Nedre Hoffland 19

Nedre Hoffland 19, 6057 ELLINGSØY
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 147, bruksnummer 62, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 225 kvm

BRA-i:
Underetasje, 74 kvm: Hall m/trapp, bad, to soverom, kjellerstue og bod.
1. etasje 112 kvm: Hall m/trapp, gang, stue/kjøkken, bad, garderobe, vaskerom og to soverom

BRA-e:
1. etasje 11 kvm: Hagestue

Garasje:
1. etasje 28 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 92 kvm: Terrasse

I tillegg en utvendig bod men takhøyde er under 1,9 m og ikke måleverdig areal, ca. 6 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2023 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1965 i 1. etasje + undertasje. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Store deler av kledning er skiftet ut rundt 2010 iflg eier. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra byggeår. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra ca. 2005. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall fra ca 2005, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Stigetrinn og plattform for feier. Bygningen har i hovedetasje malte trevinduer med 3-lags glass fra i hovedsak ca 2017/20. I bakre deler av hovedetg er det malte 2-lags vinduer fra slutten av 1990-tallet. Vinduer i kjeller er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990-tallet. vindu i kjellerstue er malt trevindu med kobla glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2013, malt ytterdør fra vaskerom fra 2022 og malt ytterdør i kjeller fra ca 2016. Skyvedør fra 2018 med 3-lags glass i stue mot syd.
Det er utgang fra vaskerom til treterrasse mot nord på ca 57 kvm, trerekkverk. Utgang fra stue til sydvendt veranda på ca 9 kvm, med tretrapp ned til treterrasse på terreng på ca 24 kvm. tre og murrekkverk.
Videre uteplass mot sydøst med støpte platter og rekkverk i betongstein. Hagestue har flislagt gulv med sluk, malte slemmede vegger, noe fasadeflis. Takkonstruksjon i tre tekket med plastplater. Aluminiumsskyvedør med enkle glass i front. Fasader er dels pusset mur og delvis steniplater. 2 terrassevarmere med styring.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, hele badet har ikke tilgang til sluk, påvist sprekker i flisfuger etc.
Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har et høyst usikkert tettesjikt, trelister i overgang gulv/vegg. Ikke tettet rundt rørgjennomføring i vegg for avløpsrør fra skyllekar etc.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Takkonstruksjon/loft
Kjellervinduer
Balkonger/terrasse og rom under balkonger

Innvendig:
Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Pipe og ildsted
Rom under terreng
Innvendige trapper
Vaskerom 1. etasje
Bad 1. etasje: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Rør-i-rør system
Avløpsrør
Andre VVS-intallasjoner
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Drenering
Grunnmur og fundamenter
Forstøtningsmurer
Terrengforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Bad u.etasje/tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt fra hall ved trapp bak toalett uten å påvise unormale forhold, målt 8-9 % fuktighet som ansees som tørt treverk. Det er imidlertid ikke mulig å foreta hulltaking bak den mest utsatte delen; dusjsonen som grenser mot yttervegg og trapp. Derfor gis TGIU selv om hulltaking er foretatt i mindre utsatte områder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Rør1. Rør-i-rør montert hovedetasje.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Nye sluker og varmekabler montert. Slukmembran montert.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Rør1. Montert rør-i-rør kjøkken og bad 2. etasje
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? svarer selger ja, skjeggkre
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Decratak montert av eier ca 20 år siden sammen med faglært.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Rem Elektro AS og Rongve og Fylling AS. Er faglært elektriker ventilasjon utført etter tegninger og igangkjørt av NorvestMiljø AS
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Fra Rem Elektro AS og Rongve & Fylling.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. El-billader montert av eier og kontrollert av Rongve &Fylling AS
På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger ja. Eier har utført dei fleste arbeidene.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? svarer selger ja. Ferdigattest tilbygg.
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Bad montert 1998 i kjeller.
På spørsmål: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? svarer selger ja. Tilbygg.

Enebolig i populært og sentralt boligområde på Hoffland på Ellingsøya.

1. etasje:
HALL M/TRAPP
På gulv er det liser med varmekabler, malte vegger og malt panel i himling med innfelte spotter. Skyvedørsfronter med dels speilfront til garderoberom. Hvite profilerte innerdører.

