Saturnveien 42A

Saturnveien 42A, 0492 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 282, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
Kjeller: 72 kvm: Gang, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som kontor, rom benyttet som gjesterom og bod.
1. etasje 78 kvm: Entre, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og bod.
2. etasje 47 kvm: Gang, bad, 3 soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 23 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 42 kvm: 2 terrasser
2. etasje 3 kvm: Balkong

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 63m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene
som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16m².

Kaldtloft over deler av boligen, ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Frittliggende garasje oppmålt til 23m² (BRA-e), med en utvendig carport med el-billader oppmålt til 11m².

Boligen disponerer biloppstillingsplasser ved garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Anticimex. Rom i kjelleren som benyttes som kjellerstue og to soverom er ikke søkt bruksendret hos kommunen. Se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 1999. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Skillende dekker av trekonstruksjon.
Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein. Elementpipe med heldekkende pipehatt av stål. Takrenner og nedløp av stål. Entredør av tre med gassfelt. Terrassedør og balkongdører med karmer av tre med to-lags glass. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass. Boligen har stedvis mekanisk kombinert med naturlig ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad i 2.etasje, bad i 1.etasje og vaskerom:
- Helhetsvurdering: Basert på våtrommenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i rapporten, må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Oppsummert for badene og vaskerom:
Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

 Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Kjøkken:
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg:
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk samt stedvis langsgående sprekker i skjøter. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men langsgående sprekkdannelser kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

Loft:
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (lav takhøyde 0,20 ).
- Synlige overflater: Misfarging observeres stedvis på undertak av sutaksplater, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).

Etasjeskiller:
- 2.etasje: På soverom 3 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.
- 1.etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil mm. I stue/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter på kjøkken. Eksakt årsak er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Ytterdører og omramming: Balkongdører og terrassedør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak: Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft.
-Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert
større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Balkonger:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen (rekkverk og terrassegulv) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Terrasse/ platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer (stor og liten terrasse): Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall vekk fra grunnmuren. Forholdet vurderes i dette tilfellet ikke å medføre vesentlig risiko, blant annet som følge av at det observeres drenerende masser rundt grunnmuren sett i sammenheng med dreneringens alder.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk - Garasje:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside
- Vinduer, dører og porter: Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på enkelte mindre skader og mangler slepelist mot gulv.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU:
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Loft:
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: På bakgrunn av at eventuell ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden grunnet lav takhøyde, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Ikke besiktiget grunnet lav takhøyde.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Ikke besiktiget grunnet lav takhøyde.

Yttervegger inkl. fasade:
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.

Yttertak:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen.

Det er registrert følgende avvik på HMS:
Yttertak:
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet)

Balkonger:
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Gjelder garasjen: Ja, ved mye snøsmelting kan det trekke inn vann langs gulvet. Den ene stolpen i carporten har noe råte på nedre del.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, ytterveggene på øst- og vestsiden ble malt med to strøk. Utført av Olsens malerservice.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, installert lader for elbil, inkl. automatskap i garasjen i 2020.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Felles avløpsrør for seksjon 3 og 4 ble tett i 2004, med tilbakeslag i kjeller som følge av dette. Årsaken var en åpen rist ved felles utkjørsel, hvor
mye grus stengte for gråvannet. Den åpne risten ble erstattet av en lukket kum. Forsikringssak.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja, et par mindre sprekker/glipper i parkettgulvet i stuen. Bærebjelken mellom kjeller og 1. et. er litt markert i veggen i trappeløpet.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, installert peis i 2017. med tilhørende kobling til pipen.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Utvidelse av terrassen på stuesiden er utført av bekjente. Utvendig trapp er jekket litt opp, og med ny støtte, da fyllingen under har sunket litt ned.

