Tovengveien 41B

Tovengveien 41B, 1832 ASKIM
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 93, bruksnummer 65, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm.

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 71 kvm: Entré, gang, teknisk rom, bad, to soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje 41 kvm: Bad, soverom og loftstue.

BRA-e:
Bodrekke 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
2. etasje 13 kvm: To verandaer.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Leiligheten inneholder 109 kvm. P-ROM og 3 kvm. S-ROM. S-rom er teknisk rom med tilstøtende vegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.10.2025, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen.

Loftsetasjen er på opprinnelige bygningstegninger ikke innredet. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer, samt loftetasje. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre. Balkongdør, vinduer og takvinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

I rapporten er det gitt 83% TG1, 10% TG2 og 7% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad, loftsetasje: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Det registreres stedvis bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Varmepumpe: Selger opplyser om at det er feil på kompressor til varmepumpe.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott leilighet i 2. etasje med innredet loft og god planløsning. Leiligheten har et delikat kjøkken, to flislagte bad, to soverom og et rom benyttet som soverom. Det er meget godt med oppbevaringsmuligheter, med flere boder. Parkering i carportrekke med elbillader, ca. 30 meter fra boligen. Boligområdet grenser til skog og mark, med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

2. etasje:

I tilknytning til inngangspartiet er det en hyggelig overbygget veranda med plass til hagebord og stoler.

Entré: Man kommer inn i en lys og romslig entré med plass til skoskap, kommode og sittebenk. Det er montert knaggrekker for å henge av seg ytterklær.

Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne, åpen løsning mot stue, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Innredningen er fra IKEA med profilerte fronter og laminert benkeplate. Praktiske detaljer inkluderer nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, samt glassplater på vegg ved oppvaskkum og platetopp for enkel rengjøring. I benkeplaten er det integrert stikkontakt, samt at det er belysning over arbeidsflaten for god oversikt. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp med avtrekksvifte og kullfilter, samt kjøleskap. Det er også montert automatisk lekkasjestopper for ekstra trygghet.

Stue: Romslig stue som kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til veranda. Det er byttet membran og platting, samt rekkverk på verandaen, sommeren 2025. Verandaen har plass til hagemøbler og det er det fin utsikt mot skogen.

Bad: Badet er fra byggeår og har et stilrent uttrykk med flislagte gulv og vegger. Gulvet har vannbåren varme for ekstra komfort. Himlingen er utført med glatte plater og innfelte downlights som gir god belysning.
Rommet er innredet med vegghengt servantmøbel med heldekkende servant og ettgreps armatur. Over servanten er det montert speil og stikkontakt. Dusjhjørnet har glassdører og togreps armatur, og toalettet er vegghengt med innebygget sisterne for et ryddig uttrykk. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør-system med hovedstoppekran er plassert i vegg og det er installert mekanisk avtrekksventil i himling.

Soverom: Leiligheten har to soverom som ligger i 2. etasje og et rom benyttet som soverom i loftsetasjen. Et soverom har garderobeskap. Ellers kan soverommene innredes med seng, nattbord og kommode eller skrivepult.

Loftsetasje:

Rom benyttet som loftstue: Rommet kan innredes med diverse stuemøbler og/eller innredes med en hjemmekontorløsning.

Rom benyttet som bad: Rommet er fra byggeår og har et tidløst uttrykk med flislagt gulv og vegger. Gulvet har vannbåren varme. Himling er utført i panel og har innfelte downlights som gir godt lys. Badet er innredet med vegghengt servantmøbel med heldekkende servant og ettgreps armatur. Over servanten er det speil med belysning og stikkontakt. Et frittstående badekar med togreps armatur gir en elegant touch og toalettet er gulvstående. Det er mekanisk avtrekksventil i himlingen for effektiv ventilasjon.

Bod/oppbevaring: Leiligheten har meget godt med oppbevaringsmuligheter i flere boder. Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom på ca. 3 kvm. Opplegg for sentralstøvsuger er plassert i bod/teknisk rom. Loftsetasjen har kneloft med lagringsmuligheter. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 5 kvm, i felles utvendig bodrekke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vegghengte hyller følger ikke med salget.

Boligen er elektrisk oppvarmet, i kombinasjon med avtrekksvarmepumpe. Vannbåren gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligkomplekset, datert 04.11.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Loftsetasjen er på opprinnelige bygningstegninger ikke innredet. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det må søkes endring fra tilleggsdel til hoveddel hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott selveierleilighet tilhørende Boligsameiet Tovengtunet, beliggende på Kråkåsen i Askim, i Indre Østfold kommune. Det er rolig og barnevennlig på Tovengen og det er trygt for barna å leke på sameiets lekeplass, samt fellesarealer. Fra boligen er det nærhet til tur- og rekreasjonsområder, barneskole, barnehage, matbutikker og busstopp med direkte forbindelse til Oslo.

Askim sentrum byr på blant annet Askimtorget som er regionens største kjøpesenter med over 50 butikker og spisesteder, Østfoldbadet som er kåret til ett av Norges beste badeland, Askim kulturhus med arrangement hele året, flere dagligvareforretninger og togstasjon.

Askim ligger ved jernbanesporet på østre linje, og har god offentlig kommunikasjon med både tog- og bussforbindelse og kort vei til E18 mot Oslo og Sverige. Med tog tar det ca. 46 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 45 minutter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager: Rom barnehage, Gullhaugen Steinerbarnehage og Stubbeskogen naturbarnehage. Det er også gangavstand til Rom barneskole og Steinerskolen. Nærmeste videregående skoler er Askim vgs. og Mysen vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 10.398 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og diverse beplantning.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader, i felles carportrekke (merket med 41B).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei inn på privat område, med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, garasjeanlegg, uteoppholdsareal og lekeplass i henhold til reguleringsplan for Tovengen felt B9 datert 03.05.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I reguleringsplanen fremkommer det også følgende hensynssoner:
- H140_2: Frisikt (42 kvm).
- H140_1: Frisikt (91 kvm).
- Område for grunnvannsforsyning (1 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.550,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.560,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, felles bygningsforsikring, felleskostnader og vedlikehold av fellesområder.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Herav:
Forsikring 480,-
Vedlikehold 1.065,47,-
Felleskostnader 2.014,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9000-10.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av TV/Internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.268.895,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.075.580,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16.570,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 87.802,- pr. 29.08.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.919.413,- pr. 22.10.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7%
Innfrielsesdato: 30.05.2035.

3 250 000,00 Prisantydning
87 802,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 337 802,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

83 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 460,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 432 262,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Erik Finstad Mikkelstrup

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Tovengveien, med sameiebrøk 112/3724.
Sameiet består av 40 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 22865500
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Nye verandaer og trapp opp til inngangsparti til alle 2. etasjer er satt opp i vår/sommer 2025. Arbeidet er så og si ferdigstilt, men det skal i løpet av uke 36 gjennomføres en sluttbefaring med entreprenør.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75 % av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsprovisjon er kr 50.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.038,-
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold - legalpant kr 361,-
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold kommune kr 3.871,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 10.750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige snr - regnes av prisantydning.
Fotopakke Leilighet inkl. høydefoto kr 5.000,-
Stylingveiledning kr 3.800,-

Oppdragsnummer 46-0194/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25194

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 15:56