Rådmann Paulsens gate 42

Rådmann Paulsens gate 42, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 463, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
2. etasje 37 kvm: Entre, baderom, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Taksthuset.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med støpt såle mot grunn med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Samtlige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG0 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik) og TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Boligen ble kjøpt/overtatt i 2023 og har vært utleid av selger i perioden.

Selger har således ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Særdeles flott 2-roms i byggets andre etasje. Leiligheten byr blant annet på en gjennomgående god standard fra byggeår (2023) med oppgraderte løsninger og miljøvennlig, balansert ventilasjon.

Boligen befinner seg i et nyere og fremadstormende boligområde hvor du som beboer kan nyte godt av urbane kvaliteter som kaféer og servicesteder i kombinasjon med flotte park- og turområder. Med andre ord, sameiet ligger på en av Lørenskogs beste tomter, med nærhet til "alt" du trenger i hverdagen - for ikke å glemme det gode servicetilbudet som plusskonseptet gir.

Leiligheten inneholder:

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater med to balkongdører mot to franske balkonger, noe som gir en flott atmosfære. Her er det god plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. I fin tilknytning til både stue og kjøkken er det også plass til en spisestue. Veggflatene er lysmalte og på gulvet er det lys, enstavs eikeparkett.

Kjøkken:
Moderne og innholdsrikt kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning med mørke, glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, stekeovn og induksjon koketopp med uttrekkbar ventilator over. Stikkontakt og belysning mellom benk og overskap. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og byr på plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet ligger vendt ut mot sameiets bakgård, her kan du sove med vinduet åpent! Romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe er montert.

Baderom:
Fra entreen er det direkte adkomst til et innbydende bad med lekre, moderne fliser på vegg og gulv, downlights i himling og varme i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med skuffeinnredning og speil med belysning over. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Entré:
Det første som møter deg er en lys og luftig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har god plass til yttertøy og sko. Veggflatene er lysmalte, på gulvet er det lekker enstavs eikeparkett og belysning i tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vannbåren gulvvarme på bad. Øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, adkomstrett, bestemmelse om medlemskap i Selvaag Pluss Service AS, bestemmelse om vann og kloakk etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fra vedtektene:
Rettslig disposisjonsrett
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleiere må melde inn leietagere i Vibbo da all informasjon og kommunikasjon med beboere vil skje gjennom denne portalen.

For øvrig:
All informasjon om leiligheten, som bruk av ventilator, komfyrvakt, vannvakt og avstilling brannalarm ligger i Viscenario, utleier må informere leietager om hvordan dette virker. Utleier må også informere om husordensregler, vedtekter, avfallshåndtering etc.
Styret trenger følgende opplysninger:
- Navn på leietaker/ e.
- Kontaktdata som epost og mobilnummer på alle leietagere i boligen.
- Adresse og leilighet nummer, eventuelt om hvilken p-plass følger med leieforholdet.

Markedleie ligger på rundt 15.000,- pr mnd.

Skårer Pluss er et konsept for å gi en enda bedre bo-opplevelse. Selvaag Pluss gir deg boliger med den samme følelsen av litt ekstra luksus - hver eneste dag! Med en Plussbolig® får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.

Informasjon om vertskap for Pluss:
- Vertinne: Magda Modal

Tilstede i resepsjonen alle ukedager:
- Mandag og onsdag 08.30 - 16.00
- Tirsdag og torsdag 10.00 – 18.00
- Fredag 08.30 – 15.00
- Treffes på e-post skaarerbyenpluss@selvaagbolig.no
- Telefon vertskap/ resepsjon 947 80 455

Vertskapet legger til rette for rimelige og enkle serveringstilbud, typisk en ukentlig fellesmiddag, månedlige temamiddager, barnemiddager og spesielle festmiddager i forbindelse med høytider.

Det vil inviteres til felles aktiviteter som for eksempel:
- Vinforedrag og matlagingskurs
- Mosjon og treningsopplegg, gjerne med instruktør
- Reiser og utflukter
- Kunst og kulturopplevelser/ galleri besøk
- Det finnes leiligheter i plusskonseptet for utleie til gjester. Her kan det bookes for vener og familie som er på besøk

Noen arrangementer vil være gratis og andre vil ha en deltakeravgift avhengig av innhold og omfang. Prisen gjøres alltid kjent i forbindelse med påmelding til det enkelte arrangement

Velkommen til Rådmann Paulsens gate 42 – en stilfull, attraktiv og moderne 2-roms leilighet med en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og fredelige omgivelser. Denne leiligheten ligger i et eksklusivt sameie med det innovative "plusskonseptet", som tilbyr en rekke fasiliteter og tjenester for å gjøre hverdagen enklere og mer behagelig.

Plusskonseptet:
Dette unike konseptet inkluderer et bemannet serviceområde, hvor du finner selskapsrom, møterom, kjøkken, gjesterom, treningsrom, en vakker gårdshage og en to-etasjes takterrasse. Plusskonseptet fremmer en sosial livsstil, med vertskap som organiserer ukentlige fellesmiddager, temamiddager og spesielle festmiddager i forbindelse med høytider. I en travel hverdag kan vertskapet hjelpe til med tjenester som feriepass av leilighet og hundepass.

Handel og service:
Rådmann Paulsens gate 46 har en praktisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til Rema 1000 og en søndagsåpen Joker butikk. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Coop Extra eller Meny Triaden. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter ligger like i nærheten og tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

- Umiddelbar nærhet til Triaden senter med mange valg av butikker.
- Lørenskog bibliotek i nærheten.
- Lørenskog har kino og er i nærheten.
- Lørenskog ishall for hockey og Lørenskog fotball bane gir muligheter for å drive med sport i nærheten.

