Nybøbakken 58A

Nybøbakken 58A, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 505, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 9, ideell andel 1/18
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 507, ideell andel 1/18
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 508, ideell andel 1/18
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 509, ideell andel 1/18

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
1. etasje 141 kvm: Entre/hall, stue-kjøkkenrom, 2 bad, 2 soverom, disponibelt rom og vaskerom.
Åpent areal:
1. etasje 87 kvm: Markterrasse.

Med leiligheten følger det 2 parkeringsplasser og stor bod i lukket garasjeanlegg. I garasjeanlegget er det og vaskeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2014 med:
- Støpt plate og ringmur. Grunnmur i betong
- Kombinert bindsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning/pussplater og fasadestein.
- Etasjeskille i tre.
- Duk/papptekking som taktekking.
- Malte trevinduer med 3-lagsglass fra byggeår med utvendig aluminiumsbelegg.

Opprinnelig er dette to leiligheter som ble slått sammen til en stor leilighet før ferdigstillelse.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
__________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv: 

Våtrom - bad øst:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom - bad vest:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det lokale fallet i dusjsonen er noe under preaksepterte løsninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske anlegg - elektrisk anlegg:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget og heller ikke tilsynskontroll siste 5 årene.
__________________________

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Vaskerom:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

System for varmestyring er ustabilt i flere leiligheter. Det er etablert dialog med Caverion for oppdatering til moderne løsning. Vil bli oppdatert av eksisterende eier før overtagelse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Ny kjøkkeninnredning levert og montert av Lesjaskog Møbler AS

Overflater:
Malt opp igjen vegger, montert garderober/kontorløsning etc.

El-anlegg:
Montert el bil lader montert av Jansen Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger

Bad vest etc.:
Ny innredning på bad mot vest samt garderobe på soverom fra Lesjaskog Møbler AS.

Leiligheten er beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst og holder en høy standard. Det er gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulvflater, foruten våtrom. Malte vegg- og takflater med listefrie overganger, også ved vinduer. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom og alle innerdører er av eik.

ENTRÉ/HALL:
En romslig entré/hall ønsker deg velkommen og gir et godt førsteinntrykk på hva boligen videre har å by på. Til venstre i entréen er det etablert gode garderobeløsninger med skyvedørsgarderobe og skoskap med god kapasitet til å gjemme unna både sko og yttertøy. I tillegg er det innredet med kommode for ekstra oppbevaringsplass.

STUE-KJØKKENROM:
Leiligheten har et herlig stue-kjøkkenrom som i henhold til tegninger er på ca 55m². Rommet karaktiseres av store vindusflater med gulv til tak-vinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommet er i dag inndelt i flere oppholdssoner med egen spisestue, loungeområde og kjøkkenområde.
Spisestuen er plassert i et herlig hjørne med hjørnevindu og direkte utgang til hageområdet. Midt i stuen er det installert gasspeis, som fungerer som et eget møbel i tillegg til at det bidrar til lun stemning.

Kjøkkenområdet fikk ny, plassbygd innredning fra Lejsaskog Møbler i 2017, med mørke fronter og benkeplate i hvit Corian. Skrogene er av heltre og fingerskjøtede skuffer. Benkeplaten er montert uten synlige skjøter eller sammenføyinger og gjør at vasken fungerer som en integrert del av benkeplaten - noe som bidrar til et rent og elegant uttrykk. I tillegg er benkeplaten enkel å rengjøre.
Integrert i innredning får du kjøleskap, kjøleskap med frysedel, praktisk spiskammers, stekeovn og mikro i behagelig høyde, i tillegg til oppvaskmaskin. Induksjonstopp er nedfelt i benkeplaten - alle hvitevarer fra kvalitetsleverandører.
Innredningen har en praktisk U-form som gir en fin og naturlig avgrensing mot resten av rommet. I tillegg til at det utgjør en praktisk barløsning med plass til to stoler. Det er også etablert barløsning i vinduet mot uteområdet. Rommet har to direkte utganger til uteområdet, et ved spisestuen og et fra kjøkkenområdet.
Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Dette er virkelig et kvalitetskjøkken med god arbeidsflate, rikelig med oppbevaringsplass og gode hvitevarer.
Ved kjøkkenet er det passasje via vaskerom med skyvedører, som leder til gangen ved hovedsoverom og disponibelt rom. Dette gjør forflytningen i leiligheten svært enkel, tross leilighetens størrelse.

HOVEDSOVEROM:
Leiligheten har et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver av sidene.
Samtidig som kjøkken ble byttet ut ble det satt inn ny garderobeløsning fra Lesjaskog Møbler med praktiske skuffeseksjoner, hyller og oppheng.
Fra soverommet er det én-suiteløsning med direkte tilkomst til eget, privat baderom.

