Øygardveien 70

Øygardveien 70, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 450, seksjonsnummer 44

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
2. etasje 80 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 8 kvm: Bod på 6 m2 og bod på 2 m2.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.01.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1957 og er et boligbygg over tre etasjer samt underetasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn, og har grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger har malte flater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takpapp/membran, men ble ikke besiktiget. Leilighetens vinduer og balkongdør har karmer av tre med utvendig metallbeslag og to-lags glass fra 2021. Entrédøren er fra ukjent årstall i brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Innvendig er det glatte innerdører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Ildsteder - Ildsted inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom - Bad - Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Våtrom - Bad - Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Kjøkken - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Kjøkken - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Øvrige rom - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, stedvis glipper mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Etasjeskiller - 2.Etasje - Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Tekniske anlegg - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget til takstmann. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på elektrisk arbeids i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2021. Konsekvens er blant annet at det ikke kan dokumenteres hvem som har montert anlegget, og er et forskriftsmessig krav for dokumentasjon av det elektriske anlegget. Det er derfor registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige. Boligen har ikke godkjent slukkeutstyr; brannslukkingsapparatet er for gammelt.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Utskifting av balkongdør og vinduer, samt ny yttervegg med isolering, utført av Oslo murmesterbedrift AS.

2013:
- Renovert bad med flislagt gulv med varme, flislagte vegger, nedsenket himling med downlights, servantskap, speilskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Vannrør av kobber og rør-i-rør.
- Renovert kjøkken med ny innredning, laminerte benkeplater, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vannrør av rør-i-rør og lekkasjestopper.

2012:
- Installert varmtvannsbereder på 194 liter med lekkasjestopper.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Installert nye avfallsbeholdere for glass- og metallemballasje i hver blokk.

2023:
- Installasjon av vannmålere på vanninntakene i kjellerne i Ø64, Ø66, Ø68 og Ø72.
- Utskifting av alle gamle lamper i inngangspartier og trappeoppganger med nye energisparende LED-lamper med bevegelsessensorer.
- Skifte til nytt internett fra OBOS OpenNet med fiberkabler (500mbs) til alle seksjoner.

2022:
- Innkjøp av nye markiser til alle leiligheter i 3. etasje.

2018:
- Etablert 3 ladeplasser for elbiler med eget ladepunkt utenfor Ø64, Ø66 og Ø68.

Planlagt:
- Ladeplasser for elbil i Ø72.

Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger. Vinduer og balkongdør er fra 2021. Badet er fra 2013 og kjøkkeninnredningen er fra 2021. En varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i uke 39, 2012, er installert.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Parkett og laminat i øvrige rom. Balkonggulvet er belagt med fliser.
INNERVEGGER:
Malte og tapetserte flater i øvrige rom.
HIMLINGER:
Malte flater i øvrige rom.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har laminerte benkeplater. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt flate. Over benken er det installert overbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt vegghengt ventilator. Et frittstående kjøleskap med fryser medfølger. Det er installert lekkasjestopper under oppvaskkummen.

BAD:
Badet er fra 2013 og har flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Himlingen har nedsenkede downlights. Rommet er utstyrt med servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt, samt gulvstående toalett. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Varmefordelingssystemet er registrert som punktoppvarming. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Det er montert åpen peis i stuen.

Det er utstedt Innflytringstillatelse for boligblokk datert 03.03.1956. I følge tillatelsen kan ferdigattest ikke utstedes før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet. Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 19.02.2013.
- Ferdigattest for trappeheis, datert 11.07.2022.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygget, datert i perioden 1953-1955. Tegningene viser planløsning for 3. etasje, mens den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje. Det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens planløsning er i samsvar med de opprinnelig godkjente tegningene. Byggetegninger ble ikke fremlagt på befaringstidspunktet. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Siden det ikke har vært mulig å kontrollere dagens planløsning mot godkjente tegninger, er det knyttet usikkerhet til om planløsningen er lovlig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1983/27463-3/100 09.11.1983 PANTSETTELSESERKLÆRING
Til dekning av fellesutgifter har sameiet panterett i den enkelte seksjon med kr 15 000,-. Panteretten har prioritet etter 80 % av verditakst og er uten opptrinnsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1959/302867-1/100 14.07.1959 BEST OM GARASJE/PARKERING
Dokumentet etablerer en rekke gjensidige rettigheter og forpliktelser for flere eiendommer i området. Eiendommen er en del av et friareal og eier forplikter seg til å respektere dette. Områder utenfor hagene skal beholde sin karakter som ubebygd område og kan ikke utnyttes økonomisk, unntatt for eventuell plassering av garasjer. Det er bestemmelser om felles adkomstveier, og rett til å anlegge adkomst til garasjer. Det er også gitt rettigheter til tørkestativer, flaggstang og plassering av parafintank for de ulike boliglagene. Visse fellesarealer skal disponeres i fellesskap av boliglagene. Det er også bestemmelser om bruk av en barnehagetomt, med en fremtidig mulighet for omgjøring til garasjer, samt en felles plikt til å delta i innredning av felleslokaler. Dokumentet beskriver også vederlag og kostnadsfordeling for disposisjonsrettigheter og fellesprosjekter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie av hele boligseksjonen er tillatt, men med visse begrensninger og krav til godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut, og erververe samt leietakere av seksjonen skal meldes til styret for registrering og godkjenning. Eiere som ikke selv bor i seksjonen plikter å melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret, samt navn på leietaker og utleieperiode. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt i mer enn 60 døgn årlig, hvor korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke adgang til å innrede seksjonen til utleiehybler eller for næringsformål. Ved utleie av seksjonen kan et løpende leieforhold til garasje følge seksjonen i inntil 2 år, dette inkluderer også leieforhold for barn/foreldre.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Øygardveien har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nadderudjordet. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Rema 1000, som ligger kun et par minutters gange unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det en kort kjøretur til både Østerås Senter og Bekkestua Senter.

