Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt entrédør av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av PVC og to-lags glass 2023. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det er gitt 44% TG 1, 35% TG 2, 13% TG 3 og 8% TG IU.
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Bad: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant registrert følgende avvik:
- Det er omfattende riss og sprekker i gulvfliser. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres.
- Våtromstapet har sprekkdannelser i dusjsonen. Utbedring må påregnes.
- Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.
- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør og avløpsrør til servanter er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør etableres.
- Servantinnredning bærer preg av slitasje.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Tilstrekkelig fall bør etableres.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 33,8%, temperatur 21,2 grader C og duggpunkt 4,7 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i vaskerom, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, loft, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda, utvendige trapper, drenering og frittstående byggverk - garasje.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Luftrøret kloakk
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Jørgen Hermansen. Tilknytning vann og kloakk.2009 og 2010
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Byttet gulv pga lekkasje fra luftrøret kloakk. Dammyr bygg.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bergum bygg. Skiftet ut gjerde på inngangsveranda ( egeninnsats)2021. Skiftet ut takvinduer .Bergum bygg. 2023.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Bergum bygg. Skiftet ut gjerde på inngangsveranda ( egeninnsats) 2021. Skiftet ut takvinduer. Bergum bygg. 2023.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Jørgen Hermansen. Strøm til ny garasje. Strøm til varmekabel ny vannledning. 2009/2010
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Antar det foreligger, jeg har ikke denne.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Jernbane.