Boplassveien 8A

Boplassveien 8A, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 107, bruksnummer 242, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm.

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 60 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom.
2. etasje 45 kvm: 3 soverom, gang, bad.

BRA-e:
Frittliggende bod 4 kvm: Bodrom.

Dobbelgarasje 30 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 85 kvm: Terrasse inkl. pergola og terrasse ved inngangsparti.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Boligen inneholder 105 kvm. P-ROM og 0 kvm. S-ROM (BRA-i).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2025, utført av Anticimex v/Stian Darell.

Det gjøres oppmerksom på at tidligere bod i 2. etasje er fjernet og integrert i soverom 3. Sportsbod i 1. etasje er omgjort til vaskerom. Loftet på garasjen er innredet som TV-stue. Rommet er ikke godkjent som oppholdsrom, og grunnet lav takhøyde er ikke arealet medregnet som bruksareal. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig over to etasjer, samt loft. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner i hovedsak av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av tre. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, 2017 og 2024. Takvindu med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Inntaksrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015 plassert i vaskerom. Opplegg for sentralstøvsuger. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 73% TG1, 18% TG2 og 9% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad, 1. etasje: Tilluftsspalte er ikke etablert. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater ut ifra fremlagte bilder fra renoveringen. Membranarbeidene er opplyst å være utført på egeninnsats/ufaglært arbeid.
- Bad, 2. etasje: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Tettesjikt pga. alder. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og frem til badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Det er ikke verifisert om det er oppkant på membran i døråpning.
- Vaskerom: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Tettesjikt pga. alder.
- Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventiler i soverom 1 og soverom 2. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.
- Inspeksjonsmulighet av yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
- Utvendig trapper: Trappen mangler rekkverk.
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved gavlvegg.
- Garasje: Det er registrert råteskader på vindu i gavlvegg. Sprekk/skade på gulvfliser. Dør til loftsetasje har kontakt med karm/terskel. Trappen til loftsetasjen har ikke håndløper på begge sider.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er observert en og annen skjeggkre. Selger har ikke sett noe særlig etter bruk av innsektsmiddel og limfeller fra Pelias, tilbake i 2018. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tiltalende og velholdt tomannsbolig over to etasjer, med flotte uteplasser og parkering i dobbelgarasje. Deler av terrassen har pergola og et fint utekjøkken. Her bor du i en rolig og barnevennlig blindvei med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehage og Sjøskogen barneskole.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en lys entré med tidsriktige fliser og varmekabler på gulv. I entréen er det skyvedørsgarderobe for å henge av seg ytterklær og sko. Det er i tillegg montert knaggrekker. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvflater er belagt med laminat. Veggflater er utført i glatte malte flater og himlingsflater er av malt panel, med downlights i stue/kjøkken. I stuen er det peisinnsats med glassdør, som avgir god varme. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Det er også plass til spisebord og stoler. Utgang fra stue til stor sydøst-vendt terrasse. Terrasse har utelys, stikkontakter, elektrisk markise og utekjøkken. I tillegg er det takoverbygget pergola. Fin, skjermet hage med gressplen.

Kjøkken: Stilrent kjøkken med Kvik kjøkkeninnredning, fra 2015. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum av slitesterk kompositt og ett-greps armatur. Det er montert panelplater, samt fliser på vegg og nedfelte stikkontakter i benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator på vegg tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin fra 2025. Frittstående kjøkkenøy i samme utførelse som øvrig kjøkkeninnredning.

Bad: Flislagt bad fra 2016 med gulvvarme og himlingsflate utført i malt panel, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg, samt stikkontakt. Badet har også dusjhjørne med glassdører med to-greps armatur, regnfalldusj og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil i himling er tilkoblet avtrekkskanal. Badet er på de originale byggetegningene betegnet som vaskerom.

Rom benyttet som vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i malte panelbord. Vaskerommet er utstyrt med gulvstående vaskeromsinnredning med laminert benkeplate. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Støvsugerenhet for sentralstøvsuger er plassert på vegg. Vaskerommet har egen utgangsdør. På godkjente byggetegninger er dette rommet avsatt til sportsbod. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold.

