Bjørkå 110

Bjørkå 110, 1640 RÅDE
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 88, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 75 kvm: Stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje: 7 kvm: Bod/teknisk rom og frittstående bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 49 kvm: Terrasse.

Bod/teknisk rom oppmålt til 1 kvm og bod på 6 kvm.

Badstue er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Takhøyde i badstue målt fra ca. 1,75 til 1,95 meter. Gulvflate i badstue oppmålt til ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ene soverom er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke noen tegninger eller ferdigattest på badstue. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Grunnmur/ringmur av lettklinkerblokker støpt på fjell. Pilarer av lettklinkerblokker på tilbygg. Bjelkelag av treverk med stubbloft. Krypekjeller under hovedbygget. Veggkonstruksjon av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Entrédør samt ytterdør til bod/teknisk rom fra byggeår. Ytterdør til baderom fra 2015.
Vinduer/koblingsvinduer med ett-lags glass fra byggeår. Vindu på toalettrom med to-lags glass fra 2024. Vindu med to-lags glass fra byggeår i soverom 2 og soverom 3.

Oppsummering av tilstandsgrader:
43% TG1, 54% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Våtrom - baderom: foreligger lite informasjon om baderommet generelt og oppbygging av badet er utført med egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er ikke sluk i gulv, og
ukjent om det membran/tettesjikt på gulvet. Laminat er uegnet som gulvoverflate med tanke på lekkasjer og vannsøl, TG:2.

Kjøkken: stedvis registrert sprekker mellom panelbord på veggflater og mellom panelbord i himling, TG:2.

Toalettrom: stedvis registrert sprekker mellom panelbord på veggflater og mellom panelbord i himling, TG:2.

Øvrige rom: lokk til avtrekksventil i soverom 2 mangler, stedvis registrert sprekker mellom panelbord på veggflater og mellom panelbord i himling soverom 3, TG:2.

Krypkjeller: ikke etablert fuktsperre mot grunn. Krypekjelleren har stedvis tilsig av fukt i grunnen, TG:2.

Loft - uinnredet: stedvis registrert misfarging/svertesopp grunnet kondens, ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone, registrert avføring etter mus på loftet, TG:2.

Elektrisk anlegg: det opplyses om at det er utført noe egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er
lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt, TG:2.

Drenering: kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, TG:2.

Frittstående byggverk: takpapp har stedvis løsnet fra undertak, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innvendige overflater, utstyr og faste innredninger er i stor grad fra byggeåret, men velholdt i forhold til alder. Modernisering og oppgraderinger er utført i senere år, blant annet er malerarbeid utført i de fleste rom. Ny luft-luft varmepumpe ble i 2023 installert i stuen, som for øvrig også inneholder ildsted i form av en eldre vedovn.

Kjøkkenets innredning er fra hyttas byggeår, men funksjonell og beskjedent brukspreget. Skap og skuffer tilbyr mange oppbevaringsmuligheter for kjøkkenutstyr og servise. Hvitevarer i form av komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

I rom innenfor kjøkkenet ble et nytt bad etablert i 2015 gjennom egeninnsats. Dette rommet er ikke godkjent oppført av Råde kommune, og således ikke godkjent. Her er det lagt varme i gulvet og montert sanitærutstyr som inkluderer baderomsmøbler samt dusjkabinett. Det er også etablert rør-opplegg til vaskemaskin som medfølger. Snurredass finnes i toalettrom som er tilgjengelig rett fra gangen innenfor stuen.

Blant hyttas tre soverom er hovedsoverommet tilgjengelig via badet, de øvrige to fra gangen. Alle er av god størrelse; de sistnevnte to er oppmålt til gode 7 kvm. hver, hovedsoverommet til ca. 10 kvm. Hovedsoverommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og ikke omsøkt eller godkjent for rom til varig opphold hos Råde kommune.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og belegg.
Innervegger: Trepanel.
Himlinger: Trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte sorte fronter. Laminerte hvite benkeplater. Stålbeslag med kum og to-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende keramisk servant med to-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det medfølger båt, type Pioner 13, Darkl Line med Honda påhengsmotor 2,3hk. (Dog er dette en brukt båt uten noen form for garantier).
Med unntak av personlige gjenstander medfølger det meste av møbler og inventar hytta.
Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin medfølger fritidsboligen.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1975. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet ut over det som er mottatt av godkjente tegninger.

