Dalefjerdingen 9

Dalefjerdingen 9, 1912 ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 53, bruksnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 149 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 87 kvm: Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.
Kjeller 19 kvm: Vaskekjeller.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 9 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Garasje 34 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 65 kvm: Vestvendt terrasse.

Boligen inneholder 87 kvm. P-ROM og 19 kvm. S-ROM. Vaskekjeller utgjør S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025, utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig over en etasje, samt kjeller, kaldtloft og krypkjeller. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn i kjeller. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskille av trekonstruksjoner. Fasader er utført i liggende/stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2009, 2017 og 2022. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 52% TG1, 33% TG2 og 15% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettesjikt pga. alder. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.
- Rom under terreng: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Det registreres stedvis mindre riss/sprekker på vegger.
- Krypekjeller: Krypekjeller har stedvis tilsig/gjennomstrømning av fukt i grunn.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Vannrør av kobber pga. alder.
- Avløpsrør av støpejern/metall pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Fasader inkl. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting.
- Yttertak: TG2 er valgt pga. begrenset tilkomst.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Grunnmur: Det registreres stedvis enkelte riss/sprekker på grunnmur.
- Terrengfall fra grunnmur: Byggets østside har svakt terrengfall mot boligen.
- Garasje: Relativ høy slitasjegrad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig på stor tomt med gode solforhold. Fine uteområder med vestvendt terrasse på ca. 65 kvm. Parkering i garasje, samt på egen gårdsplass med plass til flere biler. Burstad, i Dalefjerdingen er et koselig tettsted med ca. 7 km. til Ytre Enebakk. Kort vei til badeplass ved idylliske Lyseren og Øyeren der man finner flotte turområder, samt båt-, bade- og fiskemuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Enebakk eller Kiwi Ytre Enebakk, som ligger en kort kjøretur unna.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en lys entré med knaggrekker for å henge av seg ytterklær.

Stue: Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gulvflater er belagt med parkett. Peisovn plassert sentralt i rommet, som varmer godt på kjølige dager. Stuen kan innredes med hjørnesofa, bord, TV og tilhørende møblement. Videre er det plass til veggseksjon, spisebord og stoler. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget vestvendt terrasse på ca. 65 kvm. Terrassen har plass til rikelig med hagemøbler. Rundt boligen er det en stor inngjerdet hage med gressplen og diverse beplantning.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2010. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt at det er montert overskapsbelysning og stikkontakter. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp og kjøleskap). Integrert ventilator med avtrekkskanal over platetopp. Gulvflate er belagt med parkett. Veggoverflater er utført i panelplater og himlingsflate i mdf-panel. Kjøkkenet har meget godt med skap og skuffer.

Bad: Flislagt bad som ble rehabilitert i ca. 2008. Det er varme i gulv og himlingsflate utført i malt glatt flate. Badet er utstyrt med veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil over servant med belysning og stikkontakt på vegg over speil. Dusjkabinett/boblebad med dusjbatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe. Mekanisk avtrekksvifte er plassert i himling.

Soverom: Boligen har tre romslige soverom. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, samt garderobeskap på soverom 2 og 3. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult.

Bod/oppbevaring: I tilknytning til inngangspartiet er det en bod med utvendig adkomst, på ca. 9 kvm. Boden har skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og diverse. Adkomst til uinnredet kaldtloft, via takluke og stige i bod.

Kjeller:

Vaskekjeller: Uinnredet vaskekjeller med betonggulv og malte/pussede murvegger. Rommet har sluk og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, kjøleskap og stekeovn. Fryser og kjøleskap i boden kan følge med, om ønskelig.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1970.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente tegninger av boligen og garasjen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det uinnredete kjellerrommet med trappenedgang fra hoveddel er ikke tegnet inn på godkjente byggetegninger og er derfor ikke godkjent hos kommunen. Det samme gjelder trappen ned. Rommet brukes idag som vaskekjeller. Den opprinnelige planløsningen i 1. etasje er noe endret fra byggetegninger, med utvidelse av kjøkken og bad.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 1285, tinglyst 29.04.1961, type heftelse: Bestemmelse om veg:

Dagboknr. 2341, tinglyst 09.08.1961, type heftelse: Erklæring/avtale:
Eier samtykker til at naboene kan grave og legge kloakkledning til sine eiendommer.

Dagboknr. 778, tinglyst 04.03.1965, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Rett til å legge vann- og kloakkleding, samt vedlikhold av dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vann/kloakkledning. Rettigheten er tinglyst på gnr. 53, bnr. 3, dagboknr. 2602, tinglyst 08.09.1961.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Burstad, i Dalefjerdingen. Dette er et koselig tettsted med ca. 7 km. til Ytre Enebakk. I Ytre Enebakk finnes Vågsenteret med diverse forretninger og servicetilbud. Fra eiendommen tar det deg ca. 35 minutter med bil til Oslo.

Barne- og ungdomsskole i Kirkebygda med skolebuss. Her finnes også dagligvareforretning, barnehage og offentlige kontorer.

Kort vei til badeplass ved idylliske Lyseren og Øyeren der man finner flotte turområder, samt båt-, bade- og fiskemuligheter. I den grønne kulturkommunen Enebakk er det et rikt kultur- og idrettsliv, med en mengde svært aktive lag og foreninger. Enebakk er en landbrukskommune med Oslo, Ski, Spydeberg, Hobøl, Lørenskog og Rælingen som nærmeste naboer.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Enebakk eller Kiwi Ytre Enebakk, som ligger en kort kjøretur unna.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barne- og ungdomsskole i Kirkebygda med, skolebuss. Her finnes det også barnehage. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.813 kvm. Svakt skrånende inngjerdet tomt som er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i frittstående garasje. Det er også plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk.

Boligen har privat avløpsanlegg (enkel slamavskiller). Det er gitt pålegg om oppgradering av nåværende avløpsanlegg. Ny frist er satt til 01.08.2026.
Før gjeldende tillatelse utløper må søknad om ny utslippstillatelse være godkjent og nytt anlegg etablert. Ta kontakt med en entreprenør, rørlegger eller annen fagkyndig virksomhet i god tid. De kan hjelpe til med å vurdere hva slags anleggstype som passer til denne eiendommen og utarbeide søknad. Estimert kostnad for å oppgradere avløpsanlegget ligger på mellom kr 100.000-300.000,- i følge Enebakk kommune.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.09.2015, avsatt til: Boligbebyggelse.

I kommuneplanens arealdel 2015-2027 fremkommer det følgende hensynssone:
- H_220-121: Gul støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.918,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming og renovasjon.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk:
Vannavgiften for denne eiendommen 1.halvår 2025 er kr. 3.731,- inkl. mva.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.706,- pr. år/10.748,- kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.000,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv og internett. Avgift er på kr 1.299,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 811.108,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.244.433,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
127 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 377 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jorun Hvidsten

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2544

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 10:03