GARDEROBE
På gulv er det vinylbelegg med guvlvarme, malte vegger og malt panel i himling. Åpen garderobeinnnredning.

GANG
På gulv er det laminat, malte vegger og malt tak med innfelte spotter.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen men likevel skjermet løsning. Gode lysforhold fra vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen og flott sjøutsikt. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære. I tillegg er det montert Daikin varmpepumpe. Utgang fra stue via nyere skyvedør til terrasse med trapp til markterrasse med hagestue. På gulv er det nyere laminat med isolasjon,. Nye plater på vegger og ny balansert ventilasjon. Nye vinylvinduer.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea fra 2017/2018 og har lyse grå glatte fronter med benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er fliser over kjøkkenbenk. Samsung side-by-side kjøl/fryseskap, Asko oppvaskmaskin, stor induksjonstopp, Asko micro og Asko stekeovn. Thermax stål ventilator.

BAD
Badet ble oppusset ca. 2008/2009 av eier og har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt innvendig tak med innfelt spottbelysning. Dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt innredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med overlys over servant.

VASKEROM
Vaskerommet er fra ca. 1996/1998 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger og MDF panel i tak. Utslagsvask i stål montert på vegg. Praktisk benkeplate med oppbevaringsmuligheter under. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvstående toalett. Det er eget utgang fra vaskerommet til terrasse mot nord.

SOVEROM 1
Romslig soverom med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak med spotter. Skyvedørsgardeobe fra Leba med speilfronter.

SOVEROM 2
Soverom med laminat på gulv med varmekabler, malte vegger og malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

HAGESTUE
Hagestue har flislagt gulv med sluk, malte slemmede vegger, noe fasadeflis. Takkonstruksjon i tre tekket med plastplater. Aluminiumsskyvedør med enkle glass i front. Fasader er dels pusset mur og delvis steniplater. 2 terrassevarmere med styring

Underetasje:
HALL M/TRAPP
På gulv er det lt flier, malt panel på vegger og malt tak med innfelte spotter. Hvite profilerte innerdører.

BAD
Badet er fra ca. 1996/98 og har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt innvendig tak med innfelt spottbelysning. Badet har romslig baderomsinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med skap og overlys over servant. Dusjhjørne med vegger og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

TO SOVEROM
Det er 2 soverom på etasjen med laminat på gulv med varmekabler, malte panelplater på vegger og malt tak.

KJELLERSTUE
Flislagt gulv med varmekabler, malte panelplater på vegger og malt tak med noe spotter. Murt peis med innsats.

BOD
På gulv er det noe flis og vegg til vegg teppe, vegger i malte panelplater og malt tak.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber fra forskjellige tidsepoker, med unntak av røropplegg til bad og kjøkken i hovedetg.
Stoppekran i luke i bod/teknisk rom i kjeller.
Vannrør i rør i rør system for kjøkken og bad i 1.etg, besiktiget i rørskap i bod, avrenning til rom med sluk. Utført av Rør1 AS. Faktura foreligger.
Det er avløpsrør av plast i selve huset innvendig.
Boligen har balansert ventilasjon montert i ca 2018.
Varmepumpe luft til luft montert i stue fra ca 2008/10. Jevnt vedlikehold, motor skiftet i 2021.
Sentralstøvsuger.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1995.
El anlegget er fra forskjellige tidsepoker. Eier er elektriker og har utført en betydelig oppgradering av anlegget fra 1990 og utover.
Det er påvist automatsikringer i el skap og ny måler fra 2018.
El bil lader.
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over spisebordet på stue medfølger ikke.

Peiovn og varmepumpe i stue i hovedetasjen, peis med innsats i kjellerstue, varmekabler i bad, vaskerom, soverom i tilbygg, garderoberom og gang i hovedetasjen samt gang, bad, soverom og kjellerstue i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på garasje datert 01.11.1989.

Det er gjort betydelige endringer på boligen i forhold godkjente tegninger fra 1964. Kjeller fremgår IKKE på godkjente tegninger - fremstår på tegning som en lav krypkjeller.

