Haugerudveien 80

Haugerudveien 80, 0674 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 141, bruksnummer 103, ideell andel 1/1
Andelsnummer 131, Solfjellet Borettslag, organisasjonsnummer 948515660

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
3. etasje 83 kvm: Entré, bod, kjøkken, bad, to soverom og stue.

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod som er merket med nr. 325. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Etter godkjente byggetegninger ble gitt er tidligere wc og bad slått sammen til et stort bad. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Se punkt ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 1994. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje, mv.
- Det registreres sprukket gulvflis på balkong. Denne bør skiftes ut for å hindre økt fuktbelastning på underliggende sjikt og redusere risikoen for frostsprengning, løse fliser og videre skadeutvikling.
- Kjøkken: Det registreres bom/hulrom under enkelte gulvfliser. Fliser bør utbedres/skiftes ut. Kjøkkenet har kullfiltervifte. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.
- Bad: Overflater på vegger og gulv grunnet alder. Membranløsning grunnet alder. Det ble også registrert en sprekk i gulvflis ved dør, som bør utbedres/skiftes ut.
- Det gis TG 2 grunnet alder på anlegg for vannbåren varme, samt vinduer og balkongdør.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.

- Det er registrert noen bruksmerker i gulvoverflater i boligen. Dette anses som et mindre avvik og har ingen vesentlig betydning for funksjon eller sikkerhet.

For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Haugerudveien 80 - en lys og romslig leilighet med flott beliggenhet, omkranset av herlige grøntområder.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet og sette fra deg sko.

STUE:
Leiligheten har en delikat og tiltalende stue som med de store vindusflatene, får en lys og luftig atmosfære. Her kan du enkelt innrede etter eget behov og personlig stil med blant annet en sofagruppe med tilhørende salongbord. Det er også plass til tv-seksjon eller annet ønskelig stuemøblement.

BALKONG:
Fra stuen kommer du ut til boligens sydvestvendte balkong på ca. 6 kvm. Her kan du enkelt innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. På sommeren oppleves det som en naturlig forlengelse av stuen. Fra balkongen har du fritt utsyn over herlige og rolige grøntområder. Selger opplyser om gode solforhold fra tidlig morgen til ca kl. 21:30 på sommeren.

KJØKKEN:
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenets innredning er av glatte fronter og benkeplate av stein med underlimt vaskekum. Pent og praktisk flislagt over benkeplaten. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplassen. Komfyrvakt er montert.

SPISESTUE:
I tilknytning med kjøkkenet er det en naturlig og fin plass å innrede med et hyggelig spisebord. Her kan du enkelt invitere over venner og familie på hyggelige sammenkomster! Spisestuen kan enkelt gjøres om til et tredje soverom, se alternativ plantegning.

BAD:
Flislagt bad som ble rehabilitert i 2012 i regi av borettslaget. Elektrisk varme i gulvet for en behagelig start på dagen! Baderomsinnredningen består blant annet av servant med innredning og speil med lys. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass for ønsket oppbevaringsmøblement.

SOVEROM:
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, skrivebord eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Integrerte hvitevarer medfølger.

Leiligheten varmes opp ved vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.1972.

Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av bad datert 11.08.2014, ferdigattest for utskifting av heiser datert 28.11.2018 og ferdigattest for utskifting av avløpsrør datert 25.04.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Etter godkjente byggetegninger ble gitt er tidligere wc og bad slått sammen til et stort bad. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk ting, bestemmelse om vann/kloakkledninger, en bestemmelse om gjerde, samt en bestemmelse om skjøte med adkomstrett mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet på Haugerud rett ved markagrensen. Umiddelbar nærhet til løypenett som tar deg innover i Østmarka. Flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Østmarka byr på bade- og fiskevann, deriblant Lutvann som ligger en liten tur unna. Kun 15 minutters gange til kjempefin badeplass for morgenbad. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.

