Vøyensvingen 14D

Vøyensvingen 14D, 0458 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 241, ideell andel 1/1
Andelsnummer 205, Vøyensvingen Borettslag, organisasjonsnummer 986 122 362

BRA-i:
2. etasje 29 kvm: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad

BRA-e:
Kjellerbod: 3 kvm
Loftsbod: 3 kvm

Boligen disponerer en bod på 3 m² i kjelleretasje med adkomst via felles trappe eller heis.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Balkongen til leiligheten er oppmålt til 3 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2026 utført av Anticimex Lasse Dahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1950. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:

Våtrom:
- Vanntett sjikt på veggene har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjikt på baderomms gulvet er av en bunnmembran som er ført ned og klemt i sluket med en klemring, og over membranen ligger det ca 10 cm med påstøp og flis på toppen av dette.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredningen har enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Tekniske anlegg:
- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i en kasse på badet uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

- Badet fikk nye varmekabler og nytt gulv i 2024.
- Borettslaget skiftet vinduer i 2026.
- Det elektriske anlegget og røropplegget er oppgradert i forbindelse med nytt kjøkken.
- Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider.
- Felleskostnadene har økt noe som følge av vindusutskiftingen.

Leiligheten har gjennomgått en fin oppgradering, hvor kjøkkenet er flyttet inn i stuen for å skape en moderne og sosial planløsning. Det er samtidig etablert et eget soverom, noe som gir en bedre utnyttelse av boligens areal og funksjonalitet. Leiligheten har malte vegger og nytt gulv, som gir et lyst, moderne og helhetlig uttrykk.

Entré:
Fin og innbydende entré. God plass til sko og yttertøy.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn mye lys og hyggelig utsyn mot grønne utearealer. God plass til sofagruppe med salongbord og naturlig plass til TV og lydanlegg i stuen. Utgang til sydvestvendt balkong med plass til utemøbler og fint utsyn mot store grønne trær og idylliske Ilaparken. På balkongen er det sol fra tidlig morgen til kveld på sommerstid.

Kjøkken:
Moderne og funksjonelt kjøkken med åpen løsning mot stuen. De mørke frontene i kombinasjon med treverk tilfører varme til rommet, mens de lyse veggene skaper en luftig romfølelse. Den åpne planløsningen gjør kjøkkenet sosialt og gir god flyt mellom kjøkken, spiseplass og stue. På kjøkkenet er det installert en pumpe for avløp fra vasken. Borettslaget har gitt selger godkjenning til å flytte kjøkkenet fra soverommet.

Bad:
Delikat flislagt bad utstyrt med servant/skap, toalett, dusjhjørne og speilskap m/lys, samt nye varmekabler.

Soverom:
Fint og lunt soverom med plass til seng og kommode. Gode oppbevaringsmuligheter. Vindu ut mot rolige grøntarealer.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler på
baderommet.

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1945. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Videre foreligger det følgende ferdigattester:
Ferdigattest for fasadeendring og rehabilitering av boligblokk datert 02.06.2008
Ferdigattest for modernisering v heis datert 21.12.2016
Ferdigattest for utskifting av vinduer datert 08.06.2026
Ferdigattest for rehabilitering av utvendig ledningsanlegg, datert 11.08.2006.
Ferdigattest for montering av brannalarmanlegg datert 14.04.2025

Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering og etablert som en del av stuen. Det tidligere kjøkkenarealet er samtidig gjort om til soverom.
Bruksendringen er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Rommene som benyttes til soverom og øvrige oppholdsrom er imidlertid oppført som rom for varig opphold.
Endringen innebærer dermed at boligens planløsning og bruk av enkelte rom er endret sammenlignet med tidligere godkjent løsning. Det gjøres oppmerksom på at selve bruksendringen ikke er omsøkt til kommunen.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene, en bestemmelse om trafostasjon/kiosk samt rettigheter til diverse privatpersoner ang. leieavtaler tinglyst på 90-tallet. Bestemmelse om gjerde og om vann/kloakkledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og meget attraktivt boligområde i Iladalen mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Torshov. Rett i nærheten ligger Alexander Kiellands plass, som de siste årene har gått gjennom en omfattende forvandling og nå fremstår som et pulserende treffpunkt for flere av de nærliggende bydelene. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.

Leiligheten ligger rett ved "Mølla" med idylliske omgivelser, som den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva og gågatene i Maridalsveien og Våghalsen. Det historiske fabrikkområdet ved elva huser nå blant annet Sagene bryggeri som har fabrikkutsalg. Like ved ligger Beierbrua med Månefisken og Hønse-Lovisas hus i hver sin ende.

Butikker og servicetilbud: Her er du nære alt du skulle ønske deg av kafeer, matbutikker og andre servicetilbud! Søndagsåpen Joker holder til rett nedi gaten. I tillegg har du Coop Mega og Rema 1000 innen fem minutters gangavstand. Kiwi og Meny går du til på under ti minutter. I Kiellands hus, som ligger under fem minutter unna boligen, finner du blant annet apotek, vinmonopol og bokhandel, i tillegg til matbutikk (Mega).

Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser! På sommeren er Alexander Kiellandsplass en stor piazza med kveldsol på mange av uteserveringene.

På ti minutter går du til Grünerløkka, St. Hanshaugen, Torshov eller Sagene. Her finner du "alt" av kafeer, restauranter, utesteder, butikker og andre servicetilbud. Det er også gangavstand til sentrum.

Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Rett utenfor leiligheten har du din egen grønne oase, Iladalen park, en stor, flott park, tilbaketrukket fra all biltrafikk. I tillegg er det flere flotte turmuligheter langs Akerselva, og du har Møllaparken og Cubaparken for rekreasjon i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Birkelunden, Sofienbergparken, St. Hanshaugen, Myraløkka, Torshovparken og Torshovdalen.

For den treningsglade er det gangavstand til bl.a. SATS og Myrens sportssenter. I tillegg til flotte joggemuligheter langs Akerselva og kort vei til Nordmarka. Titalls muligheter for idrett holder til innen kort avstand, slik som Sagene Idrettsforening, Fagerheim Tennis, samt Sagene og Oslo squashklubb for å nevne noen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

2 283,7 m² felles eiet tomt. Pent opparbeidet felles utearealer med beplantning, gressplen og sykkelparkering.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring i henhold til reguleringsplan S-4179 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.2005. Eiendommen inngår også i kommuneplan "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn".'

Kommuneplan: Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Plansak - saksnummer: 202554777 - regulering - Uelands gate fra Stavanger gate: tilrettelegging for bedre sykkelruter og overvannshåndtering, samt etablering av mer vegetasjon og regnbed.
- Byggesak - saksnummer: 202509217 - Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig
- Byggesak - saksnummer: 202510420 - Maridalsveien 71 C - innlemming av garasje i bolig, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer
- Byggesak - saksnummer: 202606755 - Våghalsen 12 A - bruksendring av legekontor til leilighet i 1. etasje

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr  6 042,00,-  pr. mnd. og inkluderer:
Bredbånd, fyring, driftskostnader, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader drift kr 2 069,-
- Felleslån brannvarsling - Avdrag kr 41,-
- IN-lån - Avdrag kr 508,-

- Husleietillegg fellesstrøm: kr 209,-

- Felleslån 1 - Renter kr 571,-
- Avdrag vinduslån kr 86,-
- IN-lån - Renter kr 326,-

- Husleietillegg fjernvarme kr 730,-

- Felleslån 1 - Avdrag kr 890,-
- Felleslån brannvarsling - Renter kr 41,-
- Renter vinduslån kr 322,-

- Tilleggsytelser: Nedbetaling omkostning påkobling fjernvarme kr 50.-
- Bredbånd kr 199,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter at det ikke er planlagt økning av fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2100,- pr. år. / 2346 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 199 pr. mnd og er inkludert i felleskostnadene som en tilleggsytelse. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 940 797 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er eiendomsskatt i Oslo, men denne leiligheten har en formuesverdi som er lavere enn beregningen for å oppnå eiendomsskatt per dags dato.

Andel fellesgjeld er kr 287 272,- pr. 17.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 39 768 878,- pr. 17.08.2026 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:

LÅN 1:
DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA:
Annuitetslån
Rentesats per 17.08.2026: 5.24% pa.
Saldo per 17.08.2026: 7 761 144
Andel av saldo: 75 247
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 )
Lån med IN-ordning

LÅN 2:
DNB Bank ASA:
Annuitetslån
Rentesats per 17.08.2026: 5.24% pa.
Saldo per 17.08.2026: 19 013 707
Andel av saldo: 132 001
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 )

LÅN 3:
DNB Bank ASA
Annuitetslån
Rentesats per 17.08.2026: 5.15% pa.
Saldo per 17.08.2026: 1 071 074
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 )

LÅN 4:
DNB Bank ASA:
Annuitetslån
Rentesats per 17.08.2026: 5.25% pa.
Saldo per 17.08.2026: 1 410 823
Andel av saldo: 9 469
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 )

LÅN 5:
DNB Bank ASA:
Annuitetslån
Rentesats per 17.08.2026: 5.45% pa.
Saldo per 17.08.2026: 10 512 130
Andel av saldo: 70 556
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 )

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) av lån 1. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

4 100 000,00 Prisantydning
287 272,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 387 272,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 388 362,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 398 312,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Stramrud

Leiligheten er tilknyttet Vøyensvingen Borettslag.
Borettslaget består av 142 leiligheter.
Borettslagets hjemmeside https://voyensvingen.no/sider/ny-i-borettslaget-se-her
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Beboerne har tilgang på borettslagets fellesvaskeri som er i hver etasje.
Det er tillatt med gass/elektrisk grill.
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter søknad om det er innvilget fra styret. Dyrehold til sjenanse for andre beboere skal opphøre når styret beslutter det.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nyere vinduer i gården i 2026
- Heisoppgraderinger
- Nye sikringsskap i 2020
- Etterisolering av loft ble fullført vår 2018. Dette for å hindre varmetap oppover.

Sikringsordning:
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Styregodkjennelse:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0107/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26107

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 14:33