I hovedetasje er det gjort flere innredningsmessige endringer som omgjøring av soverom til stue, utvidet bad og laget trapp ned til kjeller. Boder på tegning mot nordvest er omgjort til
soverom. Tilbygg mot nordøst med garderobe fremgår ikke på tegning mottatt fra kommunen. Flere av disse endringene krever søknad. Utifra takhøyder i kjeller vil det være vanskelig å få denne etasjen godkjent (under 2 m).

Når det gjelder hagestue så søkte eier om dette i 2009, men har fått følgende tilbakemelding: 16.09.2009 fra Ålesund kommune:
"For å kunne behandle saken etter plan- og bygningslovens §93, må følgende tilleggsdokumentasjon innsendes:
- søknad om dispensasjon. Ut fra innsendte tegninger vil tiltaket bryte regulert byggegrense mot veg med ca. 4,5 m. I tillegg vil tiltaket føre til at tillatt tomteutnyttelse, som er U = 0,15, vil overskrides. Søknaden må begrunnes, og berørte naboer skal varsles om at slik søknad er sendt inn.
- eier av veg, Ålesund kommune, skal også ha nabovarsel."Utifra dette er hagestue ikke godkjent. Bod mot nord faller sannsynligvis inn under deler av de samme vilkårene.

Selger opplyser at ny søknad er innsendt kommunen - kfr. megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 304547, tinglyst 18.09.1964, Bestemmelse om veg

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen er beliggende på Hoffland på Ellingsøya i Ålesund kommune.

Kort avstand til ungdomsskole, buss, butikk og barnehage. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og noen konsentrerte boliger. Det er ca. 10 min. kjøring til Ålesund bysentrum via undersjøiske tunneler. Flott utsikt over Ellingsøyfjorden og Sunnmørsalpene. Gangavstand til barneskole.

Ellingsøy er den nordligste øya i Ålesund kommune. Øya er forbundet med Valderøy i Giske kommune og Ålesund via undersjøiske tunneler fra Kverve. På den andre siden av øya er det bruforbindelse til Skodje fra Taftasundet. Man har også to dagligvarebutikker med Spar på Stokke og Kiwi på Kverve, sistnevnte i gangavstand fra eiendommen.

Ellingsøya har mange industribedrifter innen skipsutstyr og sjømat lokalisert på øya. Ellingsøy har også mange turmuligheter, og den mest kjente destinasjonen er Myklebusthornet som er øyas høyeste punkt med sine 329 moh. Vikenakken, Nøråsen, Rørene, Kvervaksla og Kleiva er også fine fjellturer. Ellers har man mange flotte holmer og øyer ute i Ellingsøyfjorden om man vil benytte seg av båt. Her er Lille Kalvøya en kjempeflott destinasjon hvor Garaløa selskapslokale er lokalisert.

Fra Ålesund sentrum kjører du gjennom undersjøisk tunnell mot Ellingsøya og tar av i rundkjøringen til venstre mot Ellingsøya. Fortsett videre i ca 1,5 km og ta til venstre ved skilt mot Hoffland. Ta til venstre og så første til høyre, du er på i Øvre Hoffland. Ta så av ned første avkjørsel til venstre mot Nedre Hoffland og du får boligen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Ellingsøy barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 6 min. gange - 0.4 km
Ålesund videregående skole 10 min. m/bil - 6.9 km
Akademiet videregående skole Ålesund 10 min. m/bil - 7 km

Barnehager:
Ellingsøy barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 0.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 832 kvm som er opparbeidet med plen og beplantninger, nyasfaltert innkjørsel, støpte platter og forstøtningsmurer og pent inngjerdet med gjerde.

Parkering i garasje samt asfaltert gårdsplass.
Det er montert el-bil lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet vann fra Ellingsøy Vassverk. Avløp er kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.h.t. reguleringsplan for Hoffland II datert 12.09.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.008,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Gebyr til Ellingsøy Vassverk med ca. kr 3.090,- pr. år

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.280,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd to personer.
Årlig forsikringspremie ikke oppgitt.
Boligen er tilknyttet fiber - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 758 901,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 883 824,-/3 035 604,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.248,- pr år.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 043 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Evy Anita Skåravik Haugen og Kjetil Haugen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-.
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0238/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24238

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 10:31