Bujordveien 8

Bujordveien 8, 3766 SANNIDAL
Kommunenummer 4014, gårdsnummer 65, bruksnummer 280, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 261 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Sokkeletasje 62 kvm: Entre, kontor, bod og vaskerom
1. etasje 72 kvm: Gang, bad, tre soverom og ett uinnredet rom
2. etasje 115 kvm: Gang, bad, bod, walk-in closet, stue, kjøkken, spisestue og ett soverom

BRA-e:
Bod:
1. etasje 12 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 104 kvm: Plattingområde (97 m2), Balkong (7 m2)

Kommentar til areal:
Enkelte rom i boligen er under renovering eller er ikke ferdigstillet på befaringstidspunktet. Klassifisering av disse arealene er i rapporten basert på skjønnsvurderinger vedrørende fremtidig bruk. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.09.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Soverom 1 i 1.etasje og rom innredet som kontor i sokkeletasje er ikke godkjent til varig opphold jf. godkjente byggetegninger. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktige tiltak. Les mer om mulig konsekvens for søknad av bruksendring under punkt om ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig over tre plan, oppført i 2005. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, med grunnmur i betong- og lettklinkerkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner, med fasader av stående og liggende trekledning samt pusset mur. Taket er en valmet konstruksjon tekket med betongtakstein fra byggeåret. Vinduer har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Ytterdører er i sandwichkonstruksjon, og balkong- og terrassedører har to-lags isolerglass, alt fra byggeåret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):

- Forstøtningsmurer: Det er ikke etablert rekkverk mot platting hvor høyde til terreng er målt til 4,0 meter. Rekkverk mot parkering mangler enkelte steder. Rekkverk må etableres/utbedres.

Det gjøres videre spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2):
Enkelte flisfuger har manglende vedheft på vegg- og gulvflater. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. eksakt årsak er ikke kjent. Avslutning mot dør på gulvet er ikke fagmessig utført. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Det er ikke etablert membranoppkant ved dør. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Gjennomføring tilknyttet avtrekk er ikke fagmessig utført. Forannevnte avvik er registrert på begge bad. Deler av flisene på vegger i bad i 2. etasje er vurdert til å ikke være fagmessig utført. Enkelte steder er fuging ikke fullført. Vaskerommet er under ombygging og kan derfor ikke vurderes tilfredsstillende. Det ble registrert symptomer på fukt på gulvoverflaten på kjøkkenet. I rom under terreng er det registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. ulv i bod i underetasjen er ikke fagmessig avsluttet mot f.eks innerdør. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Det er gjenstående arbeider på uinnredet rom i 1. etasje. Varmtvannsbereder har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Varmepumpene er fra ukjent år og har derfor usikker restlevetid. Motor for sentralstøvsugeren er ikke fastmontert. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Det elektriske anlegget mangler dokumentasjon, samt kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Overflatebehandlingen på fasaden bærer preg av alder og slitasje. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Innsetningsdetaljer rundt vinduer i underetasjen bærer preg av ufagmessig utførelse. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det er registrert symptomer på alder og slitasje. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Panelbord i gesims har behov for utbedringer. Balkongen danner tak over innvendige rom i 1. etasje. Tettesjikten på balkongen har en alder som tilsier usikker restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Det er registrert noe skjevheter på platting, samt behov for vedlikehold. Understøttinger for takutstikk har kontakt med jord, noe som medfører økt risiko for råteskader. Det registreres stedvis riss/sprekker samt pussavskalling på grunnmuren. Dreneringen vurderes til å ha en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Basert på alder og manglende bortledning av vann fra taket samt stedvis lite terrengfall fra grunnmuren, er dreneringen helhetlig vurdert til avvik. Det er observert sprekker/riss på forstøtningsmur mot platting. Frittstående bod er helhetlig vurdert til avvik basert på at det er gjenstående arbeider på tak og generelt, samt at kledning stedvis er montert for nært terrenget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Det er ikke gjennomført fuktmåling med hulltaking på noen av badene grunnet våtrommenes utforming mot yttervegg og store møbler/fastmontert innredning i tilstøtende rom, som gjorde hulltaking praktisk umulig å gjennomføre. Det ble gjort overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner på fuktighet. Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Det er observert tank på eiendommen. Tankens funksjon er ukjent.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eneboligen har normal god standard, men noen gjenstånde arbider, bl.a på vaskerom og uninnredet rom i underetasjen.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Hovedsakelig laminat, mahogny gulvbord, flis og parkett.
INNERVEGGER:
Hovedsakelig panelplater. Badene har flislagte vegger.
HIMLINGER:
Hovedsakelig panellater, stedvis med med innfelte downlights.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen med ventilator har profilerte fronter, benkeplater i tre, oppvaskkum i komposittmateriale. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjon koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt nisjer for oppvaskmaskin og side-by-side kjøl-/frysesskap. Flis mellom benkeplate og overskap.