Opplysninger:
Grimstadgarasjen K-1 oppført 2008. Enkel garasje med carport, samt egen dør til oppbevaring. Strøm installert i 2020 i fm. lader for elbil.
Plissegardiner ble installert i vinduene i stuen og vinduene ved spisestuen. Utført av Kjells markiser i 2021.
Varmekabler er lagt inn under gulvet i kjellerstuen. Utført av Sønnico i 2004. Utført samtidig som nytt gulv ble lagt i kjellerstuen. Ref. tilbakeslaget beskrevet under Rør.

I følge selger ble det installert brannstige i 2004 utenfor soverom 3 i 2. etasje.

Innholdsrik enebolig over to plan med kjeller, beliggende i et hyggelig og rolig boligområde på Grefsen. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom, tre soverom samlet på samme plan, samt to bad.

Materialvalg
Gulv med parkett, belegg og fliser på bad.
Vegger med tapet og malte flater. Fliser på bad.
Himling er malt trepanel og himlingsplater.

1.ETASJE

Boligen har en innbydende og romslig entré med innebygd garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst både til boligens andre etasje og kjeller via innvendig trapp. Entréen har også direkte tilgang til et praktisk baderom.

Flislagt baderom med gulvvarme, dusjhjørne, servant med innredning, toalett og mekanisk avtrekk. Badet har en funksjonell plassering i tilknytning til entréen.

Stuen er lys og romslig med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både en stor sofagruppe med tilhørende møblement og en romslig spiseavdeling, noe som gjør den anvendelig til både hverdag og sosiale sammenkomster. Peisovnen fra 2017 tilfører ekstra kos og varme, perfekt på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 36 kvm, som byr på gode solforhold. Terrassen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet store deler av året.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass. Det er også plass til et mindre spisebord, perfekt for hverdagslig bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, en stor komfyr, kjøleskap, fryseskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. I tilknytning til kjøkkenet er det tilgang til en bod som gir ekstra oppbevaringsplass til tørrvarer og kjøkkenutstyr. Videre er det adkomst til et separat vaskerom med videre utgang til en terrasse.

2.ETASJE

Fra entréen går det en trapp opp til andre etasje. Her er det tre gode soverom på samme plan, en bod for ekstra oppbevaringsplass, et baderom og tilgang på et loft.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig soveromsmøblement. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Disse rommene er også av god størrelse med plass til seng og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm, hvor man kan nyte godt av solforholdene.

Badet i andre etasje er fra 1999 og er innredet med flislagt gulv og vegger, gulvvarme, badekar, servant med innredning, speilskap og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon og er svært funksjonell til daglig bruk.

KJELLER

Kjellerrom innredet som en TV-stue er meget romslig med god plass til for eksempel sofagruppe, TV og bokhyller. Rommet kan benyttes som en ekstra stue, ungdomsavdeling eller et hyggelig oppholdsrom for hele familien. Gulvvarmen bidrar til en lun og behagelig temperatur året rundt.

I kjelleren er det også to rom som er innredet som kontor og gjesterom. Her er det god plass til seng, garderobeskap og kommode eller skrivebord.

I tillegg er det en stor bod for ekstra lagringsplass. Boden gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som følger med: Oppvaskmaskin og komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Følgende følger ikke med: Kjøleskap og fryseskap. Garderobeskap i gjesterommet i kjeller. To lampetter i stue og og to lampetter i trappeløp.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger tegninger stemplet 05.02.1998 og ferdigattest 26.04.2001.
Innredning av rommene i kjeller til bruk for varig opphold(kjellerstue, kontor og gjesterom) er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Konsekvensen kan være at kjellerstue og et av soverommene må tilbakeføres til hobbyrom og at soverom 2 må tilbakeføres til disp. rom.

Oppføring av garasje. Det ble sendt inn melding om tiltak 16.11.2005 og det foreligger godkjent melding om oppføring av garasje datert 09.10.05, mottatt 16.11.2005.
Iht. melding om bygging av garasjen fra 14.11.2005 så står det notert i brevet fra kommunen: "Garasjen plasseres med minimum 1 meter fra nabogrensen og 1 meter fra egen bolig." Det er usikkert om garasjen er plassert iht. innsendt tegninger. Konsekvensen kan være at kommunen krever at deler av carporten må fjernes eller at garasjen må flyttes. Ny kjøper overtar risiko og kostnad for forholdet.