BADEROM:
Baderommet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Dusjsonen er pent avgrenset med glassdør og utstyrt med både regndusj og håndholdt dusjhode.
Vegghengt toalett med spyling og vegghengt baderomsinnredning fra Lesjaskog Møbler med god oppbevaringsplass i skuffeseksjoner og tilhørende høyskap. Servant i Corian.
Speilet har integrert belysning, som i kombinasjon med spotlys i tak gir god lyssetting i rommet.

SOVEROM 2:
Soverom 2 har tilkomst via skyvedør fra gang.
Rommet er i dag innredet med dobbeltseng og skrivepult og har gode oppbevaringsmuligheter i dobbel skyvedørsgarderobe. Gulv til tak-vinduet er utstyrt med lameller og gir både god lysinnslipp og ekstra luftemulighet, i tillegg til trivelig utsyn.

DISPONIBELT ROM:
Fra gang, ved hovedsoverommet er det to-fløyet skyvedør inn til et praktisk disponibelt rom. Rommet er i dag møblert med plassbygd skrivepult og hylle, samt kommode.

BAD 2 - ØST:
Leiliheten har to fullverdige bad, som er praktisk i hverdagen og ved besøk.
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelt spotbelysning.
Et romslig dusjhjørne er avgrenset med glassvegger og har både regndusj og håndholdt dusjhode.
Vegghengt baderomsinnredning med dobbel høyskap og speil med integrert belysning.
Toalettet er montert på vegg.

VASKEROM:
Vaskerommet ligger plassert mellom stue-kjøkkenrommet og gang, noe som gjør forflytningen i leiligheten enkel.
Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak.
Det er montert en stor og romslig innredning med benkeplate og nedfelt skyllekar i tillegg til seksjon for vaskemaskin og tørketrommel i ergonomisk arbeidshøyde.

UTEOMRÅDET:
Leiligheten har et fantastisk og pent opparbeidet hageområde med en markterrasse på ca 87m²!
Terrassen er innredet i flere oppholdssoner og tilkomst både utenifra og to direkte utganger med overbygd parti, fra stue-kjøkkenrommet. Begge de overbygde delene har installert varmelamper som gjør det mulig å benytte seg av uteområdet, gjennom hele døgnet.
Mot øst er det tillaget en trivelig lounge med levegg. Videre er det innredet med solsenger og lounge mot vest.
I tillegg er det et pent hageareal i front av terrassen, som videre strekker seg mot øst, med beplantning og hellelagte gangarealer.
Uteplassen er lun og godt skjermet med lauvbærhekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber fra Tafjord.
- El bil lader.
- Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i vaskerom og på soverom.
- Stoppekran i skap, vannstoppsystem i kjøkkenbenk.
- Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår inne i leiligheten.
- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i vaskerom.
- Gasspeis i stue med kilde 2 stk 11 kilos gassflasker i utvendig skap
- Vannbåren varmesystem i alle gulv med individuelle termostatstyringer , tilknyttet fjernvarme. Samleskap på vaskerom og soverom.
- El anlegget fra byggeår. Arbeidet er opplyst utført av Acel Installasjon AS.
- Sprinklingsanlegg og brannvarsling med varsling til brannvesen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer og skap i bod medfølger ikke. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet fjernvarme. Samleskap på vaskerom og soverom.
Gasspeis i stue med kilde 2 stk 11 kilos gassflasker i utvendig skap.

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 11.09.2014. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Rommet ved hovedsoverommet er byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 133838-1/200 tgl. 17.02.2014 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 140/1584

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i Slåtterøtunet, som har en sentral beliggenhet i Spjelkavika. Nabolaget består i hovedsak av boligbebyggelse og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Aldersfordelingen har en overvekt av voksne i alderen 35-64 år og eldre over 65 år.

SERVICETILBUD:
Fra eiendommen er det kort veg til Amfi Moa, som har utviklet seg til å bli et bydelssentrum. Her ligger et av Norges største kjøpesentre, med kollektiv knutepunkt.
Amfi Moa tilbyr et bredt utvalg av butikker, helsetilbud, kino og spise- og serveringssteder. Blant annet huser kjøpesenteret Liv & Røre som er et aktivtet- og spisested som kombinerer mat, servering, spill og aktiviteter. I tillegg viser de sport på storskjerm og tilbyr et topp moderne gamingområde.
Nærmeste dagligvarebutikk(er) er Kiwi, Spar og Bunnpris i Spjelkavik, omtrent 350 meter fra eiendommen. I tillegg er det Kiwi og Rema 1000 i Breivika, ca 1 km unna.
I Breivika, ca 2 kilometer fra eiendommen ligger et handels- og kontorområde med møbelbutikker, byggevarehandel, biltema, MegaFlis m.m.
Nærmeste bensinstasjon ligger 400 meter fra eiendommen.

