Bølerlia 135

Bølerlia 135, 0689 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 32, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Haraløkka Borettslag, organisasjonsnummer 950311649

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm.

BRA-i:
4. etasje, 64 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller, 7 kvm: To kjellerboder på hhv. 2 og 5 kvm, merket med nr. 403.
4. etasje, 4 kvm: Bod med adkomst fra felles trappegang.

BRA-b:
4. etasje, 8 kvm: Innglasset balkong inkludert yttervegg.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne kjellerboder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.12.2025, utført av Anticimex AS v/ Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført med fasadeplater samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør med karmer av tre og 3-lags glass fra 1984. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2024 og 1988, samt vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 1982.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG 2 – alder, slitasje, skader mv.; ingen TG 3):

Våtrom - Bad
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Riss/sprekk i gulvflis ved dør.
- Usikker restlevetid på tettesjiktet, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm, og dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Begrenset/usikker restlevetid på avløpsrør av støpejern (synlig i vegg med tilkomst fra luke ved toalett).

Kjøkken
- Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkeninnredning).
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.
- Begrenset/usikker restlevetid på avløpsrør av støpejern.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder: se pkt. kjøkken.
- Begrenset/usikker restlevetid på avløpsrør av støpejern.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (TG iht. NS3600).
Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer
- Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger.
- Vinduer i leiligheten eldre enn 2024 har behov for oppgraderinger.

Balkong
- Rekkverkshøyden er under 1,00 m (målt til ca. 0,92 m) - avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Deler av glass rekkverket kan ikke åpnes/lukkes.
- Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2025 - Byttet toalett.
2024 - Byttet vinduer på begge soverom.
2020 - Etablert to nye kurser, til varmtvannsbereder og oppvaskmaskin/kjøleskap. Montert ledspotter i entré, bad, kjøkken og stue.
2017 - Byttet kjøkkeninnredning.

Gjennomgående andelsleilighet beliggende i byggets fjerde etasje, med adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av:

Entré:
Lys og innbydende entré med komfortabel gulvvarme og plass til både sko- og yttertøy.
Like utenfor leiligheten er det en romslig bod på 4 kvm – perfekt for sportsutstyr, evt. fyringsved og øvrig lagring.

Bad opplyst å være fra 2006 (selgers opplysning):
Pent og tidsriktig baderom med store lyse fliser på vegg og mørke gulvfliser med varme under. Badet er innredet med veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap over servant, dusjnisje med glassdør/glassvegger og ett-greps dusjarmatur, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkken fra 2017:
Stilrent og funksjonelt kjøkken fra IKEA med glatte fronter og laminert benkeplate. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.
Kjøkkenet har flislagte vegger mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter, og godt med både skap- og benkeplass.
Integrerte hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir flott utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har en funksjonell utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. I tillegg er det pipeløp med mulighet for etablering av ildsted.
Fra stuen er det utgang til en sydvendt, innglasset balkong med terrassebord og utebelysning. Balkongen fungerer som en lun forlengelse av stuen – med utsikt mot luftige, barnevennlige fellesarealer.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med behagelige og delikate fargetoner som gir et rolig og harmonisk uttrykk.
- Soverom I er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsløsninger og speilfronter som bidrar til en luftig romfølelse.
- Soverom II egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er praktisk utformet med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Her er det garderobeskap med skyvedør.

Overflater:
Baderom: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate i malt glatt flate med downlights.
Kjøkken: Gulvflate belagt med laminat. Veggoverflater i malte glatte flater/malt mur/betong. Himlingsflate i malt glatt flate med downlights.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat, gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom I. Veggoverflater i malte glatte flater/malt mur/betong. Himlingsflater i malte glatte flater med downlights samt malt betong. Hvite glatte innerdører, innerdør med glassfelt mellom entré og stue.

Teknisk:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang (hovedsakelig skjult elektrisk anlegg).
- Hovedstoppekran/stengeventil plassert i vegg med tilkomst fra luke ved toalett.
- Varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredningen.

