Komplett salgsoppgave

Skogstrandveien 62

4 250 000 kr
162 m²
3 soverom
Skogstrandveien 62 presenteres av Per-Espen Omberg i Krogsveen.
Skogstrandveien 62 presenteres av Per-Espen Omberg i Krogsveen.
Kart
Del
Strand/Ambjørnrød
Enebolig på stor usjenert tomt. Praktisk romløsning - spennende potensial. Dobbelgarasje fra 2010. Landlige omgivelser.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 250 000 kr
  • Omkostninger
    107 250 kr
  • Totalpris
    4 357 250 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    207 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    162 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    45 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    35 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1988
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    1 675 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Gul D

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Høytliggende og usjenert enebolig fra 1988 i landlige omgivelser på Strand, like ved Ambjørnrød
  • Stor eiet tomt på 1.675 kvm. - i praksis uten innsyn
  • Praktisk romløsning med blant annet tre store soverom
  • Stort familiekjøkken tilrettelagt for spisebord
  • Romslig bad med oppgraderingsbehov
  • Toalettrom og vaskerom i første etasje
  • Luft-luft varmepumpe montert i stuen i 2021
  • Gulvvarme i tilnærmet samtlige rom i første etasje
  • Takvinduer med karmer av PVC og to-lags glass fra 2023
  • Dobbelgarasje oppført i 2010
  • Kort avstand til barnehage og skole på Ambjørnrød
  • Få minutter med bil eller buss til sentrum
  • Effektiv veiforbindelse til E6, Råde stasjon og Sykehuset Østfold

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skogstrandveien 62, 1615 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 237, bruksnummer 34, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 207 kvm
BRA-i:
Enebolig:
1. etasje - 105 kvm: Entré, gang, wc, vaskerom, bod, stue og kjøkken.
Loftsetasje - 57 kvm: Loftstue, bad og tre soverom.
BRA-e:
45 kvm: Garasje med boder.
Åpent areal:
1. etasje - 35 kvm: Terrasse
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19m².
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se punkt ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt entrédør av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av PVC og to-lags glass 2023. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det er gitt 44% TG 1, 35% TG 2, 13% TG 3 og 8% TG IU.
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Bad: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant registrert følgende avvik:
- Det er omfattende riss og sprekker i gulvfliser. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres.
- Våtromstapet har sprekkdannelser i dusjsonen. Utbedring må påregnes.
- Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.
- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør og avløpsrør til servanter er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør etableres.
- Servantinnredning bærer preg av slitasje.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Tilstrekkelig fall bør etableres.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 33,8%, temperatur 21,2 grader C og duggpunkt 4,7 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i vaskerom, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, loft, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda, utvendige trapper, drenering og frittstående byggverk - garasje.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Luftrøret kloakk
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Jørgen Hermansen. Tilknytning vann og kloakk.2009 og 2010
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Byttet gulv pga lekkasje fra luftrøret kloakk. Dammyr bygg.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bergum bygg. Skiftet ut gjerde på inngangsveranda ( egeninnsats)2021. Skiftet ut takvinduer .Bergum bygg. 2023.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Bergum bygg. Skiftet ut gjerde på inngangsveranda ( egeninnsats) 2021. Skiftet ut takvinduer. Bergum bygg. 2023.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Jørgen Hermansen. Strøm til ny garasje. Strøm til varmekabel ny vannledning. 2009/2010
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Antar det foreligger, jeg har ikke denne.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Jernbane.

Moderniseringer og påkostninger

Foretatte arbeid de senere årene:
2022 - Installering varmepumpe - Thermocontrol/Sørum Elektro
ca 2020/2021 - Skifte av rekkverk inngangsveranda
2023 - Innvendig maling - Egeninnsats
2023 - Skifte av 4 takvinduer - Bergum bygg
2024 - Skifte av gulv soverom og stue - Dammyr bygg

