Hystadveien 206A

Hystadveien 206A, 3230 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 129, bruksnummer 116, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
Boligen.:
Kjeller: 70 kvm: Entré, gang, baderom/vaskerom og 3 soverom.
1. etasje 87 kvm: Hall, baderom, kjøkken, stue, tv-stue/alt. soverom og soverom.

BRA-e:
Garasje.: 18 kvm

Åpent areal:
Boligen.:
1. etasje 29 kvm: Terrasse.

Arealet på loftet er areal med lav himling og arealet er ikke måleverdig som bruksareal. GUA - gulvareal er målt til 43 kvm. Det tas forbehold om avvik i arealmålingen på loftet på grunn av lagrede gjenstander og begrensede muligheter for fullstendig inspeksjon og oppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.01.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Tak har saltaksform som er tekket med takstein. Boligen har slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt. Dobbel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt. Profilert kjellerdør i tre. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Vinduer med karmer av plast og 3-lags glass. Frittstående garasje er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende kledning i tre. Tak med saltaksform er tekket med takstein. Garasjen har innlagt strøm og belysning. Manuell vippeport i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Bad i 1. etasje har skade i flis ved dør. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Sluket er i tillegg ikke sentrert i dusjsonen, noe som er vurdert til å ikke være ideelt. Utbedringer kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Det er i tillegg registrert en oppkant ved terskel. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. Vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er ikke sluket skiftet.
- På bad i kjeller er det ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- På kjøkken er ikke vannrørene plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Yttertaket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø. Tg2 er valgt på bakgrunn av at taktekkingen har en alder som tilser at restlevetiden er usikker og kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Vinduer fra 1990 er av eldre dato og kan behov for vedlikehold/oppgraderinger.
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det registreres: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdene øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Det ble observert noe symptomer på fuktinnsig i underetasjen som kan tilsi funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
- Kjelleretasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er begrenset. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det ble registrert noe fuktmerker i grunnmur bak inspeksjonsluke på soverom 2 som kan tyde på fuktinnsig. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader av større betydning, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i utlektet kjellevegg på soverom 2. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
- Det er registrert horisontale riss/sprekker på grunnmur ved/i entré.
- Innvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens krav. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
- Det er noe målbare skjevheter registrert i rommet som er målt i 1. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm.
- Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG3:
- På bad i 1. etasje har tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Klemring i sluk er skadet og feilmontert. Klemringen er løs. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Nytt tettesjikt bør etableres. Eier informerer i etterkant av befaringen at himlingen under baderommet er demontert og kontrollert av rørlegger. Ingen tegn til lekkasje eller fukt. Baderommet er i daglig drift og det ikke har vært noe tegn til lekkasje, så badet er tilsynelatende tett. Det er i tillegg fremlagt et bilde av undersiden av baderommet og undersiden av gulvet fremstår som tørt på bildet.
- Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden til garasjen og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Fuktskader og råteskader i vegger er registrert.

For øvrig slitasje pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Hystadveien 206 A - en påkostet og oppgradert familiebolig i et attraktivt område. Her bor du populært, solrikt og barnevennlig, med kun en kort rusletur ned til sjøen. Boligen fremstår som godt holdt og er modernisert og oppgradert i perioden fra 2021 og frem til i dag. Flytt rett inn til en gjennomgående god standard og praktisk planløsning med flotte materialvalg. Veggoverflater er malt i lyse og delikate farger, og gulvene har for det meste laminat og fliser.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med tilknytning til egen vinterstue med store vindusflater og god takhøyde - kan dette være den perfekte lesekroken eller hjemmekontoret? Stuen har rikelig med plass til både stort langbord og egen sofakrok, og det er montert både varmepumpe og peisovn for kos og hygge på kjølige dager. I 1. etasje er det også innredet en egen TV-stue, ypperlig for barna eller som et ekstra soverom. Fra stue/vinterstuen er det utgang til solrik og romslig balkong, vendt mot vest.