Det foreligger godkjente tegninger datert i 1995 og 1995. Tegninger fra 1995 gjelder tilbygg av kjøkken og overbygget terrasse/uteplass. Tegninger fra 1996 gjelder oppføring av frittstående bod/redskapsbod.
Det foreligger ingen ferdigattest for tiltakene.

Det er avvik på dagens planløsning mot det som tidligere er godkjent ved tegning av Råde kommune. Dette gjelder redskapsbod (tegninger av 1996) som er omgjort til soverom. I tillegg er det tilbygget et bad samt oppført badstue, bod, og teknisk rom/bod. Terrassen er utvidet mot badstue. Frittstående byggverk, badet og utvidelsen av terrassen er ikke godkjent oppført av Råde kommune. Konsekvens ved søknad kan være at tiltakene må tilbakestilles/fjernes. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I henhold til kommuneplan "Råde kommune - periode 2023-2037" fremkommer følgende i §2.3.3 - områder for fritidsbebyggelse:
Punkt b): Frittstående bygg i tillegg til fritidsboligen tillates ikke (bod, uthus, garasje, rom til varig opphold, ol.).
Punkt m): Oppføring av frittliggende plattinger, terrasser eller lignende tillates ikke. Terrasse, veranda og lignende i tilknytning til uthus/anneks tillates ikke.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:
Dagboknr 7400, tinglyst 22.12.1972 - Bestemmelse om båt/bryggeplass.
Retigheten hefter i gnr.88, bnr.3 i Råde kommune.
Eier av bnr.9 skal på hovedbølet bnr.3 ha rett til bruk av friarealet nærmest Vansjø, til opplagsplass for èn båt, til båtfeste, adkomst mellom tomten og stranden og adkomstvei til tomten. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 5629, tinglyst 04.07.1994 - Skjønn.
Retigheten hefter i gnr.88, bnr.3 i Råde kommune.
Rett til å benytte adkomstvei fra skogsbilveien "Bjørkådamsveien" over bnr.3 til sin eiendom. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 5629, tinglyst 04.07.1994 - Skjønn.
Retigheten hefter i gnr.88, bnr.8 i Råde kommune.
Rett til å benytte veien til båtopplagsplass på bnr.8 med motorkjøretøy. Med flere bestemmelser.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Hytta har energikarakter F og oppvarmingskarakter gul.

Denne fritidseiendommen knappe 100 meter unna Vansjøs bredd er en gylden mulighet for deg som foretrekker stillhet og nærhet til naturen. Her kan du oppleve privatliv i stort monn, omgitt av skog og mark kun åtte mil unna hovedstaden

I de omfangsrike skogene er det milevis med turmuligheter som inkluderer flere utsiktspunkter samt ettertraktet bær- og soppterreng. Alt tilgjengelig rett fra egen tomt.

På Vansjø kan du utforske et mangfold av bukter, strender og øyer enten du vil padle eller bruke båt. Sjøen er ypperlig for vannsportsaktiviteter, fiske og fotografering. Fuglelivet er rikt og under vann finnes bland annet ørret og gjørs. Bademulighetene i området er også gode. Vinterstid fungerer Vansjø utmerket for isfiske, skøyting og andre sesongbetonte aktiviteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 2.108 kvm.

Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert, beregnet areal slik det er registrert i matrikkelen er 2108 kvm. Historisk oppgitt areal er 2144,8 kvm.
Kommunens matrikkelbrev viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200 cm. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier betaler en privat veiavgift på kr 1.000,- pr. år.
Atkomstveien ligger på en privat eiendom - gnr.88 bnr.3.
Boligen har privat stikkledning tilknyttet borrehull. Tank til snurredass plassert i krypkjeller.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

I henhold til informasjon fra Råde kommune datert 29.01.2025 omfattes eiendommen av kommuneplan av kommuneplan "202002 - Råde kommune" med formål spredt fritidsbebyggelse. Planen gjelder for perioden 2023 - 2037.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2 594,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.

I henhold til brev fra Mosseregionen interkommunale brann og redning har ikke MiB registrert fyringsanlegg (skorstein eller ildsted) ved Bjørkå 110, 1640 Råde.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.6000,- pr. år./ 8.200 kwh pr. år.
Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.800,-.
Privat veiavgift kr 1.000,- pr. år.
Fritidsboligen er tilknyttet ICE nett (5G) som leverandør av internett og RiksTV som leverandør av tv. Samlet avgift på ca. 730,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 229 528,- ifølge skatteetaten.

1 970 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
70 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 040 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Ekeheien

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 50.000,- av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2521

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 12:20