Sjømannsvegen 21

Sjømannsvegen 21, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 508, seksjonsnummer 63, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 512, ideell andel 6/497

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
7. etasje 150 kvm: Hall/gang, stue/kjøkken, tv-stue, bad, vaskerom/bad, gang, 3 soverom, toalettrom og bod.

BRA-e:
Kjeller: 12 kvm: Bod i garasjekjeller

Åpent areal:
7. etasje 38 kvm: Sydvendt balkong 12 kvm, balkong øst 7 kvm og balkong sydvest på 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2021 og er beliggende i 7. etasje i fremste linje i det nyere blokkprosjektet "Fri Sikt" på Volsdalsberga i Ålesund. Blokken har 8 etasjer og 25 leiligeheter og er en del av et sameie bestående av 3 blokker med totalt 65 leiligheter.

Blokken er oppført i betongkonstruksjoner og bindingsverk kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membranduk el.l. Grunnmur i betong. Leiligheten har vinduer av treverk med 3-lags energiglass og utvendig aluminiumsbeslag. I prosjektet ble enkelte glass skiftet ut etter bygging på grunn av betongstøv fra byggeperiode. Leiligheten har B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Skyvebalkongdører med malte trekarmer , og 3-lags glass - utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Balkongdør med malte trekarmer, og 3-lags glass - utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Utgang fra stue til sørvendt veranda på ca 12 m2. Utgang fra hovedsoverom til balkong mot øst på ca 7 kvm, Utgang fra stue til veranda mot sørvest på ca 19 kvm. Verandaene er bygd i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Dekke av terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Det er påvist avrenningshull fra innebygd sisterne, men det er ikke sluk i rommet eller påvist annen form for vannstoppsystem e.l. I veiledningen til TEK 17 heter det som preakseptert ytelse; "Lekkasjer fra innebygde sisterner eller lignende må synliggjøres. I andre rom enn våtrom må lekkasjen i tillegg føre til at vannet stenges automatisk." Vann vil gjennom slissen under toalett bli synliggjort, men det er ikke påvist synlige tegn til vannstoppsystem e.l. Det bør undersøkes nærmere hvilke løsning utbygger har valgt for å tilfredsstille funksjonskravet. Er det ikke en tilfredssstillende løsning må et vannstoppsystem monteres på toalettrommet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Flott nyere 4-roms eierleilighet fra 2021 med sjøfront i boligprosjektet "Fri Sikt" på Volsdalsberga. Leiligheten er beliggende i 7. etasje.

HALL/GANG
En-stavs eikeparkett, malte vegger og malt tak med ledspotter. Stor og romslig skyvedørsgarderobe med sort omramming og speildører som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter.

STUE/KJØKKEN
Leiligheten har stort oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og gir en behagelig romfølelse. Gulvflatene er belagt med gjennomgående en-stavs eikeparkett som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Veggene er malt i en behagelig fargetone som skaper en rolig atmosfære og i tak er det malte flater med innfelt spottbelysning. Det er utgang fra stuen til dels overbygd balkong mot sydvest på 19 kvm med glassrekkverk som gir flott utsikt mot fjord og fjell.

Kjøkkenet har innredning fra Norema med mørke fronter og benkeplaten er av heltre. Det er 2 kjøleskuffer, fryseskap, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp med ventilator, kaffemaskin, kombiovn og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter samt avtrekk fra det balanserte anlegget fra kokesone.

TV-STUE
En-stavs eikeparkett, malte vegger og malt tak med led-spotter. Det er adkomst til tv-stuen via dobbel skyvedør med glassfelter fra kjøkken. Utgang til sydøstvendt balkong på 12 kvm

BAD/VASKEROM
Flislagt gulv, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelt spottbelysning. Dusjhjørne med dusjdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Flott tilpasset innredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør.

GANG
En-stavs eikeparkett, malte vegger og tak med innfelte led-spotter. Hvite profilerte innerdører.

