Løvenskiolds gate 9B

Løvenskiolds gate 9B, 0263 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 583, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
4. etasje 81 kvm:
6. etasje 0 kvm: Loftsbod.

BRA-e:
-1. etasje 9 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
4. etasje 4 kvm: Balkong.

Leilighetens balkong er på ca. 4 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 9 kvm og 1 loftsbod med skråtak på 0 kvm, arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Vedlagt plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2025 utført av Takstmann Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak)

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:
- Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert.

Ventilasjon:
- Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i soverommene og stue/kjøkken. Det er for øvrig ikke tillat å sette inn klaffventiler i yttervegg.

Det er montert elektrisk avtrekk på baderom og kjøkken. Dette er i strid med sameiets husordensregler.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Boligen ble kjøpt/overtatt i 2024.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Jan Robert Ottesen har gleden av å ønske velkommen til denne klassiske leiligheten med gjennomgående generøs takhøyde, samt en upåklagelig beliggenhet. Boligen har en god planløsning og arealfordeling. Leiligheten ble fullstendig oppusset i 2025 og holder følgelig en sjeldent høy standard. Kjøkkeninnredningen holder et klassisk, stilrent uttrykk. Videre har boligen to pene baderom, en romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet, to soverom av god størrelse og en innbydende, flislagt entré.

For deg som ønsker å bo supersentralt i et av hovedstadens mest fasjonable områder, med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud og samtidig ha en skjermet beliggenhet nesten helt uten gjenboere er dette en leilighet som du virkelig må få med deg.

Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene og du kan flytte rett inn.

Nærmere innhold:

Stue:
Stuen er både lys og romslig med generøs takhøyde og byr på god plass til en hyggelig sofagruppe og spisebord. I stuen er det montert en lekker peisovn belagt med lyse fliser som gir rommet et herlig og hjemmekoselig preg i tillegg til at den genererer god varme. Stuen er gjennomgående med store vindusflater og balkongdør som bidrar til rikelig med naturlig lys og skaper et luftig oppholdsrom. Stuen oppleves svært innbydende med lysmalte overflater med brystninger og stilren fiskebensparkett med gulvvarme på gulv. Stuen har gjennomgående, klassiske detaljer som brede lister i tak og integrerte downlights som gir et lunt lys.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue med stilren innredning med svært god skap- og benkeplass. Påkostet kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med matte, profilerte fronter, benkeplate i lys "marmor" som strekker seg helt til overskapene og underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyr med integrerte, oppgraderte hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr, oppvaskmaskin og vinskap. Induksjonstopp med ventilator gjemt i overskap over. Leilighetens lekre detaljer følger inn på kjøkkenet med brede lister og rosett. I taket er det integrerte downlights som gir godt arbeidslys, det er også lys under overskapene slik at du får godt lys til matlagingen. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves behagelig med naturlig plass til spisebord i midten av rommet som fungerer som en fin romdeler - her har du en god kommunikasjon med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye skap- og benkeplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.

Balkong:
Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en solrik balkong på 4 kvm. Balkongen ligger høyt og fritt i 4. etasje og vender ut mot rolige Balders gate. Her er det god plass til en mindre sittegruppe eller et hyggelig utebord med stoler. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder.

Soverom I:
Lyst og gjennomgående hovedsoverom med store vindusflater fra to kanter, som bidrar til rikelig med naturlig lys og som skaper et luftig og behagelig rom. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er malt i lyse farger med klassisk listverk som skjuler opphenget til gardinene og heldekkende teppe på gulv. Det er montert et romslig, plassbygd garderobeskap med lekre, profilerte fronter. Garderobeinnredningen er utstyrt med innvendig belysning, samt hyller, skuffer og god plass til oppheng. Fra hovedsoverom er det adgang til privat baderom som gir deg en skikkelig hotelfølelse hver dag!

Baderom med adkomst fra hovedsoverom:
Romslig og innbydende baderom, delvis flislagt med lekre marmorfliser og varme i gulv. Badet oppleves svært gjennomført med flotte detaljer som fiskebensfliser på gulv, dype flislagte vinduskarmer og klassiske detaljer i tak. Lys og delikat baderomsinnredning med servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og bredt speil med integrert belysning. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og integrert dusjsett med hånddusj og rainshower.