2. etasje:

Bad: Flislagt bad fra byggeår, med gulvvarme og himlingsflate utført i malte panelbord, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med lys, vegghengte skap for oppbevaring, innebygd badekar med ett-greps armatur på vegg, skillevegg av glassbyggerstein og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil i himling er tilkoblet avtrekkskanal.

Soverom: Boligen har tre romslige soverom. Det er garderobeskap på soverom 1 og 2. Soverommene kan møbleres med seng, nattbord og skrivepult.

Bod/oppbevaring: Frittstående redskapsbod på ca. 4 kvm. samt gode oppbevaringmuligheter i garasje og loft over garasje. Loftet er innredet som TV-stue, men er ikke godkjent for varig opphold. Garasjen har oppvarming via luft-til-luft varmepumpe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, samt frittstående kjøleskap.

Boligen er basert på elektrisk oppvarming, samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe i garasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 30.06.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at tidligere bod i 2. etasje er fjernet og integrert i soverom 3. Sportsbod i 1. etasje er omgjort til vaskerom. Loftet på garasjen er innredet som TV-stue. Grunnet lav takhøyde på loft over garasje, er ikke arealet medregnet som bruksareal. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 202599, tinglyst 03.06.1966, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende salget av tomten og utbyggelse av denne før bebyggelsen fant sted, med flere bestemmelser. I servitutten inngår forbud mot handelsvirksomhet, bestemmelser rundt vann/kloakkledninger, kraft- og telefonledninger, hugst på tomten og avståelse av areal til veggrunn.

Dagboknr 202600, tinglyst 03.06.1966, type heftelse: Gjelder det samme som overnevnte servitutt, samt bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Velkommen til Boplassveien 8A - Halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Sjøskogen, Vinterbro. Boligen ligger i et rolig og familievennlig nabolag med sentrumsnær beliggenhet. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, barnehage og Sjøskogen barneskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Alti (Vinterbro Senter), som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Her finner du over 80 butikker, spisesteder, apotek og en rekke service- og handelstilbud. For et enda bredere tilbud ligger Ski Storsenter ca. 10 minutter unna med bil. Senteret har et stort utvalg av servicetilbud, bibliotek, kino og bowlinghall. Det er ca. samme avstand til den idylliske sommerbyen Drøbak, med sin gamle trehusbebyggelse og søndagsåpne butikker.

Nærområdet byr også på gode fritidstilbud for både små og store. Tusenfryd fornøyelsespark ligger kun fem minutters kjøretur fra boligen. På varme sommerdager kan du besøke Breivoll, som byr på fire badeplasser, samt gode turmuligheter. Her finner du kyststien, hvor du kan gå fra Breivoll til Svartskog, via Sherpastien. Åpen kafé på søndager, på Breivoll gård som driftes av Den norske turistforening/DNT).

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det ligger flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Sjøskogen foreldrelagsbarnehage som ligger ca. 9 minutters gange fra boligen. Rett ved ligger også Sjøskogen barneskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 3.266 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gruslagte adkomstveier, gressplen, uteområder med plattinger og pergola, samt diverse beplantning.

Boligen disponerer en frittstående dobbelgarasje ved innkjørsel, samt oppstillingsplasser på eiendommen. Det er mulighet for å etablere ladeboks til elbil i garasjen.

Garasjen har flislagt gulv, vinduer fra 2013, samt byggeår og elektrisk port. Det er trapp opp til loftsetasje som er innredet som TV-stue. Garasjen har oppvarming via luft-til-luft varmepumpe.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for Homannskollen og Pollenga, datert 24.10.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert  25.10.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år/20.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.700,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 799,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.133.657,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.534.628,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.173,-  pr år.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
177 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Thomassen Jacobsen og Jørand Golberg Brenno

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. mva.
Minimumsprovisjon er 45.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Trykte salgsoppgaver (valgfri) kr 3.600,-
Visninger pr. stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune kr 4.960,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport tomannsbolig kr 17.500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr. - regnes av prisantydning kr 28.625,-
Fotopakke inkl. kveldsfoto kr 8.800,-

Oppdragsnummer 46-0172/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25172

Sist oppdatert: 12. september 2025 kl. 01:00