Tuftevegen 54

Tuftevegen 54, 4355 KVERNALAND
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 9, bruksnummer 448

Totalt bruksareal BRA: 270 kvm

BRA-i:
Kjeller: 79 kvm: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, bod og stue/kjøkken
1. etasje 79 kvm: Vindfang, toalettrom, vaskerom, gang, forstue, kjøkken og stue
2. etasje 57 kvm: Hems, gang, bad og 3 soverom

BRA-e:
Kjeller: 40 kvm: Garasje og 2 boder

BRA-b:
1. etasje 15 kvm: Vinterhage

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 70 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2026 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: olig oppført i 1994.Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trebjelkelag.Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er
belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - U.etg
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Sanitæranlegg (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Våtrom - 1.etg
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Gulvbelegget har synlige sprekker og utettheter og det kan ikke verifiseres at det er benyttet tettesjikt på våtrommets veggflater. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør 2.etg: Døren har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt. Det registreres følgende avvik på 2 terrassedører, boddør: Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader. Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Innsettingsdetaljer rundt døren bærer ikke preg av faglig god utførelse, påvist utettheter mellom karm og grunnmur. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Balkonger
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Andre byggverk (Vinterhage)
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - 1.etg
- Sanitærutstyr og innredning: Sanitæranlegg (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Våtrom - 2.etg
- Fallforhold rundt sluk: Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen, påvist vannansamling på gulv etter vanntest. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på våtrommet.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Kjøkken - U.etg
- Vannrør: Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Kjøkken - 1.etg
- Vannrør: Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Toalettrom - 1.etg
- Vannrør: Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Toalett og servant har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Lekkasje fra vanntilførsel/kobling til toalettet er registrert. Eksakt årsak lar seg ikke fastslå ved visuell inspeksjon, men erfaringsmessig skyldes slike forhold ofte slitte pakninger eller andre komponentfeil.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er registrert drypplekkasje fra endeplugg til rør-i-rør-systemets fordeler i 1-og 2.etg. Fordelerskapet i 1.etg og 2.etg har ikke avløpsrør, eller tilsvarende sikring mot lekkasje fra systemet.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederenes alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk avtrekksystem og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft og det observeres stedvis fukt/muggsopp som følger av høy fuktighet.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i skjøter. Eksakt årsak er ikke kjent, mulig årsak kan være kapilæroppsug fra grunnen eller fuktbelastning/vannsøl etter vasking.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 27,1 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Tegn på muggsopp inne og på utsiden av konstruksjonen, noe som vurderes å være et resultat av forhøyet fuktighet inne i konstruksjonen. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Eksakt årsak er ikke kjent. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (løsøre).
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- U.etg: På det ene soverommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm og det ble målt 20 mm i stue/kjøkken.Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert tilstrekkelig spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen enkelte steder.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, punktert glass, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Vindskier/vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser høy slitasjegrad med påviste skader/sprekker hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: På bakgrunn av påvist lekkasje i tettesjikt kan det ikke utelukkes fuktskader i bjelkelaget til balkongen.

Terrasse / platting
- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det ble i tillegg observert kalkutslag og fukmerker rundt rørgjennomføring. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget på fremsiden ved garasjen har fall inn mot grunnmuren/garasjen. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Basert på hovedmomentene som nevnes over og observasjoner gjort i utlektede kjellervegger er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur og sprekkdannelser.

Andre byggverk (Vinterhage)
- Vinduer, dører og porter: Vinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader og punktert glass. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere enkelte steder. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Installert 3 varmepumper (kjeller, garasje og soverom).
- Montert el-bil lader

2009:
- Oppgradert baderom i 2. etasje.

2008:
- Oppgradert vaskerom i 1. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap i hoveddel og utleiedel, samt komfyr, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskiner medfølger i handelen.

Varmepumper og vedovn. Varmekabler i gulv på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1994. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er utstedt to midlertidige brukstillatelser.

