Lise Maries vei 25

Lise Maries vei 25, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 6, bruksnummer 210, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 279 kvm

BRA-i:
1. etasje 99 kvm: Entré, gang, to soverom, rom benyttet som soverom, toalettrom, bad, vaskerom og stue.
2. etasje 101 kvm: Soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1.etasje 54 kvm: Garasje med bod.
1. etasje 25 kvm: Utvendig bod (10 kvm) og drivhus (15 kvm).

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 78 kvm: To terrasser.

Utvendig bod med tilstøtende vegg utgjør 10 kvm av eksternt bruksareal (BRA-e), men er under kommentar til arealmålingen oppgitt til å ha en gulvflate på ca. 9 kvm. Frittliggende garasje og drivhus er i sin helhet medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av Anticimex AS v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2004. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og murkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Taket er et valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer og terrassedører med karmer og rammer av tre, samt en ytterdør med glassfelter og kodelås. Det er en elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen i 1. etasje. Det er to terrasser på henholdsvis 18 m² og 60 m².

Frittstående garasje på 54 kvm ble oppført i 2004. Garasjen er delvis integrert i bakken og bygget i lettklinkerkonstruksjoner med fasade kledd i naturstein. Den har flatt tak, elektrisk port og billader. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående drivhus på 15 kvm i stål og glass. Byggeår er ukjent og konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har røykvarslere og godkjent slokkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 2.etasje
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis ved håndkletørker.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Bad 1.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger samt flis ved ytterdør.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater i våtsone.

Toalettrom - 1.etasje
- Sanitærutstyr og innredning: Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate vegg: Det observeres tegn til riss i veggflate over trappen.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Terrassedør ved vaskerom viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige av sikkerhetsmessige årsaker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting - Stue
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene og håndløper rekkverk viser tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter (hjørne), med setninger i konstruksjonen som resultat.

Terrasse / platting - Soverom 1/kjøkken
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene og håndløper rekkverk viser tegn til slitasje.

Andre byggverk - Garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Taktekkingen er ikke fysisk undersøkt (skjult under overliggende masser), og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder.
- Innvendige forhold: Det er registrert stedvis motfall og generelt lite fall på gulvflate.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takrenner og utvendige nedløp: Ikke besiktiget.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse / platting - Stue
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasse / platting - Soverom 1/kjøkken
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er installert elbillader i 2025 av faglært elektriker. Varmeveksleren måtte restartes. Det er en liten sprekk ved peisen og sprekk i fliser ved ytterdør på vaskerom. En flis over baderomsdøren i 2. etasje ble byttet i 2004.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montering av elbillader, utført av Elektroide AS

Velkommen til en romslig og innholdsrik bolig over to plan, perfekt tilrettelagt for et aktivt familieliv. Boligen byr på en lys og luftig vinkelstue med store vindusflater, ekstra takhøyde, peisovn og direkte utgang til en flott terrasse på ca. 18 kvm. Det åpne kjøkkenet har kjøkkenøy og videre utgang til en imponerende terrasse på hele 60 kvm., skjermet og omgitt av natur – med god plass til flere sittegrupper og eget utekjøkken.

I tillegg får du en fantastisk, vakkert opparbeidet hage som nærmest fremstår som et eget lite hageparadis. Her finner du frodig beplantning, flere hyggelige soner, et flott drivhus, plantekasser for egen dyrking, epletrær og en liten naturlig dam. Hagen byr på en herlig kombinasjon av frodighet, rekreasjon og muligheter for både store og små – et sted hvor man virkelig kan nyte livet utendørs.

Boligen har tre soverom, samt et rom innredet som soverom ( ikke godkjent/omsøkt til varig opphold), to flislagte bad, romslig TV-stue, praktisk vaskerom og separat toalettrom. Hovedsoverommet i 2. etasje har egen utgang til terrassen. Med gode oppbevaringsmuligheter, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og en gjennomgående funksjonell planløsning, byr boligen på både komfort og fleksibilitet. Den flotte sjøutsikten, de generøse uteområdene og den unike hagen setter prikken over i-en.

Entré
Romslig og innbydende entré med flislagt gulv. Her er det god plass til å ta imot gjester, samt en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen.

