Myrdalsvegen 30A

Myrdalsvegen 30A, 5130 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 189, bruksnummer 422, seksjonsnummer 54

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: Baderom, gang, to soverom, stue og kjøkken og innvendig bod.

BRA-e:
0. etasje 5 kvm: Ekstern bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 37 kvm: Platting ved inngangsparti og platting ved stue.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Håkon og Haakonsen Sivilingeniører v/Håkon Farestvedt Nesse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2016. Bygningen er oppført med grunnmur og etasjeskillere i betong, og antatt fundamentert på fjell og faste masser. Yttervegger er oppført i betong og bindingsverk i trekonstruksjoner med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre, utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Takkonstruksjonen er flat og tekket med takbelegg, membran eller tilsvarende. Vinduer og balkongdør er med trelags glass og malte trekarmer, og ytterdøren er i tre. Leiligheten har en treplatting ved inngangspartiet på ca. 13,8 m² og en treplatting ved stuen på ca. 23,6 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i innvendig bod og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger rapport fra el-tilsyn utført av BKK Elsikkerhet AS 20.09.2021 uten påviste feil eller mangler.

Boligen er utstyrt med røykvarslere med sentralvarsling i gang og stue, samt pulverapparat. Leiligheten er helsprinklet, og det er montert komfyrvakt over platetoppen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Baderom
- Overflater – gulv: Det er registrert hul lyd i flis i begrenset omfang, og det er ikke tilfredsstillende fallforhold på gulvet.

Varme- og sanitærteknisk
- Vannbåren varme: Det er registrert misfarging i én av gjennomstrømningsmålerne på gulvvarmefordeleren.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er montert dusjvegger og byttet dusjsett på bad av ufaglært. Fasaden er vasket og impregnert av KTV Group AS. Det ble oppdaget skjeggkre i boligen høsten 2021, og det ble gjennomført åtebehandling av Nokas Skadedyrkontroll i desember 2021 med oppfølging i september 2022.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2026.

2026:
- Maling av overflater (2025–2026)
- Utskifting av varmeveksler utført av Åsane Energi

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Rengjøring, vask og impregnering av fasadeplater
- Oppgradering av plener og hekk, samt opparbeidelse av beplantningsbed ved inngangen

Leiligheten ble oppført i 2016 og holder en tidsmessig standard. Innvendige overflater ble malt i 2025 og 2026. Oppvarming skjer via vannbåren varme i entré, baderom samt stue og kjøkken, tilknyttet anlegg der varmeveksler ble byttet i 2026. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i innvendig bod, med avtrekk fra våtrom, kjøkken og bod samt tilluft til oppholdsrom. Anlegget ble rengjort i 2024 og filter ble skiftet i 2026. Bygningen er helsprinklet og utstyrt med røykvarslere tilknyttet sentralvarsling.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning mot stuen med slette, hvite fronter i høyglans og laminat benkeplate. Innredningen inneholder dobbel vaskekum med sidefelt i stål, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med avtrekksvifte over kokesonen, samt frittstående kombinert kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetoppen og lekkasjestopper med sensor under vaskekummen.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin, ovn og induksjonsplate.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

BAD:
Baderommet er helfliset med fliser på gulv og vegger samt malt platekledning i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med skuffer, vegghengt toalett med innebygget TECE-sisterne og dusjhjørne med regnfallsdusj og dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk i himling og gulvvarme via vannbåren varme med reguleringsventiler plassert i skap i rommet. Rør-i-rør-system har fordelerskap montert på baderommet.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett og fliser på bad.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Himling: Malte flater og malt platekledning på bad.

Lagring:
Boligen har garderobeskap i gang og på soverom 1. Det medfølger en innvendig bod på ca. 3 m² i leiligheten, samt en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleretasjen.

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvaskmaskin, ovn og induksjonsplate. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Hyller, kommode, bilder og speil i stue; TV i stue; hyller i soverom; speil i entré/gang.

