Bertrand Narvesens vei 9

Bertrand Narvesens vei 9, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 5, seksjonsnummer 155, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
3. etasje 54 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.11.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2008. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser, støpt plate til pelehoder og grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong og forblendet med murstein, og etasjeskillere er i betong/prefabrikerte betongelementer. Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Vinduer har 2-lags isolerglass med produksjonsår 2007. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, balkongdøren har 3-lags isolerglass fra 2007, og det er glatte innerdører. Boligen har en betongbalkong på ca. 6 m² med stålrekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet har automatsikringer. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2008, og det er registrert endringer etter 1. januar 1999.

Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Balkongdør: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

Bad
- Overflater, vegger og himling: Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til forskriftskrav på befaringstidspunktet.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- El-tilkobling av varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

- Det er montert utvendig screens i stuen.

Kvadratsmart selveierleilighet i 3. etasje i et bygg fra 2008, med heisadkomst og en lys og gjennomtenkt planløsning. Boligen har en generøs takhøyde på 2,57 meter i stuen, oppvarming via radiatorer tilknyttet vannbåren varme og direkte utgang til balkong. Leiligheten er opprinnelig bygget med 2 soverom. Soverom 2 kan reetableres i stuen.

ENTRÉ:
Entréen har 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og brann- og lydklassifisert entrédør. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til oppholdsrommene.

STUE:
Stuen har en takhøyde målt til 2,57 meter og store vindusflater med utvendige screens. Her får du rikelig med lysinnslipp, noe som skaper en luftig atmosfære. Rommet har 3-stavs parkett på gulv, oppvarming via radiator tilknyttet fellesanlegg for vannbåren varme som sørger for en behagelig temperatur. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

KJØKKEN:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokeplass.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: ovn og kjøleskap.

SOVEROM
Soverommet har 3-stavs parkett på gulv og malte veggflater. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

BAD:
Badet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har malte plater med innfelte downlights. Innredningen består av servant nedfelt i baderomsmøbel, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassfelt og forheng, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

BALKONG:
Fra stuen er det videre adkomst til en hyggelig balkong på 6 kvm. Her er det sol fra ca. kl. 16.00-21.30 på balkongen midtsommers. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Belysning og stikkontakt er montert. Balkongen er overbygget av balkongen over, som gjør at du kan nyte balkongen selv på dager hvor været ikke er optimalt.

OVERFLATER:
Gulv: 3-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte plater, betong og fliser.
Himling: Prefabrikkerte betongelementer og malte plater.

LAGRING:
Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 5 m².

Følgende hvitevarer medfølger salget: Ovn, kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 15.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av brannalarmanlegg datert 08.07.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av branndører i fellesarealer datert 07.03.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger for eiendommen, stemplet mottatt av Plan- og bygningsetaten 23.08.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik fra byggetegningene der et opprinnelig soverom er fjernet for å lage større stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledning, ledninger, veg og adkomstrett, gjerde, bebyggelse og utskillelse, nettstasjon og garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Bertrand Narvesens vei på Lille Tøyen, i et etablert boligområde like ved Hasle og Ensjø. Her bor man i et hyggelig bomiljø med enkel tilgang til bymessige fasiliteter, grønne friområder og servicetilbud innen kort rekkevidde til fots.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Rema 1000 Hovin og Kiwi Hovinveien en kort gåtur unna. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Hasle Torg i gangavstand fra boligen, med blant annet apotek og vinmonopol. Fyrstikktorget ligger også en kort spasertur unna. Nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Hovindammen ved Vallefaret, i Kampen park, samt langs de sammenhengende grønne parkdragene over Ensjø. Idretts- og aktivitetstilbudet er variert, med Lille Tøyen idrettsanlegg, Teglverkstomta idrettshall, SATS Hasle, Fresh Fitness Ensjø, samt Vallhall Arena og Intility Arena på Valle Hovin.

Kollektivforbindelsene fra eiendommen er svært gode. Fra Hasle T-banestasjon, som ligger en kort gåtur unna, tar linje 5 deg raskt og effektivt inn til sentrum. Det er også gangavstand til bussholdeplassen i Gladengveien og til Tøyen stasjon for togreisende. Kjøreturen inn til Oslo sentrum tar under ti minutter med bil. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med gangavstand til skoler som Hasle skole, Teglverket skole og Fyrstikkalleen skole. Området har i tillegg flere barnehager like i nærheten, deriblant Espira Marienfryd, Stålverkskroken og Normannsløkka barnehage.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Espira Marienfryd barnehage: 3 min. gange
Stålverkskroken barnehage: 5 min. gange
Normannsløkka barnehage: 6 min. gange

Idrett og fritid:
Lille Tøyen: 5 min. gange
Teglverkstomta Idrettshall: 9 min. gange
SATS Hasle: 8 min. gange
Fresh Fitness Ensjø: 10 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 727 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger garasjeplass nr. 95. Eiere av garasjeplass betaler driftskostnader for garasjeplassen til sameiet (p.t. kr 150,- pr. garasje). Garasjeplassen kan kun selges internt i sameiet til andre seksjonseiere, og kjøper/selger må selv bære omkostninger knyttet til reseksjonering og tinglysning ved omsetning. Det er mulighet for montering av ladeboks i garasjen. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og friområde: park, turvei i henhold til reguleringsplan S-4157, "Hovinveien 29+35 - Tiedemannsjordet Byggeområde for bolig og friområde:park,turvei", datert 22.06.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under utbygging og det vil bygges parkanlegg, boliger og lagt til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.