Lekkert og moderne kjøkken med profilerte fronter, montert i 2021. Innredningen har benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er montert belysning under overskap, stikkontakter på vegg og glassplate på vegg bak platetopp. Følgende hvitevarer medfølger: nedfelt platetopp, integrert komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap (montert i høyskap). Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2021, og kjøper må forvente noe slitasje som følge av alder og normal bruk.

Pent flislagt bad i 1. etasje fra ukjent årstall. Selger opplyser at badet ble overflateoppusset i 2005. Det er varmekabler i gulvet. Videre er det montert moderne vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med lys og gulvstående toalett. Dusj på gulv i hjørne med innfellbare glassdører.

Romslig baderom i kjelleren fra 2017. Det er fliser på gulv med varme, og veggflatene består av malte, slette flater samt noe fliser ved badekaret. Himlingen er malt og har stilige, innfelte LED-lys. Det er montert vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant, speil og stikkontakter på vegg. Rommet har også praktisk benkeskap med slette fronter og laminatbenkeplate med utslagsvask. Badekaret har innfellbar glassdør. Videre er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Rikelig med lagringsmuligheter på meget stort loft.

Diverse oppgraderinger/påkostninger:
- Nytt og lekkert kjøkken fra 2021.
- Nye overflater og laminatgulv i de fleste rom i perioden 2021 til i dag.
- Rikelig med downlights og stilige lysdetaljer i flere rom.
- Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn montert i stuen. Balansert ventilasjon i 1. etasje med varmegjenvinner.
- Gulvvarme på alle soverom i kjelleren (varmefolie). Varmekabler i entré.
- Boligen ble etterisolert og fikk ny kledning i 2024.
- Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1990, 2007 og 2024. Vindu på kjøkken er fra 2023 (3-lags glass), vindu i gang og soverom i 1. etasje er fra 2024 med 2- lags glass. Alle vinduer i kjelleren har karmer av plast/PCH vinduer og 3-lags glass fra 2022.
- Yttertak er belagt med takstein fra 1990, men det ble gjennomført takfornying i 2025. Selger opplyser at undertaket ble kontrollert av Byggmakker i 2023.
- Selger opplyser at store deler av det elektriske er trukket nytt, og at innmat i sikringsskapet er byttet siden 2022. Det er montert nye utelys rundt hele huset.
- Både utelys og en større del av innvendig lys har Plejd (smartsystem).
- Det er klargjort rør bak kledning til el bil lader og det er klargjort for 3-fase strøm inn til huset.
- Boligen har vannrør av kobber og rør-i-rør-system. Utekran er tilkoblet varmtvann.
- Teglsteinspipe fra byggeår ble rehabilitert med nytt røykrør i stål i 2021. Nytt beslag ble montert på tak.
- Utvendig avløpsledning er fra 2017.
- Selger opplyser at det er klargjort rør-i-rør i taket under badet i 1. etasje.
- Selger opplyser at boligens loft har montert lufting og det er etterisolert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Speil og nattbord montert på vegg på soverom samt et par hyller medfølger ikke i handelen.