Området er svært familievennlig med et solid tilbud av barnehager og skoler i gangavstand. Blant annet ligger Nadderudskogen barnehage, Bekkestua barneskole og Bekkestua ungdomsskole alle innenfor en kort spasertur. For de sportsinteresserte er det også kort vei til Bekkestua idrettsanlegg og Rytterfaret balløkke, noe som gir gode muligheter for fritidsaktiviteter for både store og små. Nabolaget er trygt og preget av et godt naboskap.

Kollektivtilbudet er utmerket, med busstoppet Nadderudjordet kun et par minutter fra døren. Herfra går det hyppige avganger som enkelt tar deg videre i Bærum eller inn mot Oslo. For T-bane er Bekkestua stasjon nærmeste knutepunkt. Beliggenheten kombinerer en tilbaketrukket og fredelig atmosfære med enkel tilgang til byens fasiliteter, noe som skaper en svært praktisk og behagelig ramme for hverdagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Nadderudskogen barnehage
- Huskestua barnehage
- Almeskogen Steinerbarnehage
- Bekkestua barne- og ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiet eier en tomt på 18157 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning, asfalterte internveier, hagebenker og sandkasser. Det legges vekt på godt vedlikehold av utearealene, med årlige dugnader for opprydding og vedlikehold.

Sameiet disponerer parkeringsplasser på gårdsplassen og 20 garasjer som tildeles av styret, ofte etter ansiennitet. En parkeringsplass følger ikke automatisk seksjonen ved salg, men leieforhold kan videreføres ved ledige plasser. Sameiet tilbyr ladestasjoner for elbiler og har gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse (15 924 m²) og Kjørevei (1 849 m²) i eldre reguleringsplan 1950130, NADDERUD, vedtatt 09.01.1953.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2018004, FORTAU FRA ØYGARDVEIEN 51 TIL FALKEVEIEN, vedtatt 30.04.2024. I denne planen er et delareal på 385 m² regulert til Veg med feltnavn oV.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 18 157 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Gjeldende reguleringsplaner har forrang foran kommuneplanen.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Faresone Flomfare. I henhold til bestemmelsene for plan 2018004 (§ 4.1) skal avkjørsler til/fra Øygardveien utformes på en slik måte at veiens funksjon som flomvei ikke ødelegges. Videre (§ 4.2) skal krav til sikring i forhold til 200-års flom inkludert klimafaktor ivaretas ved teknisk planlegging og opparbeidelse av fortau.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 5 306,-

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 5 168,-
- Trappevask: kr 138,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter (vann og avløp), bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, samt 500mbs fiberinternett fra OBOS OpenNet. Kostnader til TV-pakker og strøm kommer i tillegg. Felleskostnadene er eksklusive varmtvann/brensel.

Styreleder bekrefter at det p.t. ikke er planlagt påkostninger eller prosjekter i sameiet som skal føre til økninger av felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 548 770,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 195 079,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 3 234,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 457 380,- pr. 10.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207930008
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året.
Restsaldo: 16 667 115,00
Innfrielsesdato: 28.02.2051
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207931837
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året.
Restsaldo: 7 947 949,00
Innfrielsesdato: 28.02.2051
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

5 200 000,00 Prisantydning
457 380,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 657 380,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

141 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
152 460,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 809 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bengt Andby og Hanne Kristin Andby

Sameiet Nadderud Vest består av 60 boligseksjoner. Sameiet har en egen nettside med praktisk informasjon for beboere: www.sameietnadderudvest.no.

Styret har de siste årene gjennomført flere oppgraderinger. I 2023 ble det installert vannmålere for å redusere kommunale avgifter, alle felleslys ble byttet til energisparende LED-lamper, og det ble etablert en ny internettavtale med fiber til alle seksjoner. I 2022 ble det kjøpt inn nye markiser til alle leiligheter i 3. etasje. Det er planlagt å etablere ladeplasser for elbil også ved Ø72.

Beboerne har tilgang til store felles utearealer med hagebenker og sandkasser. I kjelleren er det fellesrom for sykkelparkering og korttidslagring. Vask av trapper og inngangspartier utføres ukentlig av et eksternt firma. I tillegg arrangeres det dugnad for vedlikehold av fellesarealene to ganger i året, vår og høst.

Det er viktig å merke seg at bruksenheten kun kan benyttes til boligformål, og det er ikke tillatt å innrede for utleiehybler eller næring. Alle endringer på fasaden, bygningsmessige forandringer eller inngrep i bærende konstruksjoner krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Det samme gjelder for oppsett av parabolantenner.

Det er generelle regler for ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager, og fra kl. 24:00 på fredager og lørdager. Støyende oppussingsarbeid er kun tillatt innenfor fastsatte tidsrammer på hverdager og lørdager. Dyrehold er tillatt så lenge dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto leilighet kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Markedsføringspakke kr 25 000,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger kr 2 900,- pr stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 750,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring seksjonert bolig kr 25 190,00
Tilstandsrapport kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2622

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 16:28