Trondheimsveien 6B

Trondheimsveien 6B, 0560 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 572, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 572, seksjonsnummer 37, ideell andel 11/190

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
3. etasje 54 kvm: Entré, bad, åpen stue-kjøkkenløsning, soverom og walk-in-closet.

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 7 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Det følger av vedtektene at de bodene som ligger i direkte tilknytning til parkerignsplassen (boder merket 23-32 og 37) og har adkomst via garasjeanlegget er en del av garasjeseksjonen og tilhører denne. Alle seksjoner som har boder med tilgang gjennom garasjeseksjonen, har rett til adkomst over garasjeseksjonen til sine boder. Salg av ideell del av garasjeseksjonen hvor tilhørende bod er del av seksjonen er begrenset slik at salg kun kan skje til annen seksjonseier i sameiet. Salg forutsetter bytte av bod slik at ny eier av parkeringsplass kan disponere bod som ligger i direkte tilknytning til parkeringsplassen og selger av parkeringsplass kan disponere den bod som derved blir fristilt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex.

Selveierleilighet beliggende i bydel Grünerløkka. Leilighetsbygg oppført i 2010. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak tekket med papp/membran. Entrédør med brannklasse B30-s og lydklasse 40dB. Heve-skyvedør og vindu med karmer/rammer av treverk fra byggeår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG3, TG2 og TGIU:

TG3
Heve-skyvedør: Utvendige materialer viser tegn til elde og det er observert råteskader. Sjablongmessig prisanslag for utskiftning av dør: kr. 50 000 - kr. 100 000. Kostnadene kan øke med økt omfang av arbeider og materialvalg. Se informasjon under sameietvedrørende utebedring av TG3.

TG2
Våtrom:
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig.
- Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger grunnet alder.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registret.

Tekniske anlegg:
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr grunnet alder.

Yttervegger inkl. fasader:
- Oppsprekking av murpuss observeres i hjørne på balkong.

TGIU
- Våtrom: Hulltaking og fukmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. stikkontakt montert privat i 2025. Arbeidet er i ettertid kontrollert og utbedret av autorisert elektriker i 2026. Dokumentasjon/samsvarserklæ ring
foreligger.
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Stoppekran for varmtvann lot seg ikke stenge helt. Dette ble utbedret av Alna Rør AS i 2025, i regi av sameiet. Dokumentasjon foreligger.
- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Tilstandsrapport fra 2023 registrerte råteskade i karm/ramme på balkongskyvedør. Denne er ikke skiftet.
- Er det utført radonmåling? Ja. Kontinuerlig måling med Airthings. Gjennomsnittet siste 365 dager: 39 Bq/m3.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Ifølge salgsdokumentasjon fra da jeg kjøpte boligen ble avløpsrør i plast under oppvaskkum skiftet i 2022. Dokumentasjon opplyser også at sameiet i 2022 byttet tak/vindu i B-blokka grunnet vannlekkasje fra taket, og at det i 2021 ble utført oppgradering av gulvvarme/vannbåren varme i sameiet. Dette var før min eiertid. Jeg kjenner ikke til at lekkasjen berørte leiligheten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

E n t r é :
Via felles trappeoppgang kommer du deg opp til leiligheten beliggende i byggets 3. etasje. Her kommer du inn i en romslig entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Entréen er lysmalt og skaper et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er installert dørcalling. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom.

S t u e :
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, et sosialt og lyst oppholdsrom som enkelt kan innredes med møblement etter ønske og behov. Planløsningen gjør at rommet naturlig kan deles inn i ulike sosiale soner med plass til sofa, salongbord og mediemøbliment samt egen spisesone tilknyttet kjøkkenet. Store vindusflater som vender mot indre gårdsrom gir et koselig utsyn og skjermer samtidig for innsyn og støy fra gaten. Herfra er det utgang til leilighetens balkong.

