Komplett salgsoppgave

Solløsgata 11

3 350 000 kr

53 m²

1 soverom

Velkommen til Solløsgata 11!
Foto: Stine Prøitz Jørgensen

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Morten Solberg Helgerud

Mjøndalen/Stadionkvartalet

Velholdt og stilren 2-roms eierleilighet i 1. etg. Vannbåren gulvvarme. Terrasse. Garasjeplass. Sentralt. 5 min til tog.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

3 350 000 kr

Omkostninger

94 790 kr

Totalpris

3 444 790 kr

Areal

BRUKSAREAL

59 m²

BRA-I (internt bruksareal)

53 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

6 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

14 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2017

Soverom

1 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

2 741 kr

Energimerke

Gul C

Visning

tirsdag 13.jan.

17:00–17:45

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velholdt og stilren 2-roms eierleilighet beliggende i 1. etasje- Leiligheten har en gjennomgående god standard - Nymalte vegger og himling - Åpen kjøkken- og stueløsning med store vindusflater - Stilrent Sigdal-kjøkken med medfølgende hvitevarer - Lyst og pent bad med dusjhjørne samt vaskemaskin - Energieffektiv med vannbåren gulvvarme i alle rom og felles varmtvann - Balansert ventilasjon i leiligheten - Overbygget nordvendt markterrasse på ca. 14 kvm - Medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg rett ved leiligheten - Felles fasiliteter som vaskeplass for bil, sykkelbod m.m. - Leiligheten er en del av Stadionkvartalet og Mjøndalen stadion ligger rett ved blokka - Kun 5 min gangavstand til togstasjon - Svært sentral beliggenhet i Mjøndalen sentrum

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Solløsgata 11, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 213, bruksnummer 536, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 213, bruksnummer 535, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Innhold

BRA (totalt bruksareal): 59 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
53 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
14 kvm: Markterrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.12.2025 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligblokk over 5 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskille av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner med fiberpuss og stående/liggende trekledning. Tak av betong/murkonstruksjoner tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Oppsummering av tilstandsgrader: 90% TG1, 8% TG2, 0% TG3 og 2% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Bad, TG2: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det ble påvist forekomst av skjeggkre i bygget i 2024, og det ble også gjort funn i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaer bekjempes gjennom sanering utført av profesjonelt skadedyrfirma, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging og rengjøring. Selger opplyser at leiligheten har blitt sanert av skadedyrfirma. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Standard

Utbygger av Stadionkvartalet har i størst mulig grad bygd med vedlikeholdsfrie/vedlikeholdsvennlige utvendige materialer, slik at fremtidig vedlikeholdsbehov skal bli lavest mulig og dermed så lave fellesutgifter som mulig. Solcelleanlegg på Stadionkvartalet 1 sitt tak benyttes til energiproduksjon som fjernvarme og strøm. Som eier av leilighet i Stadionkvartalet vil du få tilgang til diverse fellestilbud. Noe av det som kan nevnes er plass til bilpleie/vaskeplass, gratis utlån av 2 stk. hengere (en lukket og en åpen), snekkerbod/ski-/smørebod, systue/hobbyrom, felles sykkelbod, sykkelparkering både utvendig og innvendig, bibliotek og "lillesalen" (har du behov for en stor stue til familieselskaper så kan du sette deg på liste og låne rommet). Rommet fungerer som felles hobbyrom når den ikke er lånt ut. Målet er at du skal beholde noen av fordelene som du hadde når du bodde i enebolig, men slippe vedlikehold og bo så sentralt som mulig! Felles inngangsparti med videre adkomst til leiligheten i 1. etasje. Bygningen har heis- og trappeadkomst. Tilgang til egen bod og garasjeplass i samme etasje som leilighetens etasjeplan. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. S t u e Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Utgang til overbygget nordvendt markterrasse på ca. 14 kvm med terrassebord på gulv. K j ø k k e n Stilren Sigdal-kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Benkeplate av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn, oppvaskkum, automatisk vannstopper med fuktsensor, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. B a d Lyst og pent bad. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. S o v e r o m Leiligheten har ett soverom ved siden av stuen. Rommet har et enkeltskap i hvit og glatt utførelse, i tillegg er det tilsvarende utførelse på garderobeløsning med et enkeltskap og dobbeltskap. G e n e r e l t o m b o l i g e n- Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon i entré. - Vegger og himling ble malt i desember 2025. - Innvendige overflater i leiligheten består av: Parkett og fliser på gulv. Malte vegg- og himlingsflater. - Vannbåren gulvvarme i alle rom og felles varmtvann (sentralvarme fra fellesanlegg). - Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg, aggregat er plassert i bod. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap (om ønskelig).