Godt utvalg av kjøpesentre i nærheten, som Tveita senter med over 70 butikker og servicetilbud samt Haugerud senter. Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets- , kultur- og fritidsklubber. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness på Haugerud og SATS på Hellerud. Du finner både Coop Extra og Kiwi i gangavstand, ca. 10 minutter unna.

God offentlig kommunikasjon via buss (25, 69, 79), flybuss og T-bane. T-banestasjon på Haugerud (linje 2) med 16 minutter ned til sentrum.

Enkel adkomst til E6.

Ta inn Haugerudveien fra Tvetenveien, ved Kiwi. Følg veien videre oppover. Nr. 80 vil ligge på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Trosterud skole (1.-7.trinn) og Haugerud skole (8.-10.trinn).
Det er flere barnehager i området som Solfjellet barnehage, Haugerud sentrum barnehage og Stjernemyra barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 60.301 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper og sykkelparkering.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.
Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter ansiennitet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Ved leie av parkeringsplass påløper det en ekstra månedlig kostnad.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1226 datert 10.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.07.1965.

Deler av borettslagets tomt ligger i et større område av Oslo hvor det er planer om forsterking av vannforsyningens overføringssystemer. Reguleringsplanen åpner for etablering av underjordiske tunneler og tekniske anlegg for vannforsyning, samt midlertidige anleggs- og riggområder i anleggsperioden. Saken ligger med saksnummer 201915152 på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Trosterud og Haugerud er under planlegging av et områdeløft med nye skoler, kulturstasjon, idrettsanlegg, nye blokker m.m Se mer informasjon Områdeløft Trosterud og Haugerud 2017–2026: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/omradeloft-trosterud-og-haugerud-2017-2026/#toc-2

Utdrag fra plansaker og byggesaker i området:

Saksnummer: 202211309 - Reguleringssak: Dr. Dedichens vei 20 med flere - utarbeidelse av planforslag. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park. I tillegg til det skal bygninger til Trosterud gård, Trosterudvilla og annekset med tilgrensende utearealer reguleres på en måte som kan bli fulgt opp med økonomisk realistisk og dermed gjennomførbar arealbruk samt å gjøre det enklere å plassere eier- og forvaltningsansvar for kommunale etater. sist arbeidsmøte i plansaken ble avholdt 23.03.2026. Saken fortsetter i saksnr. 2025/06702.

Saksnummer: 202552701 - Reguleringssak. Haugerudveien 77 - Bestilling av oppstartsmøte, fortsettelse av sak 202313411. Eksisterende varmesentral på eiendommen har ikke vært i bruk siden 2020, da borettslagene i området gikk over til fjernvarme. I 2021 kjøpte OBOS eiendom 141/106 med hensikt å omregulere og transformere eiendommen for boligutvikling. Enerhaugen Arkitektkontor er engasjert for å bistå i arbeidet, og har utarbeidet en mulighetsstudie som ønskes lagt til grunn for planinitiativ og videre arbeid. Det ble avholdt et arbeidsmøte angående saken 26.05.2026. Saken fortsetter i saksnr: 2025/06754.

Saksnummer: 2025/06819 - Plansak: Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud. Oppdatert plandokumentasjon for saken ble mottatt 13.05.2026.

Det foreligger en detaljregulering på Haugerudsenteret 45 mfl. Det er ønskelig å bygge tre nye boligkvartaler, ny barnehage samt noe næring, handel og tjenesteyting. Saken er sendt til offentlig ettersyn. Saksnr: 202003040

På Haugerudsenteret 7 foreligger det en detaljregulering hvor eksisterende næringsbebyggelse foreslås utvidet slik at denne fyller hele kvartalet. Dette vil kunne gi mulighet for etablering av flere forretninger og tjenestetilbud, inklusive en større dagligvare, som kan dekke etterspørselen også etter at flere hundre nye boliger er etablert i tråd med ambisjonene i planområdet. Saken er fremdeles under behandling, og det ble ettersendt diverse info i plansaken 02.06.2026. Saksnr: 202106315 og 2025/06740.

