Nybøbakken 58A

Nybøbakken 58A, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 505, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 9, ideell andel 1/18
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 507, ideell andel 1/18
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 508, ideell andel 1/18
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 509, ideell andel 1/18

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
1. etasje 141 kvm: Entre/hall, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom, kontor og vaskerom.

Åpent areal:
1. etasje 87 kvm: Markterrasse

Boligen disponerer i tillegg stor bod og 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Her er det også vaskeplass for bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten i 2014 og er en del av et sameie med lavblokker over 2 etasjer fordelt på 3 bygg med totalt 18 leiligheter. Leiligheten som skal selges er beliggende i 1. etasje i fremste bygg.
Bygget er oppført i en kombinert bindingsverkkonstruksjon som utvendig er kledd med stående bordkledning/pussplater og fasadestein. 3-lags glass i malte trevinduer fra byggeår med utvendig aluminiumsbelegg. Malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med utvendig aluminiumsbelegg. Stor treterrasse på ca 87 kvm på terreng mot syd, levegg i tre mot øst. Trebjelkelag i etg skille mellom leilighetene. Støpt plate - ringmur. Grunnmur i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Tekniske installasjoner
Bad øst: Overflater gulv - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Bad vest: Overflater gulv - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommets utsatte soner grenser mot flislagte våtrom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Maur utendørs, noen få inne. Maurmiddel ute har løst problemet.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Ventilasjonskanaler rengjort
På spørsmål: Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? svarer selger ja. Diskusjon med forsikring angående lekkasje i noen boder. Ikke lekkasje i nærheten av denne
leilighetens bod.

Kjøkken:
Ny kjøkkeninnredning levert og montert av Lesjaskog Møbler AS

Overflater:
Malt opp igjen vegger, montert garderober/kontorløsning etc.

El-anlegg:
Montert el bil lader montert av Jansen Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger

Bad vest etc.:
Ny innredning på bad mot vest samt garderobe på soverom fra Lesjaskog Møbler AS.

Leiligheten er beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst.

ENTRE/HALL
På gulv er det en-stavs eikeparkett, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Det er stor skyvedørsgarderobe med speilfronter i hall med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN
Åpen stue og kjøkken med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. På gulv er det en-stavs eikeparkett, vegger og tak er malte. Innfelte spotter i tak. Persienner i vindu. Flott gasspeis på stue. Utgang fra stuen og kjøkken til stor treterrasse på bakkenivå på ca 87 kvm mot syd. Det er montert levegg mot øst samt varmelamper på overbygd del. Uteplassen er lun og godt skjermet med hekk/lauvbærhekk.

Nyere plassbygd heltre kjøkkeninnredning fra Lesjaskog Møbler fra 2017 med mørke fronter og benkeplate i hvit Corian. Fast spiseplass mot syd med barkrakker. Innredning av høy kvalitet med fingerskjøtede skuffer. Det er integrert kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD VEST I TILKNYTNING TIL HOVEDSOVEROM
Flislagt gulv, flislagte vegger og malt tak med innfelt spottbelysning. Vegghengt toalett med spyling, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Nyere heltre baderomsinnredning (2017) fra Lesjaskog Møbler med sorte fronter og benkeplate i hvit corian med servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant.

BAD ØST
Flislagt gulv, flislagte vegger og malt tak med innfelt spottbelysning. Hvit baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

2 SOVEROM
Hovedsoverom (soverom 1) har en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Nyere åpen garderobeløsning med eikeskuffer.
Soverom nr. 2 mot øst har en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. Lamellgardiner i vindu. Skyvedørsgarderobe.

KONTOR
En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. Lamellgardiner i vindu. Dobbel skyvedør i eik mot gang.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak. Stor og romslig innredning med nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin/trommel etc. Ventilasjonsanlegg.

Innvendige eikedører, hvorav en med glassfelt og noen skyvedører.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i vaskerom og på soverom.
Stoppekran i skap, vannstoppsystem i kjøkkenbenk.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår inne i leiligheten.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i vaskerom.
Det er montert gasspeis i stue med kilde 2 stk 11 kilos gassflasker i utvendig skap
Leiligheten har vannbåren varmesystem i alle gulv med individuelle termostatstyringer , tilknyttet fjernvarme. Samleskap på vaskerom og soverom.
El anlegget er fra byggeår arbeidet er opplyst utført av elektroinstallasjonsfirma; Acel Installasjon AS.
El bil lader er installert i ettertid.
Boligen har sprinklingsanlegg og brannvarsling med varsling til brannvesen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer og skap i bod medfølger ikke.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Det er montert gasspeis i stue med kilde 2 stk 11 kilos gassflasker i utvendig skap.
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet fjernvarme. Samleskap på vaskerom og soverom.