BAD
Badet har adkomst fra hovedsoverom og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak med spottbelysning. Baderomsinnredning med servant og ett-greps armatur, vegghengt toalett, badekar og dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Stor og innholdsrik garderobeinnredning med god oppbevaringsplass. Det er adkomst fra hovedsoverom til bad. Utgang til balkong

Soverom 2 med østvendt utsikt har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Rommet benyttes som ekstra stue i dag.

Soverom 3 har også østvendt utsikt, en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. God plass til dobbelseng.

TOALETTROM
Flislagt gulv, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelt spottbelysning. Innredning med servant og vegghengt toalett. Avtrekk fra balansert anlegg.

BOD
Adkomst fra garderoberom tilhørende hovedsoverom.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap på bad/vaskerom bak tørketrommel, avrenning til bad med sluk. Kurser er merket.
Stoppekran og vannmåler i skap.
Boligen har avløpsrør i plast og stål fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i bod.
Varmevann fra fjernvarme.
Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i boligen, samleskap i bod.
El anlegg fra byggeår, utført av Brattvåg elektro AS. Det foreligger el tilsyn fra 10.06.2021.
Boligen er utstyrt med sprinklingsanlegg og røykvarslere.
Det er heis i bygget rett utenfor leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over spisestue
Knagg rekke i gangen
Knagg rekke på gjesterom
Gardiner i alle rom

Fjernvarme via vannbåren varme i gulv. Elektriske varmekabler i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om nettsasjon, bestemmelse om vannledning og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er også en del rettigheter tinglyst på sameiets eiendom, dette gjelder bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler etc. kfr. megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet helt syd i det nye boligprosjektet "Fri Sikt" på Volsdalsberga like ved sjøen og syd for Color Line Stadion.

Nærområdet består av blokker og eneboliger, småbedrifter, campingplass, småbåthavn etc. Gangavstand til blant annet Color Line stadion, Sparebanken Møre Arena, videregående skoler, NTNU, NMK og dagligvarehandel med posttjeneste.

Fra leiligheten kan du rusle noen få meter i badekåpen og ta en dukkert. Det er fint tilrettelagt med badestige, samt avgiftsbelagt portabel badstu.

Flotte tur- og rekreasjonsområder på Volsdalsberga med badeplasser og stupetårn. Det er også kort avstand til småbåthavna i Nørvevika og Volsdalsvågen Marina.

Fra Nørvegata og Borgundvegen kjør over broa mot Color Line Stadion og forbi brannstasjonen. Du har sameiet på venstre hånd like syd for Color Line Stadion.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 21 min. gange - 1.7 km
Kolvikbakken u-skole (8-10 kl.) 20 min. gange - 1,5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3 min. gange - 0.3 km
Fagerlia vg.skole 4 min. m/bil - 2.2 km

Barnehager:
Jugendby barnehage 13 min. gange - 0,9 km
Klipra barnehage (1-6 år) 14 min. gange - 1 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 20 min. gange - 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 189 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet og parkmessig beplantet. Det er asfaltert trafikk og gangarealer, store og pent opparbeidet fellesområder med lekeplasser, badebrygge, sittegrupper og plenarealer.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i underetasje med el-bil lader. Plass nr 80 og 81.

Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner, leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Ventilasjon. I tillegg gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vodsdalsneset sør datert 02.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen grenser til ubebygd tomt mot vest som er regulert til bolig/forretning/kontor. Denne er nylig solgt men det er ikke vedtatt hva som kommer her. Kfr. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 213,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, heis, strøm fellesarealer, fjernvarme etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.020,- pr. år. / 6.136 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 646 116,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 202r kr 6 584 462,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.792,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
348 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 848 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Valderhaug og Kristine Solstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet "Fri Sikt Volsdalsberga Sør", med sameiebrøk 150/6503
Sameiet består av 65 leiligheter
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold - Se vedtekter

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet (protokoller, vedtekter, årsmøte protokoller, husordensregler etc) og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører TOBB  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf inkl. plantegninger  kr 7 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 15 500,00

Oppdragsnummer 76-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2659

Sist oppdatert: 28. mars 2026 kl. 18:01