Grüners gate 14B

Grüners gate 14B, 0552 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 64, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Borettslaget Grüners gate 14, organisasjonsnummer 950 010 010

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Kjellerbod.

Selger opplyser i tillegg om at det er en bod på loftet, merket med leilighetsnummer.
Loftsboden er ikke blitt besiktiget eller målt opp av takstmann, da den ikke var tilgjengelig på befaringsdato. Ved forrige salg ble boden opplyst å være 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1889. Bygningen er fundamentert med granitt/naturstein/tegl på stedlige masser, med grunnmur av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et saltak, antatt tekket med lakkerte stålplater. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 1979. Bygningen har mursteinspipe og det er installert peisovn i leiligheten.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Enkelte vinduer fremstår som slitt, med noe kondens. Vinduene er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.
- Dører: Det registreres manglende lyd- og brannklassifisert entrédør.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom rommet.
- Innvendig dør - hovedsoverom: Det er påvist monteringsavvik, dør som tar i karm.

Våtrom - Bad
- Ventilasjon: Det er ikke alltid det er godkjent hos borettslaget/sameiet å installere mekanisk avtrekk.

Kjøkken - Avtrekk
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner - Vannledninger
- Vannledninger - kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke mulig på grunn av bygningsmessige hindringer.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Manometeret på brannslukningsapparatet viser utslag i rødt felt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært fukt på det minste soverommet som har kommet fra kjelleren. Det har også vært fukt i kjelleren, samt sopp i gulv og vegger på det ene soverommet og på veggen i oppgangen. Selger opplyser at det i 2026 ble utført arbeid av faglærte for å fjerne fukt og sopp i vegger og gulv på soverommet. Et soverom er nylig totalrenovert etter fukt og sopp, og det er fjernet sopp og fukt på murvegg i oppgangen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Lagt nytt gulv i boligen
- Fjernet fukt og sopp i vegger og gulv på soverom, utført av Bovg

2025:
- Montert ny peis, utført av Peismontøren Tom Bru Vik

2022:
- Pusset opp bad, utført av Oslo Bad & Renovering AS
- Oppgradert elektrisk anlegg med blant annet rehabilitering av sikringsskap, nye kurser og downlights, utført av Sæther Elektrokonsult AS

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Tak- og blikkenslagerarbeid (vedlikehold og rehabilitering av tak)
- Vedlikehold elektro
- Vedlikehold dører og porter

2024:
- Glassarbeid og vindu
- Vedlikehold dører og porter

Klassisk 3-roms andelsleilighet beliggende i en bygård fra 1889 på Grünerløkka, tilbaketrukket i en rolig indre gård. Boligen forener klassisk bygårdskarakter med tidsmessige oppgraderinger, inkludert et oppusset bad fra 2022 og en ny peisovn fra 2025. Med en takhøyde på opptil 2,54 meter og store vindusflater har leiligheten en lys og luftig atmosfære. Planløsningen omfatter entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk med malt entrédør med glassfelt og laminat på gulv. Rommet har en målt takhøyde på 2,30 meter og plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue:
Stuen preges av en generøs takhøyde på 2,54 meter og høye vindusflater som vender mot den skjermede bakgården. En ny peisovn fra 2025 er tilknyttet mursteinspipe og tilfører både varme og karakter til rommet. Det er god plass til sofagruppe og sitteplasser i åpen forbindelse mot kjøkkendelen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er praktisk innredet i åpen løsning mot stuen med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kullfilterventilator over kokeplass. Rommet har god benkeplass og naturlig plassering for spisebord ved vinduet.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har en eksponert teglsteinsvegg som gir rommet et særpreget uttrykk. Rommet er utstyrt med formpresset innerdør med speil og vindu med 2-lags isolerglass som vender mot bakgården. Størrelsen gir god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom II:
Det andre soverommet vender likeledes mot den rolige bakgården og har lyse, malte overflater. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaring.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2022 og har grå fliser på vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servant med innredning, speilskap med lys, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. I himlingen er det malte plater med innfelte downlights, og det er montert elektrisk styrt vifte samt opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Laminat, samt fliser på bad.
Vegger: Malte plater, malt betong og malt trepanel, samt fliser på bad.
Himling: Malte plater og strietapet, samt innfelt downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m². Det er i tillegg opplyst om en loftsbod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad og peisovn i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1889. Det foreligger bygningsanmeldelse (approbasjon) for oppførelse av våningshus, stall og privet, godkjent 21.03.1888.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 04.11.2016.
- Ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 21.10.2016.
- Ferdigattest (for mindre arbeider) for innredning av dusj/wc, datert 14.09.1979.
- Ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter og jernbetonggulv, attestert 31.10.1936.

