Naust Marikoven

Naust Marikoven, 5302 STRUSSHAMN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 12, bruksnummer 749, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-e:
1. etasje 27 kvm: Naustrom, garnrom.
2. etasje 22 kvm: Trapperom, loftsrom.

Takhøyde i naustrom er målt til 1,91-1,92 meter (litt høyere i slipp hvor det er målt høyde på 1,92-2,48 meter).
Det er i tillegg ett garnrom i 1. etasje som ikke er medtatt pga. for lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2026 utført av Johan Rye-Holmboe AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Naustet fremstår med flere avvik og et generelt vedlikeholdsbehov. Det er registrert høy slitasje og skader på taktekking, samt svai/skjevheter i takkonstruksjonen. Ved ytterdør er det påvist vanninntrengning, og dørløsningen fremstår som enkel og lite robust mot værbelastning. Videre er det registrert mangelfull drenering og synlig fuktinnsig via fjell, noe som gir økt risiko for fuktskader og videre nedbrytning av konstruksjonene. Det er også registrert avvik ved veggkonstruksjoner, vinduer, etasjeskille og utvendige konstruksjoner. Kledning går stedvis langt ned mot terreng, det er sprekker/riss i murvegger, og eldre vinduer er på slutten av forventet levetid. Glassbyggerstein i gavlvegg er ikke en fullverdig eller godkjent vindusløsning i yttervegg på lik linje med ordinære vinduer. Innvendig er det
registrert blåmann i furugulv, og i bjelkelaget er det målt skjevhet samt observert spor etter borrebille. Treplatting og kai har høy slitasjegrad, med rust i synlig armering, rustne søylesko og treverk ført direkte i terreng. Samlet sett må det påregnes tiltak av både bygningsmessig og vedlikeholdsmessig art.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 3 med store eller alvorlige avvik:
- Utvendig: Taktekking
- Utvendig: Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig: Dører
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn
- Tomteforhold: Fuktsikring, terrengforhold og drenering

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig: Nedløp og beslag
- Utvendig: Veggkonstruksjon
- Utvendig: Vinduer
- Utvendig: Andre utvendige forhold
- Innvendig: Overflater

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at naustet selges med det innbo som befinner seg i naustet ved visning, foruten mindre personlige eiendeler.

Elektrisk

Bygningen har ukjent byggeår, men det antas at eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1962, ettersom eiendommen ble fradelt da. Selger opplyser at cirka byggeår er 1964-1965.
Ifølge kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Byggesaksavdelingen i kommunen ble først opprettet i 1965. Kommunen har normalt lite eller ingen dokumentasjon på bygninger som ble oppført før byggesaksavdelingen ble opprettet.

Det foreligger ikke byggetillatelse eller tegninger for naustet i kommunens arkiver. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk samsvarer med en eventuell godkjenning.
Innredning av loftsrom er ikke bruksendret/ omsøkt eller godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/ midlertidig oppbevaring. Boder på utsiden av naustet samt dekke i form av terrasse/ kai er ikke byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr 3095, tinglyst 20.07.1963.
Dette er et skjøte der det fremgår at kjøperen skal ha rett til en vei til parsellen over selgerens eiendom og det henvises til skylddeling med dagboknr 5701, tinglyst 31.12.1962, hvor det fremgår at parsellen med Gnr.12, Bnr.749 har vegrett over hovedbruket etter tilvisning.
Rettigheten hefter i Gnr.12, Bnr.66.

Tinglyste dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Attraktiv og vestvendt beliggenhet ved sjøkanten av Hjeltefjorden, hvor det er et trivelig og maritimt område med brygger og naustmiljø.
Kort vei til flotte fiske- og badeplasser i en nydelig skjærgård, samt en kort båttur unna bryggen i Bergen sentrum.

Fra snuplass for buss i Marikoven; Følg veien videre opp bakken og forbi huset i Søre Marikoven 4B - Dette er det siste huset før man går videre på en fin og gruset sti som leder ned mot sjøen. Se etter visningsskilt fra Eiendomsmegler Krogsveen ved fellesvisning.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 122,2 kvm. Tomten består av fjell i skrånende terreng ned mot sjøen, med treplatting og kai.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei og sti frem til eiendommen. Eiendommen har ingen tilknytning til kommunalt ledningsnett for vann eller avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2012-2023, vedtatt 13.12.2012 (revidert 18.02.2016), avsatt til fritidsbebyggelse (naustområde).
Delareal på 102 kvm er i hensynssone grønnstruktur.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I følge Askøy kommune ble det ikke fakturert kommunale avgifter for eiendommen i 2025.

Kommunen har ikke beregnet noen prognose for inneværende år.

Formuesverdi for 2024 var kr 51 983,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er innført eiendomsskatt i Askøy kommune. Askøy kommune opplyser at eiendomsskatten utgjør kr.  0,- pr. år.
Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene og Askøy kommune har ikke beregnet prognose for inneværende år. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyret.

790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

19 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
13 650,00  Gjensidige Rettshjelpsforsikring
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
34 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Otto Endre Thorheim

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke   kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 15 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra takstmann  kr 10 000,00

Oppdragsnummer 75-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2613

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 20:36