Kaptein Linges veg 201

Kaptein Linges veg 201, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 117, bruksnummer 81, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 189 kvm

BRA-i:
Kjeller: 91 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, 4 soverom og teknisk rom
1. etasje 98 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, 4 soverom og vaskerom

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1971 i en etasje + underetasje. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjoner med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2016 og trevindu med koblet glass på loft. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2019 og PVC balkongdører fra 2016.
Utgang fra stue til terrasse på 15 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Støpt trapp med rekkverk av metall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom 1. etasje:
Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Ventilasjon - Rommet har ingen ventilering

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Vinduer - Vinduer på loft fremstår som originale fra byggeår. Basert på alder og visuell vurdering vurderes vinduene å ha nådd eller passert forventet levetid.

Innvendig:
Overflater underetasje - Det er påvist skader på overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Tekniske installasjoner:
Ventilasjon underetasje - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.

Bad 1. etasje:
Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vaskerom 1. etasje:
Overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner.
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Kjøkken underetasje:
Overflater og innredning - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Bad underetasje:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom 1. etasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen går over 1 etasje + underetasje og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/GANG
Flislagt gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Romslig stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Store vindusflater mot syd som gir godt med lysinnslipp. På gulv er det lagt en-stavs parkett, malte vegger og tak. Vedovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av heltre med gode arbeidsflater. Praktisk kjøkkenøy mot stuedel med sitteplasser og gode oppbevaringsmuligheter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

BAD
Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2016 av fagfolk og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Baderomsinnreding med hvite skuffer og hvite glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Badekar med badekarsarmatur. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur.

4 SOVEROM
I hovedetasjen er det 4 soverom. 2 mot nord og 2 mot syd. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak med listefrie overganger og innfelt spottbelysning i tak.

VASKEROM
Vaskerom innredet i tidligere trapperom med flislagt gulv, mdf panel på vegger og malte mdf plater i tak. Opplegg for vaskemaskin.

Underetasje:
ENTRE/GANG
Parkett på gulv, malte vegger og tak.

STUE/KJØKKEN
På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak.

Kjøkkeninnredning i underetasjen med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut

BAD
Bad i underetasjen med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak. Romslig innredning med nedfelt servant, toalett, dusjakabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.

4 SOVEROM
Det er 4 soverom i underetasjen med parkett på gulv, malte vegger og tak.

TEKNISK ROM
Tidligere garasje - adkomst fra øst.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er
rørfordelerstamme på teknisk rom.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanker er på ca. 200 liter hver. Det er to stykker. En fra 2009 og en fra 2014.
Sikringsskap med automatsikringer i gang i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming samt peisovn i stue i hovedetasjen. Det er varmekabler i bad i 1. etasje og underetasje samt inngangsparti.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.07.1971. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Dør fra stue til terrasse holdes lukket til terrasse er opparbeidet
2. Før ildsted tas i bruk varsles feiermester for kontroll.
3. Takstige og adkomststige til tak anskaffes.
Øvrige resterende arbeider er:
1. Delvis innredning av kjeller og montering av vindusglass.
2. Puss av utvendig kjellermurer.
3. Kult og planeringsarbeider.
Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er søkt om etablering av ildsted som er godkjent av kommunen den 12.11.1999 - godkjenningen er å forstå som en igangsettingstillatelse.

Det er diverse endringer på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning
I hovedetasjen (1. etasje) er vegg mellom stue og kjøkken fjernet – ikke søknadspliktig endring.
Trapp til underetasjen er fjernet – her er det i dag vaskerom – søknadspliktig endring som ikke er byggesøkt og godkjent.
Tidligere var det adskilt bad og wc – nå sammenslått til ett rom, ikke søknadspliktig endring.
Det er også fjernet dør/vegg mellom vindfang og wc – ikke søknadspliktig endring.
I underetasjen er deler av denne innredet etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.
2 soverom mot syd er etablert der hvor det står boder på tegninger – søknadspliktig endring som ikke er bruksendret og omsøkt
Deler av det som er gang/trapperom er i dag deler av stue/kjøkken og der hvor det står hobbyrom mot vest på tegninger er det i dag delvis stue og soverom – bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er bruksendret og omsøkt.
Det er også etablert et soverom mot nord hvor det står matbod og tankrom på byggetegninger – bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er bruksendret og omsøkt.
Det er etablert bad der hvor det står wc på byggetegninger – ikke søknadspliktig tiltak.

