Harald Hårfagres vei 4F

Harald Hårfagres vei 4F, 4633 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 42, bruksnummer 369

Totalt bruksareal BRA: 202 kvm

BRA-i:
Kjeller: 95 kvm: Vindfang, hall, stue, tre ganger, to boder og garasje.
1. Etasje, 107 kvm: Vindfang (til hage), vaskerom, kjøkken, bad, tre soverom, gang og stue.

Åpent areal:
Takterrasse på 40 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, stue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med følgende byggemåte:
"Bolig oppført i 1967. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Garasje i deler av underetasjen. Yttervegger hovedsakelig av trekonstruksjoner, dels tegl-/murverk. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning, dels murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Vinduer, terrassedør og ytterdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Oppsummering av tilstandsgrader vurdert av takstmann. Det er vurdert til sammen 37 bygningsdeler i tilstandsrapport, følgende:

TG1: 32% (12 stk)
TG2: 49% (18 stk)
TG3: 19% (7 stk)

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter vurdert til TG2 og TG3, som til sammen utgjør 68% av rapporten trekker vi ikke frem enkeltpunkter men ber deg som interessent lese ekstra grundig gjennom rapporten og ha med fagsakyndig på visning.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet sammen med selgers egenerklæringsskjema.

Atriumshus er en svært populær utforming av hus som er populære hus i alle områder de befinner seg, og her på Kongsgård II er det ikke noen unntak. Det er kanskje ikke så rart fordi boligens utforming passer ytterlig både for eldre og unge som er i ulike livssituasjoner. Men det kanskje mest karakteristiske for eneboligene i rekke, såkalte atriumshus er at man alltid får en lun og stor uteplass mellom husene som er helt usjenert.

Huset er bygget i 1967 og har behov for oppussing. Dog er det lyse og flotte rom og det er byttet noen vinduer, satt inn varmepumpe i senere år. Men det er tatt høyde for at kjøper vil pusse opp og skape sitt eget drømmehjem.

Ofte når man pusser opp eldre hus er det behov/ønskelig å gjøre større endringer på planløsningen. Men her er planløsningen såpass god at det er nødvendigvis ikke behov for å gjøre annet enn å modernisere etter ønske/behov og budsjett.

De fleste overflater er bestående av 3-stavs parkett, panel/strie på vegger og panel/takplater i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Alt som står i huset medfølger.

Det er peis. Varmepumpe i 1 etasje fra 2015 og i hall i underetasje fra 2005. For øvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 22 november 1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/42/369:
29.09.1967 - Dokumentnr: 6087 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.1968 - Dokumentnr: 726 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser

01.03.1967 - Dokumentnr: 1367 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:42 Bnr:124

01.01.2020 - Dokumentnr: 1640033 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:42 Bnr:369

26.01.1968 - Dokumentnr: 724 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:367
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
30.08.2022 Arkivref. 22/30214-2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor fullmektig til arvingene er selgere. Selger har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Vi oppfordrer derfor å befare eiendommen sammen med fagperson. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Boligen er ryddet og vasket før visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtagelse.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen har en ypperlig beliggenhet inne i blindgate i et etablert og barnevennlig område. Du har flotte uteområder i form av solrik terrasse med utgang fra stue og stor uteplass på baksiden av boligen. Sol fra morgen til på kveld. Fin sjøutsikt fra stue og atriumet, spesielt om vinteren når bladene er borte.

I kort gangavstand finner du dagligvarebutikkene Meny, Rema og Coop Extra, som tilbyr et stort utvalg av dagligvarer. Kort vei til frisør, apotek og treningssenter.

Forøvrig har du kort avstand til barnehagene Bjørndalen barnehage, Læringsverkstedet avd. Gimlekollen, Lindtjønn FUS, Barnas rom, Bergtoras vei barnehage, samt Nemo familiebarnehage. Av nærmeste skoler finner du Presteheia barneskole og Oddemarka ungdomsskole.

Du finner også flere flotte turområder som i Jegersberg, Hundremeterskogen,, samt badeplasser i Vollevannet og ved sjøen i Narviga. I Narviga er det nybygget brygge med grill, WC og båthavn.

Fra Harald Hårfagresvei har du kort kjøreavstand til sentrum, samt til Sørlandsparken i motsatt retning. Kollektivtransport med 5 minutters gange til bussholdeplass. Med bil er det kun 4 km til sentrum og 2,5 km til UiA som gjør det attraktivt for deg som vil bo rolig og sentrumsnært.

Fra sentrum - kjør østover langs E-18 til skilt Kongsgård/Gimlekollen. Ta til høyre og følg Ålefjærveien over E-18 og ta inn Olav Trygvasonsvei til høyre. Følg denne forbi Meny og ta første til venstre inn Harald Hårfagresvei og dernest første til høyre. Se for øvrig kart.

Det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skoler:
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 93 elever, 9 klasser og 1.9 km fra boligen.

Fagerholt skole (1-7 kl.) 539 elever, 31 klasser og 2.2 km fra boligen.

Presteheia skole (1-7 kl.) 385 elever, 23 klasser og 2.5 km fra boligen.

Oddemarka skole (8-10 kl.) 466 elever, 31 klasser og 3.2 km fra boligen.

Havlimyra skole (8-10 kl.) 381 elever, 25 klasser og 3.8 km fra boligen.

Kristiansand katedralskole/Gimle 5 min

Kvadraturen Skolesenter, 1200 elever, 3.9 km fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Frikjøpt og eiet tomt på 348,7 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, beplanting og uteområde med belegningsstein og hage.

Garasje og oppstillingsplass foran garasje. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan "Plan nr. 120" datert 17.02.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Kongsgård II. Revidert 23.01.2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjorde kr 16.330,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt som utgjorde kr. 5.007,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Renovasjon til Avfall sør kommer i tillegg og beregnes etter forbruk med standard ca. kr. 4.600,-. For mer info, se hjemmeside: www.avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det presiseres at det vil komme forsikring på hus, innboforsikring, kostnad for nettleie og strømforbruk, og evt. abonnement for tv/internett etc.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 1 626 517,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig basert på areal, bra-i og ikke p-rom.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merethe Andersen

Etter nærmere avtale, gjerne oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Markedsføringspakke kr 28 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 16 900,00
Visninger kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 590,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige og tilstandsrapport fra takstmann.
Foto med profesjonell fotograf inkl. Dronebilder  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2675

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 16:11