BAD 1. ETASJE:
Badet er flislagt. Servant i innredningen med speil og overlys. Dusjkabinett med massasjedyser, regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett.

BAD 2. ETASJE:
Badet er flislagt. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, srvant i seksjon med benkeplate i tre med speil og belysning over.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert tre luft/luft-varmepumperi entré stue og gang i 1. etasje. I tillegg er det varmekabler på badene og peis med Jøtul innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2005. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Vi har fått oversendt godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 07.09.2003. I tegningene er rom i kjelleren, som i dag er innredet som vaskerom og kontor, og soverom 1 i 1. etasje opprinnelig byggemeldt som disponible rom, og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Bruksendring av rommene for godkjenning til varig opphold er søknadspliktige tiltak. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er nedfelt i skjøte under avtaler som ikke skal tinglyses at Freddy Halvorsen, nåværende eier har rett til å benytte areal på fremsiden av tomten. Vi har hatt dialog med grunneier som i dag eier dette arealet og han er positiv til å rydde opp slik at en kjøper for fremtiden får rettighet evt. kan bli eier av det dette arealet.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med en høy og fri beliggenhet i en rolig blindvei, byr denne boligen på en hverdag tett på naturen med utsikt over Kilsfjorden. Området er ideelt for familier som verdsetter trygge omgivelser og umiddelbar nærhet til både sjø og tuormårder i skog og mark. Herfra er det kun en kort spasertur ned til Kil, med sine badeplasser og småbåthavner.

For den aktive familien er mulighetene mange. Rett utenfor døren finner du turstier som leder til populære bade- og fiskevann som Thorsdalstjenna og Ambutjenna. Stinettet gir også direkte tilgang til Kolbånn idrettsanlegg, et samlingspunkt for lokalmiljøet med fotballbaner, rulleskiløype og lysløype for skiturer om vinteren.

Hverdagslogistikken er enkel med trygg og kort skolevei til Sannidal skole, som ligger kun 600 meter unna boligen. Flere barnehager finnes også i nærområdet. For daglige innkjøp er det kun et par minutters kjøretur til butikker som Rema 1000 og Extra, samt Alti Kragerø kjøpesenter som dekker de fleste servicebehov. Beliggenheten kombinerer landlig ro med effektiv tilgang til E18, noe som gjør pendling og reiser enkelt.

Fra Alti Kragerø: Følg Sannidalsveien forbi Sannidal skole og Thorsdaltjenna, ca. 1,1 km. Ta så til venstre inn på Bujordveien. Følg veien opp nesten til toppe hvor boigen ligger på høyre side av veien. Boligen er merket med en salgsplakat fra Krogsveen, og det vil bli merket med visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager:
- Sannidal barnehage (1-5 år)
70 barn 1.7 km
- Årø barnehage (1-5 år)
58 barn 4.4 km
- Hellekirken barnehage (1-5 år)
46 barn 5.8 km

Skoler:
- Sannidal skole (1-7 kl.)
130 elever, 8 klasser 0.5 km
- Sannidal ungdomsskole (8-10 kl.)
168 elever, 12 klasser 1.6 km
- Kragerø videregående skole
483 elever, 24 klasser 8.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 907 m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt en gruset oppkjørsel og gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler. Området syd for boligen er et areal som benyttes av denne eiendommen, men det er ikke en del av tomten. Deler av bebyggelsen er plassert utenfor eiendommens grenser. Det er inntatt avtale om at nåværende eier disponerer areal på fremsiden av tomten. Kopi av skjøte hvor dette er inntatt kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har gruset adkomst og parkering for flere biler på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og friluftsområde i henhold til reguleringsplan Torvfjellet datert 02.11.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018_2030 er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse, at reguleringsplan fortsatt skal gjelde og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 34.444,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 896 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nedre Telemark Tingrett

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kragerø kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav. Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr. 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kragerø m/byggetegning kr. 4 078,-
Tinglysing sikring kr. 545,-
TV - Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2024 (7,4R) kr. 9.449,-

Andre utgifter:
Foto - inkl. drone kr. 5.000,-
Innhenting av energiattest hos Ambita kr. 310,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 24.688,-

Oppdragsnummer 28-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2533

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 08:41