Lørenveien 69A

Lørenveien 69A, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 292, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 291, ideell andel 1/126

Totalt bruksareal BRA: 103

BRA-i:
2. etasje 98 kvm: Entré, to bad, tre soverom, bod, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5,4 kvm: Bod.

TBA:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2020. Bygningen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas å være fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser og har grunnmur av betong over en støpt plate til pelehoder. Etasjeskillere er av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger er oppført i betong og forblendet med murstein. Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie, men er ikke besiktiget. Vinduer har 3-lags pressglass fra 2019. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdører med 3-lags pressglass fra 2019. Innvendige dører er glatte. Til leiligheten hører en vestvendt balkong på ca. 10 m².

Det elektriske anlegget har automatsikringer og ble installert i 2020. Det anbefales en utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

En romslig og gjennomført 4-roms selveierleilighet fra 2020 i populære Lørenporten, med god plass, tre romslige soverom, to bad og en svært familievennlig planløsning som kombinerer luftige oppholdsrom med praktiske løsninger for hverdagen. Stue og kjøkken samles i et stort og sosialt allrom med store vindusflater, flere møbleringsmuligheter og direkte utgang til den overbygde, vestvendte balkongen på ca. 10 m². Her er det god plass til både sittegruppe og grill, og den vestlige orienteringen gir fine solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Et veldrevet sameie med flotte uteområder og lekeplasser. Bygget er oppført etter moderne byggeforskrifter fra 2020 med blant annet 3-lags vinduer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, brann- og lydklassifisert entrédør og vannbåren gulvvarme på begge bad.

Entré
Leiligheten har en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko med en takhøyde på 2,31 m. Herfra er det enkel adkomst videre til boligens øvrige rom, og like ved entréen ligger en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass i hverdagen. Leiligheten har gjennomgående parkett og et lyst, moderne uttrykk.

Stue
Stuen er romslig og innbydende med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Den gode størrelsen gir flere møbleringsmuligheter, med naturlig plass til både en stor sofagruppe, mediamøbler og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og luftig allrom som fungerer godt både til familieliv og når man har gjester. Med en takhøyde på 2,56 m. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde, vestvendte balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Norema har et lyst og moderne uttrykk med glatte, folierte fronter, vitrineskap og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum fra byggeår. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt kjøl-/fryseskap plassert bak fronter i høyskap. Den åpne løsningen mot stuen gir god kontakt mellom kjøkken- og oppholdssonen og gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen.

Vestvendt balkong
Fra stuen er det utgang til en overbygget og vestvendt balkong på ca. 10 m². Her er det god plass til både sittegruppe, utemøbler og grill, og den vestlige orienteringen gir gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Balkongen har utelys og strømuttak, balkong i betongkonstruksjon med terrassebord lagt på tilfarere av tre og rekkverk med glassfelt. En attraktiv uteplass som fungerer som en fin forlengelse av stuen.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og ligger rolig til mot sameiets fellesområder. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samtidig som store vindusflater sørger for godt med dagslys. En særlig kvalitet er den direkte adkomsten til eget privat bad, som gir rommet en fin ensuite-følelse og gjør dette til en komfortabel og skjermet foreldresone.

Soverom 2 og 3
De to øvrige soverommene er også romslige og har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Begge vender rolig mot sameiets fellesområder og har plass til seng og garderobeløsning. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og gir boligen stor fleksibilitet for ulike familie- og livssituasjoner.

Hovedbad
Det romslige hovedbadet er flislagt og holder en moderne standard fra 2020. Her får man både badekar og separat dusjhjørne, vegghengt toalett og en pen baderomsinnredning med servantskap, skuffer og speil med belysning. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Senket himling med downlights gir god belysning, mens vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort.

Bad 2 / ensuite
I direkte tilknytning til hovedsoverommet ligger boligens andre bad – en svært praktisk og attraktiv kvalitet. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvedører av glass, vegghengt toalett og servantskap med skuffer og speil. Også her er det senket himling med belysning og vannbåren gulvvarme.

Lagring:
Leiligheten disponerer både innvendig bod og ekstern kjellerbod på ca. 5 m² merket 42, noe som gir svært gode lagringsmuligheter for en aktiv familiehverdag.
Tilknyttet garasjen er sykkelbod med sykkelverksted.

Overflater:
Gulv: Parkett
Vegger: Malte plater og betong
Himling: Prefabrikkerte betongelementer og malte plater.