Tomten som bygningen ligger på er oppført på Oslo kommunes Gul liste over verneverdige kulturminner, som nok skyldes et arkeologisk kulturminne i grunnen.
For mer info: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&bm-municipality=&cp=1&bounds=59.923006273970735,10.855940580368042,59.916295225518724,10.863558053970337&zoom=17&id=241322

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 965,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 5% fra 01.02.26 som følge av økte kommunale avgifter og generelt høyere utgifter for borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 5.570,-
Lån nr: 9820807755; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 970,-
Lån nr: 9820807755; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 425,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 5.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.324.462,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Det faller ikke eiendomsskatt på denne eiendommen p.t.

Andel formue er kr 11 820,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 337 659,- pr. 04.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 172 094 017,- pr. 04.06.2026 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBOS Banken AS -98207732001
Restsaldo: 30.490.033,-
Andel restsaldo: 59.243,-
Rentebetingelser: 4,89% Flytende
Innfrielsesdato: 30.10.2048
IN-avtale: Nei

#2
Lånenummer: OBOS Banken AS -98208077554
Restsaldo: 120.821.203,-
Andel restsaldo: 237.959,-
Rentebetingelser: 4,89% Flytende
Innfrielsesdato: 30.09.2050
IN-avtale: Ja

#3
Lånenummer: OBOS Banken AS - 98208653237
Restsaldo: 20.782.781,-
Andel restsaldo: 40.457,-
Rentebetingelser: 4,79% Flytende
Innfrielsesdato: 30.10.2055
IN-avtale: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på deler av fellesgjelden. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 237.959,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 1.395,-.
Innbetaling kan skje to ganger årlig, hhv. 30.05 og 30.11.

4 600 000,00 Prisantydning
337 659,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 937 659,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- OBOS
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 946 961,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 956 911,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Inge Nyland Rasmussen

Leiligheten er tilknyttet Solfjellet Borettslag.
Solfjellet Borettslag består av 9 høyhus med 12 etasjer.
Det er to heiser og et fellesvaskeri i hver blokk.
Byggingen av borettslaget tok til i 1966, ble ferdigstilt i 1970 og kan sies å være en typisk representant for 60-tallets boligarkitektur.
Felles barnevognrom og sykkelrom.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har 4 ansatte vaktmestere for å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget.
Dyrehold er tillatt. Det er kun lov med et dyr pr. leilighet. Alle dyreeiere er forpliktet til å registrere dyret i dyreklubben "Hund og Katt" og signere erklæring og dyrehold.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.vibbo.no/solfjellet.

Planlagte påkostninger:
Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at samtlige blokker skal igang med gjenvinning av avtrekksluft. Gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Dette for å redusere kostnader til oppvarming. Arbeidene er i gang og blir avsluttet i april.
Ifm. dette er det tatt opp et miljølån gjennom Obos. I tillegg er borettslaget innvilget støtte fra Enova. Lånet er fordelt på beboerne og vil bli nedbetalt gjennom felleskostnader og fellesgjeld.

Større påkostninger i borettslaget de senere år:
2020 - Forberedelser til overgang til fjernvarme, ferdigstilt.
2019 - Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass. Oppussing av hovedtrapper ferdigstilt.
2018 - Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner.
2011-2014: Det er utført rør- og våtromsrehabilitering i borettslaget hvor alle baderom fremstår med nye overflater, membranløsninger, nye sluk, røropplegg og varmekabler på bad.
2009: Tekket alle yttertak med ny papp, beslag og piper for utlufting av soilrør.
1990-1991: Skiftet vinduer i samtlige leiligheter.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte vinsing. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 8.900,-
Markedspakke: kr 30.900,-
Visninger: alle inkl. i sum kr. 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 3.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3.175,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
NVE-kart: kr. 313,-
Eierskiftegebyr OBOS kr 6.725,-
Foto kr. 4.500,-
Tilstandsrapport: kr. 9.000,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: 2,69 promille av prisant. kr. 4.750.000,- = kr. 12.777,-
Visningsvask inkludert (spandert av megler)
Rådgivningstime stylist spandert av megler, verdi kr. 2.900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0207/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26207

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 19:58