Frysjaveien 42P

Frysjaveien 42P, 0884 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 733, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 733, seksjonsnummer 234, ideell andel 1/129

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
6. etasje 91 kvm: Entré, stue/kjøkken, to bad, bod og tre soverom.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
6. etasje 11 kvm: Balkong.

Det medfølger en bod i 2. etasje på 5 kvm, arealet er medregnet i overnevnte BRA-e. Boden er tinglyst som tilleggsareal til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med takmembran. Boligen har entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB, og glatte innerdører. Vinduer og balkongdør er med karmer av tre med utvendig metallbeslag. Fra stuen er det utgang til en balkong på 11 kvm.

Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Bad 1: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse. Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

- Bad 2: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse. Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

- Yttervegger inkl. fasader: Det har vært begrensede inspeksjonsmuligheter for kontroll av fasade/yttervegger, da fysisk tilkomst ikke var mulig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2025 montert markise på yttervegg ved verandaen. Arbeidet ble utført av faglærte fra HD Solskjerming AS, og strømkabel ble trukket gjennom veggen av elektriker fra Boligelektrikeren. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Elektriske arbeider med montering av bryter og tilkobling av markise

2024:
- Montering av markise

Gjennomgående leilighet i 6. etasje, oppført i 2021 med moderne standard og energiklasse A. Boligen utmerker seg med en generøs takhøyde på 3,19 meter i oppholdsrommene, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning med to fullverdige bad, tre soverom og direkte utgang til en sørvendt balkong.

Entré:
Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulv, malte veggflater og plassbygde garderobeskap fra gulv til tak. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og det er montert videoporttelefon på veggen.

Stue:
Stuen preges av den sjenerøse takhøyden på 3,19 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har enstavs parkett på gulv, malte vegger og god plass til sofagruppe og mediamøbler. Oppvarmingen skjer via panelovner, og vinduer samt balkongdør har montert screens for solskjerming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra HTH ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte, mørke fronter, laminert benkeplate og en kjøkkenøy som gir god benk- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Ved vinduet er det naturlig plass for stort spisebord.

Balkong:
Den sørvendte balkongen har direkte utgang fra stuen og er oppført i betongkonstruksjon med metallrekkverk og terrassebord på gulvet. Balkongen er på hele 11 kvm og det er god plass til sittegruppe og gassgrill. Her kan en nyte sommerdagene og kveldene. Uteplassen er utstyrt med utebelysning, utvendig stikkontakt og en elektrisk markise montert i 2025.

Soverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har parkett på gulv, malte vegger, fransk balkong vendt mot fellesarealene, samt meget god garderobe og lagringsplass i de plassbygde garderobeskapene fra gulv til tak.

De to andre soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til enkeltseng, skrivepult og garderobeløsning.

Bad 1:
Moderne og lekkert flislagt hovedbad med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med belysning samt stikkontakt på vegg. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle. Downlights i tak.

Bad 2:
Boligens andre flislagte bad har adkomst fra hovedsoverommet. Badet har vannbåren gulvvarme og downlights i tak. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med belysning, stikkontakt på vegg og et vegghengt høyskap. Rommet har dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og vegghengt toalett.

Innvendig bod:
Den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Her er også boligens ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon og sikringsskapet plassert.

Overflater:
Gulv: Enstavs eikeparkett. Fliser på begge bad.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på begge bad.
Himling: Malte flater i himling. Nedsenket himling med downlights på begge bad.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten og ekstern bod på 5 m² i 2. etasje. Plassbygde garderobeskap i entré og på hovedsoverom. Sameiet har fellesarealer bestående av sykkelboder og smørebod.

Parkering:
Det medfølger en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på plassen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Leiligheten er oppvarmet med panelovner og vannbåren gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2021. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boliger med næring i 1. etasje datert 03.06.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger datert 16.12.2019.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom, disse omhandler blant annen bestemmelser om veg, Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om, bestemmelse om trafostasjon/kiosk vann/kloakkledn, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en attraktiv og veletablert beliggenhet på Frysja, i et populært og trivelig boområde like ved inngangen til marka. Fra boligen er det kort gangavstand til flotte turområder langs Akerselva og populære badeplasser ved Stilla, som byr på fine rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. For den friluftsglade er det enkel adkomst til turstier, lysløyper og oppkjørte skiløyper videre innover i Nordmarka og Maridalen. I tillegg finner du treningsfasiliteter som EVO Frysja og Avancia Xpress like i nærheten, samt Solligrenda balløkke og sandvolleyballbane innen kort gangavstand.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Meny Frysja og Joker Frysja like i nærheten, samt Vitusapotek i gangavstand på Frysjaparken. For et mer omfattende utvalg av forretninger, servicetilbud, spisesteder og vinmonopol er det en kort kjøretur til både Tåsen Nærsenter og Storo Storsenter. Området har et godt og trygt oppvekstmiljø for barnefamilier. Flere barnehager, deriblant Stilla barnehage og Engebråten barnehage, ligger i gangavstand fra boligen.

Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass på Frysja ligger en kort gåtur unna med linje 54 og linje 25, som gir hyppige avganger og effektiv transport videre inn mot Oslo sentrum og Majorstuen. I gangavstand finner du også Kjelsås stasjon med tog på Gjøvikbanen, samt trikkestopp på Kjelsås med linje 12 og 15.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen sokner til Kjelsås skole for 1. til 7. trinn og Engebråten skole for ungdomstrinnet, begge med trygg gangavstand fra hjemmet. Det er også flere barnehager i området som Stilla barnehage, Kjelsås skole barnehage og Engebråten barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7941,9 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal.

Felles utomhusarealer med indre gårdsrom/atrium, plenarealer, lekeapparater, sykkelboder og felles takterrasser. Sameiet har rett og plikt til å delta i drift og vedlikehold av felles utomhusarealer innenfor utbyggingsfeltet «Frysjaparken» og bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Allmennheten har rett til ferdsel over deler av eiendommen.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 129) med elbil-lader i felles garasjekjeller. God intern plassering nær heisen og sykkelbod, med uvanlig god plass til inn- og utlasting.

Det påløper en kostnad på 175 kr/mnd for garasjeplassen, som kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4958 datert 21.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det pågår oppføring og bygging av boligblokker i Frysjaparken, ny kjøper må forvente byggestøy og andre forhold som har med byggingen å gjøre frem til prosjektene ferdigstilles. Prosjektet er forventet ferdig i løpet av 2027/28
I tillegg foregår det en planprosess på andre siden av Frysjaveien. hvor det er ønskelig at de resterende industribyggene skal rives og boliger skal føres opp. I tillegg er det ønskelig å oppføre ny skole i bygget der Møller holder til i dag, men planprosessen er foreløpig avsluttet. Det må forventes byggeaktivitet langs Frysjaveien og på indutriområdene i flere år fremover. Frysjaparken-prosjektet er forventet ferdigstilt andre kvartal 2027/første kvartal 2028.

Området er under utvikling til boliger og det er under oppføring et nytt prosjekt med flere boligbygg og barnehage lengst syd på området. Det vil mellom byggene komme en "allmenning" som blir felles for området og som også vil skape mer luft mellom byggene. Se Obos sine hjemmesider for mer informasjon, eller kontakt megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 224,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto varmtvann og oppvarming av vannbåren gulvvarme på bad, TV, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, samt felles drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Akonto nærvarme: kr 535,-
Internett: kr 229,-
TV: kr 229,-
Felleskost. likedelt: kr 250,-
Felleskostnader brøk: kr 2 981,-

Det påløper i tillegg en kostnad på kr 175,- pr. mnd. for garasjeplassen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har avtale med Techem om energiservicetjenester. Akontobeløp for varmtvann og oppvarming avregnes årlig mot faktisk målt forbruk.

Eiendomsskatten er kr 2 958,- pr. 2026

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 900,- pr. år. / 3 200 kwh. pr. år. ( Ekskludert varmtvann som innregnes i fellesutgiftene)

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kabel-TV og internett leveres av Telia med en hastighet på 4800 Mbps. Dekoder og ruter følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 564 049,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

10 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

255 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
256 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
266 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 456 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 466 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Vilberg Hallén og Siri Vilberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kikut.
- Sameiet består av 227 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring Asa med polisenummer 3739089.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Eier av dyret er ansvarlig for å følge politivedtektene, fjerne ekskrementer og holde hunder i bånd på sameiets område. Dyr er ikke tillatt på lekeplasser og i sandkasser.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Beboerne har tilgang til felles takterrasser og utomhusarealer med atrium/indre gårdsrom.
Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:
- Styret arbeider med reklamasjonssaker mot utbygger etter ettårsbefaringen. Dette omfatter blant annet utbedring av taklekkasjer, reparasjon av trapp, betongarbeider, elektroentreprise og etasjeanvisning i heiser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Styret har fellesmøter og samarbeid med styrene i nabosameiene i Frysjaparken om felles leverandøravtaler. Det vurderes å danne en velforening for hele Frysjaparken.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt tilrettelegging  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr. 4.500,- pr stk / Overtagelse - 1 visning inkl.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger - henter fra nett  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommune - eiendomsskatt  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - kr 40 000,00
Foto - kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0086/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2686

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 11:17