Midlertidig brukstillatelse for 1. og 2. etasje ble gitt 07.09.1994.
Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Utbedre inspeksjonsluke. 2. Mangelfull lufting av tak, luftespalter har for liten åpning. 3. Fuge rundt pipe på bad. 4. Mangelfull papptetting av pipe på tak. 5. Montere trinn eller feieluke til pipe over tak. 6. Isolere lufterør for kloakk. 7. Listverk og belegg på bad må ferdigstilles. 8. Mangelfull diffusjonsperre ved laminert drager. 9. Ovn og branntavle er ikke montert. 10. Beslag på taket er mangelfullt og må utbedres. 11. Montere klemlist i topp av grunnmursplast. 12. Dytte og fuge vinduer i underetasje. 13. Sikre murvange mot øst. 14. Ferdigstille rekkverk på terrasse. 15. Skillevegger er montert i underetasje. 16. Montere brannslokkingsutstyr.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Midlertidig brukstillatelse for leilighet i underetasje ble gitt 22.11.1994.
Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Isolere avløpsrør i bad. 2. Montere vifte på kjøkken. 3. Montere brannvarsler og brannslokkingsutstyr.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vinterhagen ut fra kjøkken er opprinnelig byggemeldt som terrasse. Endringen er ikke byggesøkt til kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1120/9/448:
07.07.1993 - Dokumentnr: 6789 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Klepp kommune, med visse unntak, gjeldende
i 5 år, eventuelt rett til å godkjenne ny kjøper, (gjelder kun 5 år fra originalt kjøp, så gjelder ikke lenger)

07.07.1993 - Dokumentnr: 6789 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser.
- Kommunen har rett til å arbeide med veier, kloakk, vannledninger, og fremføring av kommunalt ledningsnett, el-kabler, lysmaster og kabelskap uten at det kan kreves erstatning. Eier må gi nabo rett til fremføring av private stikkledninger ved behov.

07.07.1993 - Dokumentnr: 6789 - Bestemmelse om gjerde
-Eier har gjerdeplikt mot nord, vest og sør. Mot øst er det vei.

Denne er ivaretatt mot sør, nabo har gjerde på sin eiendom mot vest, men det er ikke ivaretatt mot nord, som da er siden der inngangspartiet ligger. Denne siden har vært brukt som gårdsrom og parkering i over 24 år ifølge tilgjengelige bilder og kart.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Boligen ligger pent og sentralt til, med kort vei til meget flotte rekreasjonsareal som blant annet Frøylandsvatnet og Njåskogen, som har turløyper for både lek og trening.
For de aktive i familien, er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud like ved. Idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad kan tilby sine brukere fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling på flott bane, bare for å nevne noe.

En spasertur unna, ligger det flotte området med badevannet Stemmen. Her er det egen sandstrand, sandvolleyball baner, skatepark, grilllplass, og turløype rundt. Et yndet og vakkert grøntareal man virkelig setter pris på og som brukes flittig av innbyggerne i området

Det er i tillegg kort vei til kollektivtransport med nærhet til busstopp og ca.10-15 minutter til togstopp for lokaltog ved Øksnevadporten. Toget tar deg mot nord og sør med hyppige avganger flere ganger i timen.

Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger ikke langt fra boligen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et godt konserttilbud.

Det finnes også gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Orstad skule(1-10 kl.), Orstad naturbarnehage og Ormadalen barnehage innen gangavstand i trygge omgivelser.

Dagligvarebutikkene Coop Extra på Øksnevad og Kvernaland, Kiwi, samt frisør, apotek m.m. ligger kort vei fra boligen. Coop Express Øksnevad har også søndagsåpen butikk.

Ønsker man å benytte de større servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun 10 minutters biltur.

Velkommen for en hyggelig kikk her i Tuftevegen 54 og området rundt

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ådalen barnehage 0,5 km
- Espira Ormadalen barnehage 0,9 km
- Orstad naturbarnehage 1 km

Skoler:
- Orstad skule (1-10 kl.) 0,8 km
- Øksnevad videregående skole 4,7 km
- Bryne vidaregåande skule 9,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 552 kvm.
Tomt er opparbeidet med blant annet stort steinbelagt gårdsrom ved inngangspartiet, gruslagt gårdsrom foran huset ved garasjen, diverse støttemurer, plenareal og diverse beplantning. En meget solrik og luftig hjørnetomt med utsikt.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Klepp kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Egen garasje og store parkeringsareal på egen tomt. El-bil lader medfølger, plassert på hushjørnet i gårdsrom ved siden av hagestuen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (540 kvm)/kjørevei (12 kvm) i henhold til reguleringsplan Id 3140 "Orstad aust - endring nr. 2" datert 09.12.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 2022001
Navn Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.03.2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19 940,52,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

kommunale avgifter 1.terming 2026 var kr 9.832,-.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32 465,- pr. år. / 21 260 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 724,-
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 656 639,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 626 557,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
155 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
175 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 345 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 365 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Knoff Pedersen og Trond-Egil Pedersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke inkl. krogsveen.no, hjem.no og finn.no + sosiale medier m.m.  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. salgskoordinator, kontrakter, utsendelse av dokumenter m.m.  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Time kommune  kr 5 401,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf inkl. ute / inne og drone  kr 6 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2639

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 17:09