Alle hvitevarer på kjøkken i leiligheten medfølger salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende vil medfølge:
- Skap på hovedsoverom, gang og bod.
- Alle fastmonterte gardiner.
- Resten av taklamper.
- Oppvaskmaskin.
- Kjøleskap.

Følgende vil ikke medfølge:
- Lysekrone over spisebord.
- Philips hue kontroller.
- Taklys i gang.
- TV og TV-benk
- Bokhylle på hovedsoverom
- Kommoder

Boligen varmes opp av fjernvarme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er vannbåren gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2020. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre boligblokker datert 25.05.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst ni servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett med bestemmelser om tilgjengelighet til barnehagens utearealer, reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg, bestemmelser om vann- og kloakkledninger, bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene, utbyggingsavtale, bestemmelse om adkomstrett (for allmennheten), avtale om gjensidig rett til vedlikehold samt avtale med rett til bruk av teknisk rom og vedlikehold av anlegg/ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst to rettigheter som omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett/ferdsel gjennom garasjeanlegg, rett til sykkelparkering, rett til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre installasjoner med adkomstrett for drift og vedlikehold, rett til bruk av teknisk rom, adkomstrett til uttrykningskjørtøy, bestemmelse om overhengende bygningsdeler, rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning og anlegg, bestemmelse om støyskjerm og vedlikehold av denne samt rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i Lørenporten, i den nyeste delen av Løren. Området er barnevennlig, stille og rolig med flere barnehager og skoler innen kort avstand. Her er det kort gange til Løren Torg, Løren T-bane og for øvrig kort vei til Økern T og Økern bussholdeplass. Leiligheten ligger sentralt til med flere servicetilbud rett utenfor døren.

Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Småbarnsforeldre trives og barna har det gøy på kafé-lekerommet Titt-tei! og leke-og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Smoothie Zone og Stykke Pizza. Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Noa, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Phin restaurant frister med vietnamesisk mat i Lørenveien. Gastropuben Fryd og Kammis Grill finner du på Løren Torg. Nabolaget har to hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt som ligger ca. 5 min unna har begge søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Friperie, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO Løren ligger like ved.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 og flere pakkeutleveringsstasjoner på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner og Hasle Torg. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i krysset Dag Hammarskjølds vei og Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Løren aktivitetspark og flerbrukshall på 2.500 kvm åpnet i september 2025. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 100 m til Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Hasle med t-bane og buss, bl.a. 21-bussen som tar deg til Tjuvholmen og Helsfyr, via Grünerløkka, St. Hanshaugen og Carl Berners plass. Økern t-bane er også i gangavstand. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 700 m unna i Dag Hammarskjölds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsenterrassen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Løren barneskole og Årvoll ungdomsskole.

Flere barnehager i gangavstand:
Brødfabrikken Fus barnehage (0-5 år) 4 min
Gregers Barnehage (10 mnd-6 år) 4 min
Krydderhagen barnehage (1-5 år) 6 min
Sinsen kirkes barnehage 11 min
BarnehagenVår, Løren 11 min
Teglverket Barnehage 12 min
Sinsen Barnehage 14 min

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 786 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Leiligheten disponerer en garasje-/parkeringsplass merket 253 i felles garasjeanlegg med adkomst via trapp/heis. Garasjeplassen er tinglyst som realsameie i egen anleggseiendom med ideell eierandel, følger leiligheten og kostnaden er inkludert i fellesutgiftene. Ladeboks medfølger. Ladeboksene administreres av Meshcrafts via appen “SmartCharge” med fakturering per lading.

Tilknyttet garasjen er sykkelbod med sykkelverksted.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning (felt B) i henhold til reguleringsplan S-4835 «Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 55–65, Løren», vedtatt 10.06.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsene gjelder blant annet følgende krav for eiendommen:
- § 7 Støy: Leilighetene innenfor felt B skal ha balansert ventilasjon.
- § 9 Fjernvarme: Tiltak skal tilknyttes fjernvarmeanlegget.
- § 10 Rekkefølgebestemmelser: Det er etablert støyskjerm mot Alnabanen.

Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behov for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendig offentlig rom (gater, torg og parker). Vedtatt 22.06.2016

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag av bygge- og plansaker i området, iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnr. 2025/060707, plansak: Lørenveien 68. Planinitiativet viser et forslag til utvikling av eiendommen til bolig og næring med ca. 10 etasjer og 225 boenheter. Prosjektet består av 39 501 m2 BRA over bakken, hvorav 21 966 m2 næring og 17 535 m2 bolig. I tillegg kommer ca. 17 756 m2 mørke arealer. Bygningsmassen i øst og sydøst er tenkt til næring/kontorformål med mulighet for konferanse i underetasjene. Boligene plasseres i vestre del av tomten, rundt et raust gårdsrom. Førsteetasjene er i all hovedsak tenkt til ulike utadrettede formål som servering og felleslokaler, som bygger opp under byliv på tilstøtende gater og torg. Saken ble mottatt 11.09.2025 og er per. 03.03.2026 under behandling.

- Saksnr. 2025/07108, byggesak: Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.08.2025 med gjenstående arbeid bestående av noe utomhusarbeid og beplantning.

- Saksnr. 2025/08975, byggesak: Oppgradering av Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien. Lørenveien opparbeides med tosidig fortau og tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter samt sammenhengende grønnstruktur på begge sider av gata. Vegetasjonsfeltet på sørsiden av gata vil inneholde beplantning i form av trær, samt belysning. Møbleringssonen på nordsiden av gata blir 4,5 meter bred, i tillegg til 3 meter fortau/ferdselsareal mot byggene. Møbleringssonen skal ha beplantning, overvannshåndteringstiltak og skal legge til rette for opphold og sitteplasser. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.06.2025 med gjenstående ferdigstillelse av granittdekke på fortau ved avkjørsel til Løren aktivitetspark. Saken har per 03.03.2026 ikke fått ferdigattest.

- Saksnr. 2025/07921, byggesak: Lørenvangen 25: Oppføring av to leilighetsbygg. Tiltaket omhandler oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng. Rammetillatelse ble gitt 27.10.2025. Eksisterende bygninger på eiendommen er allerede revet med ferdigattest datert 22.01.2026. Dette vil medføre byggestøy og anleggstrafikk.

- Saksnr. 2025/21935, byggesak: Lørenvangen 22: Oppføring av boligblokker. Utbyggingen er en siste del av transformasjonen fra industri til bolig på Løren. Tiltaket består av to byggetrinn, videre omtalt som BT1 og BT2 (begge byggetrinn er omfattet av søknaden). Bebyggelsen består av 4 bygningsvolumer (bygg 1, 2, 3 og 4) som er frittstående eller delvis sammenkoblet. Mellom bebyggelsen etableres et frodig og grønt felles gårdsrom. Under gårdsrommet etableres det underliggende parkeringskjeller. Bygg 1 er et frittstående leilighetsbygg på 3 etasjer. Bygg 2 er på 6 og 8 etasjer, hvor det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 3 langs Lørenvangen er på henholdsvis 6 og 8 etasjer inkludert
næring på hjørnet Lørenvangen-Vekslerveien. Det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 4 er sammenkoblet med bygg 3 over en portal som leder inn til gårdsrommet. Bygg 4 fordeler seg på 5-7 etasjer langs Vekslerveien. På takflaten på bygg 4 mot bygg 3 etableres det felles takterrasse. Prosjektet inneholder til sammen 195 leiligheter og 1 næringslokale. Trafo er en del av søknaden og omhandler en ombygning/oppgradering av eksisterende trafo i området. Søknad om rammetillatelse ble sendt inn 18.11.2025 og saken er i dag under behandling. Prosjektet inneholder videre søknad om riving av eksisterende bygg (saksnr. 2025/22872) og opparbeidelse av gangvei, fortau og torg (saksnr. 2025/23509). Dette vil medføre byggestøy og anleggstrafikk, i tillegg vil det medføre økt innsyn.

- Saksnummer 2025/06853 - Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2. Iht. Plan- og bygg er saken per. 04.02.2026 under behandling, se for øvrig overnevnte sak.

- Saksnr. 2025/060707, plansak: Lørenveien 68. Planinitiativet viser et forslag til utvikling av eiendommen til bolig og næring med ca. 10 etasjer og 225 boenheter. Prosjektet består av 39 501 m2 BRA over bakken, hvorav 21 966 m2 næring og 17 535 m2 bolig. I tillegg kommer ca. 17 756 m2 mørke arealer. Bygningsmassen i øst og sydøst er tenkt til næring/kontorformål med mulighet for konferanse i underetasjene. Boligene plasseres i vestre del av tomten, rundt et raust gårdsrom. Førsteetasjene er i all hovedsak tenkt til ulike utadrettede formål som servering og felleslokaler, som bygger opp under byliv på tilstøtende gater og torg. Saken ble mottatt 11.09.2025 og er per. 03.03.2026 under behandling.

