Komplett salgsoppgave

Arbeidergata 2

1 053 565 kr

54 m²

1 soverom

Velkommen på visning i Arbeidergata 2, Mjøndalen

Kart

Presenteres av

Rune Sirnes

Mjøndalen

Tilrettelagt 2-roms leilighet beliggende i 3. etasje. Balkong. 2 felles stuer. Heis. Sentral beliggenhet i Mjøndalen.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

1 053 565 kr

Andel fellesgjeld

206 899 kr

Omkostninger

11 040 kr

Totalpris

1 271 504 kr

Areal

BRUKSAREAL

57 m²

BRA-I (internt bruksareal)

54 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

3 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

7 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2001

Soverom

1 soverom

Bad

1 bad

Type

Andelsleilighet

Eierform

Andel

Fasiliteter

Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

7 828 kr

Energimerke

Rød D

Visning

Det blir ikke gjennomført fellesvisning av denne leiligheten. Kontakt megler for å avtale dag/klokkeslett for privatvisning.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Tilrettelagt 2-roms leilighet beliggende i 3. etasje.- Lettstelt leilighet med lysmalte overflater - Åpen kjøkken- og stueløsning - Kjøkkeninnredning i hvit og glatt utførelse - Bad med dusj i hjørne og opplegg for vaskemaskin - Soverom med garderobeskap - Overbygget balkong på ca. 7 kvm med markise - 2 felles stuer og heis i bygningen - Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste - Indeksregulert maks pris Boligen er fysisk tilrettelagt og kan kun kjøpes av personer som grunnet en funksjonsnedsettelse, funksjonshemming, sykdom eller alder har behov for en slik bolig. Boligene er privateide, der kommunen har tildelingsrett. Det betyr at kommunen skal godkjenne aktuelle kjøpere, og sørge for at boligen blir kjøpt av en person som har et behov for en tilrettelagt bolig.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Arbeidergata 2, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 214, bruksnummer 99, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Sentrum Borettslag, organisasjonsnummer 957444229

Innhold

BRA (totalt bruksareal): 57 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
54 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
3. etasje:
3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje:
7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at dagens boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.12.2025 utført av Terje Næss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med papp/folie. Takrenner og taknedløp av stål. Bæresystem av stål/betong, med utfyllende bindingsverk av tre. Veggene er delvis kledd med liggende trepanel og med mursteinsforblending. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Utstyr for varsling og slukking av brann, TG3: Brannslukningsapparat mangler.

- Dører, TG2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Andre innvendige forhold, TG2: Det er mulighet for at alle overflater ikke ble besiktiget på en tilfredsstillende måte pga at leiligheten var fult ut møblert.
- Bad, TG2: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Avtrekk fra bad fungerer ikke.
- Elektrisk anlegg, TG2: For full visshet om el-anleggets tilstand, anbefales det en kontroll, utført av godkjent el-installatør. Eier opplyste om at en sikring kunne løse ut, når en ekstra panelovn ble satt på i stue.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (3. etasje). Beboerne har tilgang til 2 felles møblerte stuer og en felles balkong i samme etasjeplan som leiligheten. Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 kvm i 4. etasje. S t u e Åpen kjøkken- og stueløsning med god plass til møblement. Utgang til balkong på ca. 7 kvm med markise. K j ø k k e n Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Nytt lysarmatur under overskap. Benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr, oppvaskkum og oppvaskmaskin (defekt). Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. B a d Vegghengt servant og gulvstående underskap i glatt utførelse. Speil med hylle over servant. Lysarmatur over speil fra 2024. Videre er badet utstyrt med dusj i hjørne med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng og gulvstående toalett (2024). Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme. Sklisikkert vinylbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegger (fliser i dusjsone) og malte plater i himling. S o v e r o m Leiligheten har ett soverom, plassert ved siden av stuen. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse på soverommet. Ny taklampe i rommet. G e n e r e l t o m b o l i g e n- Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon i entré. - Innvendige overflater består av: Belegg på gulv. Platekledd og malte vegger. Malte plater i himling. - Ca. 120 liters varmtvannsbereder. - Sikringsskap med automatsikringer.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr og oppvaskmaskin (defekt).

Frittstående kjøle-/fryseskap på kjøkken kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.07.2002, som omfatter oppføring av omsorgsboliger. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2000.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Eventuell adgang til utleie

Når andelseier dør eller på annen måte flytter ut, skal andelen med tilhørende borettsinnskudd overdras til en person som kommunen peker ut. Det kan ikke skje overdragelse ved arv eller på annen måte til familiemedlemmer eller andre, bortsett fra gjenlevende livsledsager som benyttet leiligheten til fellesbolig sammen med andelseieren da denne døde jf. vedtektene.

Diverse

Iht. vedtektene skal høyeste lovlige overdragelsespris fastsettes av NBBO, her gjelder særlige prisbestemmelser med diverse justeringer vedtatt i vedtektene.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i sentrum av Mjøndalen. Umiddelbar nærhet til matbutikk, frisør og bibliotek. Sentrum er et livlig og pulserende område som ligger i nærheten av togstasjonen samt har et bredt utvalg av servicetilbud som butikker, bank og postkontor. De fleste servicetilbud ligger innen gangavstand.

