Steinbergveien 24

Steinbergveien 24, 3053 STEINBERG
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 233, bruksnummer 72, ideell andel 1/1

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Entre, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, peisestue og et soverom
2. etasje 74 kvm: Trappegang, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom
Loftetasje 8 kvm: Loftsrom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje:
1. etasje 21 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 33 kvm: Terrasse
2. etasje 16 kvm: Altan

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at kjeller ikke er tatt med i arealoppmålingen grunnet lav takhøyde. Kjeller har et gulvareal på ca. 37 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bad i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som skap jf. byggetegninger fra tilbygg datert 22.06.1956 og er ikke godkjent til varig opphold. Loftsrom i loftetasjen finnes ikke på tegninger og er ikke godkjent for varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong/teglstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning og etternitt plater. Yttertak med saltakform tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass, koblet i 2.etasje med karner/rammer av tre, fra ukjent årstall og byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en enkel standard og har behov for renovering innvendig og utvendig. Eier opplyser at varmepumpen er ca 3 år gammel og at det ble lagt nytt gulv på terrassen i ca år 2024. Pipe ble rehabilitert i 2009 ved å sette inn stålrør.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg, malt betonggulv, vegg til vegg teppe, laminat og tregulv
Vegger: Våtromsplater, malte flater, tapet, malte flater, panelplater og panel
Himling: Panelbord, malte flater, panel og takplater

Innhold:
1. etasje:
Entre med trapp til 2. etasje og kjeller.

Gang med adkomst til bad og toalettrom.

Bad med gulvbelegg og våtromsplater på vegger. Speil med overlys over servant. Vegghengt møblement ved speil. Vegghengt dusjarmatur.

Toalettrom med vegghengt servant. Gulvstående toalett og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Stue med plass til sofagruppe. Oppvarming via peisovn og varmepumpe. Utgang til uteplasser på terrasse på ca. 33 kvm og terrasseplatting på ca. 35 kvm.

Peisestue med god plass til spisebord. Oppvarming via vedovn.

Et soverom med skyvedørsgarderobe.

2. etasje:
Trappegang
Gang med trapp til 1. etasje.

Rom innredet som bad er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Rommet er Innredet med speil med overlys over servant. Badekar og gulvstående toalett.

Kjøkken med innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum. Utslagsvask med separat kaldt og varmtvannskran.

Stue med plass til sofa. Trapp til loft.

To soverom hvor ett har garderobeskap og utgang til altan.

Loftetasje
Loftsrom er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Eiendommen er et renoveringsobjekt. Det er 44 kontrollpunkter/forhold som er tildelt TG2 i tilstandsrapporten.
TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Bad 1. etasje er tildelt TG3 for hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ingen ventilasjon av rommet.
-Bad 2. etasje er tildelt TG3 for hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er sprekker/avflassinger i plateskjøter i tak. Fukt skadet fra tidligere taklekasje rundt kloakklufting. i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Det observeres sprekker i gulv ved sluk. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
-TG 3 er valgt på hele kjøkkenet i 2. etasje på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Kjøkkenet har behov for total fornying.
-Ingen/dårlig ventilasjon i rom under terreng. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres
-Det er ikke synlige ventiler i grunnmur som kan sikre gjennomlufting. Høy risiko for
fukt og råteskader i krypkjeller. Det må etableres ventiler for gjennomlufting for å forhindre skade. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst.
-Det er observert tegn til termiske skader (tegn på varmgang) på stikk til panelovn ved inngangsdør. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad
settes i henhold til NS3600).
-Fasaden er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Det er observert skader på flere plater, som må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Asbest i materialer som er skadet kan medføre risiko for spredning av asbestfibre i luften, som igjen kan utgjøre en helserisiko. Dette medfører at egnet saneringsfirma bør benyttes.
-Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak/omfang og aktuelle tiltak.
-Vinduer i 1. etasje er av eldre dato og har behov for stedvis oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer forøverig i boligen bærer preg av høy slitasjegrad/alder og sprekk i glass på vindu i soverom 2.
-Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull/utett utførelse og råte. Følgeskader er registrert, ytterligere skader kan ikke utelukkes. Etablering av tilstrekkelige tettedetaljer og utbedring av skader i konstruksjonen må påregnes. Det er registrert store deformasjoner/høy slitasje på renner og nedløp. Utskiftning må påregnes.
-Altan: Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Det er i tillegg observert skade, spiker kommer opp av tettsjiktet. Tiltak må påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Råteskader av større omfang under i gesims, kan ikke se bortifra skader i konstruksjonen. Råteskader må utbedres.
Terrasseplatting: Rekkverk rundt platting mot nord, bak entre. Har avflassinger og råte.
-Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader i bunnstokk i bakkant av garasjen og i reisverk ved port i hjørne mot vest. skjevheter i konstruksjonen. Tiltak må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Fukt/sopp der fryseboks har stått i kjeller
-Har vært lekkasje rundt pipe og soilrør, er utbedret