Soverom II:
Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg like godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Rommet er i dag innredet som gjesterom med en romslig, plassbygd garderobe med speil i dørene. Rommet er malt i delikate fargetoner som står finte til det lyse, heldekkende teppet på gulvet, som sammen med et stort vindu gir et naturlig lyst rom.

Baderom med adkomst fra entré:
Boligen er praktisk utstyrt med to delikate baderom. Baderommet er delvis flislagt med gulvvarme og downlights i himling. Den gjennomførte stilen fortsetter her med samme lekre marmorfliser og fiskebensfliser på gulv. Baderommet er utstyrt med servantskap og heldekkende servant med speil over. Videre er det vegghengt toalett og praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører og integrert dusjsett med hånddusj og rainshower.

Innvendig bod / vaskerom:
Fra stue/entré er det adkomst til en praktisk innvendig bod. Denne er utstyrt med samme, lekre innredning som på kjøkken med lyse, profilerte fronter og marmor benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin i underskap. Hverdagsluksus å kunne gjemme klesvask her for å holde baderommene ryddige.

Entré:
Gjennom doble, klassiske ytterdører kommer du inn til en svært innbydende og romslig entré. Rommet er belagt med flotte fliser på gulv, som står fint til boligens klassiske stil. Veggene er malt i en lys tone med downlights i himling. Smarte og praktiske løsninger i entré med lekre, plassbygde garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklamper og vegglamper fra Murano medfølger ikke.

Peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1903.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 30.08.1938 (datidens ferdigattest) for innredning av bad og wc.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper datert 09.03.2018.
Det foreligger ferdigattest for utskifting av 14 dører mellom trapperom og leiligheter datert 05.05.2020.

Dagens eier har gjort følgende endringer i boligen:
- Flyttet noen vegger mellom gang og soverom og stuen.
- Det ene soverommet er nå stue med åpen kjøkkenløsning.
- Det er laget ett ekstra bad i tilknytning til det ene soverommet.

Det foreligger også en tillatelse til tiltak på rehabilitering/oppussing av bad og kjøkken (utskiftning av rør) for denne leiligheten datert 01.11.2024.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Leietaker må meldes til styret for registrering.

Det er ikke mulig med korttidsleie i mer enn 90 dager pr løpende år (siste 12 måneder).

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller flotteste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter.

Sentralt beliggende med gangavstand til Vestkanttorget, Frognerparken, Uranienborg/ Briskeby, Bogstadveien, Skøyen, Skovveien, Solli plass og Bygdøy allé. Strøket har et variert og godt tilbud av en rekke delikatesseforretninger, nærbutikker, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, samt treningssentre og spa- og velværetilbud. Herunder nevnes bl.a. Fjelberg fisk & vilt, Kolonihagen, Vineria, Enoteca vinbar, Gabels vinbar, Michaels Briskeby, Sawan, Kaffebrenneriet og Feinschmecker m.m. Gimle og Frogner kino, Frogner kirke, og matbutikker rett ved leiligheten.

Fine turmuligheter med Slottsparken og Frognerparken like ved. Videre er det kort avstand til Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen.

Shopping:
Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Kaffebrenneriet, Pizza Da Mimmo, Villa Paradiso, samt spesialforretninger som Stockfleths, Pascal og Fjeldberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé. Det tar ca 13 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate.

Utdanning:
Det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Hartvig Nissen og Oslo Handelsgymnasium, Bjørknes privatskole, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. For de på barne- og ungdomsskolen er det gangavstand til Uranienborg skole samt Den Franske Skolen. Flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon ligger rett rundt hjørnet, med nærmeste busstopp i nabokvartelet, og trikkestopp på Riddervolds plass. Videre er det kort avstand til Solli plass med både trikk og flere bussruter, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane som tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo. Flytoget stopper på Nationaltheatret.

