Torpmarka 42

Torpmarka 42, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 308, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.
Loftsetasje 35 kvm: Trappegang, 3 soverom, bod og wc.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utebod.
Bakkeplan 13 kvm: Garasjeplass.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 69 kvm: To terrasser.
Loftsetasje 9 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 35 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm. Arealer bak knevegger og lignende er ikke medtatt som ALH.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1993. Grunnmur er av betong, og bygget er oppført med støpt plate på mark / støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertak er av saltakskonstruksjon i tre, tekket med shingel fra 2022. Pipe er helkledd i metall, og renner og nedløp er i metall. Vinduer og balkong-/terrassedører har karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédør har glassfelter og elektrisk kodelås/dørlås, med overbygg over døren. Boligen har innvendig trapp i trekonstruksjoner samt utvendig trapp i tre ved utebod. Fra soverom i loftsetasje er det utgang til balkong på 9 m² i trekonstruksjoner med rekkverk. Fra stue er det utgang til terrasse på 28 m² i trekonstruksjoner med rekkverk, og det er i tillegg en terrasse på 41 m² i trekonstruksjoner med rekkverk med adkomst via utvendig trapp. Ildsted består av elementpipe fra byggeår og peisovn med glassdør i stue.

Frittstående felles garasjerekke er oppført i 1993 i trekonstruksjoner med liggende trekledning og uisolert konstruksjon. Saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Boligen disponerer en garasjeplass oppmålt til 13 m² (BRA-e). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Grunnet en helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Alder på vannrør og vanntett sjikt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling, det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder på bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering
- Grunnet en helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Felles garasjerekke
- Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.
- Ytter- og undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttertak
- Tilstand har ikke vært mulig å kontrollere grunnet ingen tilkomst innenfra eller utenfra.

Terrasse / platting
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tildekking.

Grunnmur, fundament
- Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning og terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- I 2022 ble det lagt nytt shingeltak og nye takrenner av faglært firma.
- På det elektriske anlegget ble sikringsskapet oppgradert i 2021.
- I 2024 ble det montert Zaptec ladeboks i garasje, nytt stikk ute, nye lampepunkter og montering av nye lamper ute, samt strømstyrings system.
- I 2023 ble rør fra offentlig nett til sameiets rørnett gravd opp og renset i regi av sameiet, samt etablert bypass med ny stoppekran.
- Ildsted ble byttet i 2023 og ny feieluke ble satt inn i 2026, begge utført av peismaker.
-Det ble i 2025 påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Dette ble behandlet av Pelias via forsikringsselskap ved bruk av forgiftet åte. Behandlingen i 2025 gir ingen garanti for at skjeggkre ikke kan komme tilbake i fremtiden. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Skjeggkre kan på generelt grunnlag ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Ny skyvedørsgarderobe soverom 1.etg.

2024-2026:
- Malt store deler av kledning. I tillegg noe el-arbeid slik beskrevet i takst/egenerklæring. Foreligger dokumentasjon på el-arbeidet.

2025:
- Nytt laminatgulv kjøkken/stue/soverom 1.etg.
- Ny terrasse og trapp bakside.
- Nytt gjerde rundt felleshage.

2024:
- Montering av elbillader og diverse elektriske arbeider utført av Rett Elektro
- Ny platting forside og nytt dekke/rekkverk på balkong.
- Etablert hekk foran platting.
- Nytt laminatgulv hovedsoverom.
- Bygd sykkelskur.
- Nytt gress i felleshage.

2023:
- Montering av peisovn i stue
- Nye taklamper i hele huset.
- Helsparkling av vegger i stue, soverom 1.etg og største barnerommet.
- Nye gipsplater på minste barnerommet.
- Nytt laminatgulv 2x barnerom + gang oppe.

2022:
- Omtekking av yttertak med shingel og nye takrenner utført av Oslo og Viken Bygg AS
- Diverse elektriske arbeider

2021:
- Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer

Ukjent årstall:
- Innredning av bod i loftsetasje til wc
- Enkelte oppgraderinger på baderom

Enebolig over to plan med funksjonell romfordeling på Torp Høymyr. Boligen ble oppført i 1993 og har gjennomgått flere oppgraderinger i senere år, blant annet omtekking av yttertak med shingel i 2022, fornyet kjøkkeninnredning i 2021 og installasjon av ny peisovn i 2023. Planløsningen rommer stue i delvis åpen løsning mot kjøkken, fire soverom, bad og toalettrom, supplert av to terrasser på bakkeplan og balkong i loftsetasjen.

Entré:
Entréen har adkomst via et overbygd inngangsparti, og entrédøren er utstyrt med glassfelt og elektronisk kodelås. På gulvet er det lagt laminat med varmekabler, og veggene og himlingen har malte flater. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko. En innerdør med glassfelt åpner inn mot stuen.

Stue:
Stuen har malte vegg- og himlingsflater samt laminat på gulv, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med glassdør fra 2023 er tilknyttet elementpipe, og rommet er i tillegg utstyrt med elektriske panelovner. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse belagt med terrassebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en innredning fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over benk og stedvis fliser på vegg over benkeplaten. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn medfølger. Oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser er frittstående.

Soverom:
Soverommet i første etasje ligger i tilknytning til entréen og har laminat på gulv samt malte overflater. Rommet har god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Loftsetasjen inneholder tre soverom med laminat på gulv, malte vegger og malte himlinger under skråtak. Rommene har fleksible innredningsmuligheter for seng og garderobeløsninger. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til en overbygd balkong i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk.