Vaskemaskin på bad medfølger om ønskelig.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme i leiligheten (sentralvarme fra fellesanlegg). Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.02.2023, som omfatter oppføring av boligblokk med 29 leiligheter med overdekket parkeringshus på bakkenivå og utomhusanlegg med lekeplasser. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1162857
Tinglysningsdato: 20.10.2017
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 4, boligformål, sameiebrøk 53/2379.
Terrassen er tinglyst til seksjonen og boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det er tinglyst 7 servitutter på boligsameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om eiendomsgrenser samt eiendomsretter og vedlikehold, adkomstretter, gang- og sykkeladkomst, energiproduksjon samt adkomst for drift og vedlikehold m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Eiendommen har andel i et realsameie som er seksjonert (Sameiet Stadionkvartalet Parkering 3)
Dagboknummer: 1380678
Tinglysningsdato: 08.12.2017
Omhandler seksjonering av eiendommen gnr. 213/bnr. 535.
Seksjonsnummer 7, næringsformål, sameiebrøk 1/20.
Seksjonen består av en garasjeplass, som vil følge leiligheten.
Servituttene vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt til i Mjøndalen sentrum. Leiligheten er en del av Stadionkvartalet og Mjøndalen stadion/Consto Arena ligger rett ved boligblokka. På andre siden av veien ligger Mjøndalshallen. Mjøndalshallen brukes til så mangt, her finnes blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og tre løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball m.m. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. Fin tursti langs Drammenselva og flotte bademuligheter på Hagatjern.

Gangavstand til barnehage og skole, samt til dagligvareforretninger. Nærmeste matbutikker er Coop Ekstra og Kiwi med cirka 5 minutter gangavstand. Nærhet til apotek, bensinstasjon og flere lokale butikker.

Rett på andre siden av Drammenselva ligger Alti Buskerud (tidligere Buskerud Storsenter). Et stort og flott senter med over 60 butikker samt flere spisesteder. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, kafeer og her vil man finne det meste man skulle trenge. Kun et par minutter fra leiligheten med bil finnes butikker som Biltema, Jula, Power, Megaflis, Hageland og Jysk.

Det er cirka 600 meter til Mjøndalen stasjon. Her er det gode bussforbindelser og togavganger mot Hokksund/Kongsberg og mot Drammen/Oslo, se www.brakar.no/www.vy.no for avganger. Det tar cirka 25 minutter med bil til Drammen og 40 minutter til Kongsberg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Vassenga barnehage (0,3 km), Hatten barnehage (1 km), Bakkefaret Fus barnehage (1,6 km).

Skoler: Mjøndalen barneskole (0,3 km) og Veiavangen ungdomsskole (1,3 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 777,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet utvendige fellesarealer med gressplen, pen beplantning, lekeplasser, sitteplasser samt veksthus/drivhus.

Iht. vedtektene er det ikke tillatt å benytte felles uteareal til å se på fotballkamper eller oppholde seg over lengre tid.

Parkering

Leiligheten har en medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg, rett ved leiligheten.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Tilgang til bilpleie/vaskeplass for bil og mulighet for å låne 2 stk. hengere. Øvrig er det oppmerket parkeringsområde for gjester.

Leiligheten eier en seksjon i et realsameie (gnr. 213 og bnr. 535), som består bl.a. av et felles garasjeanlegg. Seksjon nr. 7 (garasjeplass) medfølger leiligheten.

Garasjeplassen er tilknyttet Sameiet Stadionkvartalet Parkering 3 - org. nr. 820202179 (garasjesameie).
Sameiet består av 20 næringsseksjoner (garasjeplasser).
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 89,-.
Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP2021572.

Ved salg av leilighet må garasjeseksjon overføres til ny eier, eierskiftegebyret er på kr 1.408,- pr. garasjeplass. Dersom forretningsfører krever eierskiftegebyr for garasjeplassen vil det belastes kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er hovedsakelig regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, i henhold til reguleringsplan for Stadionkvartalet vedtatt 26.09.2018. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen og reguleringsplanen er eiendommen beliggende i et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer bla. á-konto sentralvarme/strøm (herunder fra solcelleanlegg), renovasjon, tv/internett grunnpakke, vedlikeholdsfond, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold i garasjesameie, sameiets andel av kostnader til Stadionkvartalet Fellessameie, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.432,-
Tv og internett kr 309,-

Kostnader for sentralvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.261,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 3.100 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 1 056 290,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 225 158,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18 236,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.12.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Omkostninger

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

83 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 444 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Ved salg av leilighet må andel av garasjeseksjon overføres til ny eier, eierskiftegebyret på kr 1.408,- pr. garasjeplass belastes kjøper.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Alexander Westgaard

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Stadionkvartalet 3.
Sameiet består av 28 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 102.822,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold skal registreres hos styret.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Styret har behandlet følgende saker iht. årsmelding for 2024: Lukt fra søppelanlegg mellom Solløsgata 13 og Solløsgata 11. Bytte av filter i leiligheter samt rengjøring av ventilasjonskanaler i leiligheter. Pågående reklamasjonssaker med lekkasje av vann ned fra atriet til garasje.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP1623414.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr. stk. (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 914,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering og dronefoto med pinpoints/markører  kr 5 500,00
Boligselgerforsikring (estimat, valgfritt)  kr 14 850,00
Tilstandsrapport fra Anticimex med målsatt plantegning  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.