Avstander fra leiligheten:
- Solli Plass ca. 900 m
- Nationaltheatret stasjon (flytog) ca. 1 km
- Aker Brygge ca. 1,5 km
- Majorstuen ca. 1,5 kvm

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Uranienborg skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Fredrikke barnehage (1-5 år) 7 min
Hegdehaugen barnehage (1-3 år) 7 min
Nordraaksgate barnehage Al (1-5 år) 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 690 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det er parkering for sykler i bakgården, noen under tak. Gressplen med diverse beplantning i Løvenskiolds gate.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Balders gate 26 er det søkt om tillatelse til riving av garasjer og tilbygg samt utvidelse av eksisterende næring i 1. og bolig i 2. etasje.
Det søkes om å rive dagens garasjer for å bygge en utvidelse av kontorlokale og leilighet der garasjene har ligget. Byggetiltaket går ut på å lage et kontorareal med kjeller og 1. etasje
med tilkobling til dagens næringsseksjon. 2. etasje blir en utvidelse av dagens tilliggende leilighet, seksjon 7. Husets fotavtrykk vil være en forlengelse av dagens bygningsvolum i to plan.
Gavlvinduene i Balders gate 26 for seksjon 7 og næringslokalet, vil lukkes.
Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 29.01.2024 og igangsettingstillatelse for deler av tiltaket ble gitt 24.06.2024. Se saksnummer 202316440 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Balders gate 28 (tidligere bensinstasjon)I er det søkt om tillatelse for oppføring av boligbygg og offentlig torg.
Tiltaket gjelder oppføring av et kombinert nærings- og boligbygg på fem etasjer og en underjordisk parkeringskjeller, samt oppstramming av et veikryss og etablering av et offentlig torg.
Boligblokken får 6 boenheter fordelt på 2. til 5. etasje, mens 1. etasje blir tilrettelagt for næring, herunder servering.
Tiltakets boligandel utgjør 1500 kvadratmeter bruksareal (BRA).
Dagens veikryss (krysset Balders gate/Løvenskiolds gate) skal strammes opp slik at det blir etablert offentlig torg med fastmonterte møbler på den østre delen av veikrysset.
Det ble gitt rammetillatelse for tiltaket 11.05.2021. Igangsettingstillatelse del 1 (omfatter VA- og grunnarbeid) ble gitt 12.03.2024, Igangsettingstillatelse del 2 (omfatter fundamentering og råbygg) ble gitt 07.05.2024 og Igangsettingstillatelse del 3 (resten av tiltaket utenom opparbeidelse av utomhus) ble gitt 13.02.2025. Prosjektet har fått navnet Balders Plass og har egen nettside: https://baldersplass.no/. Se saksnummer 202011144 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Plan- og bygningsetaten varslet 22.09.2022 oppstart av planarbeid for området Elisenbergløkken, bydel Frogner (området mellom Elisenbergveien, Gimle Terrasse, Thomas Heftyes Plass, Frogner plass og Amtmann Furus plass). Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Se saksnummer 202114191 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 6 707,- pr. mnd. og inkluderer: internett, trappevask, varmtvann, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag på lån kr 992,-
Felleskostnader kr 3 305,-
Nedbetaling lån kr 1 467,-
Trappevask kr 163,-
TV/Bredbånd kr 530,-
Varmtvann kr 250,-

Varmtvann avregnes en gang pr. år.
Det ble på ordinært årsmøte 2011 besluttet å beregne varmtvann etter antall medlemmer i husstanden. Det beregnes kr. 250,- pr. person pr. mnd.
Det vil ikke bli foretatt noen avregning ved overtagelse så over/underfakturering mottas/belastes den som eier boligen på avregningstidspunktet.

Boligen er tilknyttet internett Fra HomeNet via fiber. Internett med hastighet 1000/1000 mbps er inkludert i fellesutgiftene.
Beboer tegner eget abonnement for tv enten via strømmetjenester, Apple-TV/Chromecast eller feks RiksTV. Router medfølger.