Rekreasjon og fritid:
Leiligheten har nærhet til flotte natur- og friluftsområder. Østmarka byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, og Langvannet i Rådhusparken er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. Losby Gods og golfbane er et populært turmål med gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. SNØ, en av verdens største innendørs skihaller, ligger også i nærheten og tilbyr helårs skimuligheter for både nybegynnere og profesjonelle.

Transport:
Området har gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien, med bussforbindelser som tar deg til Oslo sentrum på ca. 30 minutter og Lillestrøm på ca. 20 minutter. Lørenskog stasjon ligger en kort kjøretur unna, med togforbindelser til Oslo på ca. 18 minutter og til Lillestrøm på ca. 10 minutter. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 675 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidede uteområder med asfalterte adkomstveier. I tillegg er det store takterrasser med mange fasiliteter og sittegrupper for beboerne.

Tidvis mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass i felles garasjekjeller.

- Sameiet har ca. 100 sykkelparkeringer utendørs mellom Hus 1 og Hus 2, det er dessverre ingen sykkelparkering innendørs. Vil man lagre sykkel inne må denne stå i egen bod.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan iD 2018002 Skårer vest Felt 3A, 3B, 4 og 10 - Bebyggelsesplaner ID 2007004 Skårer vest - delområde 7 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 14.03.2018, og revidert 25.07.2023 . Området består av blokkbebyggelse tett opp mot Triaden Storsenter. Området rundt Triaden og Skårer syd er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 893,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene inkluderer a-konto fjernvarme, varmt- og kaldtvann og avløp (avregnes mot seksjonens forbruk), kollektiv TV/ Bredbånd, Selvaag PLUSS, kommunale avgifter (renovasjon), drift og vedlikehold, serviceavtaler, strømkostnader til fellesareal og tekniske installasjoner, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring m.m.

Fordeling av felleskostnadene er som følger:
A-konto varme,vann,avl. kr 918,-
Selvaag Pluss drift kr 100,-
Selvaag Pluss s.avg. kr 1 091,-
Felleskostnader kr 1 221,-
Internett pakke kr 563,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger o.l.

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

Sameiet har kollektiv avtale med Telenor for internett og T-we (Telenor) for TV. Det er ikke mulig for hver enkelt å tre ut av avtalen. I avtalen inngår Komplett 350 mbps. Ved utflytting skal dekoder bli igjen i leiligheten og overtas av ny eier. Flytting skal medles til telenor 915 09000. Etter at flytting er meldt til Telenor og ny eier er registrert, overtar ny eier ansvar for dekoderen og brebåndsabonnementet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 777 350,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 109 401,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 563,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 23.04.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
93 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 383 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Salar Sindi og Mohsin Halez

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skårerbyen 2 Sameie, med sameiebrøk 37/15769
Sameiet består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler), 1 næringsseksjon parkering og 3 næringsseksjoner (boder).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne, jf. punkt 10.
Drift og vedlikehold av serviceområdet med tilhørende inventar er fordelt mellom sameiet og Selvaag Pluss Service AS i en inngått Serviceavtalen.
Ved henvendelse til megler kan husordensreglene og serviceavtalen sees.

Dette er en plussbolig, som gjør livet litt enklere. Leilighetene har høy standard, og i tillegg til leilighetene er det et serviceområde på ca. 600 kvm som beboerne har eksklusiv adgang til. Det er et meget koselig inngangsparti i bygningen, hvor man kan finne kaffebar, trimrom eksklusivt for beboerne, gjesterom, møterom, selskapslokale med storkjøkken som kan leies, og ikke minst er det betjent resepsjon. I resepsjonen er det en heltidsansatt som kan bistå med ulike oppgaver, alt fra å vanne blomster når du er på ferie til å få levert tøy til rens. I kafeen er det enkelt å møte naboer, og på trimrommet blir terskelen for å komme seg på trening senket. Treningsrommet har et godt utvalg av treningsapparater, både for styrken og for kondisjonen. En annen positiv detalj med plussboligene er at det finnes tre gjesterom som kan bestiller på vegne av gjester. Bygningen ble tegnet inn med store vinduer slik at dagslyset enkelt skal slippes inn, og i tillegg til egne terrasser og balkonger, er mye av taket gjort om til store, felles takterrasser. Her finnes det sittegrupper og grønne hageområder.

Iht. styreleder pr. 24.04.2025 er det ingen planlagte påkostninger eller økninger i sameiet pt.
Årsmøtet var i starten av april og bekrefter det samme.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Skårerbyen 2 Sameie har rett og plikt til å være medlem/eier av evt. utomhussameier/drifts-velforening, fjernvarmesentraler som blir opprettet innenfor utbyggingsprosjektet ”Skårerbyen”. Slik rett og plikt kan bli tinglyst på sameiets eiendom. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene til de utomhus sameier/drifts- velforeninger, fjernvarmesentraler som blir opprettet. Utbygger vil fastsette nærmere bestemmelser om rettigheter, forpliktelser og kostnadsfordeling for de utomhussameier/drifts-velforening, fjernvarmesentraler som blir etablert og Skårerbyen 2 Sameie er forpliktet til å etterleve disse.

Behandling/vedlikehold av tregulv på balkonger/terrasser/plattinger må besørges av seksjonseier. Det skal benyttes klar treolje.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det bes om at interessenter setter seg inn i vedtekter og husordensregler før inngivelse av bud.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Kunderabatt kr 15 165,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2588

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 13:36