Bjørnegårdsvingen 23

Bjørnegårdsvingen 23, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 82, bruksnummer 7, seksjonsnummer 94

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
2. etasje 77 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og walk-in-closet.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 17 kvm: To balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 2021.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Dører og vinduer med karmer/ rammer av tre og utvendig metallbeslag. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme, elektrisk gulvarme på bad.
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og walk-in-closet. Adkomst til balkong fra stue. Adkomst til balkong fra kjøkken.
Leiligheten har en biloppstillingsplass nr. 76 med elbillader.
Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: utearealer, sykkelboder.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det var en vannlekkasje i felles garasjeanlegg i februar 2026 som ble utbedret samme dag. Det er ikke observert skjeggkre i egen boenhet, men enkelte boenheter i sameiet har rapportert observasjoner, og Rentokil har lagt ut åte/gift i samtlige boenheter.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Nye heller på uteområdet (oktober 2026)

2025:
- Oppsetting av takoverbygg over inngangsdør til nr. 15 og nødutgang i nr. 17
- Oppgradering av gang fra nr. 19 til nr. 15 med fliser
- Montering av ekstra filter på hovedvanninntak og montering av vannmålere
- Utskifting av motor til garasjeport
- Skifte av portblad på garasjeport
- Utskifting av sikringer for heiser for å redusere heisstans
- Utskifting av defekte elbilladere og tiltak på ladenettverket
- Gjennomføring og retting av mangler på uteområdet

2024:
- Utbedring av mangler på uteområdet

2023:
- Utskifting av knekte heller og legging av flere rader mellom bygg B og C

Moderne selveierleilighet fra 2021 beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med to balkonger, vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon, noe som understøttes av energiklasse B.

Entré:
Innbydende entré med parkett på gulv og downlights i himling. Rommet er utstyrt med videoporttelefon og har god plass til yttertøy og sko.

Stue:
Lys stue i åpen forbindelse med kjøkkenet. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøbler, og oppvarmes med behagelig vannbåren gulvvarme. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en balkong på 10 m² med dekke av terrassebord og utebelysning.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av kompaktlaminat. Innredningen er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Det er montert ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Kjøkkenet har god plass til spisebord og direkte utgang til leilighetens andre balkong på 7 m².

Bad:
Flislagt bad oppført som prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår med elektrisk gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur samt speilskap med overlys og stikkontakt. Videre er det dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til eget walk-in-closet for praktisk klesoppbevaring.

Soverom 2:
Leilighetens andre soverom passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, arbeidsplass og garderobeskap.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger:
- Hvitevarer på kjøkken.

Medfølger ikke:
- Lampe på soverom 2 (montert i tak).
- Vaskemasking og tørketrommel.
- Speil i gang, stue og soverom 1
- Utemøbler

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral, samt elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2021. Det foreligger ferdigattest for boligblokk C datert 26.10.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 22.06.2017, sist revidert 16.09.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet veg, vann- og kloakkledninger, gjerde, generende virksomhet, bro og trær i nabogrense. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleie av parkeringsplass og bod kan kun skje til andre seksjonseiere eller beboere i sameiet, med mindre styret gir dispensasjon.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Bjørnegårdsvingen har en attraktiv og idyllisk beliggenhet langs Sandvikselva, med en flott kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til Sandvika sentrum. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter. Sandvika Storsenter ligger kun en kort spasertur unna og er et av Norges største kjøpesentre, med nærmere 200 butikker og spisesteder. Sandvika sentrum byr på et levende bymiljø med hyggelige kaféer, restauranter, spennende butikker og et bredt utvalg av servicetilbud.

For den aktive er beliggenheten svært attraktiv, med et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet. Sandvika park aktivitetsanlegg og Bjørnegård idrettsanlegg ligger i nærheten, med blant annet kunstgressbane og Combihallen for innendørsaktiviteter. Ønsker du å trene på treningssenter, ligger Fresh Fitness Sandvika kun ca. 5 minutters gange fra boligen.

Med Vestmarka innen kort rekkevidde ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt, enten du foretrekker fotturer, sykling eller skiturer i flotte naturomgivelser. Sommerstid er det også kort vei til idylliske Kalvøya og populære Kadettangen, som byr på flotte badeplasser, grøntområder og hyggelige turstier langs fjorden. Kadettangen har et flott opparbeidet rekreasjonsområde med blant annet sandstrand, volleyballbaner, lekeplasser, aktivitetsområder og kiosk. Her kan både store og små nyte lange sommerdager ved sjøen.

Kollektivtilbudet er svært godt, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Sandvika buss- og togstasjon ligger knappe 15 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger og togforbindelse til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Bjørnegård bru, som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Herfra går busslinje 203 og 240 med forbindelser mellom Sandvika og Skui, samt nattbuss 240N via Tanum. Fra Sandvika er det gode forbindelser videre til både Oslo og øvrige deler av Bærum.