Videre foreligger det tillatelse til tiltak for endring i bærende konstruksjon og bryting av brannskille, datert 31.08.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Tiltaket omfatter etasjeskille i 1. etasje, og det er ikke utstedt ferdigattest for dette. Det er søkt om ferdigattest den 01.09.2026.

Det foreligger byggetegninger for bygården, approbert 21.03.1888 og revidert i 1978. Det foreligger avvik mellom godkjente tegninger og dagens løsning. Dagens baderom er endret, blant annet ved at en tidligere utgang mot bakgården, som var knyttet til at badet var et fellesbad, er fjernet. Tiltaket er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Deler av det tidligere badet er også innlemmet i gangen. Videre er det opprinnelige kjøkkenet flyttet ut i stuen, mens det tidligere kjøkkenarealet i dag benyttes som soverom. Godkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1977/501769-1/105 27.01.1977 RETTIGHET
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,100
BEST. OM VARIGHET
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Tinglyst leiekontrakt (husleiebok) datert 26.01.1977 for eiendommen. Leieforholdet gjelder bolig i 2. etasje (forgård) bestående av stue, soverom, bad, kjøkken og wc i oppgang, samt lofts- og kjellerbod og rett til bruk av felles bryggerhus. Overtakelse ble avtalt til 01.02.1977 med en årlig leie på kr 2 100,-. Det er avtalt bytterett og framleierett for leier, og under særlige bestemmelser er det presisert at kontrakten følger gården og ikke eier.

Eiendommens rettigheter:

1991/2053-1/105 11.01.1991 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 540
Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging .
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2001/27778-1/105 21.05.2001 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 484 FNR: 0 SNR: 1-6
Bestemmelser om gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/32912-1/105 23.05.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 476 FNR: 0 SNR: 1-3
Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom
Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, like ved både Birkelunden og Olaf Ryes plass. Her bor du midt i et av Oslos mest levende bystrøk, med et yrende byliv, hyggelige bygårder og et rikt utvalg av kaféer, restauranter og nisjebutikker rett utenfor døren. Samtidig vender bygården inn mot en tilbaketrukket og rolig bakgård – en fin kontrast til livet som utspiller seg like utenfor porten.

I samme gate finner du kaffebaren Tim Wendelboe, mens Markveien og Thorvald Meyers gate byr på et stort og variert utvalg av spisesteder og barer. Her kan du like gjerne stikke innom for en uformell middag eller et glass vin på Territoriet, som å sette kursen mot klassikere som Villa Paradiso og Le Benjamin. Dette er en beliggenhet som gjør det enkelt å fylle hverdagen med gode smaker, kaffe på farten og spontane møter med venner.

For den som liker å kombinere byliv med grønne omgivelser, er utgangspunktet også svært godt. Birkelunden ligger bare en kort spasertur unna, med sine høyreiste trær, historiske musikkpaviljong og hyggelige søndagsmarked. Like ved ligger Sofienbergparken, med store plenarealer, bordtennis og balløkke. Akerselva renner like vest for nabolaget og byr på sammenhengende tur- og sykkelstier fra Maridalen og helt ned til fjorden. På veien kan du blant annet passere Nedre Foss Gård, konsertscener som Blå og Mathallen på Vulkan.

Samtidig er hverdagen enkel og praktisk med et komplett servicetilbud i nærområdet. Coop Extra Birkelunden og Joker Grünerløkka ligger en kort spasertur unna, og du har også apotek, Vinmonopolet og treningssentre som EVO og Fitness24Seven innen gangavstand. Gaia barnehage og Grünerløkka skole ligger også i nærområdet.

Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk fra Olaf Ryes plass og bussforbindelser ved Sofienbergparken. Herfra kommer du deg effektivt videre rundt i byen, og trikken tar deg til Jernbanetorget og Oslo S på rundt ti minutter.

