Nøkkefaret 17

Nøkkefaret 17, 2090 HURDAL
Kommunenummer 3242, gårdsnummer 32, bruksnummer 277, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3242, gårdsnummer 32, bruksnummer 259, ideell andel 1/70
Kommunenummer 3242, gårdsnummer 32, bruksnummer 260, ideell andel 1/70
Kommunenummer 3242, gårdsnummer 32, bruksnummer 261, ideell andel 1/70

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entré, vaskerom, kjøkken/spisestue, gang/trapperom, stue og bod under trapp.
2. etasje 50 kvm: Trapperom/gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 14 kvm: Veksthus og utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 49 kvm: To terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.01.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vaskerom er ikke godkjent til varig opphold, og vedskjulet er ikke omsøkt, godkjent.
Les mer om dette under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner
av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i pulttaks form utvendig
tekket med papp/membran.

Boligen har fått 90% TG1, 4% TG2, og 6% er ikke undersøkt.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Det ble observert hull/glippe rundt rørgjennomføring i vegg for avløpsrør (under utslagsvask).
- Kjøkken: Gjelder kun lokal slitasje i enkelte av gulvflatens sammenføyninger (skjøter), samt stedvis lokal knirk.
- Overflater gulv: Gjelder kun lokal slitasje i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter), samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater.

Følgende er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad og vaskerom: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering.
- Byggegrunn og fundamenter.

Følgende fremkommer i selgers egenerklæring:
- Det ble avdekket at fugemassen rundt pipene i sameiet var sprukket. På innsiden var det en stripe fra pipe mot tak som kunne indikere mulig vanngjennomtrengning. Forholdet er utbedret i sameiet i henhold til anbefalinger fra takstmann, forsikringsselskap og utførende firma. Det er i tillegg lagt ny asfalt over gammel i 2026 etter demontering av solcelleanlegg. Ake Bygg og Fasade har lagt ny asfalt over den gamle + montert nytt mønebånd, montering og demontering av mønepanne + beslag.
- Det er utført full utbedring av overgangene rundt pipene i tråd med anbefaling fra takstmann og fagkyndige. Arbeidet har omfattet ny fuging av
regnkraver, tetting og teiping av overganger, isolering der nødvendig, samt forsterkning og oppbrett av tekking rundt pipene. Det ble også fuget
endelokk på takrenne. Arbeidet er fagmessig utført av Eidsvoll Taktekking AS og dokumentert med bilder.
- Partner Elektro har demontert solcelleanlegg og lagt varmekabel i takrenne for å forbedre avrenning på vinter.
- Boligen ble levert med solcellepanel fra 2016 som nå er demontert. Det ble avdekket feil på anlegg.
- Tidligere eier har bygget hems i det ene rommet og en hems i drivhuset + taket over uteområdet.
- Det har tidligere væ rt en utfordring med ising langs husveggen til nabo ved snøsmelting. Dette er utbedret og det er lagt en varmekabel i takrenne
av Partner Elektro for å avhjelpe dette .

Det er lagt nytt asfalt tak i mai 2026, demontering av solcelleanlegg, nytt beslag rundt pipe, og permanent løsning for varmekabel i takrenne.

Pent rekkehus over to plan i Økolandsbyen ved Hurdalsjøen, med to separate terrasser, og et tilknyttet veksthus. Boligen er oppført i 2015/16 med bindingsverkskonstruksjon og trepanelkledning innvendig gjennom hele huset, noe som gir rommene en gjennomgående varm og lys karakter. Boligen er oppført etter Aktivhus-prinsipper med fokus på godt inneklima, dagslys og energieffektivitet.

På fremsiden av boligen ligger en stor terrasse i tilknytning til inngangspartiet. Herfra er det adkomst til frittstående utvendig bod. Terrassen gir plass til sittegruppe og er skjermet av nabobebyggelsen på sidene.

Entré:
Døren åpner inn til en langstrakt entré/gang med flislagt gulv med varme, og trepanel på vegger og himling. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy langs begge sider, og fra entréen ser du rett gjennom gangen mot kjøkkenet i enden. Trappen til 2. etasje ligger like ved, i lakket trevirke med trerekkverk.

Bod/vaskerom:
Boden er omgjort til vaskerom og er fra byggeår og har flislagt gulv med varmekabler og beiset trepanel på vegger og himling. Det er utslagsvask med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og 2 stikkontakter på vegg, Varmtvannsbereder fra 2016 på 187 L. er plassert i hjørne av vaskerom.

Kjøkken:
Boligen har pent kjøkken med innredning med glatte fronter og steinkompositt benkeplate. Det er overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal, keramisk oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp, komfyrvakt under ventilator, stedvis platekledning (glass) over benkeplate og 3 doble stikkontakter på vegg. Det er innebygget stekeovn og oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og fryserskap. Waterguard system samt automatisk stengeventil er montert. Kjøkkenet har utgang til terrassen på fremsiden av boligen. Klebersteinsovnen med stålpipeløp er plassert i overgangen mellom kjøkken og spisestue og gir rommet tyngde og varme.

