Konows gate 26H

Konows gate 26H, 0196 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 518, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 533, bruksnummer 2, ideell andel 1/72

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, bod, kjøkken og stue.
2. etasje 29 kvm: To soverom, bod og bad.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm ved parkeringsplassen, som er et eget garasjesameie. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det det er gitt TG2 grunnet noe råteskader i en av kledningsbordene på levegg mot naboen, svellemerker på innvendige dører, overflater og membranløsning på bad med hensyn til alder, sprekk på veggen utenfor dusjsonen og ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank.

Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten og hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Disse to punktene er gitt som TGIU.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).
For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Konows gate 26H er en lekker 3- roms leilighet med spennende utforming, fin arkitektur og svært gode solforhold! "Split-level" - planløsning med tre nivåer gir leiligheten et særpreg og slipper gjennom lys på tvers av etasjene. Sammen med eget inngangsparti og forhage gir dette rekkehusfølelsen midt i Oslo.

Overflatene i leiligheten er malt i delikate fargekombinasjoner som skaper en fin atmosfære.

Entré
Velkommen inn! Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg skotøy i stor skyvedørsgarderobe. Videre adkomst til innvendig bod og kjøkken.
Rett utenfor inngangsdøren er det plass til utemøbler hvor en kaffekopp kan nytes i morgensolen. Selger informerer om sol fra ca. kl 09-15 på sommertid.

Kjøkken
Leilighetens kjøkken har adkomst fra entré. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har rikelig med skap- og benkeplass, med andre ord god boltreplass for den matglade. Innredningen er tidløs med hvite slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene består av integrert induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplass og waterguard er montert.
Det er god plass til et større spisebord hvor familien kan samles.

Stue
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, men er delvis avdelt ved at stuen ligger en halv etasje opp fra kjøkkenet. Denne planløsningen bidrar til at leiligheten får et spennende særpreg og lyset slipper gjennom på tvers av etasjene og gir rekkehusfølelsen midt i Oslo. I tillegg har stuen god takhøyde som fremhever den gode romfølelsen. Stuen er romslig og med store vindusflater som bidrar til en lys og harmonisk atmosfære. Det er god plass til stuemøblement som sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Fra stuen er det adkomst til 2. etasje.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm som vender ut mot bakgården. Det er god plass til sittegruppe og på årets varme dager er dette naturligvis en fin forlengelse av stuen. Nåværende eier opplyser om sol sommerstid fra ca. kl 16:45-20:00 med utgangspunkt i midtsommers.

Bad
Delikat og lekkert flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med innredning, innfelt speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom
Leiligheten har to gode soverom i 2. etasje.
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring i romslig garderobe.
Det andre soverommet er også av god størrelse og har rom for seng, nattbord, garderobeskap eller skrivebord. Rommet er naturligvis fleksibelt i bruk og kan innredes til det man måtte trenge av f.eks. barnerom, gjesterom eller kontor.

Øvrige overflater:
1. etasje: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer og spottkasse i stuen. Vegger med malt betong, malte plater og tapet. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden ble målt i stuen til 2,71 m og i entré til 2,46 m.
2. etasje: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Vegger med malte plater, tapet og malt betong. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden ble målt i gangen til 2,46 m.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
String-hylle på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Nytt Elfa hyllesystem i intern bod medfølger inkludert alle monterte komponenter som hyller, skuffer og lignende. Reoler i garasjebod medfølger. Smarthus-enhet fra Futurehome og Yale Doorman L3S følger med.

Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.
Panelovner på kjøkken og soverom er nye i 2024 og av typen Mill WiFi. Både disse og varmekabler på bad kan styres via app.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.12.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutter på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Samme servitutt er også tinglyst som rettighet for eiendommen og omhandler bestemmelser om felles garasjeanlegg og bruksrett til garasjeplasser, adkomstrett, bruksrett til boder og bestemmelser vedr. bruk av fellesareal. Sameiet har totalt bruksrett til 26 p-plasser og 11 boder på gnr. 533, bnr. 2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret skal underrettes skriftlig ved utleie.

Sentralt beliggende ved foten av Ekebergskrenten. Leiligheten ligger i rolige omgivelser, med grønt og bilfritt gårdstun som skaper godt miljø blant beboerne. Her er det lekeapparater for barna og sittegrupper for de voksne. På nabotomten er det en nyere barnehage (ca. 120 m unna). Det er gangavstand til alt av byens fasiliteter, og kort avstand til byens nye sentrum i Bjørvika. Daglig brød er et nyåpnet bakeri som ligger kun 300 m fra boligen.

Boligområdet fikk sitt navn etter Baglerne som holdt til i området mot slutten av 1100-tallet. I 2008 ble Baglerbyen satt på Selskapet for Oslo Byes Vels liste over Oslos 10 fineste nybygg og profilert i Aftenposten, antagelig på grunn av Split-Level byggene og den grønne profilen. Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Man har kort vei til Gamlebyen og Grønland med sitt mylder av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker.

Det er turstier fra nærområdet som fører opp til store friområder, blant annet Ekebergparken med skulpturparken og hundesletta. Tursti fra bakgård og direkte opp til Ekeberg.
På Ekebergsletta finnes det et rikt fritidstilbud med store, flotte turområder sommer som vinter. Det kan nevnes lysløype, fotballbaner, idrettshall, minigolfbane samt ridesenter.

