Solbergveien 22C

Solbergveien 22C, 3057 SOLBERGELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1472, ideell andel 1/1
Andelsnummer 31, Solberg Spinderi Borettslag, organisasjonsnummer 923798854

BRA (totalt bruksareal): 80 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
62 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
2. etasje:
ca. 4 kvm: 1 gitterbod i felles 2. etasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje:
40 kvm: Takterrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjon utvendig forblendet med murstein. Yttertak med saltaksform tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Entredør med slette flater og brann- og lydklassifisering Ei30/Rw40dB. Vinduer og balkongdør med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Ventilasjon: Avtrekksventil i tak er defekt og festet med tape.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje, skjolder og skader/hakk.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og skader/hakk.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen ble bruksendret/ombygget til leiligheter i 2023.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/?fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2024, som omfatter bruksendring til 66 leiligheter med parkeringsanlegg. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2022.

Det anføres at det er utført arbeid på leilighetens takterrasse, det må søkes om tillatelse fra styret for tiltak på yttervegger og/eller utearealer da bygningen er verneverdig. Denne leiligheten har mottatt en skriftlig advarsel ifbm. allerede utført tiltak, det anføres at ny eier må rette opp og fjerne dette for egen regning. Konferer med megler for mer informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledning, støyskjerming, vedlikehold av anlegg/ledninger, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler og seksjonering hvorav borettslaget er en seksjon. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et nyrestaurert boligprosjekt på Spinderitunet. Solberg Spinderi er en del av et tidligere industriområde som har gjennomgått en spennende forvandling til et levende område med boliger, kultur og næringsliv. Det historiske industribygget har nå i nyere tid fått et helt nytt liv, som nå utgjør Spinderitunet. Prosjektet omfattet rehabilitering av en vernet bygning fra 1852 og omgjøring til 66 moderne boliger, hyggelige fellesområder, flotte næringslokaler, et nytt parkeringshus samt frodige uteområder. Historiene i veggene har blitt godt ivaretatt og det har blitt lagt vekt på å ta vare på særegenhetene til bygget. Fasader i lokalprodusert teglstein ble bevart og vinduer ble fornyet med samme utrykk. Videre ble prosjektet utviklet med moderne løsninger som man kan forvente i et boligbygg, gode planløsninger, komfort og godt miljø.

Det er under 1 km til idrettsanlegg, barnehage, barneskole og ungdomsskole. Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall innen kort gangavstand. Solberg SK har gode fritids- og sportstilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no.

Solbergsenteret ligger innen gangavstand (ca. 10 min) fra eiendommen, her finner du bl.a. dagligvarebutikk (Kiwi), apotek, frisør og café. Kjøreavstand til Krokstadelva med bl.a. svømmehall, Eknes idrettshall, tennisbaner og Alti Buskerud kjøpesenter (tidligere Buskerud kjøpesenter) med et bredt utvalg av butikker.

Kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder bak boligområdet. Solbergfjellet og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Det populære utsiktspunktet Knabben ligger 1,3 km gåtur opp fjellet. Fine bademuligheter i Vasshella og i Nerdammen. Både Nerdammen og Mellomdammen kultiveres og er populære fiskevann.

Kort gangavstand til lysløype med flott turterreng, sommer som vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det, og kan ta deg til moderne skisenter (Skimore Drammen) med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Riksvei med bussforbindelser til Drammen, Mjøndalen og Hokksund, se www.brakar.no for rutetider. Togstasjon i Mjøndalen og på Gulskogen med avganger retning Kongsberg og Oslo, tidsmessig tar det ca. 40 minutter fra Gulskogen togstasjon til Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skyttelveien barnehage (0,3 km), Grinde barnehage (1,3 km), Solbergelva barnehage (1,7 km).

Skoler: Solberg barneskole (0,7 km) og Killingrud ungdomsskole (0,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 370 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder med plenarealer og lekeplass. Asfalterte adkomstveier.