Vitrineskap i stuen medfølger ikke.
Dette medfølger:
- Vaskemaskin og skap over vaskemaskin.
- Skoskap i gangen.
- Garderobeskap i soverom II.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom II.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken (Bølerlia 133-137 - Blokk 6), datert 25.11.1966. I tillegg foreligger det ferdigattest på etterisolering og utskifting av vinduer m.m. datert 05.01.1990, og på utskifting av balkonger datert 07.05.2002. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:
- Bestemmelser om vei og gjerde.
- Elektriske kraftlinjer, trafostasjon og tekniske installasjoner.
- Bestemmelser om bebyggelse.
- Ledninger, herunder vann- og kloakk.
- Festeforhold.
Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter i annen eiendom:
Eiendommen har tinglyst rett til "Bestemmelse om bebyggelse" - Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m, adkomstrett for drift og vedlikehold av garasje, bestemmelse om vedlikehold av garasje og bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av garasje. Rettigheten hefter i gnr. 164, bnr. 253. Dagboknr 1158064, tinglyst 29.02.2024.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Naturskjønn og fredelig beliggenhet – midt mellom by og mark

Bølerlia 135 har en solrik og attraktiv beliggenhet i et av de mest populære og barnevennlige områdene på Bøler – Haraløkka. Her bor du stille og fredelig, uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har Østmarka som nærmeste nabo. Dette er et område som virkelig kombinerer det beste av byliv og naturnær livsstil.
Nabolaget består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og småhusbebyggelse, og preges av god plass mellom byggene, frodige grøntområder og et godt bomiljø. Borettslaget har store fellesarealer med lekeplasser, sittegrupper og grønne lunger som innbyr til både lek og avslapning.
Like i nærheten finner du Trolltun – den sjarmerende og kreative kunstnerkolonien på Bøler – samt Sørli besøksgård og parsellhagene, som gir området et unikt og levende preg.

Umiddelbar nærhet til Østmarka – Oslos villmark

Med Østmarka rett utenfor døren har du tilgang til et av Oslos flotteste friluftsområder. Her finner du et nettverk av turstier, skiløyper, klatremuligheter og sykkelruter – perfekt for både hverdagsturer og helgeeventyr. Badeplassene ved Nøklevann og Ulsrudvann er populære sommerdestinasjoner, og Ulsrudvann er kjent som et av Oslos varmeste badevann.
På vinterstid kan du ta deg rett ut i oppkjørte skiløyper og lysløyper, mens helårs serveringssteder som Mariholtet, Østmarkseteren, Skullerudstua og Rustadsaga gir deg et sted å varme deg og fylle på energien – midt i naturen. Ved Rustadsaga tilbyr Nøklevann Ro- og Padleklubb kurs og utlån av kajakker og utstyr i sommersesongen.

Et eldorado for sport og aktivitet

Rett ved boligen ligger Haraløkka idrettsanlegg, med blant annet to kunstgressbaner, tennisbane, treningsapparater og en 200 meters løpebane. Bøler flerbrukshall tilbyr et variert aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball, og for den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet: EVO Bøler, Friendly Treningssenter (tidligere Mudo Gym) på Ulsrud og Skullerud Sport Senter. På Skullerud finner du også Oslo Klatresenter – et av Nord-Europas største innendørs klatreanlegg. SATS finnes både på Ryen og Hellerud.

Nært alt du trenger i hverdagen

Nærmeste matbutikk, Rema 1000 Bøler, ligger bare 230 meter fra boligen og har lange åpningstider. Kiwi, ved Nøklevann skole. Bøler Senter ligger innen kort gangavstand og byr på dagligvare (Coop Mega), Vinmonopol, apotek, frisør, blomsterbutikk og flere andre servicetilbud. Her finner du også Bøler bad – et populært næranlegg med ekstra varmt vann, Deichman bibliotek og Bøler fritidsklubb.