Stue
Boligen byr på en svært romslig og innbydende vinkelstue, hvor spisestue og TV-stue ligger i en åpen og sosial planløsning. Den lune TV-stuen er fint tilbaketrukket i en egen krok, mens en moderne peisovn elegant fungerer som et naturlig skille mellom de ulike sonene. Store vindusflater og ekstra takhøye sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Det er god plass til både stor sofagruppe, lesekrok og spisestuemøblement, samtidig som rommet har en fleksibel utforming som passer godt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.

Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på ca. 18 kvm, hvor den nydelige sjøutsikten virkelig kan nytes. Terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen og byr på en hyggelig uteplass for morgenkaffen, avslappende ettermiddager og lange sommerkvelder. Her kan man sitte skjermet og nyte den vakre utsikten over sjøen og omgivelsene – et perfekt sted å senke skuldrene og nyte tilværelsen.

Kjøkken
Boligen har et åpent og romslig kjøkken med en funksjonell kjøkkenøy som naturlig samler rommet og skaper en hyggelig sosial sone. Innredningen er fra byggeåret og har et tidløst uttrykk med glatte fronter og en solid benkeplate i stein. Kjøkkenet er godt utstyrt med underlimt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med frysedel er frittstående. Vegghengt ventilator sørger for avtrekk, og det er montert stikkontakt over kjøkkenbenken for praktisk bruk av kjøkkenapparater.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en svært romslig terrasse på hele 60 kvm. Terrassen er godt skjermet og omgitt av natur, noe som gir en usjenert og behagelig uteplass med en fin følelse av privatliv. Her er det svært god plass til flere sittegrupper, og utearealet kan enkelt tilpasses ulike behov og anledninger. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens sosiale soner og innbyr til lange sommerdager utendørs. Med eget utekjøkken ligger alt til rette for hyggelige måltider, grilling og sosialt samvær med familie og venner.

TV-stue
I 1.etasje finner du en romslig TV-stue som byr på en rekke muligheter og er et naturlig samlingspunkt for både store og små. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og TV, samtidig som rommet har rikelig med gulvplass til lek, aktiviteter og moro for barna. Dette er et rom som enkelt kan tilpasses familiens behov – enten det er filmkvelder, gaming, lek eller hyggelige stunder sammen. TV-stuen er i tillegg ekstra lydisolert, noe som gir gode rammer for et aktivt familieliv og gjør det mulig å nyte film, spill og underholdning uten at lyden forstyrrer resten av boligen.

Soverom
Boligen har totalt fire romslige soverom, med tre soverom i 1. etasje og ett soverom i 2. etasje. Ett av rommene i 1. etasje er innredet som soverom, men er ikke godkjent eller omsøkt for varig opphold. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og byr på en god og luftig atmosfære. Her er det rikelig med plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, i tillegg til to gode skyvedørsgarderober som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til den hyggelige terrassen på hele 60 kvm., hvor man kan starte dagen med frisk luft og nyte de flotte omgivelsene.

De øvrige soverommene har også gode størrelser og er velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Soverom 3 har praktisk skyvedørsgarderobe, mens soverom 2 er utstyrt med garderobeskap. Her er det med andre ord godt tilrettelagt for en familie som ønsker både plass, fleksibilitet og gode oppbevaringsløsninger.

Bad 1.etasje
Pent baderom fra byggeåret, utformet med en praktisk og tidløs planløsning. Gulv- og vegger er flislagt og har gulvvarme. Malt, glatt himling med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med nedfelt servant og armatur, samt speil med integrert sidelys. Det er både dusjhjørne med dusjdører og vegghengt dusjarmatur, i tillegg til et stilrent, innebygget badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt håndkletørker gir ekstra komfort og funksjonalitet. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling, samt luftespalte under døren for nødvendig overstrømning av luft.