Standard

Boligen har i stor grad overflater og utstyr fra byggeåret i behold, men er også oppgradert i løpet av de seneste årene. Nytt gulv ble lagt i både stuen og hovedsoverommet i 2024, maling av innvendige overflater ble utført i 2023.
Det interne bruksarealet på 162 er godt disponert i en familievennlig og praktisk romløsning. Mye av arealet i første etasje inngår i stuen og kjøkkenet som begge har god plass til familiens felles opphold. Ny luft-luft varmepumpe ble i 2022 installert i stuen som for øvrig også har gulvvarme, i likhet med de fleste øvrige rom i første etasje.
Kjøkkenet er av generøs størrelse og tilrettelagt for et spisebord, i tillegg til sin rent praktiske funksjon. Praktisk er det også med terrassedør på kjøkkenet som gjør det svært enkelt å ta med måltidene utendørs. Selve kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og preget av alder, men er funksjonell. Kjøkkenet er tilrettelagt for frittstående hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap som alle medfølger.
Utenom de sosiale rommene inneholder første etasje også et toalettrom som er praktisk å ha på samme plan, samt et vaskerom med egen ytterdør. Vaskerommet er av generøs størrelse og enkelt innredet til sitt formål, men har stort potensial ved ytterligere utnyttelse. Rommet er i sin helhet gitt TG 2, hvilket innebærer at fornying/oppgradering bør påregnes.
Badet inngår i andre etasje, der også boligens tre soverom er samlet. Badet er i sin helhet gitt TG 3 på bakgrunn av høy alder og slitasjegrad, fornying/oppgradering av rommet må følgelig påregnes. Badet er imidlertid utstyrt med badekar som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger. Badets øvrige utstyr inkluderer omfangsrik skapinnredning med to servanter og preg av slitasje. Badets takvinduer ble skiftet ut i 2023.
Soverommene er alle av gode størrelser, spesielt hovedsoverommet som har over hele 22 kvm. gulvflate. De øvrige to har ca. 12 og 10 kvm. gulvflate hver som gir barna god plass i egne omgivelser. Mellom soverommene finnes en romslig loftstue som er velfungerende både som TV-stue og som barnas egen avdeling til felles opphold. Takvinduer over loftstuen ble skiftet ut i 2023.
Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og belegg.
Innervegger: Tapet og fliser.
Himlinger: Trepanel.
Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter. Laminerte lyse benkeplater. Stålbeslag med dobbel vask og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.
Bad: Servantskap med rettprofilerte hvite fronter, laminert hvit benkeplate og nedfelte servanter med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med overbelysning og sideskap med rettprofilerte hvite fronter. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert klosett.
Toalettrom: Veggmontert speil og keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.
Vaskerom: Veggmontert utslagsvask i stål og to-greps blandebatteri. Overskap med glatte hvite fronter. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Løsøre og tilbehør

Kombiskap kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger ved salg.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.05.1988. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det må monteres utvendig trapp og pålegg gitt av feiervesenet må etterkommes. 
Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Det gjøres oppmerksom på at terrassen er bygget etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. 
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen, men det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.01.2010.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på Skogstrandveien 66 gnr. 237, bnr.34 . Rettigheten er tinglyst på Skogstrandveien 66 gnr. 237, bnr. 31, dagboknr 10451, tinglyst 02.10.1987.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er høyt og usjenert beliggende på en fjellkolle ved Strand, like vest for Ambjørnrød. Her består de nærmeste omgivelsene av vakkert åkerlandskap samt skog og mark med et mangfold av turmuligheter.
For en småbarnsfamilie vil det i hverdagen være praktisk med kort avstand til både barnehage og barneskole på Ambjørnrød. Trafikksikker gang- og sykkelvei leder nesten helt frem til eiendommen. Innkjøp av dagligvarer vil i nær fremtid enkelt kunne gjennomføres ved ny nærbutikk som er planlagt oppført like ved Ambjørnrød.
Nærheten til marka gjør det også enkelt å legge hverdagslige treningsøkter i naturen og ta med familien på helgeutflukter til blant annet Skihytta. Et helt nytt og moderne skianlegg ligger ved inngangen til marka, mens skispor prepareres i lysløypen så snart forholdene tillater vinterstid.
Sentrumsområdet er knappe 10 minutter unna med bil og i tillegg lett tilgjengelig med buss som har hyppige avganger fra Ambjørnrød. Den korte reisetiden gjør det lett å benytte byen aktivt til både shopping, restauratbesøk og kulturelle opplevelser.
Eiendommen har for øvrig en strategisk plassering for pendlere, med effektiv veiforbindelse til både E6, Sykehuset Østfold på Kalnes og Råde stasjon. Sistnevnte er innenfor 15 min. med bil, pendlervennlig og et naturlig alternativ til stasjonen i sentrum. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 45 minutter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Ambjørnrød barnehage (0-5 år) 1,6km
Villa Øst barnehage (0-5 år) 1,8km
Fredrikstadmarka barnehage 2,3km
Skoler:
Ambjørnrød skole (1.-7. klasse) 1,4km
Kvernhuset ungdomsskole (8. - 10.klasse) 3,2km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 675 kvm. Eiet tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje med elektriske porter, samt biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til: Hensyn landskap, båndlegging regulering pbl H710 (for veiprosjekter og InterCity tog) og LNF - tiltak for stedbunden næring.
I Fredrikstad er fire dobbeltsporstrekninger/-prosjekter under planlegging, men planarbeidet ligger i ro på grunn av usikkerhet rundt videre framdrift. Se Bane NORs prosjektsider med mer informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område regulert til LNF 5100 - stedbunden næring. Det tillates ikke etablering av nye boliger/boenheter innenfor formålet. Under arealformålet LNF foreslås det å angi hensynsone som ivaretar interessen friluftsliv og bevaring av naturmiljø med tilhørende bestemmelser.
Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.873,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn.
Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.870,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 1 307 536,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 968 637,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.676,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.250,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19 900,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tommy Johansen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 67-0204/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24204

Dato

Sist oppdatert: 09. november 2024 kl. 23:03

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.