Peis ovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler på begge bad, i entré og bod. Alle soverom i kjelleren og vinterstuen har varmefolie. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger opplyser at pipen ble renovert med nytt stålrør i 2021.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige eiendommen/boligen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Sandefjord kommune opplyser at for denne eiendommen mangler det tegninger samt ferdigattest i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Videre så foreligger det godkjenning og tegninger for oppføring av garasje datert 1962. Det foreligger også godkjennelse med tilhørende tegninger for tilbygg av vinterhage/hagestue og ny terrasse samt utvidelse av inngangsparti med overbygg datert 17.12.1990, og senere utvidelse av nevnte terrasse.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel datert 28.09.2022 (til dagens løsning). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2012, tinglyst 22.07.1954, type heftelse: Bestemmelse om gjerde samt bestemmelse om kloakk- og drensledninger: Eier må selv stå for inngjerding av tomten om dette er ønskelig. Ansvar og rett for nabo i Hystadveien 206 og vedlikeholde stikkledning på vann/avløpsledning frem til sin eiendom (iflg. kart fra Sandefjord kommune ligger nevnte ledninger i stikkveien/tomtearealet syd for denne eiendommen, Hystadveien 206 A). Dagboknr 2055, tinglyst 28.07.1954, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Vegvesenets betingelser ble vedtatt i forbindelse med oppføring av boligen og tilkobling til kommunalt nett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Hystadveien 206 A - en påkostet og oppgradert familiebolig i et attraktivt område. Her bor du på vestsiden av Sandefjordsfjorden med kun 3,5 km til selve bykjernen. Dette er et særdeles populært, solrikt og barnevennlig område med nærhet til mange fasiliteter. Det er kun en kort rusletur ned til sjøen og flere flotte rekreasjonsområder. Ved Hystadstranda finnes det både flott sandstrand og et stort friområde som er opparbeidet med lekeplass og fotballøkke. Her samles familiene i området til felles hygge, spesielt sommerstid. Det finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet, og Store Bergan Idrettslag har både fotball- og skigruppe. For den musikalske kan kanskje Store Bergan skolekorps være det perfekte tilbudet. Kort vei til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid, hvor blant annet Sandefjord Seilforening og Roklubb holder til. Granholmen har sommerpub med alle rettigheter og som regel konserter i løpet av sommeren. Her er det også mulighet for leie av badstue hele året. For øvrig finnes det flere gode bademuligheter i nærområdet. Ønsker du båtplass, kan det være muligheter i for eksempel Berganbukta, Granholmen og Thorøya. Marum er et flott helårsturområde med merkede turstier. Her ligger også Sandefjord Golfklubb (flott 18-hulls bane), og skiløyper kjøres opp vinterstid. Marumskogen er perfekt for både turer og trening med sine mange stier og skogsveier på kryss og tvers – flott for en søndagstur med hele familien. Om vinteren kjøres skispor både i lysløypa på Store Bergan, på golfbanen og i skogsterrenget, hvis forholdene tillater det.

Kort vei til Rema 1000 på Thorøya og Meny dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien. Her finnes også blomsterbutikk og apotek. Kort vei til Store Bergan barneskole og kun 2 km til Ranvik ungdomsskole, idrettsanlegg og treningssenter. Det er ca. 20 min kjøretur til Torp flyplass. Busstopp finnes rett i nærheten med lokale busser til både sentrum og nabobyene. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet, som er flotte turmål sommerstid. Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum følger du Hystadveien forbi Park Hotell mot Granholmen. Følg veien i cirka 2,8 km og boligen ligger på høyre side ved avkjøringen til Thorøya. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger med kort avstand til Store Bergan barneskole, og Ranvik ungdomsskole samt Sole barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommune for oppdatert informasjon om tilhørighet.

Eiertomt på 569 kvm. Tomten er pent opparbeidet med flott gressplen, prydbusker og fine blomsterbed. Her er det plass til hele familien for grilling og sommerhygge med solrike omgivelser. I hagen er det plass til å gjøre de fleste uteaktiviteter, og det er fine lekearealer for familiens minste i trygge omgivelser. Deler av tomten er også pent omkranset med hekk og eget gjerde. Parkering i pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Det gjøres oppmerksom på at tomtens grenser ikke er oppmålt i nyere tid og grensen mot nord er noe usikker. Ved en ny oppmåling kan tomtens grense avvike noe. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i egen gårdsplass belagt med belegningsstein samt garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser også at det ligger hensynssoner over eiendommen. Rød og gul støy sone i henhold til T-1442, samt hensynsone ras -og skredfare H310. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 047,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.525,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og har avgift på kr 869,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.277.041,- for året 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
142 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Rygh Sandve og Bettina Sæther Tjønnåsdalen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Fotopakke - kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 27 693,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0005/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.265

Sist oppdatert: 21. januar 2026 kl. 17:23