Sloragrenda 21

Sloragrenda 21, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 267, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 214, ideell andel 1/24

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, bod.
Loftsetasje 65 kvm: Gang, bad, rom benyttet som kontor, fire soverom.

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Markterrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 77 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Arealet i bod over markterrasse måles til 6 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2024, utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel.
Yttertak av saltaksform/pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med karm av tre og felt av glass samt kodelås. Ytterdør fra vaskerom med karm av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av tre fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- TG 3 er valgt på hele våtrommet i 1. etasje, på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Våtromstapet har moderat slitasje og stedvis manglende vedheft. Gulvbelegg har sprekker/utettheter. Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Innredning har skader/høy slitasjegrad. Vann- og avløpsrør, samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
- TG 3 er valgt på hele våtrommet i loftsetasjen, på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres råteskader i vegg under/ved takvindu. Gulvbelegg har sprekker og utettheter i skjøter. Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert.
- Rømningsveier fra rom i loftsetasje er ikke etablert. Dette skylles at vinduene kun har åpning ment for lufting, og rømningsvei vil derfor kunne løses ved utskifting av vinduer. Godkjente rømningsveier må etableres.
- Takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Lekkasje/råteskader påvist ved takvinduer. Lekkasje må varig stoppes, råteskade må utbedres.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.  

Gang i loftsetasjen er malt i senere tid.

Enebolig over to plan, med fire soverom og to bad. Stor markterrasse og carport med elbillader.

1. etasje

Entré: Velkommen inn i en romslig entré med gulvvarme og flere garderobeskap. Det er også plass til ekstra knaggrekker for ytterklær, samt skohylle.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplater er av laminat og det er nedfelt oppvaskkum, med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det inkluderer kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate er belagt med parkett, vegg- og himlingsflater er av tapetserte og malte flater, samt brystningspanel. Vannrør er av typen kobber og det er synlige avløpsrør av plast. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin kan følge med salget. Hele 1. etasje har varme i gulv.

Stue: Kjøkken og stue er i en delvis åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Rommet kan møbleres med hjørnesofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Gulvflater er belagt med parkett, vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater, samt panel og brystningspanel. I stuen er det vedovn og varmepumpe. Utgang fra stue og kjøkken til delvis overbygget markterrasse, med videre adkomst til hage med hekk. Markterrassen er på ca. 22 kvm. og har plass til hagemøbler og grill. Overbygd del av terrassen har markise, for de varmeste dagene.

Bad: Baderom fra byggeår. Gulvflate er belagt med gulvbelegg og har gulvvarme. Vegg- og himlingsflater er av tapetserte og malte flater. Badet har vegghengt servantskap med dører og nedfelt servant med ett-greps armatur. Rommet har speil, skap og overbelysning med stikkontakt på vegg, over servant. Dusj på gulv med forheng og glassvegg. Dusjarmatur er tilkoblet veggmontert hånddusj. Det er frittstående toalett og rommet har garderobeskap. Naturlig oppdriftsventilasjon, vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom: Vaskerom med sluk fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Hyller på vegg. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006. Hovedstoppekran og vannmåler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det egen utgang. Dette er praktisk hvis man har barnehagebarn, som kommer hjem i møkkete regntøy ol.

Loftsetasje

Gulvflater er belagt med laminat, vegg- og himlingsflater/skråtak av tapetserte og malte flater. Gang i loftsetasjen er malt i senere tid.

Bad: Baderom fra byggeår. Gulvflate er belagt med gulvbelegg og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater/skråtak av tapetserte og malte flater samt himlingsplater. Vegghengt servantskap med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakter på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusjkabinet med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom: Boligen har 4 gode soverom, som alle ligger i loftsetasjen. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult. Det er også et rom i denne etasjen, som benyttes som kontor. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kontor. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

Bod/oppbevaring: Boligen har en innvendig bod på ca. 2 kvm. I loftsetasjen er det et kott der det er plass til litt lagring. Det er også en bod over markterrassen, som måles til 6 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Her kan man lagre hagemøbler når sesongen er over.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet kan følge med salget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted, samt varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.06.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kontor og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 590, tinglyst 16.01.1986, type heftelse: Erklæring/avtale: Omhandler bestemmelser rundt pliktig medlemskap i grendelag.

Dagboknr. 590, tinglyst 16.01.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler bestemmelser rundt vedlikehold av vann- og kloakkledninger, samt bestemmelser rundt vedlikehold av veigrøfter, sluk, elektriske kabler, felles TV-anlegg, gatelysmaster og stikkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er beliggende i blindvei på Langhus, i Nordre Follo kommune. Boligen ligger på et boligfelt som er meget populært for barnefamilier pga. nærheten til alt det Langhus har å by på.

Det er ca. 15 minutter gange til Vevelstad og Langhus togstasjon som har hyppige avganger til Oslo S og Ski. Ca. 800 meter fra boligen er det bussholdeplass (Ødegårdsveien og Langhus Nærsenter), som har veldig gode forbindelser til Ski og Drøbak. Bussen går hvert 10 minutt.

For deg som er glad i naturen er dette et ypperlig sted. Det er flotte turstier i umiddelbar nærhet som går rundt Bøleråsen, mot Siggerud og Kolbotn. På vinteren er det skispor mot blant annet Stallerudhytta hvor det serveres vafler, kaker, brus og kaffe på søndager.

Langhus har et bredt tilbud av idrett til barn og voksne hvor Stil Arena har utendørs fotballbane, gressbane og friidrettsbane og innendørs hall for turn, basketball, fotball og håndball m.m. Det er også flere treningssentre i nærheten med Puls Langhus som har et variert utvalg av gruppetimer og Puls Bøleråsen som har gunstige åpningstider.

Det er gangavstand til Langhus Nærsenter som har matbutikk og diverse andre forretninger.

Det er 10 minutter med bil til Ski sentrum, som kan tilby alle fasiliteter med Ski Storsenter, flere restauranter og spisesteder, bowlinghall, flerkino, hyggelig gågate og offentlige kontorer.

Fra Vevelstadveien tar du av til Sloraveien (i svingen) og fortsetter på denne veien til det er skiltet til Sloragrenda på venstre side. Ta første til venstre og følg veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er ca. 12 minutters gange til Vevelstadåsen barneskole, med trygg skolevei helt frem. Haugjordet ungdomsskole er også i gangavstand fra boligen.

Det er flere barnehager innenfor gangavstand og de nærmeste er Vevelstadåsen barnehage, Vevelstadsaga barnehage og Trollskogen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 275 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet biloppstillingsplass, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i carport med elbillader. Carporten er på ca. 17 kvm.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Slora, del av Q1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.1980.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgene hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 26.500,- i 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.800 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.982,-

Grendelagsavgift er på kr 3.500,- pr. år. Dette dekker snøbrøyting og vedlikehold av fellesarealer etc. Grendelagsavgiften vil øke til kr. 4.000,- pr. år fra 2025.

Boligen er tilknyttet Telenor/Canal Digital (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er på kr 1.150,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm. Abonnementet følger ikke med ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.553.816,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.904.499,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.073.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Bangfil Andreassen

Etter nærmere avtale.

Sloragrendelaget

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0035/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2435

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 17:45