Bad 2.etasje
Delikat flislagt baderom fra byggeåret med behagelig gulvvarme. Malt, glatt himling med downlights. Baderommet er innredet med en stilren, vegghengt servantinnredning med to elegante, ovenpåliggende servanter og tilhørende armaturer. Speil med sidelys kompletterer servantsonen. Videre er det vegghengt håndkletørker, dusjhjørne med dør og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom
Praktisk og lyst vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Vegger og himling er malt i glatte overflater. Gulvstående innredning med nedfelt utslagsvask og armatur gir gode arbeidsforhold. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himlingen og luftespalte under døren for god luftgjennomstrømning. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder.

Toalettrom
Toalettrommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, flislagte vegger og glattmalt himling. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur, speil med overlys og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i himlingen sørger for god ventilasjon.

Teknisk/VVS
- Vannrør med rør-i-rør system og kobber.
- Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap) er plassert på vaskerom.
- Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør på vaskerom.
- Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i vegg stue 1. etasje.
- Varmtvannsbereder på 300L (fra 2004) plassert på vaskerom.
- Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
- Boligen er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.
- Varmepumpe til vannbåren gulvvarme plassert på vaskerom.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom

Vegger: Malte glatte flater
Gulv: Fliser, parkett og vinylfliser.
Himling: Malte glatte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som medfølger:
- Robotgressklipper med lader felles med nabo.

Varmepumpe og vedfyring. Vannbåren gulvvarme tilkoblet varmepumpe, opplyst å være i alle rom. Peisovn med glassdør i stue i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 11.09.2026 - 31.12.2026. Prisen er 50 øre/kWh inkl mva.
Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Sikringsskap
Sikringsskap plassert i entré.
Anlegget er sikret med automatsikringer

Boligen er oppført i 2004. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.05.2004. Følgende arbeid gjenstår i henhold til midlertidig brukstillatelse:
- Bygging av garasje.
- Sluttarrondering / planering rundt bolig og adkomst.

Selger opplyser om at dette er utført.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen, og det er ikke dokumentert at garasjen er godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen for eventuelle krav fra kommunen om dokumentasjon, ferdigstillelse eller andre tiltak, samt eventuelle kostnader forbundet med dette. Risikoen er at tiltaket ikke blir godkjent av kommunen, og garasjen må eventuelt fjernes.

Selger opplyser om at det er søkt om ferdigattest på enebolig og garasje. Søknad ble sendt til kommunen 27.august 2026. Svar er foreløpig ikke motatt.
Svar ikke mottatt.

Et av soverommene i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.

Bod under terrasse mot nord er ikke byggesøkt eller godkjent av kommunen. Videre er terrasse mot nord oppført større enn det som fremgår av godkjente plantegninger. Forholdene kan medføre krav om søknad, endring, tilbakeføring eller riving dersom kommunen finner grunnlag for dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med all risiko og ansvar knyttet til eventuelle manglende godkjenninger, herunder eventuelle krav eller pålegg fra kommunen, samt kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 4698
Tinglysningsdato: 26.09.1953
Servitutten omhandler: Skjøte fra A/S Nesodden Byggetomter som fastslår at tomten ikke må deles. Kjøper må avstå grunn til veiareal uten vederlag, samt delta i opparbeidelse og vedlikehold av adkomstveier, felles plasser og gangveier. Det stilles krav om godkjenning av bygningstegninger og situasjonsplan, plikt til oppføring av gjerde, samt forbud mot støyende/sjenerende virksomhet, næringsdrift og snauhogging. Videre forbeholdes rett til å legge vannledning, stikkrenner og kloakkavløp over parsellen. Det er pliktig medlemskap i velselskap.

Dagboknummer: 8247
Tinglysningsdato: 06.10.1976
Servitutten omhandler: Erklæring hvor eier forplikter seg til å fjerne en redskapsbod, uten omkostninger for kommunen, dersom bygningsrådet forlanger den revet. Erklæringen kan kun slettes med godkjennelse fra Nesodden bygningsråd.