FRITIDSAKTIVITETER:
Fra eiendommen ligger forholdene til rette for en aktiv hverdag.
Rett fra egen inngangsdør spaserer man enkelt til turstien som leder rundt Lillevatnet. En populær tursti på ca 2 km.
Videre til Vasstranda er det en populær trimløype, samt startpunkt for tursti opp Emblemsfjellet, hvor Høgkubben er et populært turmål. I Vasstranda finner man og Spjelkavik Stadion, samt flerbrukshall og padelhall.
Nivas treningssenter ligger ca 2 km fra eiendommen, i tillegg til Sporty Breivika, ca 1 km unna.

SKOLE OG BARNEHAGE:
Fra eiendommen er det kort veg til både skole og barnehage. Spjelkavik barneskole ligger ca 1 km fra eiendommen, i tillegg til tre barnehager innen 1 kilometer unna.
Videre er det kort veg til barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Her ligger det aller meste til rette, for en aktiv og enkel hverdag, med kort veg til å tilfredsstille de fleste behovene man har i hverdagen.
Leilighetens sentrale beliggenhet gjør at her kan man la bilen stå og rusle til bussterminalen. Her er det både taxiholdeplass og et bredt kollektivtilbud med hyppige avganger til Ålesund sentrum, bydelene rundt og nærliggende kommuner. Bussterminalen har dessuten korrespondanse for langdistansebusser og flybuss.

Fra Moa kjører du østover forbi Esso. Rett etter fotgjengerovergangen tar du av ned til høyre mot Nybøbakken. Følg vegen og eiendommen ligger på din høyre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
- Spjelkavik barneskole (1-7 kl.), 1.1 km.
- Åse skole (1-7 kl.), 1.9 km.
- Spjelkavik ungdomsskole, 0.7 km.
- Borgund vidaregåande skole,0.6 km.
- Spjelkavik videregående skole, 0.8 km.

Nærmeste barnehager:
- Høgvoll barnehage , 0.6 km.
- Fremmerholen barnehage, 0.9 km.
- Tommeliten Fus barnehage, 0.9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 284 kvm som er pent opparbeidet med hellelagte gangarealer, natursteinsmur, plenområder med beplantning og markterrasse.

På sameiets tomt er det opparbeidet bla gjesteparkeringsplasser.
Deler av sameiets grunn ligger i NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men ikke delen hvor takstobjektet ligger i.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med elbil-lader.
I tillegg er det opparbeidet gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nybøbakken, gnr. 32, bnr. 9 m/fl. - detaljeregulering Slåtterødtunet datert 30.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.970,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, energikostnader fellesareal, fiber grunnpakke, service/drift av heis, vedlikehold boder/garasje, avsetning til vedlikeholdsfond, styrehonorar etc.
Det er god økonomi i sameiet og fellesutgiftene har vært justert en gang de sist 8 år og er vedtatt uendret for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.100,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet fiber og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 546 751,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 187 005,-/6 187 004,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjorde kr. 8.660,- i 2025. Eiendomsskatten fordeles på 4 terminer pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

8 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

220 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
221 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
231 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
9 021 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 031 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Thor Sæther og Ane Maaseide Sæther

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Slåtterøtunet, med sameiebrøk 140/1584.
Sameiet består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er Per Ofsdahl
Formann er Bjørn Sæter (selger)
Dugnad må påregnes to ettermiddager i året.
Dyrehold er tillatt på vilkår - må søkes styret men iflg. eier er det flere hunder i sameiet allerede.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Fuglesperrer ble montert på alle sydvendte hjørner inkludert sen på tvers i 2025.
- Murer malt i 2024.
- Vegger malt utvendig ca. 2022.
- Forøvrig generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente annet enn arbeid med fuktproblematikk i noen boder. Sameiet er i dialog med utbygger event. må det settes igang tiltak av sameiet.

Det har periodevis vært utfordringer med varme i sameiet også i vinteren 2025/26. Caverion har sjekket fellesanlegget som gir forventet varmelevering til leilighetene. Der er påvist utfordringer i flere «lokale» sentraler i leilighetene (Alarmlys blinker). Dette kan skyldes feil med termostater eller aktuatorer i leilighetene. Caverion kan ikke lenger skaffe reservedeler til systemet. Enkelte leiligheter har allerede oppgradert til en nyere løsning. Ansvaret for eventuell utbedring ligger på den enkelte leilighet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Angi eventuelt ønsket overtakelse i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (maks 3 stk. belastes)  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 1 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Oppdragsnummer 76-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2599

Sist oppdatert: 22. juni 2026 kl. 10:58