Fjernvarme. Vannbåren varme på baderom, i entré og i stue/kjøkken. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2016. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 11.05.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.07.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 1013800
Tinglysningsdato: 03.11.2016
Omhandler: Seksjonering. Seksjon 54 er opprettet med formål bolig, sameiebrøk 119/9425 og tilleggsdel bygning.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett til fellesarealer, bestemmelse om vannledning og bestemmelse om kloakkledning.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 867625
Tinglysningsdato: 11.08.2017
Servitutten omhandler: Eiendommen har bruksrett til fellesarealer på gnr. 189 bnr. 373 og tilgrensende parseller (blant annet bnr. 419, 429, 430, 431, 433, 435, 436, 437 og 438), herunder veier, torg, grøntareal og lekeplasser iht. reguleringsplan ID 18190000. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

Dagboknummer: 867649
Tinglysningsdato: 11.08.2017
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å anlegge og vedlikeholde vei over gnr. 189 bnr. 373 og bnr. 419 dersom dette er nødvendig for tilknytning til offentlig vei iht. reguleringsplan ID 18190000. Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

Dagboknummer: 867649
Tinglysningsdato: 11.08.2017
Servitutten omhandler: Bestemmelse om veirett som hefter i gnr. 189 bnr. 419, bnr. 429, bnr. 430, bnr. 431, bnr. 433, bnr. 435, bnr. 436, bnr. 437 og bnr. 438 for tilknytning til offentlig vei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

Dagboknummer: 355151
Tinglysningsdato: 25.03.2019
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 189 bnr. 373. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

Dagboknummer: 355168
Tinglysningsdato: 25.03.2019
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 189 bnr. 433. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et moderne boligområde på Myrdal i Åsane. Herfra har du et komplett servicetilbud like utenfor døren. Horisont kjøpesenter ligger en kort spasertur unna, og rommer et variert utvalg av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol samt Coop Obs. Like ved finner du også Åsane Storsenter, Åsane bibliotek og Åsane Kulturhus med et rikt kulturtilbud. For den aktive ligger Åsane Arena og Vestlandshallen i umiddelbar nærhet, med klatresenteret Vestveggen, treningssenter og arenaer for en lang rekke idretter.

Området kombinerer en sentral posisjon med kort vei til fots ut i naturen. Jubileumsstien passerer like forbi nabolaget, og det er enkel adkomst til etablerte turstier opp mot Geitanuken med vid utsikt over Byfjorden og distriktet rundt. Veten og de øvrige fjellene i Åsane byr på lengre turer gjennom variert terreng. For barnefamilier finnes flere alternativer i nærområdet, med barnehagene Kidsa Midtbygda og Kidsa Myrdal i gangavstand. Skolehverdagen dekkes av blant andre Ulsetskogen skole, Rolland skole, Blokkhaugen skole og Åsane videregående skole.

Kollektivtilbudet i bydelen er meget godt. Nærmeste bussholdeplass i Myrdalsvegen ligger kun en kort gåtur unna, og tar deg raskt videre til Åsane terminal og Bergen sentrum. Kjøreturen med bil inn til sentrumskjernen tar rundt femten minutter, og det er enkel påkjøring til hovedveinettet. Dette gjør hverdagen smidig for både pendlere og aktive beboere som ønsker umiddelbar tilgang til handel, trening og natur.

Barnehager:
Kidsa Midtbygda: 9 min. gange
Kidsa Myrdal: 12 min. gange
Selegrend barnehage: 15 min. gange

Idrett og fritid:
Åsane Arena: 1 min. kjøring
Vestlandshallen - fotballhall: 1 min. kjøring
SATS Horisont: 4 min. gange
MOVA Åsane: 19 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 924,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til boligen, men det er mulighet for leie av plass. Garasjeplassene ligger i Realsameiet Lonapark Anlegg (gnr. 189, bnr. 419), og kan kun eies eller leies av eiere i tilknyttede sameier.