Dette er med andre ord en beliggenhet for deg som ønsker den gode, klassiske Løkka-følelsen – med kaféliv, restauranter, kultur og grønne parker som en naturlig del av hverdagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gaia barnehage (0-5 år): 2 min. gange
Grünerhagen barnehage (1-5 år): 5 min. gange
Seilduken barnehage A/L (1-5 år): 6 min. gange

Idrett og fritid:
Sofienbergparken balløkke: 3 min. gange
Grünerhagen - ballbane 3: 5 min. gange
Fitness24Seven Grünerløkka: 4 min. gange
EVO Grünerløkka: 6 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 590 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten består av et felles, lukket gårdsrom med sykkelparkering og sittegruppe. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, "Byggeområde for boliger (Grünerløkka)", datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt U 1,0-1,5.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert (såkalt Gul liste). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

I områdeanalysen er eiendommen markert med status 'Vær oppmerksom' for forurenset grunn. Dette indikerer mistanke om forurensning eller at det er registrert forurenset grunn i området.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202308348: Eiendommen grenser til Toftes gate hvor det foreligger et planforslag om å omregulere deler av gaten med bredere fortau, sykkelfelt og areal for bussholdeplasser. Saken er oversendt til politisk behandling pr 27.06.2025.
- Saksnummer 202603535: Grüners gate 11 - sammenslåing og bruksendring av rom til bolig.
- Saksnummer 202511521: Thorvald Meyers gate 40 A - bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring.
- Saksnummer 202512111: Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 782,- pr. mnd. og inkluderer: internett, varmtvann på badet,samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld og øvrig drift.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 2 981,-
Renter felleslån tak: kr 557,-
Avdrag felleslån: kr 431,-
Avdrag felleslån: kr 289,-
Renter felleslån: kr 201,-
Renter felleslån: kr 167,-
Avdrag felleslån tak: kr 156,-

For lån 15162614158 forfaller første avdrag 30.09.2026. Ut ifra gjeldende lånebetingelser vil dette avdraget utgjøre ca. kr 238,- pr. måned for denne boligen.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke informasjon om årlig strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.423.061,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 12 048,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 203 887,- pr. 25.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 253 868,37 pr. 25.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Lånenummer: 12133733173
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 712 232,-
Andel av saldo: kr 44 628,-
Innfrielsesdato: 30.09.2033
Rente: 5,45 % pa.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15160567527
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 1 941 637,-
Andel av saldo: kr 121 663,-
Innfrielsesdato: 30.09.2054
Type Rente: Flytende
Rente: 5,45 % pa.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15162614158
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 600 000,-
Andel av saldo: kr 37 596,-
Innfrielsesdato: 30.06.2036
Type Rente: Flytende
Rente: 5,45 % pa.
Merknad: Første avdrag forfaller 30.09.2026. Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag utgjøre ca. kr 238,- pr. måned for denne boligen.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 800 000,00 Prisantydning
203 887,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 003 887,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 013 232,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 023 182,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magne Høysæter Børve og Ivar Høysæter Børve

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Grüners gate 14.
- Borettslaget består av 15 boliger og 2 næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP586857.
- Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.

Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde hund uten godkjenning fra styret. Er hundeholdet til sjenanse eller bry for andre beboere, kan styret tilbakekalle tillatelsen. Det er tillatt å holde katt under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.
Borettslaget har felles sykkelbod, loft, kjellerboder og tørkeplass på loftet. Det foreligger avtaler for trappevask og vaktmestertjenester.

Generalforsamlingen ble avholdt 27.05.2026. Følgende saker ble behandlet og vedtatt:
- Opprydding i sykkelbod og dugnad for gjennomgang av sykler og barnevogner.
- Styret innhenter tilbud på felles utvendig vindusvask et par ganger i året.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Vedlikehold og rehabilitering av tak (tak- og blikkenslagerarbeid) på kr 1 971 485,- samt elektrivedlikehold på kr 192 661,-.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr -2 112 724,- som følge av vesentlige reparasjoner og vedlikehold.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 182 335,-.
- Budsjett for 2026 viser et forventet årsresultat på kr 129 084,-.

Styreleder opplyser i e-post av 02.09.2026 at borettslaget har et pågående arbeid med råte- og hussoppsanering, som forventes ferdigstilt sommeren 2027. Det er planlagt opptak av ytterligere lån våren 2027, noe som vil medføre en økning i fellesutgiftene. Det er per i dag usikkert hvor stor økningen vil bli.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som sikringsordning som dekker tap dersom en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr. 2.500,- pr. stk (4 stk og alle privatvisninger kostnadsfrie)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 738,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling/rådgivning  kr 31 700,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0529/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25529

Sist oppdatert: 06. september 2026 kl. 11:51