Dagboknummer: 6095
Tinglysningsdato: 18.07.2000
Servitutten omhandler: Erklæring hvor eier forplikter seg til å betale refusjon ved fremtidig opparbeidelse av vei i samsvar med godkjent reguleringsplan. Eventuelle skader på private veier i byggeperioden må utbedres eller erstattes. Erklæringen kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Eiendommens rettigheter:

1953/4698-3/5 26.09.1953
Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 6 BNR: 130
Bestemmelse om strandlinje
Eiendommen er tillagt rett til selskapets strandlinje ved Flateby brygge.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Fjordvangen, høyt og fritt til med utsikt mot fjorden. Området kjennetegnes av fredelige omgivelser og umiddelbar tilgang til rekreasjon året rundt. Like nedenfor boligen finner du Fjordvangen badestrand og brygge, som er et populært lokalt samlingssted på varme sommerdager. Kyststien går langs vannet i begge retninger, og i bakkant har du enkel adkomst inn i Nesoddmarka med et variert nettverk av turstier og oppkjørte skiløyper på vinterstid.

For barnefamilier er hverdagslogistikken praktisk lagt opp. Fjordvangen barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen, og det finnes flere alternative barnehager i nærområdet. Skolehverdagen er dekket med Berger skole for barnetrinnet samt Nesodden videregående skole, begge innenfor gang- eller sykkelturavstand. Barna har også kort vei til fots til lokale lekeplasser og ballbaner, samt idrettsanlegget på Berger.

Nærmeste dagligvarehandel og lokale servicetilbud ligger på Skoklefall og ved Kirkekrysset, begge en kort kjøretur unna. For mer omfattende ærender og handel når du Tangen Senter på under ti minutter med bil. Senteret rommer et bredt utvalg forretninger, apotek, vinmonopol og serveringssteder, i tillegg til kommunesenteret Tangenten med bibliotek og helsetjenester.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for pendlere. Det er rundt ti minutters gange til nærmeste bussholdeplass med korresponderende avganger inn mot Nesoddtangen brygge. Derfra bringer hurtigbåten deg effektivt over fjorden til Aker brygge på under en halvtime, samt til Lysaker.

Ta av ved Nesset og følg Fv. 156 i retning Nesoddtangen. Ta til høyre inn på Fjordvangveien og følg veien nedover. Ta deretter til høyre inn på Lise Maries vei. Følg veien innover, så finner du eiendommen på høyre side. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Fjordvangen, Berger, Hellvik og Skoklefall. Barne- og videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiet tomt på 1 175,1 kvm. Eiendommen byr på store og flotte uteområder med gode solforhold og en stor, usjenert hage som er vakkert opparbeidet med frodige plenarealer, variert beplantning og flere hyggelige soner. Her får du et eget lite hageparadis, hvor natur, rekreasjon og dyrkingsglede går hånd i hånd. For den hageinteresserte er det tilrettelagt med flere plantekasser for dyrking av egne grønnsaker, i tillegg til et flott drivhus fra 2018 som er plassert med gode dyrkingsforhold. Eiendommen har asfaltert gårdsplass foran en stor dobbelgarasje, samt skiferlagt adkomst til huset. Gjerde og port mot Lise Maries vei gir en hyggelig og avskjermet ramme rundt eiendommen.

De mange flotte trærne og den frodige beplantningen skaper en lun og grønn atmosfære. For den som ønsker ytterligere utsyn mot sjøen, kan enkelte trær med fordel tynnes eller fjernes. Her får du med andre ord en sjelden kombinasjon av vakre uteområder, dyrkingsmuligheter, privatliv og nærhet til naturen – et sted det er lett å trives og nyte livet utendørs.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med elektrisk port, samt biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Fastmontert lader for to EL-biler følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 19790021 «Fjordvangen», datert 15.05.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 1061 kvm regulert til boliger og 114 kvm til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), vedtatt 21.12.2022. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanens § 1 gjelder eldre reguleringsplaner så langt de ikke er i strid med kommuneplanen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 481,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 780 kWh. pr. år. (Det presiseres at forbruket også inkluderer lading av to elbiler, noe som må tas i betraktning ved vurdering av boligens strømforbruk.)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 606,- pr. år.
Velavgift til Fjordvangen vel kr. 400,-/år.
Veiavgift kr. 2600,-/år.
Boligen er tilknyttet Telenor fiber (500 Mbps) som leverandør av internett og har avgift på kr 899 ,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 500 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 000 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

270 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
271 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
290 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 071 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 090 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Torstein Ljungmann og Åse Margareta Øen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 62 810,00
Foto Nesodden  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0038/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2638

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 19:53