Rett på andre siden av Drammenselva ligger Alti Buskerud (tidligere Buskerud Storsenter), et stort og flott senter med over 50 butikker og flere spisesteder. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, her vil man finne det meste man skulle trenge. Kort vei fra leiligheten med bil finnes det storbutikker som Biltema, Jula, Power, Megaflis, Hageland og Jysk.

I tillegg til servicetilbudene, er det mange fritidsaktiviteter tilgjengelig i området. Mjøndalen idrettsforening tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. Mjøndalshallen brukes til så mangt, her finnes blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og tre løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball m.m. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret.

Det er også gangavstand til Mjøndalen barneskole, SFO og barnehage, og det er kort vei til ungdomsskolen. Det er også flotte turområder i nærheten, med en gangsti til Hokksund/langs Drammenselven. Hvis du er interessert i golf, kan du besøke Åsen golfbane, som ligger en kort kjøretur unna. Det er også flotte bademuligheter ved Hagatjern.

Mjøndalen stasjon ligger i gangavstand fra leiligheten og har gode forbindelser med tog eller buss til Kongsberg, Drammen og Oslo. Det tar ca. 25 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 50 minutter til Oslo og ca. 30 minutter til Kongsberg. Det går også ekspressbuss fra Mjøndalen til Oslo og Kongsberg. Gå inn på www.vy.no/www.brakar.no for mer informasjon om rutetider/avganger. Det er enkel adkomst til påkjøring E-134 mot Drammen/Kongsberg, og det tar ca. 16 minutter med bil til Drammen sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Vassenga barnehage (0,5 km), Hatten barnehage (0,8 km), Møllenhof barnehage (1,7 km).

Skoler: Mjøndalen barneskole (0,3 km) og Veiavangen ungdomsskole (1,1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1 828 kvm som tilhører borettslaget.

Deler av borettslagets bygning er opparbeidet på gnr. 215/bnr. 476, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering

Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til sentrumsformål med hensyn på antall boliger, boligstørrelse, tilgjengelig m.m., i henhold til reguleringsplan "Områderegulering for Mjøndalen sentrum" vedtatt 19.06.2019. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til reguleringsplanen er deler av eiendommen innenfor en rød sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Naboeiendommen gnr. 214/bnr. 159 (eid av grunneier, Arbeidergata 6), er per dags dato ubebygd og består av parkeringsområde. Iht. reguleringsplanen og kommuneplanen er området regulert samt avsatt til sentrumsformål. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 7.828,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 761 687,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 046 746,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 79 316,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 206 899,- pr. 28.11.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7.448.383,- pr. 28.11.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 114488893, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.11.2025: 4.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Første termin/første avdrag: 31.03.2006 (siste termin 31.12.2031)
Flytende rente

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Omkostninger

1 053 565,00 Prisantydning
206 899,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 260 464,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 271 504,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 8.406,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Berit Rustad

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Sentrum Borettslag.
Borettslaget består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1.039.916,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 2.833.327,-.
Dugnader samt trappevask tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Sluttført maling av fellesareal og oppganger (2020). Utvendig vask av bygninger (2020). Oppgradert avfallshus (2020). Montert infrastruktur for el-bil mot Industrigata (2021). Utført malingsarbeider på utvendige felles verandaer, stålkonstruksjon og betongtak (2022). Service og reparasjoner på heis (2023). Oppgradert det elektriske anlegget (2023). Utskiftning av alle lysarmaturer i fellesområdene til LED (2024). Reparasjon av inngangsdør/dørautomatikk (2024). Reparasjon av heis (2024). Oppgradering av brannsentral og varslingsanlegg (2024).
Saker som er under arbeid iht. årsmelding for 2024: Innhente tilbud på utskiftning av nødlys/rømningslys. Behov for vask og maling av deler av fasade mot Arbeidergata. Utvendig rehabilitering av felles gang/rømningsgang mellom borettslaget og Industrigata (ta opp dialogen igjen med Industrigata). Forslag om måkesikring. Arbeides med tiltak/løsning ifbm. kjøkkenventilasjon. I
Planlagte arbeid/påkostninger: Vanskeligheter med å fremskaffe deler til heis, det skal vurderes å sette ny heis på agendaen.

I henhold til borettslagets vedtekter kan bare fysiske personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en tilrettelagt bolig bli andelseier. Disse skal utpekes av kommunen. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Kommunen kan stå som eier av inntil 30% av andelene.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86411416.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Boligsøkere utpekt av Drammen kommune, øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for boligsøkere utpekt av Drammen kommune, øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke (uten smartannonsering)  kr 22 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr. 3.000,- (selger gitt to gratisvisninger)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO og prisfastsettelse  kr 2 623,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke med tegninger  kr 2 105,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering kr 3 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel kr 4 200,00
Takstmann kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.