Enkel og effektiv kollektivtransport

Både buss og T-bane har holdeplass nedenfor Bøler Senter. T-banen (linje 3) tar deg til Oslo sentrum på kun 19 minutter, med hyppige avganger hele dagen. I tillegg stopper flybussen, OSL-Ekspressen, ved Bøler T – praktisk for deg som reiser ofte.

Boligen ligger innenfor bomringen og har enkel biltilkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølerlia 135 sokner til Nøklevann skole (1.-7. trinn) og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Utmarkveien barnehage, Holtet barnehage og Tveteråsen barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 62 383 kvm.
Grunneier/bortfester er Oslo kommune.
Festeavgiften er kr 895.894 pr. år.
Festeavgiften blir neste gang regulert 01.07.2032. Denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper 01.01.2049.
Samtykke fra grunneier til overdragelse av andeler, kreves ikke.

Felles tomt er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, biloppstillingsplasser, sykkelparkering, plenarealer, sittebenker, lekeapparater, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har et eget garasjelag. Kun andelseiere i Haraløkka Borettslag kan eie garasje. Garasjeobligasjon må transporteres ved et evt. salg. Forretningsfører utfører transport på bakgrunn av ferdigstilt transportfullmakt med attestert ID for begge parter. Transportgebyr på kr 3.875,- påløper. Ved manglende/bortkommet obligasjon må selger besørge mortifikasjon.
Månedlig betaling er kr 384,- per garasjeplass.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Evt. leie av parkeringsplass utgår ved opphør av kontrakt/overtakelse boligandel. Styret administrerer dette. Ved interesse kan nye andelseiere henvende seg til parkering@haralokka.no.
Månedlig betaling er kr 200,- per parkeringsplass.

Borettslaget har etablert 35 ladestasjoner for el-biler og ladbare hybridbiler. Disse finansieres via innskudd fra de andelseierne som ønsker å leie biloppstillingsplass med ladestasjon. Oslo kommune har for øvrig etablert 46 ladestasjoner på Haraløkka utfartsparkering, som ligger 550 m gange fra leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat internvei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles lekeareal, felles parkering, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde/park, turvei/skiløype, felles garasjeanlegg/p-hus og offentlig gang-/sykkelvei i henhold til reguleringskart datert 05.01.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser V130159N2 vedtatt 13.01.1959, 60665 vedtatt 16.11.1965, 54959 vedtatt 11.08.1959, S-512 vedtatt 25.01.1954 og S-1387 vedtatt 22.02.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.579,- pr. mnd. og inkluderer: Kollektiv TV og Strømming 50 og Kollektiv Bredbåndsavtale, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret opplyser pr. 08.01.2026 at om 2 måneder kommer det en økning av felleskostnader på ca. kr 300,- for å dekke rørfornying og drenering.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Har du spørsmål om eiendomsskatten for din andel, må du ta kontakt med styret i borettslaget ditt.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for borettslaget pr. d.d. Eiendomsskatteseddelen for 2026 sendes ut før 1. mars.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.368,- pr. år. / 13 391 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden november 2025-utgangen av 2026, og denne er p.t. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Kollektiv TV og Strømming 50 og Kollektiv Bredbåndsavtale. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.184.628,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.738.510,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21.741,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 108.214,40 pr. 08.01.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 43.434.923,- pr. 08.01.2026, og lånevilkårene er:

Oslo Handelsbanken
Lånenummer: 8398.72.43395
Type lån: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,05 %
Innfrielsesdato: 15.07.2044
Avdragsfrihet: Nei

Handelsbanken
Lånenummer: 8398.72.00904
Type lån: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,05 %
Innfrielsesdato: 15.04.2051
Avdragsfrihet: Nei

Handelsbanken 332
Lånenummer: 8398.71.49151
Type lån: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,05 %
Innfrielsesdato: 15.01.2027
Avdragsfrihet: Nei