B a l k o n g :
Koselig balkong på hele 9 kvm vendt mot indre gårdsrom. Her er det plass til utemøblement og beplantning etter ønske samt grill.

K j ø k k e n :
Kjøkkenet ligger i en åpen, sosial løsning med stuen. Innredningen er fra IKEA og består av malte, slette fronter med benkeplate av tre. Medfølgende hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Det er godt med lagringsplass i over- og underskap. I tillegg er det store arbeidsflater for matlaging.

S o v e r o m :
Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Her har du også et eget walk-in-closet som gir godt med oppbevaringsplass. Praktisk adkomst til soverommet gjennom skyvedører fra begge sider. Rommet vender i likhet med stuen mot indre gårdsrom - her kan du sove godt, uten å bli forstyrret av støy.

B a d :
Helfliset baderom fra byggeår. Det er varme i gulvet som gir en lun og behagelig start på dagen. Innredning består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett og eget dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Gulvflater er belagt med parkett. Fliser på baderom.
Veggflater: Slette, malte veggflater. Fliser på baderom.
Himling: Slette, malte flater.

T a k h ø y d e :
Takhøyden i leiligheten er på tilfeldig sted målt til ca. 2,39 meter ved stue/kjøkken.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger:
- Veggfeste til TV.
- Taklampe i stuen over sofabord.
- 5 stykk eikehyller.

Hvitevarer som følger med: oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys) og vaskemaskin medfølger.

Blomsterkasser med klatreblomster på balkong og hyller i boden medfølger også leiligheten ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen varmes opp med vannbåren varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 16.12.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenliknet med originale byggetegninger er det følgende avvik:
- Det er satt opp en skillevegg på soverommet og etablert et walk-in-closet.
- Bygget garderobeløsning i entréen ved å sette opp skillevegg/spilevegg mellom gang og stue.

Det er ikke kjent når denne endringen er gjort.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Trondheimsveien 6, midt mellom bylivets puls og grønne oaser. Her bor du i hjertet av Grünerløkka - kjent for sin unike blanding av kultur, historie og moderne byliv. Grünerløkka byr på et rikt utvalg av nisjebutikker, kafeer, restauranter og barer, i tillegg til spennende gallerier og kunstmiljøer.

Blant de mange populære spisestedene finner du Tim Wendelboe, Delicatessen, Villa Paradiso, Parkteatret, Illegal Burger og Hos Peder. Videre er shoppingen i området spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige; alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. På Birkelunden arrangeres det jevnlig markeder og kulturaktiviteter, og du har kort vei til et rikt kulturtilbud med blant annet Dansens Hus, Riksscenen og Ringen kino.

Innen kort gangavstand fra boligen finner du parkområder som Botanisk Hage, Tøyenparken, Birkelunden og Sofienbergparken. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren for beboere og turister. Tøyenparken har også huset Øyafestivalen de seneste årene.

Bare et steinkast unna finner du Akerselva, som slynger seg gjennom byen og byr på en kombinasjon av natur og historie. Langs elvebredden finner du vakre turstier, små fossefall og grønne lommer, perfekt for både morgenturer, joggeturer eller rolige søndagsturer. Her kan du følge elva helt fra Maridalsvannet og ned til fjorden.

Området har gode treningsfasiliteter med SATS Schous Plass, Evo Grünerløkka, Fitness24seven i Markveien og SATS på Carl Berners, SiO Athletica Vulkan, Vulkan klatresenter og SATS på Ringnes Park. Tøyenbadet er et av Oslos beste bad, både på sommer- og vinterstid.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Schous Plass, Extra Trondheimsveien og Rema 1000 Lakkegata.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Det er enkel adkomst til sentrum, Blindern og Nydalen. Trikk 17 stopper i Heimdalsgata, og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter og nordover til f.eks. Carl Berner på ca. 5 minutter. 30-bussen stopper i Herslebs gate og tar deg raskt til sentrum eller mot Nydalen, 30-bussen kjører hele døgnet. Carl Berners Plass ligger like i nærheten og er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, med T-bane eller buss til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele byen herfra. Flybussen stopper også på Carl Bernes Plass. I tillegg er det flere sykkelstativer fra Oslo Bysykkel i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sjokoladefabrikken barnehage
- Lakkegården barnehage
- Akersløkka barnehage