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via vedovn i stue og spisestue 1. etasje og kjøkken 2. etasje. Varmepumpe i stuen i 1. etasje. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har nedgravd oljetank. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt, men eier opplyser at det er en glassfibertank.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen antas å har vært brukt til boligformål siden 1926 i følge takstmann.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger heller ikke tegninger på eiendommen fra oppføringstidspunktet og det er derfor usikkert om dagens bruk samsvarer med det som ble søkt om på oppføringstidspunktet.

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse og tegninger datert 22.06.1956 for tilbygging av trappehus.

Stuen i 1. etasje er utvidet og det er etablert utgang terrasseplatting. Det er etablert altan med utgang fra soverom i 2. etasje og gjort fasadeendringer. Det foreligger ingen søknad hos kommunen for arbeidene og det er usikkert når dette ble utført. Det er uvisst om endringene krever søknad. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen har tidligere vært i bruk som tomannsbolig/generasjonsbolig, men er i dag registrert som enebolig hos kommunen. Det er usikkert når eiendommen ble omgjort til enebolig. Skal eiendommen tas i bruk som tomannsbolig kreves det full søknad til kommunen og det må påregnes kostnader til utbedringer for oppfylle dagens byggekrav. Eiendommen selges som enebolig.

Garasjen er bygget i tomtegrensen og det foreligger ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen som omhandler garasje. Vi har ingen informasjon om når garasjen ble bygget, men eier opplyser at den trolig har samme årstall som boligen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 27.07.2009.

Bad i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som skap jf. byggetegninger fra tilbygg datert 22.06.1956 og er ikke godkjent til varig opphold. Loftsrom i loftetasjen finnes ikke på tegninger og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelse.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen på mange år (barndomshjem) og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Boligen leveres som vist på visning med det som eier ønsker å sette igjen og uten ytterligere rengjøring.

Boligen er beliggende i et etablert område på Steinberg, med kort vei til flotte friarealer langs Drammenselva.

Eiendommen ligger ca. 300 m fra Steinberg barneskole. Kort vei til barnehage. Ny Kiwi butikk, rett ved avkjøringen til Steinberg. Kort vei til sentrumsområder i Mjøndalen og Hokksund, med de fleste servicetilbud og handlesenter. Kort vei til Buskerud Storsenter og Eiker Senter, med stort utvalg av butikker.

Ungdomsklubb på barneskolen. Flere aktive idrettslag i området, bla. Steinberg IL, med egen fotballbane, klubbhus og musikkorps. Gode turmuligheter langs Drammenselva. Ellers godt med fritidstilbud i kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang og speider. Kort gangavstand til Gulden Kunstverk, med galleri og cafè.

Gangavstand til både buss og tog, og enkel mulighet for pendling med offentlig kommunikasjon til Oslo eller Kongsberg fra Steinberg, Mjøndalen, Hokksund og Gulskogen togstasjon. 10 min å gå til Steinberg
stasjon, og 4 minutter til buss. Ca 50 minutter med tog til Oslo fra Steinberg stasjon, 30 minutter til Kongsberg. Det er diskusjoner om nedleggelse av Steinberg stasjon. Ta kontakt med megler for mer info.

Kun 15 minutters kjøring til Drammen. For øvrig god bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Modum. Se www.bk.no for rutetider i offentlig kommunikasjon. Ekspressbuss fra Mjøndalen, retning Oslo og
Kongsberg. Lett adkomst til E134 mellom Hokksund og Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Drammen kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. For liste kontakt megler eller se; www.bine.no

Steinberg skole (1. – 7. trinn). De har tilbud om SFO.

Veiavangen Ungdomsskole i Mjøndalen.

Videregående skole i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Universitet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen og campus i Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no.

Eiertomt er beregnet til ca. 545 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Delvis flat tomt opparbeidet med asfaltert og singlet gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Deler av vedskjulet på baksiden av garasjen står på naboeiendommen uten at det foreligger noen skiftelig avtale om dette. Kjøper overtar risiko for dette videre.

Parkering for en bil i garasje. Ellers parkering på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.10.2015 er avsatt til: Boligformål og gang/sykkelvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.421,- pr. år. (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.500 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 17.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett og har kostet ca. kr 800,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 038 842,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 155 366,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
88 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 778 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Else Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,86 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0412/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24412

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 14:10