Vokterveien 53

Vokterveien 53, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 89, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 188 kvm

BRA-i:
1. etasje 119 kvm: Romfordeling: Entre, tre ganger, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom, garasje, to boder og ett soverom
2. etasje 69 kvm: Romfordeling: Gang, bad og tre soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar takstmann: 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 87 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 m2. Deler av 2.etasjen har takhøyde som er lavere enn anbefalte eller forskriftsmessige krav for oppholdsrom. Det er observert forhold som tyder på at deler av boligen er tatt i bruk eller endret uten nødvendig godkjenning fra kommunen, eksempelvis bruksendring til rom for varig opphold. Deler av 2.etasjen har en takhøyde under 2,00 meter og er derfor ikke godkjent til rom for varig opphold. Se tilstandsrapport for nærmer opplysninger om nevnte rom.

Se punkt om ferdigattest for beskrivelse av innredning og lovlighet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3 ( TG-3):
*Bad/wc 2.etg.: Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 ( TG-2):
*Terrengforhold: Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig. Terrengfall og forhold rundt bygningen som ikke leder overflatevann bort fra grunnmuren.

*Balkong, terrasse, platting: Observert skjevhet i konstruksjonen. Anbefales å kontrollere fundamenter og til terrasse, samt membran, beslag og overganger for å sikre at konstruksjonen er tett

* Taktekking: Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt. Noe mosegrodd og slitt takstein.

* Vinduer og dører : Værslitte karmer med behov for vedlikehold, avvik ved detaljer ved beslag/vannbord, usikker gjenværende levetid på eldre vinduer og terrassedør.

*Yttervegg og fasade: Manglende musetetting i nedkant av kledningen, aldersslitasje, kledning avsluttet for nært terreng, enkelte råteskader

*Takkonstruksjon og loft: Manglende inspeksjonsmulighet

*Avløpsrør/Vannledninger: Avløpsrør/vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

*Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret. Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

*Våtrom: Bad 1.etasje: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i plateskjøter. Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Det anbefales å etablere dusjkabinett med tette dusjvegger for å begrense belastningen av fritt vann. Badet har plastsluk og smøremembran under flis med ukjent utførelse. Manglende fallforhold på gulv.

*Våtrom: Bad 2.etasje: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert og har fått TG3.

*Vaskerom: Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl. Alder på våtromsplater og gulv. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Det registreres ingen eller utilstrekkelig ventilasjon. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

*Innvendige overflater for øvrig: Belegg i gang bærer preg av alder. Det er observert enkelte skader i garasje. Overflatebehandling i himlinger/skråtak, 2.etasje krakelerer. Selger opplyser at dette skyldes feil materialbruk. Det er stedvis knirk i gulvet. Ukjent årsak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte feil og mangler.

Boligen fremstår moderne, stilfull og innbydende, med en gjennomført og tidsriktig farge og materialpalett. Vegger og øvrige overflater er malt i nyere tid, noe som gir boligen et fresht og harmonisk uttrykk.

Det stilfulle, mørke kjøkkenet har et moderne design med helintegrerte hvitevarer og god arbeidsplass. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, og kjøkkenet fungerer som et naturlig samlingspunkt i hjemmet.

Den romslige, vinkelutformede stuen byr på gode møbleringsmuligheter og en lun atmosfære med vedovn som gir ekstra varme og hygge på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en idyllisk og usjenert hage, godt skjermet mot innsyn. Her kan sommerdagene nytes i rolige og private omgivelser, enten til morgenkaffen, familiemåltider eller hyggelige sammenkomster med venner og familie.

Med romslig garasje, flere store ganger og gode bodarealer byr boligen på svært gode oppbevaringsmuligheter og er perfekt tilpasset en aktiv barnefamilie. Her er det god plass til sykler, sportsutstyr, fritidsutstyr og alt annet en travel familie trenger i hverdagen.

For den aktive familien er beliggenheten et stort pluss. Nærmeste fotballbane ligger kun ca. tre minutters gange fra boligen (GØIF idrettsanlegg). Her finnes flere fotballbaner og et aktivt idrettsmiljø, noe som gjør det enkelt for barna å komme seg til trening og aktiviteter på egen hånd. I tillegg er det kort vei til flotte bademuligheter både på Lahelle og Skjellvika, perfekt for varme sommerdager og spontane ettermiddagsbad.

For den turglade er det også kort vei til Kyststien og flotte turområder, som byr på fine turer langs kysten gjennom skiftende natur og idylliske omgivelser. Her får du en beliggenhet som kombinerer det beste av et aktivt familieliv, sjø, strand, turmuligheter og idrett – med det meste lett tilgjengelig fra hjemmet.

Det er varmekabler i diverse rom i 1.etasje samt bad i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

I følge Sandefjord brann og feievesen ble siste tilsyn utført 13.02.2023 og pipe ble sist feiet 18.08.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 26.06.1990, samt ferdigattest på garasje datert 20.04.1994. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Megler har mottatt hovedtegningssett for opprinnelig bolig datert 29.09.1989, og en udatert tegning for garasje.

