Kvartsvegen 3B

Kvartsvegen 3B, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 564, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 91 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken, stue og innvendig bod

BRA-e:
2. etasje 16 kvm: Vinterhage og frittstående bod

Åpent areal:
2. etasje 29 kvm: Vest-vendt platting og østvendt balkong

I tillegg disponerer boligen utvendig bod oppmålt til ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2024 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at frittstående utebod er gitt TG3 ut fra en helhetsvurdering da det er registrert fuktskjolder og svertesopp på innvendig side.
Det er registrert inntrengning av vann fra utside.

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Baderom:
- Vannrør 8
- Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken:
- Vannrør
- Innredning
- Avløpsrør
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
Uinnredet / råloft/ Loftluke i gang:
- Overflater vegger/undertak
- Overflater gulv
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Konstruksjon
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Kvartsvegen 3B - en lys og stor 3-roms leilighet beliggende høyt og fritt med fantastisk utsikt.
Boligen ligger i toppetasjen i en firemannsbolig og har terrasse på begge sider, hvorav den ene er ved inngangsparti.

E n t r è
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré hvor du har god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.
Ny entrèdør i 2018.
Fliser på gulv i entrè.

S t u e
De store vinduene gir rommet mye lys og en romslig følelse.
Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, og her er peis som varmer godt, samt setter en lun stemning til rommet.
Stuen er utvidet ved å rive en vegg til et tidligere soverom.
Fra stuen er det utgang til hage og terrasseplatting som har plass til utemøbler, solsenger og grill.
Dette er en flott og usjenert uteplass med sol til langt på kveld.

På terrassen er det også bygget en vinterhage som skjermer for vær og vind. Her kan sommeren nytes til det fulle!
Det er murt peis som gir ekstra kos og varme på de litt kjøligere sommerkveldene.
Terrassen har utebelysning, stikkontakt og markise.

K j ø k k e n
Pent kjøkken med plass til spisebord ved vinduet.
De store vinduene gir rommet mye lys og en romslig følelse.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate.
Plater, belysning og stikkontakter under overskap.
Integrerte hvitevarer som komfyr, nedfelt induksjonstopp og mikrobølgeovn.
Opplegg for oppvaskmaskin.

Himling i stue og kjøkken med stedvis downlights.

S o v e r o m
De to soverommene er romslige og har god plass til seng og garderobeløsning. .

B a d
Baderommet er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger.
Innredningen består av servant og benk på underskap, sideskap, speil og belysning over.
Håndkletørker montert på vegg.
Dusjkabinett med skyvedør.
Gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin.
Himling med downlights.

L a g r i n g
I leiligheten finner du en romslig bod for oppbevaring og lagring.
Varmtvannsbereder på ca.200 liter fra 2008 er plassert i bod.

Godt med lagringsplass på kaldloft over leiligheten som har adkomst via loftsluke.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.05.1994. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår oppgitt i vedlagt midlertidig brukstillatelse.

Det er godkjente tegninger datert 31.05.2012 for oppføring av vinterhagen.
Det er uklart om den murte peisen på terrassen er godkjent.
Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 18553, tinglyst 13.12.1994, type heftelse: Pantesettelseserklæring Sameiet NOK 20 000,-
Prioritet etter første ervervssum, senere 90% av verditakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 401, tinglyst 10.01.1995, type heftelse: Pliktig medlemskap i sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Øgardshøgda i Fjerdingby. Det er kort avstand til nærbutikk, barnehager og skoler på alle trinn, samt Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter.

Fjerdingby ligger sentralt til i Rælingen kommune. Fjerdingby sentrum er under stor utvikling og det er satt i gang bygging av torg, samlokalisering av barne- og ungdomstjenester, bibliotek, scener og offentlige møterom. Marikollen idrettspark har langrenns- og rulleskiarena, fotballbaner, baner for volleyball, streetbasket og skating, og det er treningspark- og parkouranlegg. Det er også akebakke med bånd for barn og det fins alpinanlegg og hoppbakker som er under utvikling.

Det er en splitter ny barneskole på Fjerdingby som stod ferdig høsten 2022. Skolen har en unik beliggenhet rett ved marka og idrettsparken og er et nær nullenergibygg. Fjerdingby skole ble bygget for 770 barn med flerbrukshall og solcelleanlegg, og det er skolegård og klasserom på taket.

Aamodt senter ligger kun noen minutter fra boligen og her finner man bl.a en stor Kiwi dagligvarehandel, frisør, restaurant og apotek.

Ca. 5 min gangavstand til Øgardshøgda bussholdeplass, samt kort vei til Lillestrøm hvor du finner flytog, direkte tog til Oslo og alle bymessige fasiliteter som kino, restauranter, puber, vinmonopol, dagligvareforretninger m.m. Fra Lillestrøm er det ca. 10 minutter med tog til Oslo sentrum. Det er også kort bil- eller bussvei til Strømmen storsenter. Strømmen storsenter er Norges største kjøpesenter. Her er det også flere spisesteder, vinmonopol og bowling. En leilighet som ligger i nærhet av alt en trenger i hverdagen samt byfasiliteter i kort avstand til Lillestrøm!

I Marikollen finnes idrettsanlegg med bl.a. svømmehall, fotballbaner, idrettshall, lysløyper og slalåmbakke. Ellers er det kort vei til Østmarka med badevann, lysløype og flotte turmuligheter sommer som vinter.

Er du på utkikk etter en bolig i tilbaketrukket og barnevennlige omgivelser med nydelig utsikt og umiddelbar nærhet til marka, men samtidig med veldig kort avstand til alt du trenger av servicetilbud? Da er dette boligen for deg.

Rud skole (1-7 kl.)
Fjerdingby skole (1-10 kl.)
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Blåbærgrenda barnehage (1-5 år)
Sannum barnehage (1-5 år)
Torva barnehage (1-5 år)

Eiertomt på 14 349 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Hver seksjon disponerer en biloppstillingsplass enten som p-plass eller garasje.
Ved behov for plass nr.2 søkes det styret som tildeler etter venteliste.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Øgårdshøgda datert 16.03.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 301,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter faktureres direkte til eier.

Fellesutgiftene er kr 2 762,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh. pr. år. for tilsvarende leiligheter.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har grunnpakke inkl. i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap pt. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 030 807,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 123 228,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24 652,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 20 000,- pr. 01.03.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 733 677,- pr. 04.04.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,90%
Lånets restløpetid: 3 år 3 mnd

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 828 750,-.
Av dette beløpet utgjør kr 20 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Birger Eriksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Utsikten 1, med sameiebrøk 89/3334.
Sameiet består av 38 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige seksjonseierne eller andre brukere av sameiets eiendom.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Det ble i høst utført avløpsrensing i alle sameiets leiligheter som et forebyggende tiltak mot tilbakeslag

Planlagte påkostninger:  
Styret vurderer legging av nye tak som vil måtte lånefinansieres med dertil hørende økte felleskostnader.
Dette vil koste et x antall millioner (antas under 5 mill), men prosessen er ikke kommet så langt at styret har mottatt noe pristilbud pr.18.04.2024.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0113/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24113

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 13:44