Berganåsen 1

Berganåsen 1, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 30, bruksnummer 291, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 30, bruksnummer 286, ideell andel 1/9

Totalt bruksareal BRA: 145 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 63 kvm: Entre, bad, vaskerom/tekniskrom og stue/kjøkken
1. etasje 63 kvm: Loftstue m/trapp, bad, 3 soverom og bod

BRA-e:
Utebod og garasje:
1. etasje 19 kvm: Utebod og garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 49 kvm: Terrasse

Areal er målt til 62,56 kvm, og avrundet til 63 kvm. Carporter tas ikke med i oppmålingen, er på 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.10.2025 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at carport er gjort om til garasje, og det er bygget uteplass med tak over på kjøkken siden. Disse to forholdene er ikke omsøkt til kommunen.

Se forøvrig under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 2014/2015 over 2 etasjer. Boligen fremstår å være normalt godt vedlikeholdt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Terrengforhold: Asfalt har litt dårlig fall/flatt område med muligheter for noe vannansamlinger.

Eiendommen har tilhørende garasje og bod fra 2014. Carport er bygget om til garasje i 2019 med leddport med åpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Selger opplyser:
Det er gjort observasjoner av sølvkre på bad og vaskerom nede. Det er blitt brukt limfeller.

Se supplerende tekst i tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

- Toshiba signatur varmepumpe fra 2023
- Easee el billader fra 2023
- Utvendige screens på to barnerom oppe fra 2024.
- Huset er vasket og malt utvendig i 2020.
- Skyvedør fra kjøkken er fra 2021.
- Terrasser er vasket og oljet i 2020.
- Utebod er isolert i 2018 og satt inn frostvarmer.
- Opprinnelig carport er kledd inn og garasjeport er fra 2018.

Velholdt og energieffektiv enebolig i attraktive Berganåsen.

Velkommen til Berganåsen – et nyere og svært attraktivt boligfelt på Nøtterøy, hvor denne delikate og moderne eneboligen fra 2014/2015 ligger fint til på enden av feltet. Her bor du i et fredelig og familievennlig område med kort vei til både natur, sjø og servicetilbud.

Boligen er en lavenergibolig med gjennomgående høy standard og en smakfull, tidløs stil. I tillegg til boligen er det en frittliggende garasje med isolert bod – praktisk og funksjonelt for både bil og oppbevaring.

Boligen går over to etasjer og byr på en gjennomtenkt og familievennlig planløsning, perfekt for deg med ungdommer i hus.

I første etasje er det entré med skyvedørsgarderobe. Videre er det et flislagt baderom med varmekabler, vegghengt toalett, dusj med dusjdører og servant i baderomsinnredning.
Huset har et eget vaskerom med fliser på gulv, plater på veggene, praktiske hyller og opplegg for vaskemaskin gir god funksjonalitet i hverdagen.

Det stilrene kjøkkenet fra Sigdal er både lekkert og innholdsrikt, med godt med skap- og benkeplass. Det er montert vannstoppsystem i benk og komfyrvakt over platetopp. Det er integrerte kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Hvitevarer er fra Siemens. En praktisk kjøkkenøy danner et naturlig skille i kjøkkenet, og er et hyggelig sted å spise frokosten. Fra kjøkkenet er det utgang til en lun, overbygget uteplass – perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder utendørs. Skyvedøren ble satt inn i 2021.

Den koselige stuen har god plass til både sofagruppe og en romslig spisestue hvor familie og venner kan samles. Varmepumpen (Toshiba Signatur, 2023) sørger for behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til solfylt, overbygget uteplass og koselig hage. Det er også en markise, montert i 2022 på denne siden.

I andre etasje har du tre soverom, hvor to av barnerommene har utvendige screens. Etasjen har også et lekkert, flislagt baderom med varmekabler, innredning fra Sigdal, dusj med glassvegger og vegghengt toalett.

Den hyggelige loftsstuen er et perfekt samlingspunkt for ungdommene, eller som en ekstra stue. Praktisk innvendig bod gir ekstra lagringsplass. Den generøse takhøyden på ca. 3,1 meter gir en luftig og behagelig romfølelse.

Frittliggende garasjen ble bygget om fra carport i 2018, og er utstyrt med leddporter med portåpner og strøm. Det er montert Easee elbillader fra 2023 på husveggen. I tilknytning til garasjen er det en isolert bod, også oppgradert i 2018, med frostvarmer– ideell for lagring året rundt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke; taklampe på jenterom oppe. Vegghengte runde hyller (tv stue oppe og stue nede). Sengegavl på hovedsoverom oppe har et feste i veggen - dette festet blir tatt ned.
Følgende medfølger: Gardiner, el-bil lader og hyller i garasjen.