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 11.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det angitte minste soverom/kontor er på tegning angitt som "Disponibelt". Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 133838-1/200 tgl. 17.02.2014 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 140/1584

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt til på Slåtterøtunet like øst for Moa som er blitt Nordvestlandets største møteplass, et viktig handelssentrum og knutepunkt. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. På Moa har du alt i umiddelbar nærhet: Et av norges største kjøpesenter og et bredt utvalg butikker, spisesteder og helsetilbud. Ålesund sentrum er 15 minutter unna med bil. Innen gang- og sykkelavstand ligger flere skoler og barnehager. Hit tar man seg via trygge fortau og gangveier. Storslått natur og idylliske turstier byr på flere rekreasjonsmuligheter.

På Moa ligger forholdene også til rette for et aktivt og godt liv: fra kino og bibliotek til bowling, svømming, golf, fotball, sandvolleyball og mye mer. I tillegg er det opparbeidet en stort fellesområde og lekeplass for sameiet i Nybøbakken. Når naturen kaller, er områdene rundt Lillevannet, Brusdalsvannet og Emblemsfjellet like i nærheten, spesielt nevnes Lillevannet som ligger like syd for eiendommen med flott grusede turstier rundt. Emblemsfjellet og Vasstranda med blant annet trimløypa ligger også i gangavstand fra eiendommen.

Leilighetens sentrale beliggenhet gjør at her kan man la bilen stå og rusle til bussterminalen. Her er det både taxiholdeplass og et bredt kollektivtilbud med hyppige avganger til Ålesund sentrum, bydelene rundt og nærliggende kommuner. Bussterminalen har dessuten korrespondanse for langdistansebusser og flybuss.

Sameiet har god gjesteparkering, både ute og i garasje.

Fra Moa kjører du østover forbi Esso. Rett etter fotgjengerovergangen tar du av ned til høyre mot Nybøbakken. Følg vegen og eiendommen ligger på din høyre hånd. '
Ved rundkjøringen før Esso kan du også følge Spjelkavikvesen sørover og ta av til venstre rett etter Spjelkavik Bedrehus, du er da inne i Nybøbakken. Følg vegen og eiendommen er beliggende på høyre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 12 min. gange - 1.1 km
Åse skole (1-7 kl.) 22 min. gange - 1.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. gange - 0.6 km
Spjelkavik videregående skole 9 min. gange - 0.8 km

Barnehager:
Høgvoll barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Fremmerholen barnehage (1-5 år) 9 min. min. gange - 0.9 km
Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiendomstomt på 2.205 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent og betydelig opparbeidet med plen, beplantning, asfalt, hekk, heller, natursteinsmurer, stålrekkverk og treplatter etc. Flislagte trapper.

Plen og beplantning øst og sør for leiligheten er ikke en del av fellesarealet og dette er tilleggsareal for leiligheten, se vedlagte kart. Eier har alt ansvar for vedlikehold. Denne delen har et areal på 284,3 kvm.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til stor usjenert og skjermet hage og uteområde mot syd og øst på 284,3 kvm som er pent opparbeidet og beplantet.

Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med el-bil lader.
I tillegg felles parkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nybøbakken, gnr. 32, bnr. 9 m/fl. - detaljeregulering Slåtterødtunet datert 30.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.970,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, energikostnader fellesareal, fiber grunnpakke, service/drift av heis, vedlikehold boder/garasje, avsetning til vedlikeholdsfond, styrehonorar etc.
Det er god økonomi i sameiet og fellesutgiftene har vært justert en gang de sist 8 år og er vedtatt uendret for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.100,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet fiber og avgift er inkludert i fellesutgiftene. En tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 546 751,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 187 005,-/6 187 004,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.660,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
236 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 236 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Thor Sæther og Ane Maaseide Sæther

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Slåtterøtunet, med sameiebrøk 140/1584.
Sameiet består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er Per Ofsdahl
Formann er Bjørn Sæter (selger)
Dugnad må påregnes to ettermiddager i året.
Dyrehold er tillatt på vilkår - må søkes styret men iflg. eier er det flere hunder i sameiet allerede.
Foretatt påkostninger de senere år: Murer malt i 2024 og vegger malt utvendig ca. 2022. Forøvrig generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente annet enn arbeid med fuktproblematikk i noen boder. Sameiet er i dialog med utbygger event. må det settes igang tiltak av sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2599

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 15:33