Leiligheten har vedtektsfestet en medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Det er mulig å montere el-billader ved parkeringsplassen, etter nærmere avtale med fast leverandør og styret. Andelseier må selv inngå abonnementsavtale med OHMIA og kostnadene ved abonnementet dekkes av andelseier.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bl.a. bevaring av kulturmiljø, kombinert bebyggelse og anleggsformål, parkeringsplasser, friområde m.m., i henhold til reguleringsplan for Solberg Spinderi nord datert 18.09.2019. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, boligbebyggelse, blå/grønnstruktur og bevaring kulturmiljø ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Borettslagets eiendom er beliggende innenfor et område med et kulturmiljø av svært høy verneverdi. Kulturmiljø er områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.

Bygningen på borettslagets eiendom er et lokalt registrert kulturminne av høy bevaringsverdiklasse B. Verneklasse B (høy verneverdi) er kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Eiendommen er SEFRAK-registrert, gjeldende bygning på borettslagets eiendom er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto varmt vann og kaldt vann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, renholdstjenester, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 3.110,-
Kostnader lik fordeling kr 612,-
Renter lån kr 7.912,-
Á-konto varmt vann kr 376,-
Á-konto kaldt vann kr 376,-
Parkering kr 170,-

Kostnader for varmt vann og kaldt vann avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Det er vedtatt at styret skal innhente en avtale for felles innkjøp av filter til ventilasjonsanlegget i leilighetene, evt. rengjøring og skifte av filter vil bli utført av hver enkelte andelseier og kostnadene vil bli lagt til i felleskostnadene.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. innboforsikring og strøm inkl. nettleie.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 781 720,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 126 881,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 9 803,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 1 795 000,- pr. 28.05.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 138.954.000,- pr. 28.05.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16367254606, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 149
Første termin: 30.12.2025
Neste avdrag: 30.12.2033 (siste termin 30.06.2063)
Flytende rente

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.12.2033, dermed betales det kun renter på lånet per dags dato. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, må det påregnes at felleskostnadene vil øke pr. mnd (avdragsposteringen vil bli lagt til).

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 1.795.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 7.912,-.

1 870 000,00 Prisantydning
1 795 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 665 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 666 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 8.406,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett og Liv Sund

Leiligheten er tilknyttet Solberg Spinderi Borettslag.
Borettslaget består av 66 leiligheter.
Forretningsfører er NBBO.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr 265.884,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr 339.255,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Hund og innekatt (katt som kun er inne i leiligheten) får generell dispensasjon, dog må styret informeres. Alle andre dyr/reptiler/fugler, må søkes om til styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse.

Solberg Spinderi borettslag er en del av et eierseksjonssameie – Sameiet Solberg Spinderi i Drammen. Solberg Spinderi borettslag er hjemmelshaver til alle de 66 boligseksjonene (snr. 1 til snr. 66). Fellesarealene i eiendommen ligger i Sameiet Solberg Spinderi, men slik at det alt vesentlige av fellesarealene i Sameiet Solberg Spinderi i praksis vil brukes og disponeres av Solberg Spinderi borettslag.

Oppsetting av markiser, utvendig solavskjerming, levegger, skjermtak, rekkverk, antenner, beplantning av hekker rundt og på private utearealer og på fellesarealer, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal kun skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjenning av styret eventuelt generalforsamlingen i Borettslaget og av styret, eventuelt årsmøtet i Sameiet. For alle tiltak kreves at det er innhentet uttalelse fra vernemyndigheten.

Kjøper må påregne å måtte fjerne hyllesystemer som dagens eier har montert på verandaen.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Vedtatt trivselsregler.

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Videre oppfølging av gjenstående arbeid og mangler ifbm. årsbefaring med POB.
- Videre oppfølging av restanser (styret samarbeider med Boliginkasso).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 91849471.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Leiligheten er fraflyttet av dagense eier og overtagelse skjer etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 000,00

Andre utgifter:
TV - Diverse kommunale opplysninger inkludert tegninger  kr 1 703,00
TV - Diverse meglerpakke forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
TV - Diverse Tilstandsrapport  kr 10 750,00
TV - Porto rek.sendinger  kr 240,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0146/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25146

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 16:23