Det er etablert bod/teknisk rom med adkomst fra terreng på tegning hvor det står garasje – i utgangspunktet ikke søknadspliktig endring men her er garasjeport fjernet og det er satt inn dør og vindu som er fasadeendring og søknadspliktig tiltak.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 301601-3/58, tinglyst 09.06.1955, type heftelse: Bestemmelse om gjerde

Dagboknr 1869-2/58, tinglyst 29.04.1970, type heftelse: Erklæring/avtale - eiere av 117/1 kan kreve at de kjøper den parsell som d.e. har bruksrett til.

Dagboknr 583899-1/200, tinglyst 01.06.2022, type heftelse: BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dagboknr 483899-2/200, tinglyst 01.06.2022, type heftelse: BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst erklæring/avtale som hefter i gnr. 117, bnr. 1 vedrørende Bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om septiktank m.v. Rettigheten er tinglyst med dagboknr. 301601-2/58 den 09.06.1955.
Eiendommen har i tillegg tinglyst bestemmelse om veg som hefter i gnr. 117, bnr. 1 samt bestemmelse om bebyggelse. Rettigheten er tinglyst med dagbokrn. 1869-1/58, tinglyst den 29.04.1970.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i Kaptein Linges veg på Slinningen, ca. 6 km vest for Ålesund sentrum. Nærområdet består av eneboliger, boligblokk, rekkehus og naust. Her er kort vei til skoler, barnehage og flott turterreng på Sukkertoppen og rundt Hessa hvor blant annet Atlanterhavparken og friområdet på Tueneset ligger.

Fra Ålesund sentrum kjører man mot Skarbøvika og videre mot Hessa. Rett før Hessaskaret tar du til venstre ved skilt mot Slinningsodden. Følg så denne veien til du kommer ytterst på Hessa og du har boligen på venstre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.1 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.9 km
Ålesund videregående skole 10 min. m/bil - 5.6 km
Akademiet videregående skole Ålesund 11 min. m/bil - 5.9 km

Barnehager:
Slinningen barnehage (0-5 år) 12 min. gange - 1 km
Hessa barnehage (0-6 år) 19 min. gange - 1.6 km
Skarbøvik barnehage (0-5 år) 6 min. m/bil - 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 595 kvm som er opparbeidet med plen og beplantinger. Gruset adkomst og parkeringsarealer. Flott utsikt fra nordsiden av tomten mot Aspevågen og Ålesund by.
Deler av adkomstvei mot øst er eiet av nabo (bnr. 1) men denne eiendom har bruksrett på denne og denne parsell kan også innløses til takst om eier av bnr. 1 krever dette - kfr. med megler.

Gruslagte parkeringsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Slinningen - Olsvikskaret del 2 datert 26.05.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

DOK-analyse:
Ifølge DOK-analyserapport datert 04.03.2026 er det på eiendommen gnr. 521, bnr. 23 registrert treff på følgende temadata:

Temadata - Geologi - Radon:
Radon aktsomhet - Moderat til lav - areal 594.99m2

Temadata - Geologi - Løsmasser:
Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn 594.99m2

Temadata - natur - Naturtyper:
Kystlandskap - 594,99m2

Temadata - Plan:
100 metersbelte langs sjøen 1 x 220.4m2

Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017:
Andre friluftsområder 1 x 4.56m2

Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet :
Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) 1 x 594.99m2

Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde:
Grundig kartlagt med funn 1 x 594.99m2

Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = "det offentlige kartgrunnlaget". Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommune er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som pr i dag ikke er med i DOK er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet "ikke registrert" i noen tilfeller betyr "ikke kartlagt". I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksemplar på slike datasett.

Kommunale avgifter er kr 23.523,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd ....... personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 816 235,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 264 940,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.388,- pr år.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
145 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andrzej Bogdanowicz

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 5.000.000,-  kr 28 550,00
Foto Ålesund inkl. drone  kr 5 500,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 000,00

Oppdragsnummer 76-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2656

Sist oppdatert: 23. april 2026 kl. 12:04