Husbanken
Lånenummer: 11426295
Type lån: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,15 %
Innfrielsesdato: 15.01.2027
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 800 000,00 Prisantydning
108 214,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 908 214,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 919 254,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Ivan Vlaovic

Leiligheten er tilknyttet Haraløkka Borettslag. Godt oppdatert hjemmeside www.haralokka.no
Borettslaget består av 400 andelsleiligheter fordelt på 12 blokker, og er et frittstående borettslag.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 91 14 86.
Dugnad må påregnes.
Dyr må ikke holdes uten skriftlige samtykke fra styret.
Det er fellesvaskeri og avlåst sykkelrom til bruk for beboerne, samt sykkelstativ utenfor hver blokk.
Grilling på balkongene er kun tillatt med godkjent elektrisk grill og/eller gassgrill.
Styret, gjennom vaktmester, ordner med postkasseskilt.
Borettslagets hjemmeside; www.haralokka.no.

Foretatte påkostninger og større vedlikehold de senere år:
2024 – Rehabilitering av pipeløp og innsetting av stålrør. Ferdigstilt nye lekeplasser.
2023/2024 – Montert LED-lys i kjellernedganger. Installert nytt avfallssystem (Molok). Nye sikringsskap i fellesvaskeriene.
2022/2023 – Vedlikeholdsspyling av innvendige avløpsrør.
2021/2022 – Garasjeprosjekt gjennomført. Kontantfri betalingsløsning installert i vaskeriene. Skiftet gjerder ved parkeringsplassene for el-bil og reparert flere mindre porter i borettslaget.
2021 – Festet fasadeplater på nytt.
2019/2020 – Bygningsmessig tilstandsrapport og vedlikeholdsplan utarbeidet av K. Apeland AS (grunnlag for senere ENØK- og fasaderapport).
2018 – Rørinspeksjon utført av Norva24 AS (rapport anbefalte rehabilitering innen 5 år+).
2015 – Radonmåling gjennomført.

Planlagte påkostninger / saker vedtatt eller behandlet i Generalforsamling 2025:

Rehabilitering av avløpsrør
Kostnadsramme: ca. kr 25 mill. inkl. mva.
Leverandør: Proline Norge AS.
Styret gis fullmakt til å sluttforhandle kontrakt.
Finansiering: Økning i felleskostnader anslått til ca. kr 350,- pr. mnd.

Drenering
Omfang: Bølerlia 66–72, 117–125, 127–131 og 133–137.
Leverandør: Tronslien AS.
Kostnadsramme: kr 5.625.000 inkl. mva.
Tiltaket er skilt ut fra fasadeprosjektet for å kunne iverksettes uavhengig av EGF-vedtak.

Til info: På ekstraordinær generalforsamling 30.10.2025 ble forslaget om fasaderehabilitering nedstemt.

Vedtektsendringer
– Borettslaget følger Borettslagslova §8-9(6): Tiltak som overstiger 5 % av årlige felleskostnader krever generalforsamlingsvedtak.
– Nytt punkt i §4.1(11): Montering av varmepumper på verandaene er ikke tillatt.

Nye bommer inn til hesteskoen
Leverandør: Saferoad Traffix AS.

Sette opp gjerde mellom plen og vei
Gjerde settes opp mellom plen og vei fra oppgang 131 til 117, samt mellom plen og parkeringsplass 1–15.
To porter etableres utenfor Bølerlia 129 og 121.

Belysning på lekeplassen foran Bølerlia 66–72
Styret følger opp gjennomføringen.

Til orientering:
Styret opplyser pr. 08.01.2026 at om 2 måneder kommer det en økning av felleskostnader på ca. kr 300,- for å dekke rørfornying og drenering.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr. stk. / Overtakelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 6 658,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligens visittkort  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel (regnes av prisantydning) kr 12 643,00
Foto  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester: 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 45-0090/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2590

Sist oppdatert: 18. januar 2026 kl. 00:39