Basert på eiendommens boligverdi for 2023, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 3 306,- for 2025

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 2 181 072,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Grunnet inblanco er det ikke mulig å innhente formuesverdi.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 724 287,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Basert på eiendommens boligverdi for 2023, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 3 306,- for 2025. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 51 056,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 61 056,- pr. 30.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 246 848,- pr. 30.04.2025 og lånevilkårene er:

Lån I:
Handelsbanken
Rentesats per 30.04.2025: 7% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 4 398,-
Andel av saldo: 215,-
Siste termin: 15.05.2025

Lån II:
Handelsbanken
Rentesats per 30.04.2025: 7% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 312 084,-
Andel av saldo: 15 282,-
Siste termin: 15.08.2027

Lån III:
Handelsbanken
Rentesats per 30.04.2025: 7,75% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 930 366,-
Andel av saldo: 45 559,-
Siste termin: 30.11.2029

Sameiet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

12 900 000,00 Prisantydning
61 056,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
12 961 056,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

324 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
335 060,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 296 116,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Johannessen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Løvenskiolds gate 9, med sameiebrøk 95/1940.
Sameiet består av 15 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BORI.
Felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78896375
Sameiet oppfordrer til å delta på vårdugnad og det er vedtatt at beboerne selv skifter lyspærer, måker foran inngangsdører og andre enkle "vaktmesteroppgaver".
Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, men all anskaffelse av større dyr og dyr som er uvanlige i vårt miljø, krever forhåndsgodkjennelse av styret.

Ved rehabilitering/oppussing av bad og kjøkken skal vann- og avløpsrør gjennom seksjonen skiftes iht sameiets vedtekter. Tiltaket er søknadspliktig.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Nye inngangsdører skal byttes og callinganlegget i oppgang A
2024: Utbedring av callinganlegg oppgang B, byttet calling i hver leilighet og rehabilitering av tak/terrassemembran i forbindelse med lekkasje.
2023: Nye varmtvannsberedere med tilhørende rørarbeid.
2019: Nye inngangsdører til hver leilighet. Den gamle oljefyren ble fjernet (var ikke i bruk).
2018: Rehabilitering av piper. Utbedring privat avløpsledning fra Løvenskiolds gate 9 til offentlig anlegg. Delvis maling av baktrapp.
2017: Etablert nødlys og ledesystem i kjeller og baktrapp. Etablert røykdetektor ifm. brannalarmanlegg i fyrrom og garasje. Alle dører fra leiligheter ut i baktrapp er skiftet. Det er foretatt malingsarbeid i fellesområdet (bod områder kjeller/loft). Montering av ny dør til fyrrom. Tetting av gjennomføringer fyrrom. Flere arbeider knyttet til brannsikkerhet gjennomført. Det er etablert platåer på tak for tilgang til piper.
2016: Oppussing/nystøping av kum i bakgård. Ventilasjonssjakt – bad tilknyttet seksjonene 4,7,10 og 13.
2014/2015: Oppussing av begge hovedoppgangene (A og B). Oppussing baktrapp-oppgang. Rørlegger har ordnet tette avløp samt skiftet sikkerhetsventiler
2013: Ny calling anlegg i oppgang A. Reparasjon altan tilhørende seksjon 15.
2012: Kontroll og rensing av ventilasjonskanaler
2010: Rehabilitering av fasader og vinduer. Utskifting av nøkkelsystem.

Pågående saker:
En prioritert vedlikeholdsplan er blitt utarbeidet av styret. Denne kan fås ve henvendelse til megler.

- Kartlegging av rystelser, med egen måler montert og dialog med Møller Eiendom/Bunde bygg, som har byggeprosjektet “ Balders plass” som skal være ferdig høsten 2025.

Årsmøtet for 2025 blir avholdt 19.05.2025. Ingen forslag til møtet, ingenting som skal tas opp og ingen økninger annet enn vanlig indeks iht. styreleder pr. 25/04.

Bygården er eldre, og det er å forvente større vedlikeholde de kommende årene. F.eks. må man forvente en total omtekking av taket innen 5-10 år, kanskje tidligere.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 39-0087/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2587

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 11:50