Beliggenheten gir dermed en flott kombinasjon av nærhet til byliv, shopping, kollektivtransport og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter, samtidig som Sandvikselva, marka og fjorden byr på naturopplevelser rett i nærheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
- Bjørnegårdsvingen barnehage.
- Internasjonale Montessori barnehage.
- Espira avd. Nøtteskogen.

Barneskoler
- Evje skole.
- Jong skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 16 731 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Uteområdene er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, lekeområder, sittegrupper og støpte internveier. Den inngjerdede delen av utearealet disponeres av barnehagen i dens åpningstid, mens beboerne har felles bruksrett utenom åpningstid og på stengte dager.

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 76) i felles garasjekjeller, seksjonert som tilleggsdel til boligen. Felleskostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget fordeles etter antall plasser den enkelte eier, og parkeringsplass seksjonert som tilleggsdel kan kun selges sammen med boligen. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), datert 04.07.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 9 288 m² er regulert til formålet.

Bebyggelsen omfattes av hensynssone H570 – Bevaring kulturmiljø, som dekker et areal på 766 m². I henhold til reguleringsbestemmelsene § 15.1 skal eksisterende kulturmiljø, herunder bebyggelse, adkomstområde, terreng, vegetasjon og forstøtningsmurer, bevares.

Deler av felt B2 omfattes også av hensynssone H320 – Flomfare. Reguleringsbestemmelsene § 13.1 fastsetter at bebyggelse innenfor den aktuelle delen av feltet må utformes slik at den tåler oversvømmelse.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 313,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto energi (oppvarming og varmtvann), kommunale avgifter, tilknytning fibernett, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold, snørydding samt øvrig drift og vedlikehold. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles som følger:
A konto energi: kr 760,-
Fibernett: kr 19,-
Felleskostnader: kr 3 534,-

A konto er en forskuddsbetaling basert på forventet forbruk, hvor det innbetalte beløpet senere avregnes mot faktisk forbruk. Eventuelle differanser vil bli etterfakturert eller tilbakebetalt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av fibernett og har avgift på kr 269,- pr. mnd.

Selger opplyser at de ikke har tegnet Norgespris på eget strømabonnement, men sameiet har tegnet Norgespris på strøm i fellesarealer og fjernvarme. Avtalen om Norgespris løper til 31.12.26.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 900 092,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 7 669 568,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 12 378,- pr. 31.12.2025.
Sameiet har ingen felles lån.

7 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

190 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
191 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
204 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 791 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 804 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Hillervik og Andreas Hillervik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjørnegårdssvingen Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 76/10173.
- Sameiet består av 122 boligseksjoner og 21 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7874592.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd på sameiets område, ekskrementer må fjernes straks, og husdyr har ikke adgang til lekeplasser, sandkasser eller barnehagens uteområde.
Grilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkong/terrasse.
Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og 07.00 (kl. 24.00–07.00 natt til lørdag og søndag).
Arbeider som berører fasader, fellesanlegg eller fellesarealer krever forhåndsgodkjenning fra styret.
Sameiet har heisanlegg, felles takterrasser og boder.
Kollektivt bredbånd og TV fordeles med en lik andel per tilknyttet seksjon.

Ordinært årsmøte ble avholdt 14. april 2026. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og styrehonorar ble fastsatt til kr 300 000,-.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppgradering av uteområde i regi av utbygger/OBOS (2024–2025).
- Utskifting av motor til garasjeport og portblad (2025).
- Bytte av sikringer for heiser for å redusere driftsstans (2025).
- Montering av ekstra filter på hovedvanninntak og installasjon av vannmålere (2025).
- Etablering av takoverbygg over inngangsdør i nr. 15 og nødutgang i nr. 17 samt flislegging i gang utført av utbygger (2025).

Planlagte påkostninger:
- Vurdering av gjenstående knekte heller mellom bygg B og C i samråd med konsulent Veidekke (2026).
- Planlegging av løpende vedlikehold av byggene i forbindelse med at 5-års reklamasjonsrett utløper sommeren 2026.

Det er ikke planlagt større påkostninger det kommende året, utover ordinært vedlikehold. Det er budsjettert med uendrede felleskostnader for neste år.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 209 783,-, overført til opptjent egenkapital.
- Sameiets opptjente egenkapital og arbeidskapital utgjorde kr 1 498 655,- pr. 31.12.2025.
- For budsjettåret 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 5 774 934,-, driftskostnader på kr 5 647 400,- og et årsresultat på kr 127 534,-. Felleskostnadene er lagt til grunn uendret for 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 278,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 34 808,00
Tilstandsrapport leilighet inkl. målsatte plantegninger  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0256/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26256

Sist oppdatert: 31. oktober 2026 kl. 09:55