Det finnes endringstegninger for bolig og garasje stemplet av kommunen 27.06.1997. I all hovedsak stemmer bebyggelsen overens med tegningene, men deler av bodarealene mellom bolig og garasje er i dag tatt i bruk som gangarealer. Dette er en endring av arealet fra boligens tilleggsdel til hoveddel, som normalt sett er søknadspliktig. Lovligheten kan ikke bekreftes, som derfor kan føre til begrensninger i bruk, krav om tilbakeføring, eller søknad om godkjenning til bygningsmyndighetene. Boden i bakkant av garasjen, samt takoverbygg over platting er heller ikke byggemeldt og lovligheten kan følgelig ikke dokumenteres.

Omsøkte tiltak fra 1997 har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes, og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med de ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Erklæring/avtale tinglyst 02.11.1954 med dagboknummer 3212
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn (utvidelse av Østerøyveien/Lahelleveien)

Best. om vann/kloakkledning tinglyst 09.05.1957 med dagboknummer 1212
Eldre rettighet som gir eier rett til å legge kloakkledning, samt utbedre og vedlikeholde ledning sette tilbake i samme stand etter arbeide er utført m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I følge selgers egenerklæringsskjema: Vannlekkasje sommeren 2024 grunnet sprukket kondensrør. Himling og isolasjon i en del av stuen byttet av Ocab.

Velkommen til en barnevennlig og solrikt beliggende enebolig, perfekt for deg som ønsker en aktiv og hyggelig hverdag med natur, sjøliv og gode fritidsmuligheter rett i nærheten.

Her bor du med kort avstand til flere flotte badestrender, turmuligheter og et rikt aktivitetstilbud for både store og små. På varme sommerdager er det bare en kort spasertur til populære Lahelle badestrand, et naturlig samlingspunkt for både fastboende og feriegjester.

Lahelle byr på ekte sørlandsidyll, med koselige smågater, flotte turområder og flere fine steder å bade. På Sankthansaften samles både store og små ved stranden rundt det tradisjonsrike sankthansbålet. Bryggen på Lahelle er også et populært sted for barn gjennom sommeren, hvor krabbefiske og små eventyr står høyt på agendaen.

Lahellefjorden innbyr til herlige dager på sjøen, med idylliske holmer som blir populære utfartssteder på varme sommerdager. For den som har båt, er det heller ikke langt ut til Tønsbergfjorden og Tjøme, med et hav av muligheter for skjærgårdsliv og sommeropplevelser.

Det er også kort vei til Skjellvika badestrand, som er et svært populært utfartssted på varme sommerdager. Her finner du fine bademuligheter, perfekt for både avslappende stranddager og aktive familieutflukter.

For den idrettsglade familien er GØIF idrettsanlegg kun ca. 3 minutters gange unna. Her finnes flere fotballbaner som flittig benyttes av barn og unge i nærområdet. På anlegget finner du også barnehage samt FFO-tilbud (fotball og fritid) for de minste. Det er også nylig montert utvendig treningsanlegg.

I nærområdet finner du også Joker på Gjekstad, som gjør de daglige innkjøpene enkelt og tilgjengelig. Butikken har dessuten søndagsåpent, noe som er svært praktisk når du mangler det lille ekstra til helgefrokosten eller sommermiddagen.

Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av det aktive familielivet, sjø og strand, natur, idrett og ekte sommeridyll. Her kan barna vokse opp med krabbefiske fra brygga, fotball på idrettsplassen, bading fra svabergene og turer i vakre omgivelser, mens de voksne kan nyte nærheten til sjøen og den gode atmosfæren i området.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen

Boligen ligger med nærhet til Gokstad barneskole, samt Varden ungdomsskole. Dersom skole og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lettstelt eiertomt på 419 kvm. bestående av flere usjenerte og godt skjermende uteplasser. Tomten er særdeles lettstelt og pent beplantet og oppgradert med hellelagte sitteplass som er pent omkranset med prydbusker og blomsterbed.

Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt romslig garasje med elektrisk portåpner. Det er også montert utvendig el-billader.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanenes arealdel 2023 (ikrafttredelse 21.09.2023) avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Ihht. eldre reguleringsplan datert 15.09.1982 er 4 kvm. av tomten regulert til kjørevei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 15.539,-,or inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 16.000,- pr.år. Det er tegnet Norgespris frem til 31.12.2026.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 15.000,-

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr. 899,- pr.mnd. (kun internettsignaler).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.

Formuesverdi for 2005 var kr 1 026 308,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 4 105 232,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
148 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 228 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 248 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Markussen og Jan Arne Robert Eggen Stensvold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 408,00
Tilstandsrapport fra takstmann Bjørn Pedersen  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0210/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26210

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 08:49