Boligen har varmepumpe fra 2023 i stue i tillegg til varmekabler i gulv på bad, vaskerom og i entre.
Boligen har NILAN balansert ventilasjon med varmegjenvinner og varmtvannsbereder på 180 liter. Eier har årlig service og det blir gjennomført service for 2025 nå i november/desember.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 19.11.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen og overbygd uteplass. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Carport er gjort om til garasje. Forholdet er ikke meldt/søkt om i kommunen. Det er også bygget uteplass med tak over på kjøkken siden. Dette er ikke meldt/søkt om i kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/30/291:
03.12.2013 - Dokumentnr: 1048889 - Bestemmelse om bebyggelse
- Farge utvendig på bebyggelse kan ikke endres uten samtykke fra kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2013 - Dokumentnr: 1048889 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
- Plikt til drift og vedlikehold av fellesareal på gnr. 30 bnr. 286.
Hjemmelshaver gnr. 30 bnr. 291 har plikt til å være medlem av huseierforeningen for området sammen med alle øvige boliger. Huseierforeningen plikter å stå for drift og vedlikehold av regulerte offentlige friområder.
De har også plikt til drift og vedlikehold av felles privat vet med tilhørende VA-anlegg og parkering, samt miljøstasjon.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2013 - Dokumentnr: 1048889 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:30 Bnr:290
Hjemmelshaver til gnr. 30 bnr. 291 har rett til uhindret å benytte nødvendig del av gnr. 30 bnr. 290 for vedlikehold av bolig. Hjemmelshaver av gnr. 30 bnr. 290 har rett til uhindret å benytte nødvendig del av gnr. 30 bnr. 289 og gnr. 30 bnr. 291 for vedlikehold av bolig og carport.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Berganåsen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Nøtterøy, i den grønne og rolige delen av Bergan – midt i hjertet av Færder kommune. Her bor du i et etablert og trygt boligfelt med kort vei til både natur, sjø og alt du trenger i hverdagen.

Det er busstopp like i nærheten, og kun 5–6 minutters gange til Meny på Skallestad – praktisk og lettvint i en travel hverdag.

Området byr på flotte tur- og fritidsmuligheter året rundt. Badeplassene Verdun og Ulvøtangen ligger kun en kort sykkeltur unna, og for båtinteresserte er det kort vei til Knarberg båthavn – en av Nøtterøys største kommunale båthavner. Arås båthavn i Bjerkøysundet ligger også bare noen få minutter unna.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård med lune viker og holmer, men byr også på herlige turområder i skog og mark. Kjøpmannskjær, Berganvannet og Borgheimskogen inviterer til både rolige søndagsturer, joggeturer og utflukter med familien.

For den aktive er det gode idrettsmuligheter like i nærheten. Nesskogen Idrettspark ligger innen gangavstand og har både kunstgressbane, tennisbaner og basketballbane. Torød nærmiljøanlegg, kun noen minutter med bil, tilbyr blant annet skøytebane, slalåmtrase, lysløype og idrettsplass. Det finnes også fine lys- og turstier ved Nøtterøy Golfbane – perfekt for en kveldstur.

Til daglige ærend og hyggelig handel er det kort vei til Teie Torg, med butikker, caféer, apotek og Vinmonopol. Ønsker du mer byliv, tar det bare 10–12 minutter å kjøre til Tønsberg sentrum, med et bredt utvalg av restauranter, shopping og kulturtilbud.

Og på varme sommerdager ligger idylliske Tjøme og Verdens Ende kun en halvtimes kjøretur unna – et av Norges mest kjente kyststeder, med svaberg, småholmer og storslått utsikt mot havet.

Fra Tønsberg ta deg over kanalbroa og fortsett rett frem på Nøtterøyveien. I første lyskryss ta til venstre på Smidsrødveien og hold veien forbi avkjøringen til Knarberg. Ta så innkjøring til venstre og deretter første til venstre igjen. Boligen kommer så på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Oserød skole, Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole. Flere barnehager i nærheten. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lettstelt eiertomt på 362 m²
Eiendommen ligger på en solrik og pent opparbeidet hjørnetomt i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Tomten er flat og lettstelt, med grøntarealer og en velstelt plen som gir god plass til lek og uteaktiviteter. Et hvitmalt gjerde og hekk mot veien gir et pent og ordentlig inntrykk samt skjerming fra naboer.

Innkjørselen er asfaltert med plass til biloppstilling foran garasjen. Hagen byr på gode solforhold gjennom hele dagen, og det er lune, overbygde uteplasser på begge sider av huset.

Beliggenheten i et rolig boligfelt med begrenset trafikk gjør dette til et trygt og trivelig sted for både familier og par.
Det gjøres oppmerksom på at deler av gjerde og noe av gresset er utenfor eiendommens grenser.

Eiendommen har egen garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er lagt opp for el-bil lader i 2022 og el-billaderen medfølger.
Det er i tillegg gjesteparkering på området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen datert 06.09.2023 er avsatt til: boligbebyggelse nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Veumåsen datert 14.12.2005, hvor området er regulert for boliger og tilhørende anlegg. I tillegg: Veumåsen, endring felt B1 datert 09.11.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 14.12.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 330,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det er felles beholdere for avfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh. pr. år. Inkl. lading av en El-bil. Det er ikke tegnet avtale om Norgespris.
Husforsikring i Gjensidige fram til 14/11, fra 15/11 er det WaterCircles forsikring.
Årlig sum til Berganåsen Beboerforening – pliktig medlemskap ca kr. 1200,- pr. år. (vedlikehold av lekeplasser og fellesareal)
Privat vei som eies i realsameie med øvrige eneboliger inn stikkveien. Ca kr. 1500-2000 per år i brøyting.
Toshiba signatur varmepumpe fra 2023 med serviceavtale via PEC hvert 2.år. Siste service var april 2025. Kostnad jr. 2.250,-
Nilan Compact ventialsjonsanlegg (service en gang i året, ca. kr. 2300,- for service med filter for ett år. Normalt november/desember. Ergotek)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 351 835,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 407 341,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Sanne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / 3 stk. inkl. i meglerprovisjon - utover det kr:   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille, regnes av prisantydning  kr 34 207,00

Oppdragsnummer 21-0164/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25164

Sist oppdatert: 28. oktober 2025 kl. 16:07