Utdrag av plan- og byggesaker i nærområdet:

Saksnummer 202460842 - Reguleringssak - Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og et mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/1. etasje. Prosjektet har 6 etasjer på det meste. Arealer skissekonsept: BRA bolig 4424 m² BRA Næring 1221 m² Totalt 5645 m².

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer.

Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet.

Saksnummer 2025/06965 - Plansak - Detaljregulering - Økernveien 75-81, Atlas Eiendom AS ønsker å omregulere Økernveien 75-81 på Hasle fra småhusbebyggelse til bymessig fortetting med boligbebyggelse med innslag av næring. Det tilrettelegges for 6-7 boliglameller med høyder tilsvarende 4 til 7 etasjer med rundt 180 nye boliger.

Saksnummer 202214130 - Reguleringssak - Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Oppdatert planforslag mottatt 19.06.2026 og planlegges å sende til Byrådsavdeling 16.10.2026.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 966,51 pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, dugnad, internett, garasje, vedlikeholdsfond, felleskostnader (driftskostnader) og leie av mottaker til kabel-TV.

Spesifikasjon av fellesutgifter:
Fjernvarme: kr 1 095,-
Dugnad: kr 50,-
Internett: kr 159,-
Garasje: kr 150,-
Vedlikeholdsfond: kr 90,-
Felleskostnader: kr 2 393,51
Mottaker for kabel-tv: kr 29,- (gjelder ikke abonnement).

Kollektiv avtale for kabel-tv er sagt opp, og det betales kr 29,- pr. mnd. for leie av mottakerutstyr. I fellesutgiftene inngår internett med kr 159,- og kabel-tv (leie av mottakerutstyr) med kr 29,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke informasjon om strømforbruk eller andre løpende kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 551 813,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 13 113,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 339,38 pr. 27.10.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11 877 684,46 pr. 27.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207998842
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr 92 641,-
Andel av saldo: kr 339,38
Innfrielsesdato: 30.12.2026
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,84 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207998850
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr 11 785 043,46
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.12.2046
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,94 %

Dette sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 98207998850. Det vil si at hver enkelt seksjonseier kan velge å nedbetale sin andel av sameiets fellesgjeld. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige fellesutgiftene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til seksjonen og følger seksjonen ved et eventuelt salg.

Lån nr. 98207998850 kan nedbetales 2 ganger per år ved hovedforfall (30.04 og 31.10). Seksjonseier må ta kontakt med forretningsfører senest 1 måned før nedbetalingsmåneden. Det er kun anledning til å innfri hele fellesgjelden på dette lånet. Lånet er innfridd hos denne boligen.

Lån nr. 98207998842 har ikke IN-ordning.

5 700 000,00 Prisantydning
339,38 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 700 339,38 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
156 580,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 843 929,38 Totalpris inkl. omkostninger
5 856 919,38 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Johnsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Tiedemannsjordet, med sameiebrøk 54/14750.
- Sameiet består av 187 boliger.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7881285.
- Sameiet har egen nettside: www.tiedemannsjordet.no.
- Dugnad må påregnes. Det gjennomføres vår- og høstdugnad. Hver seksjon betaler kr 50,- pr. måned via felleskostnadene til dugnad, og deltakelse gir en refusjon på kr 300,- pr. gjennomført dugnad.
- Sameiet har avtale med GlobalConnect om levering av bredbånd tilknyttet felleskostnadene, og beboerne tegner egne avtaler for TV.
- Det er digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører og garasjeporter.
- Sameiet har avtale med Petersborghuset om leie av lokaler til rabattert pris for beboere.
- Borettslaget Lille Tøyen Hageby ivaretar ukentlig vaktmestertilsyn og utendørs drift/grøntvedlikehold.
- Oppgangene vaskes ukentlig av innleid renholdsbyrå.
- Det er ikke tillatt å montere motoriserte kjøkkenhetter koblet til felles avtrekksventilasjon.

På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt at styret inngår rammeavtale med rørlegger og elektriker med gunstige betingelser på vegne av sameiet, samt at styret utreder og etablerer grind mellom bom og gressareal bak Bertrand Narvesens vei 43.

Planlagte påkostninger:
- Etablering av ny lekeplass i bakgården (planlegges vurdert/gjennomført de kommende 1–3 årene).
- Etablering av permanent løsning for drenering av vann mellom garasjen og nr. 49.
- Oppgradering av snøsmelteanlegg.
- Utskifting av komponenter i ventilasjonsanlegget og etablering av SD-anlegg.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd (kr 469 030,-), som ble overført til egenkapital.
- Arbeidskapital pr. 31.12.2025 var kr 3 592 273,-.
- Budsjettet for 2026 la til grunn en økning i felleskostnadene på 8,5 % fra 01.01.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (SmartAnnonsering, Finn.no, Hjem.no+ m/digital markedsføring, Snapchat)  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr. 25 190,00  
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0383/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26383

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 10:22