Felleskostnader for garasje kreves i en egen kategori for de som disponerer plass. Sameiere med eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass har rett til å etablere ladepunkt for elbil etter sameiets regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) og lekeplass i henhold til reguleringsplan 18190000, «ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3», datert 23.01.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser. På grunnen er 68,1 % av eiendommen regulert til blokkbebyggelse (feltnavn B6), 31,9 % til lekeplass (feltnavn f_Lek14) og under 0,1 % (0,8 m²) til gang- og sykkelveg. Under grunnen er 96,3 % regulert til garasjeanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse og 3,7 % til samferdselsanlegg og teknisk infrastrukturtrase.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID: 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen 100 % avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Åsane sentrale deler (plan-ID: 9930000), ikrafttrådt 18.09.2006, hvor arealbruken er avsatt til senterområde (framtidig) med krav om reguleringsplan.

Planer i nærheten av eiendommen:
- ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER (plan-ID: 66290000) - status: Planforslag
- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID: 71740000) - status: Planforslag
- Åsane. Gnr 188 bnr 492 mfl., Myrdal Idrettspark (plan-ID: 64430000) - status: Endelig vedtatt arealplan
- ÅSANE. GNR 189 BNR 215 MFL., NYE ÅSANE VIDEREGÅENDE SKOLE OG KULTURHUS (plan-ID: 65260000) - status: Endelig vedtatt arealplan
- ÅSANE. GNR 189 BNR 63 MFL., MYRDALSHOVDEN (plan-ID: 65630000) - status: Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Gnr. 188 bnr. 11: Rammetillatelse for annen forretningsbygning (vedtaksdato 17.01.2022)
- Gnr. 188 bnr. 11: Garasje/uthus/anneks til bolig godkjent for riving/brenning (vedtaksdato 17.01.2022)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 986,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles strøm og medlemskap i Lonaparken Driftsforening.

Felleskostnader: kr 2 458,-
Kabel-tv: kr 528,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 658 for året 2025 og hittil i år 5700kr
Fjernvarmen & varmtvann har selger hatt en årlig kostnad på 15 000kr for 2025.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett via Telenor. TV-tuner og wifi-ruter medfølger ved salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18 833 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp , eiendomskatt og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i én termin. Normalt 2. termin. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 5 975,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 658,02 pr. år / 4 483,6 kWh pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen i perioden 06. mars 2026 - 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor (240 Mbps) som leverandør av kabel-tv og internett, og kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner og wifi-ruter medfølger salget.
Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.233.842,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5975 for 2026- Inngår i de kommunale avgiftene.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
135 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lôc Duc Thomas Le

Sameiet består av 101 boligseksjoner på eiendommen gnr. 189, bnr. 422 i Bergen kommune.
Sameiebrøk 114/9425.

Sameiet har nylig gjennomført større vedlikehold av fasadeplater samt gartnerarbeid
Forretningsfører er OBOS.
Ingen dugnadsplikt.
Dyrehold i sameiet er under behandling i styret, og det er pr dags dato tillatt og ha hund og katt. Katter skal da være «innekatter» og oppholde seg i leiligheten og ikke i fellesarealer. Hund holdes i bånd. Hovedsak er at dyrehold ikke er til sjenanse for beboerne. Her vil styret i nær fremtid komme med vedtak på dette.

Sameiet Lona Parken består av to vinkelformede bygg med til sammen 101 leiligheter. Bygg A har 53 leiligheter fordelt på syv etasjer, mens bygg B har 48 leiligheter fordelt på seks etasjer.

Sameiet og den enkelte sameier har rett og plikt til medlemskap i realsameiet LonaPark Anlegg. Realsameiet Lonapark Anlegg skal drifte og vedlikeholde anleggseiendommen gnr. 189 bnr. 419 i Bergen kommune i tråd med vedtekter og sameieloven. Anleggseiendommen består av underjordisk garasjeanlegg med parkeringsplasser, tekniske rom og boder til bruk for sameierne.

Sameiet og den enkelte sameier har rett og plikt til medlemskap i en overordnet velforening (Lonaparken Driftsforening) eller lignende som skal stå for drift og vedlikehold av felles uteareal (lekeplasser, grøntarealer, vei, gangsti m.m.).

Sameiet og den enkelte sameier er bundet av Lonapark Anlegg og Lonaparken Driftsforening sine vedtekter. Den enkelte sameier er bundet av Lonapark Anlegg eventuelle ordensregler for bruk av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 69-0116/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.24116

Sist oppdatert: 13. oktober 2026 kl. 20:23