Spisestue:
Spisestuen er integrert med kjøkkenet i en åpen løsning og har parkett på gulvet. Det er gode vindusflater mot terrassen som slipper inn godt med dagslys, og det er plass til et romslig spisebord for familien.

Stue:
Stuen ligger i den bakre delen av 1. etasje og har direkte utgang til terrasseområde. Store terrassedører åpner hele veggen mot utearealet. Parkett på gulvet og beiset trepanel på vegger og himling gir rommet den samme varme karakteren som resten av huset. Trappen til 2. etasje er synlig fra stuen og binder etasjene visuelt sammen. Terrassen er overbygget, og herfra er det også adkomst til veksthuset på siden av boligen. Terrassen vender mot det grønne landskapet bak boligen, og selger opplyser om gode solforhold fra ettermiddag og utover.

2 etasje:
Gang og trapperom
Oppe i 2. etasje møter du en gang, og gangen fordeler seg til de tre soverom og bad. Skråtaket gir varierende takhøyde, og gir etasjen en luftig karakter til tross for at det er et rekkehus.

Soverom
Det er tre soverom i etasjen som har alle parkett og beiset trepanel på vegger og himling, i tråd med resten av boligen. To av rommene har garderobeløsninger. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og gir rom for en romslig sovesoneinndeling. I ett av de to øvrige soverommene er det bygget en hems av tidligere eier.

Bad
Badet er fra byggeår, og har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredningen er med dobbel servant med 2 ett-greps armaturer, speil, belysning samt dobbel stikkontakt på vegg, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med hånddusj, og beiset trepanel i skråtak.

Lagring:
Det er godt med lagringsplass i bod under trapp i 1. etasje, og frittstående utvendig bod på ca. 5 kvm med inntilliggende vedskjul/overbygg på ca. 4 kvm, plassert ved inngangspartiet med adkomst fra terrassen der. Veksthus på ca. 9 kvm tilknyttet terrassen utenfor stuen.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken/spisestue og soverom. Fliser i entré, vaskerom og baderom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming er basert på elektrisitet med gulvvarme. Det er varme i gulv på bad, entré og vaskerom. I tillegg er det en klebersteinsovn for vedfyring i kjøkken/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.05.2016. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: - 1. – ingen – midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av ansvarlig utførendes erklæring. Anmodning om ferdigattest sendes inn når gjenstående arbeider er utført.
Selger vet ikke noe om dette. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette

Det gjøres oppmerksom på at vedskjul tilknyttet sportsbod og takoverbygg over terrasse er oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Vedskjul og takoverbygg er ikke inntegnet på byggetegninger, og det avviker derfor fra byggetegninger. Vedskjul og takoverbygg er søknadspliktig, disse er ikke søkt til kommunen, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at disse ikke godkjennes, og at det da må tilbakestilles som opprinnelig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vaskerom med toalett i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger. Innredning av rommet til bruk som vaskerom med toalett er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes, og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

I matrikkel står det at boligen er Andre småhus m/3 boliger el fl.
I taksten fremkommer det at dette er et rekkehus, og dette er betegnelsen i salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ang. realsameie:
Det er tinglyst følgende servitutter: Dagboknr 566417-1/200, tinglyst 07.07.2014, type heftelse:
Det er gitt rett til Elvia ang. adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse, og rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittliggende nettstasjon..

Alvestigen 1 og 3 har rett til tilkomstveg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Eiendommen er utleid fra 27.06.2024.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i Økolandsbyen ved Hurdalsjøen i Hurdal kommune, i et flott naturlandskap med nærhet til skoger, fiskevann og sandstrender -mange muligheter både sommer og vinter.

Det er kort vei til Coop og Spar, og hvis du ønsker ytterligere servicetilbud har Råholt sentrum gode servicetilbud.

På Vestsidevegen er det etablert gang- og sykkelsti til sentrum, det er oppkjørte skiløyper i nærheten, og skisenter med alpinanlegg (ca. 10 min. med bil).

Det er stor interesse for hagearbeid, grønnsakdyrking, dyrehold i økolandsbyen, og det blir arrangert frivillige dugnader på fellesområder høst og vår. En kan få kjøpe grønnsaker og kjøtt på gården. Økolandsbyen er kjent for sterkt felleskap, frivillige felles arrangementer og samhold. Det er meget barnevennlige områder, og på Hurdal Gjestegård er det mulig å delta på kursing, yoga og meditasjon.

I Hurdal sentrum ligger skole, barnehage, flerbrukshall, butikker, medisinutsalg, helsehus, byggevarehus, frisør, høvleri, treningssenter, og bensinstasjon. Hurdal ligger ca. 1,15 times kjøretur fra sentrum av Oslo, og det er ca. 35 min. med bil til Gardermoen.

Friluftslivet står sentralt året rundt. Om sommeren byr Hurdalsjøen på bading fra strender som Åsand og Meieriodden, padling og båtliv. Skogsstiene og landeveiene er perfekte for sykkel- og fotturer, med tur til Akershus' høyeste topp, Fjellsjøkampen, som et av mange høydepunkter. Vinterstid forvandles området, med oppkjørte skiløyper rett i nærheten som knytter seg til et stort løypenett.