- Saksnr. 2025/06853, Plansak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen Lørenvangen 25 reguleres til bolig med noe næring / utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7800 m2 BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 m2 fellesrom, og ca. 173 m2 forretninger, næring og/ eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Blokken mot Lørenvangen (hus A) trappes ned mot rekkehusbebyggelsen i nord, og den bakenforliggende blokken (hus B) gis også en liten nedtrapping mot nord. Mellom blokkene etableres et uteoppholdsareal som tilfredsstiller både krav til størrelse og solforhold med god margin. Bilparkering og sykkelparkering til beboerne skjer i underetasje med atkomst fra Lørenvangen. I tillegg skal det etableres noe sykkelparkering for besøkende nær innganger og i 1. etasje i hus A. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og en del av tilliggende eiendom gnr. 124 bnr. 1 i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE for å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av «den grønne ringen», i henhold til VPOR Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn er planforslaget endret ved at høydene i hus A er redusert med én etasje, det samme gjelder for nordre del av hus B. Per 10.04.2024 ble det sendt oppdatert planforslag til politisk behandling. Dette kan medføre byggestøy og anleggsarbeid.

- Saksnummer: 202316507 - Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Prosjektet består av 136 leiligheter med underliggende parkeringskjeller. Byggene varierer i etasjer fra 4 til 9. Antatt ferdigstillelse/innflytting er pt. 3. kvartal 2026 - 1. kvartal 2027. Se https://roislandco.no/boligprosjekter/haslevangen/ for mer info.

- Saksnummer 2025/07790 - Byggesak. Haslevangen 15 - oppføring av kontorbygg. Søknaden omhandler etablering av nytt kontorbygg i Haslevangen 15 (felt B2). Kontorbygget vil oppføres i seks etasjer, inkludert underetasje. I underetasje mot Økernveien vil det etableres forretningslokaler, mens det resterende arealet vil brukes til parkering av bil og sykkel, samt treningsrom. Utover dette vil de øvrige etasjene bestå av kontorlokaler. Rammetillatelse for oppføring av kontorbygg ble gitt 09.04.2026. Eksisterende kontorbygg rives, dette er omsøkt i byggesak 2025/13490. Rammetillatelse for riving av eksisterende kontorbygg ble gitt 24.06.2025.

- Saksnummer 201908559 - Reguleringssak - Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum) - planforslag til politisk behandling. Forslagsstiller ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 6000 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom området, aktivitetspark på 3500 m2, og 7000 m2, eksisterende grønnstruktur sikres oppgradert med vegetasjon og gang- og sykkelvei. I planforslaget legges det opp til 220 000 m2 ny bebyggelse, hvorav 128 000 m2 BRA bolig (opp til 1300 boliger), minst 11 500 m2 forretning og bevertning og minst 10 500 m2 andre utadrettede formål (kultur, idrett, barnehage) hovedsakelig plassert i første etasjer, og byggehøyder opp til 70 m. Plan- og bygningsetaten mener at planforslaget i all hovedsak er godt, men anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ 2 med lavere utnyttelse, færre og lavere høyhus, lavere generelle byggehøyder, mer areal til bl.a. kultur og idrett inkl. mulighet for etablering av bad, høyere bokvalitet og flere trær.

-Saksnummer 2025/06945 - Plansak - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling.

- Saksnummer: 2025/06717 - Detaljregulering , Bøkkerveien 1 - 3. Hensikten her er å endre reguleringen for tomten fra næring til boligformål. Oppstartsmøte ble avholdt 15.10.2025 og saken er per. 04.02.2025 under behandling.

- Saksnummer 2026/00715 - Byggesak - Økernveien 119-121 - Reetablering av kantine i deler av 4. etasje, bygningsmessige arbeider og etablering av ventilasjonsanlegg

- Saksnummer 201906192 - Reguleringssak - Økernveien 119-121 - Eikenga 31-33. Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging. I bestilling av oppstartsmøte er det forespeilet maksimalt 12 etasjer over terreng, tilsvarende en høyde på maksimalt 49 meter.

- Saksnummer 2025/06734- Plansak- Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil.

- Saksnummer 2025/06930 - Reguleringssak - Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling. Forslagsstiller foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye.

- Saksnummer 2025/06712 - Plansak. Detaljregulering , Østre Aker vei 29. Det ønskes å transformasjon eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder. Saken er i dag under behandling, etter avslutning av plansak i 2025. Ny plan for område er under utvikling og per 19.03.2026 ble referat fra avklaringsmøte om planprogram og planprosess publisert hos Plan- og bygg.