Skoler:
- Lakkegata skole (1.-7. kl.)
- Vahl skole (1.-7. kl.)
- Tøyen skole (1.-7. kl.)
- Sofienberg skole (8.-10. kl.)
- Jordal skole (8.-10. kl.)
- Hersleb videregående skole
- Elvebakken videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 848 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfaltert bakgård, diverse beplantning og sittebenker.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Kostnadene for garasjeplassen er per tidspunkt kr. 250,- pr. måned og er inkludert i fellesutgiftene.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Trondheimsveien 8 - Byggesak: Oppføring av seks balkonger mot bakgården. Tillatelse til tiltak gitt 31.12.2025. Se saksnummer 2025/03950.
- Herslebs gate 6 - Byggesak: Ombygging, riving og nybygg i bakgård. Se saksnummer 2025/20682.
- Herslebs gate 6 - Byggesak: Butikkutvidelse. Se saksnummer 2025/21298.
- Trondheimsveien 14A - Byggesak: Gjenoppbygging av balkonger. Se saksnummer 2026/07234.
- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Plansak: Gateopprustning. Plansaken ble sendt til politisk behandling 25.06.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Se saksnummer 2025/06778.

Fellesutgiftene er kr 5 049,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og vannbåren varme, bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene knyttet til varmtvann og vannbåren varme betales ut fra størrelsen på leiligheten.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Avdrag lån varmekabler: 157,-.
Felleskostnader drift 2 (ikke næring): 583,-.
Felleskostnader drift - alle: 3 587,-.
Renter lån varmekabler: 52,-.
Kabel-TV og internett: 420,-.
Parkering - plass nr. 1 (11631-1): 250,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 400,- pr. år. / 3 700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 551 813,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 17 244,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 9 589,- pr. 23.08.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 265 784,- pr. 23.08.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16363540019, DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats: 6,65% pa. pr. 23.08.2026.
Antall terminer til innfrielse: 18 (siste termin 30.12.2030).

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

5 490 000,00 Prisantydning
9 589,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 499 589,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

137 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 408,00  Eierskiftegebyr garasjeplass
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
139 968,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
149 918,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 639 557,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 649 507,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Davanger Wilberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Trondheimsveien 6, med sameiebrøk 53/2200.
Sameiet består av 35 leiligheter, 1 næringsseksjon og 1 garasjeanlegg.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjenning.
Sameiet har vaskerom, tørkerom og tørkeloft til felles bruk for seksjonseierne.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Årlig brannservice.
- Vedlikehold av varmekjele.
- Skiftning av ventilasjonsfilter.
- Bytte av spotter ved inngangen til bakgård.
- Innkjøp av nye brannslukningsapparater som nå er plassert i oppgangene i alle etasjer.

Planlagte påkostninger:  
Styret informerer 02.09.2026 at det ikke er noen store planer om påkostninger i sameiet. Han opplyser dog om at verandadører i B-bygget må skiftes ut grunnet slitasje. Dette angår også denne seksjonen og styrelder informerer at råteskaden på balkongdøren vil dekkes av sameiet. De er i prosess med å kartlegge hvorvidt dette dekkes gjennom sameiets forsikring eller ikke. Det vil måtte påregnes kostander ifbm vedlikehold i bygget i fremtiden.

Videre informerer styret at neste års budsjett ikke er besluttet, men at det mulig kan bli en justering på 5% økning av fellesutgiftene. Dette må vurderes. Det undersøkes mulighet for EL-bil lading i garasjen, men dette er en kostnad hver enkelt eier må dekke dersom de ønsker å installere ladeboks.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0170/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26170

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 17:27