Bad:
Baderom i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, malte og flislagte vegger samt malt himling. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning, nedfelt servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt, badekar med vegghengt armatur og gulvstående toalett. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 198 liter plassert i hjørne, samt mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Toalettrom:
Toalettrommet i loftsetasjen har gulvbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett, samt mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Terrasser og balkong:
Eiendommen har gode uteplasser fordelt på to terrasser i første etasje samt en balkong i loftsetasjen. Terrassen utenfor stuen har dekke av terrassebord, rekkverk i tre, utebelysning og utvendig stikkontakt. En ytterligere terrasseplatting har adkomst via utvendig trapp i tre. I loftsetasjen gir balkongen en skjermet uteplass med adkomst fra soverom. Fra balkongen kan du skimte Oslofjorden.

Overflater:
Gulv: Laminat i oppholdsrom i 1. etasje og på loft, fliser med gulvvarme på bad, gulvvarme i entré og gulvbelegg på toalettrom.
Vegger: Malte veggflater, stedvis fliser over kjøkkenbenk, malte og flislagte vegger på bad samt våtromstapet på toalettrom.
Himling: Malte takplater i 1. etasje og loft samt takplater på toalettrom.

Lagring:
Boligen har god lagringsplass i innvendig bod i loftsetasjen, samt oppbevaringsmuligheter i kneloft og kaldloft. Ute finnes en utvendig bod på 4 m² ved inngangspartiet i første etasje, og sykkelskur. Ellers er det gode lagringsmuligheter på garasjeloft.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, varmekabler i entré og på bad, samt peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1993. Det foreligger ferdigattest for nybygg av rekkehus og garasje datert 18.11.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 10.09.1992, og for garasje datert 04.10.1994.
I opprinnelige tegninger var deler av stua ett soverom, og det største soverommet oppe og boden var opprinnelig en loftstue. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4813, tinglyst 08.03.1993, type heftelse: Pantsettelseserklæring
Omhandler: Pantsettelseserklæring på kr 10 000 til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet. Pantet har prioritet etter 90 % av den til enhver tid tinglyste omsetningsverdi for seksjonen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4813, tinglyst 08.03.1993, type heftelse: Seksjonering
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 127/924

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Torp-Høymyr, omgitt av skog og grønne rekreasjonsarealer. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus med rolige omgivelser. Skiløyper og lysløyper starter like ved boligen, og idylliske Høymyrdammen ligger en kort spasertur unna. Det er også gangvei ned mot Oslofjorden og Sjøstrand badestrand, som kan nås på rundt 25 minutter til fots. Vollen ligger en kort kjøretur unna med hyggelige spisesteder, kystkultur og båtliv i marinaen.

For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt. Torp Høymyr barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er trygge gangveier i nærområdet. Eiendommen sogner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, med tilhørende skoleskyssordning. Ved skolene i Vollen finnes et godt idrettstilbud med fotballbaner, idrettshall og aktivitetspark. I tillegg ligger Heggedal en kort kjøretur unna, med innbyggertorg, bibliotek, Trans'matorn sykkelpark og varierte fritidsaktiviteter.

Dagligvarehandelen og servicetilbud finnes en kort kjøretur unna, blant annet på Rortunet kjøpesenter i Slemmestad med apotek, vinmonopol, klesbutikker og kafé. For et bredere utvalg ligger Asker sentrum rundt femten minutter unna med bil, med Trekanten kjøpesenter, spisesteder og kulturtilbud. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt: Matebuss 295 har holdeplass en kort gåtur unna og korresponderer med hurtigbåten fra Vollen inn til Aker Brygge, som tar rundt 30 minutter. Fra Heggedal stasjon går det i tillegg tog mot Asker og Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2732 kvm. Tomten er tilnærmet flat i to nivåer og opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer en fast garasjeplass med lader i felles garasjerekke. Ellers en fast biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Gjesteparkering for øvrig.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 2 061 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 415 m² til felles parkeringsplass, 180 m² til felles lekeareal og 76 m² til felles gangareal, i henhold til reguleringsplan, «Torp - Høymyr», datert 07.03.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 10.1 skal felles adkomst etableres som felleseiendom med hjemmel til den enkelte parsell. Videre følger det av § 13.5 at utvendig lagring, herunder av båter og campingvogner, ikke tillates.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Beb.plan Torp-Høymyr Felt B2-B4, ikrafttredelse 29.09.1992, med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, med ikrafttredelse 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (2 732 m²).

Det pågår planarbeid for ny kommuneplan for Asker kommune, Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039, som per i dag har status som planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 21 073 for 2025. I dette inngår gebyr for avløp, feiing, renovasjon og vann. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 7 745,60 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Fellesutgiftene er kr 850,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av lån, vedlikehold/oppgraderinger, strøm til garasjene, søppel håndtering, snørydding mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 608,- pr. år. / 15 844,75 kWh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og tv og koster kr 770,- pr. mnd. ( Det er klargjort for fiber fra Homenet)
Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 442 610,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 770 440,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
175 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 356 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Persson Farstad og Even Lynum Ringkjøb

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Torpmarka 30-44 sameie, med sameiebrøk 127/924 .
Sameiet har ikke forretningsfører, men det er beboere i sameiet som styrer, samt fører regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Gressklipping går på rundgang mellom husstandene.
Dugnad ca 1 gang året.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0078/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2678

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 21:29