Lodalen bussholdeplass (ca. 100 meter fra boligen) med buss nr. 34, 70 og 74.
Trikkestopp på Oslo Hospital (ca. 600 meter fra boligen) med linje 13 og 19.
Fra Grønland kan man også ta T-banen. Nærmeste bysykkel-stativ finner du ved holdeplass Lodalen.

Oslo hospital er et prosjekt som skal stå ferdig sommeren 2026. Oslo Hospital får moderne fellesfasiliteter, men det som virkelig gjør destinasjonen spesiell, er den nydelige hagen og de vakre byrommene som dannes mellom byggene. I hjertet av Oslo Hospital er det nemlig et nydelig gårdsrom som i forbindelse med den pågående oppgraderingen løftes tilbake til gammel storhet.

Ta turen innom Middelalderparken som er et parkområde hvor flere ruiner fra perioden er bevart. Bane NOR bidrar til Middelalderparken i Oslo ved å tilbakeføre terrenget etter byggearbeidet slik at det blir mest mulig likt slik det var i høymiddelalderen i år 1300. Det er bygget et amfi med sitteplasser, en aktivitetsplass og brede stier som følger de historiske stretene, blant annet Vestre strete og Clemensallmenningen som var to av hovedveiene i Middelalderen. Sammen med Minneparken og Oslo Ladegård utgjør parken Nordens største, sammenhengende bevarte ruinområde.

Sjøbadet på Sørenga er en flytende park på rundt fem dekar og er en forlengelse av parken på land ytterst på Sørengutstikkeren.
Sjøbadet tilbyr besøkende et åpent basseng, et stort sjøbad, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen. Her finnes det også restauranter og kajakkutleie.

Området ligger ved Operaen, Fjordbyen og Bjørvika, som er i kraftig utvikling og allerede i stor grad bygd ut, og vil få enda flere rekreasjonstilbud i fremtiden.
Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene som kommer.
Med utbyggingen i Bjørvika vil området få økt betydning som rekreasjonsområde, samtidig som det vil sikre området en fin verdiutvikling videre.

Skur 40 på Vippetangen er svært populært og «Vippa» står frem som hovedstadens nye økologiske mathall hvor mangfoldet skal stå i fokus. Her vil du finne bakeri, et bryggeri, et kollektivt produksjons- og utdanningskjøkken, 25 uavhengige utsalgssteder for mat, en scene for musikk og kulturarrangementer og store tilgjengelige fellesområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 650 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal som er pent opparbeidet med plenarealer, lekeområder, arealer for sittegrupper, sykkelstativer og interne gangarealer.

Leiligheten disponerer garasjeplass i Baglerbyen Garasjesameie. Det er mulighet for montering av el-lader.

Ved utleie av parkeringsplass har beboere i tilhørende boligbebyggelse fortrinnsrett til leie.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Bruksrett til parkeringsplassene i garasjen tinglyses med ideell andel 1/72 i gnr. 533, bnr. 2. For at andel i garasjesameiet skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 4003 datert 05.02.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

Saksnummer 202317907 - Byggesak: Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter. Søknad om rammetillatelse ble sendt kommunen 05.12.2023.

Saksnummer 201918325 - Byggesak: Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Igangsettelsestillatelse del 2 gitt 37.10.2023 som omfatter resterende arbeider på enebolig, unntatt anneks.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Fellesutgiftene er kr 4 740,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, garasje, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, honorarer, vaktmestertjenester, div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 118,-
Internett kr 272,-
Garasje kr 350,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Det påløper kr 732,- i eiendomsskatt for seksjonen i 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 025 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett via avtale i sameiet. Telia-trådløsruter medfølger.
Seksjonseiere kan velge egne TV-pakker og betale direkte til Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 789 950,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 159 800,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 962,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 30 267,- pr. 04.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 087 410,- pr. 04.06.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208501275
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,50%
Restsaldo 1 087 410,-
Innfrielsesdato: 28.02.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

8 700 000,00 Prisantydning
30 267,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 730 267,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

218 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
230 140,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 960 407,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stig Hornang og Torbjørg Viveke Straand Jevnaker

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Baglerhagen Boligsameie, med sameiebrøk 69/2946.
Sameiet består av 45 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Det praktiseres valgfri dugnad i sameiet.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Inngangsdører er blitt byttet. Tregjerde mot Konows gate byttet og skal males.
2021 - 2022 - Høytrykksvask og maling av trappehus. Råttent treverk ble skiftet og malt.
2020 - Fasaden mot bakgården, inkludert verandaer, ble vasket og malt.
2019 - Rens av ventilasjonsanlegget.
2018 - Maling av frontfasaden - Konows gt. 26 og 30.
2014 - Montert Water Guard i alle leilighetene.
2013 - Oppgradering av fasadene. Alt treverk i fasadene ble malt, svalganger, trappeløp, innfelt treverk i fasade, søppelrom, rekkverk mot gate, vinduskarmer, skillevegger på balkonger/markterrasser med mer.
2010 - Nye garasjeplasser for barnevogner.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0311/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25311

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 01:09