Boligen har en meget sentral beliggenhet på Grefsen, med gangavstand til det meste en aktiv barnefamilie trenger i hverdagen. I nærheten har du flere barnehager og matvarebutikker som Coop Prix i Marsveien, Spar på Myrerjordet, Coop prix i Midtoddveien, søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien og Rema1000 på Stillatorvet. På Stillatorvet finner du også apotek, frisør m.m.

Det er gangavstand til trikk og buss fra Grefsenveien og Kjelsåsveien, tog og buss fra Kjelsås stasjon og et par trikkestopp til Storo. Herfra er det overgang til ringveisbussene, t-bane og flybuss.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det gangavstand til Grefsen Stadion, Myrerjordet, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget. Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra eiendommen med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra og man kan stå alpint i Grefsenkollen skisenter. Kort vei til marka, enten du er glad i å sykle, gå på rulleski, fotturer eller skiturer. Maridalen er et eldorado for den aktive familie, både sommer og vinter.

Fin tursti langs Akerselva, gjennom Nydalen og videre ned mot sentrum. I Nydalen og på Frysja har det de siste årene kommet flere spisesteder og butikker.

Bydelen tilbyr også særdeles flotte og populære badeplasser langs Akerselva, på Grønvoldstangen (ideell for de minste barna), Frysja, under "fossen" eller på "badesteinen".
Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med sine 130 butikker og servicetilbud er det Oslos største.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til populære Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Engebråten skole ligger rett nedenfor boligen i Kapellveien og Grefsen skole ligger rett på andre siden av Grefsen kirkegård. Her kan barna gå til skolen så og si uten biltrafikk. Det finnes også flere kommunale og private barnehager i området, blant annet Engebråten barnehage og Grefsen Kirkes barnehage som ligger rett i nærheten av boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 778 kvm som tilhører sameiet på 4 seksjoner. Tomten er fellesareal, men disponeres i praksis med egne uteområder tilknyttet hver bolig. Enebolig tilhørende Sameiet Saturnveien 40-42 beliggende i bydel Nordre Aker, Oslo kommune. Tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer
og diverse beplantning. Biloppstillingsplass og garasje med carport.

Det følger med garasje med carport og fastmontert lader for EL-bil. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Seksjon 4 har en tinglyst rett til å snu i innkjøringen til garasjen for seksjon 3. Nåværende eier av seksjon 4 praktiserer ikke denne retten

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier og sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves. Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere

Saturnveien 40 B - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
Søknaden omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasjen, samt nye vinduer og kjellertrapp. Se saksnummer: 2025/22378

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fordeles etter sameiebrøk,197/705. For denne boligen er beløpet kr 27 750,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I praktis kommer faktura for kommunale avgifter til dagens eier som så fordeler ut på de andre i sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. ca. kr 25 000,- 
I selgers husstand har det bodd 3 mennesker.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. 
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via IF på kr 18 781,- for hus og innbo..
Boligen er tilknyttet Telenor (koaksialkabel) som leverandør av kabel-tv/internett. Telenor T-We & Streaming til kr 849,- pr.mnd og Bredbånd 500. Kr. 1149,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som alarmselskap som koster kr 11 500 pr. år. Avtales om kjøper ønsker å overta.

Det er ikke laget noen vedtekter for sameiet. Endringer som påvirker alle tas opp ved behov. Det er en innarbeidet en fordeling når det gjelder snømåking. Seksjon 4 måker ned til nederste hjørne for seksjon 3.
Seksjon 3 måker ned til første hjørne for seksjon 1 og 2. Disse fordeler resten ned til Saturnveien. Det er felles ansvar å rydde innkjøring etter at måkebilen har kjørt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 7 697 240,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 057,- pr år.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Eek Trondsen og Geir Løw Trondsen

I mai 2027.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0118/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.25118

Sist oppdatert: 31. august 2026 kl. 11:38