- Saksnummer 2025/06911 - Plansak - Økernveien 115 - Utarbeidelse av planforslag - Oppføring av boliger. Det er foreslått varierte byggehøyder på 5-13/14 etasjer avhengig av hvor man står (terrengforskjeller, fall fra nordøst mot sydvest).

Området er under stor utvikling og byggearbeid/støy må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 015,- pr. mnd. og inkluderer bredbånd, digital-tv, garasje og dekning av sameiets driftskostnader.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Bredbånd: kr 138,-
- Felleskostnader Bolig: kr 4 297,-
- Digital-TV: kr 363,-
- Garasje (El-uttak): 217,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6350,- pr. år. / 2900 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd fire mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 2900 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 501 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet alarm. Abonnement medfølger ikke.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 498 pr år. (basert på betaling 2. termin)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 458 048 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 25 793,- pr. 31.12.2025

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025

Det er pr. 29.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
233 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 123 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 133 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Victoria Bjørnland Stokke og Henrik Bjørnland Stokke

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenporten 2 Sameie (org.nr. 925872423), med sameiebrøk 36/11514.
- Sameiet består av 162 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler) og 2 næringsseksjoner (sportsboder).
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.
- Forsikringsselskap Tryg Forsikring - polise nummer 7575311.
- Dugnad må påregnes. Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
- Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. For øvrig vises det til husordensreglene om dyrehold.
- Moderne søppelhåndteringssystem, samt gjenbruksstasjon på Løren.
- Sameiet er et er et nybygg fra 2020. Beboere har tilgang til verksted for sykler kombinert med smørebod for ski i rommet i garasjen (U1), i tillegg til innvendig sykkelvask i garasjen under Lørenveien 61 og Lørenveien 69 B.
Foretatt påkostninger de senere år: 
2025: Styret har fulgt opp flere større saker før 5-års garantien utløper, inkludert glassverk til balkonger, bod som lekker vann, samt en del forsikringssaker som gjelder ytre skader på enkelt boliger. Heisene har fungert godt i 2024, med unntak av noen brukerfeil som har medført driftsstans, reklamasjonene fra tidligere år er løst. Det er lagt nye varmekabler fremfor innkjøring til garasje etter dette ble gravd opp.

Planlagte påkostninger:  
Saker tatt opp ved årsmøte 2026, følgende forslag ble vedtatt:
- Styret skal se på mulighet for innglassing av balkonger etter henvendelse fra en beboer. Iht. mail datert 06.05.2026 "blir ikke innglassing av balkonger noe som kan skje i nærmeste fremtid da dette må gjennom søknad til kommunen, arkitekt osv og pristilbud på utdørsel. Dersom det blir aktuelt blir det foretatt et eget ekstraordinært møte for sameie med info og avstemning."
- Vedtatt at styret skal undersøke utredning av mobilnøkkel for felles innganger. Dette forutsetter at eksisterende Dormakaba-adgangssystem støtter mobilnøkkel via app. Styret skal vurdere om løsningen er innenfor forsvarlige og rimelige økonomiske rammer, samt legge frem saken med kostnadsoverslag og anbefaling til beslutning.
- Vedtatt at styret skal redegjøre for endring av avtale med Current for ladeavtale, strømpris og økonomi knyttet til elbillading i garasje. Det ble stemt for at styret skal utarbeide og presentere en skriftlig redegjørelse for gjeldende ladeavtale, herunder: hvilke prismekanismer og valgmuligheter avtalen gir, hvordan ladeprisen er sammensatt og hvordan inngått strømavtale («Norgespris») påvirker ladeprisen. Gjennomgå økonomien knyttet til elbillading i garasjen, herunder formålet med eventuelt opparbeidet overskudd, og vurdere om dagens prisnivå er i tråd med prinsippet om selvkost. På bakgrunn av dette vurdere behov for justering av ladeprisen og/eller fast avgift, samt informere beboerne om konklusjonene.

Iht. epost fra styret pr. 19.08.2026 er det p.t. ingen planlagte økte kostnader/felleskostnader. Styret vil gå gjennom overnevnte saker fra årsmøte ved neste styremøte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt  kr -10 000,00
Kunderabatt - markedsføringspakke  kr -8 400,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 500,00
Visninger (Alle kostnadsfritt) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 40 000,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0300/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26300

Sist oppdatert: 23. august 2026 kl. 13:20