Beliggenheten gir en landlig ro, samtidig som den er praktisk i hverdagen. Busstopp ved kirken har avganger som korresponderer med tog fra Eidsvoll.

Gåavstand:
- Hurdal Steinerskole (1-7 kl.) ca. 12 min.
- Busstopp ca. 11 min.

Med bil:
- Hurdal skole og kultursenter (1-10 kl.) ca. 7 min.
- Coop Prix Hurdal ca. 7 min.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 890,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og grusbelagte arealer bestående av innkjøring, samt gangbaner.

Boligen har andel i realsameie. Dette er fellesvei og fellesarealer:
3242-32/259 Grunneiendom 1/70
3242-32/260 Grunneiendom 1/70
3242-32/261 Grunneiendom 1/70

Det medfølger én parkeringsplass (nummer 29) til leiligheten uten ekstra månedlig kostnad.
Det medfølger ikke el bil lader. Ny eier må selv undersøke ang. lading med naboer som har ladeplass.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Hurdalsjøen økologiske landsby, boligtun1 - Gjøding datert 21.06.2006 med bestemmelser revidert 02.12.13.

Fra bestemmerlser: Forstøtningsmurer skal utføres i tørrmurt naturstein. Ny eier må undersøke ang høydekrav. Gjerder skal være maks. 1.0 meter høye. Utvendige trapper, gjerder mm. skal i materialbruk og form tilpasses landskapet og ha et enhetlig preg. Med utgangspunkt i økolandsbyens miljømål er parkeringsnormen her satt lavt til 1.0 parkeringsplass pr. bolig pluss gjesteparkering. 2 kvadrat av tomtearealet er satt av til Naturområde - grønnstruktur

Gjeldende kommuenplan: Kommuneplanens arealdel 2018 - 2040. Ikrafttredelse 13.06.2018. Kommunen opplyser at planene er under arbeid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H910_: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Sonen innebærer at arealformål og reguleringsbestemmelser som følger av reguleringsplanvedtaket er gjeldende til de blir opphevet eller endret av kommunen.

Huldra Vel tenker å sette opp et lite rundt felleshus i tre med diameter på 7,5 m, som blir 44m2, på FE1. FE1 skal fungere som møteplass for hele boligtunet.

Det er mulig at det kommer et nytt boligområde på øvre del av feltet i fremtiden. Byggestøy i området må derfor påregnes ved eventuelt nyetablering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningsforsikring.

Kommunale avgifter for 2025 var kr 32 473. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Felleskostnader er kr 524 pr. kvartal som inkluderer bygningsforsikring.

Det er pliktig medlemskap i HØF - Huldra Økogrend med for tiden årlig gebyr på kr. 3200,- for måking av vei/parkeringsplasser.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber-internett og koster kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 912 297,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 649 188,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
97 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
107 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 947 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 957 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Selina Stenberg

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet “Nøkkefaret 13,15,17,19” sameie, med sameiebrøk 100/400
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Sameiet består av 4 boligseksjoner.
Dugnad i sameiet og velet må påregnes.
Dyrehold: Det er lov med katt og hund såfremt det ikke er sjenerende for naboene. Godkjenning av andre dyr er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Foretatt påkostninger de senere år:
Pipene trengte en løsning for å hindre lekkasje rundt sprukket fugemasse. Dette er allerede utført.

Planlagte påkostninger:
Ingen konkrete planer pr. dags dato.

Fra vedtekter:
- Sameiet skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
- Utskiftning av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.
- Ingen arbeid som tilbygg/påbygg må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Søknad og melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Selger er også styreleder, og informerer følgende:
- Alle i Økolandsbyen blir også medlem av et realsameie som eier parkeringsplassen og bil/gangvei.
- Alle i sameiet har lov til å bygge tak over inngang, og eventuelt en veranda på fremsiden så fremt det er lovlig satt opp ifht gjeldende plan - og bygningslov, og forhåndsgodkjent av kommunen. Styret har fordelt hage og grenser i tilknytning hvordan dette brukes i dag.
- Det er ingen planer om økning av felleskostnader pr. dags dato. Felleskostnader ble endret for to år siden.
- Vedlikeholdstiltak bestemmes av styret. Det er gjort mye de siste to årene med oppgradering av pipe.
- Denne eiendommen nr. 17 og naboen har tatt ned solcellepanel (de andre skal gjøre det).
- Ny parkeringsløsning ble implementert i 2025/26. Alle beboere fikk mulighet til å kjøpe plass med el-ladningsuttak og/eller garasje. Denne eiendommen nr. 17 har ikke ladningsuttak, men flere naboer leier ut sin plass, så det bør være mulig med en løsning. Ny eier må selv undersøke dette.

Boligen er tilknyttet HØF -Huldra Økogrend med de forpliktelser som foreligger og vedtas. Årlig gebyr er for tiden kr. 3.200,-

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

HØF - Huldra Økogrend

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 907,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 17 500,00
Foto  kr 5 600,00

Oppdragsnummer 63-0261/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25261

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 16:04