr.

Teknisk informasjon:
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Sikringsskap med skrusikringer.

For ytterligere standard se selgers egenerklæring samt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme til radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.1971.
Det foreligger også ferdigattest for påbygg av 2-etasjes fløy til 4 etasjer, datert 13.06.1975.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1087, tinglyst: 17.01.1975: Erklæring/avtale. Pantsettelseserklæring til sameiet pålydende kroner 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 912301, tinglyst: 28.05.1926:
Megler har ikke klart å oppdrive servitutten, men vil følge eiendommen.
Dagboknr. 7320, tinglyst: 20.06.1952:
Bestemmelse om bebyggelse. Ikke relevant for gjeldende leilighet.
Dagboknr. 9635, tinglyst: 28.07.1964:
Bestemmelse om veg. Eieren plikter når Oslo kommune forlanger det straks å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8m bredde. Heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Denne delen av eiendommen vil da uten ekspropriasjon og vederlagsfritt overskjøtes til Oslo kommune. Eier plikter også å sette opp gjerde etter gjeldende bestemmelser.
Dagboknr. 6889, tinglyst: 14.05.1968:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Sameiet er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 13805, tinglyst: 19.09.1968:
Rett til å plassere og ha stående en transformatorstasjon. Videre rett til adkomst for vedlikehold.
Dagboknr. 17572, tinglyst: 13.11.1968:
Rett for Munkerudkleiva 18 til å føre, og ha adgang til nødvendig reparasjoner og ettersyn, av kloakk- og vannledning over eiendommen.
Dagboknr. 1087, tinglyst: 17.01.1975:
Seksjonering. Fraskilt del gis rett til tilknytning for vann og kloakk over sameiets restarealer.
Dagboknr. 1033, tinglyst: 15.01.1976:
Vilkår for utskillelse og bebyggelse av eiendom.
Dagboknr. 9492, tinglyst: 30.03.1979:
Oslo kommune gis rett til, uten erstatning, å legge og ha liggende hovedledninger for vann og avløp gjennom eiendommen. Kommunen kan føre tilsyn og vedlikeholde ledningene. Det skal ikke bygges eller foretas endringer på eiendommen, som kan gjøre det vanskelig å utføre vedlikehold eller skade ledningene.
Dagboknr. 76208, tinglyst 20.11.2002.
Søppelskur satt opp nære veien. Sameiet er forpliktet til å fjerne eller forandre dette når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten måtte forlange det.
Dagboknr. 972579, tinglyst 24.10.2016:
Munkerudkleiva godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen (sameiet) å vederlagsfritt avstå nødvendig veigrunn samt opparbeide vei opp til regulert bredde.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal det innbetales 500,- til sameiet og leieforhold skal meldes til styret.

Boligen ligger i hyggelige omgivelser ved Munkerud på Nordstrand. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Østmarka og Ljanselven. Området byr på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, samtidig med kort reisevei til sentrum.

Gangavstand til nærbutikk (Kiwi) og Sæter Torg, samt til offentlig kommunikasjon og Munkerud skole. Sæter har et bredt utvalg av butikker og caféer. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til den lokale alpinbakken og turnhallen, samt Østmarka med flotte turmuligheter, sommer som vinter.
Flere badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.
Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt SATS på Lambertseter.

Offentlig kommunikasjon:
Buss: Få minutters gange til holdeplass for rute 74 i Nordstrandveien med direkte bussforbindelse til Oslo sentrum (ca. 20 min) og rute 79 til Holmlia eller Grorud over Lambertseter.
T-bane: Gangavstand til Munkelia stasjon.
Trikk: Gangavstand til Sæter holdeplass for rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Bekkestua - begge via Oslo sentrum

Munkerudkleiva har adkomst fra Nordstrandveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
I følge utdanningsetaten sogner Munkerudkleiva 10 til Munkerud skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.217 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering på felles parkeringsplass med gyldig oblat. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Det er gitt tillatelse til oppføring av enebolig i Slireveien 7 B.
Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje og forstøtningsmurer i Slireveien 7 A.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Fellesutgiftene er kr 3 734,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikeholdsfond kr. 500,-, Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fyring, varmtvann, kabel-tv, drift og vedlikehold av fellesareal. Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling:
Felleskostnader: 3 234,-
Vedlikeholdsfond: 500,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 838 654,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 354 616,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen felles lån.

3 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
88 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 188 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Kragerud

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Munkerudkleiva 10, med sameiebrøk 15/1000.
Sameiet består av 63 seksjoner.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Dyrehold skal meldes styret.
Fellesvaskeri og sykkelbod i kjelleretasje.

Foretatt påkostninger de senere år:
2009 - Rehabilitering av balkonggulv
2012 - Malt vaskeri
2013 - Satt opp uthus bak bygget til snøfreser og redskap 2013 - Malt deler av fasade mot fjellveggen
2013 - Malt 8 verandahimlinger (syd)
2013 - Renset ventilasjonssystem (spredernett) 2014 - Malt 2 korridorer (2. + 3. etg. nord)
2015 - Malt oppgang + 2 korridorer (1. etg syd + 1. etg. nord) 2015 - Eksisterende lamper i oppgang ble rehabilitert
2015 - Nytt calling anlegg 2015 - Ny tørke trommel
2015 - Ny sirkulasjonspumpe til radiator systemet 2019 - Nytt gulvbelegg 3 etg, syd.
2019 - Oppmaling alle gelender oppgang
2020 - Reparert varmesystemet i korridor 3+4 etg 2020 - Ny varmevifte tørkerom
2021 - Ny trafo, nytt strøminnlegg med kapasitet til å øke i leiligheter 2021 - Ny hovedtavle, fjernet de gamle
2021 - Nye varmtvannsberedere 2021 - Ny varmekilde, Elektrokjele
2021 - Utbedret rørsystem i teknisk rom
2021 - Byttet tak på øvre og nedre bygg. Nye stiger til tak. Hevet gesims øvre tak.
2023 - Nye vinduer og veranda dører
2023 - Bytte alle vifter på taket til transistor styrte.

Følgende vedlikehold vil være aktuelt i fremover:
- Utbedring baderom med oppstart ca. 2029. Sameiet vil i første omgang iverksette etablering av et fond, og det er lagt til en ekstra innbetaling fra 1/1-2025.
- Vedlikehold av fasade, særlig mot gavl og bakgård.
- Utbedre stigeledninger for vann + soil kloakk.
- Rehabilitering av bunnledning ut til gate.

I årets møte ble det vedtatt å bytte ut felles stoppekraner for ca. 300 000,- Det var også en gjennomgang av underkapasitet på strøm til samtlige leiligheter, noe som kan rettes for ca. 1 million + mva, men det må kartlegges videre. Ingen vedtak gjort.

Lagerseksjoner i underetasjen er vedtatt endret til boligseksjoner i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 35.000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0157/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25157

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 09:00