Brekkeveien 72

Brekkeveien 72, 1430 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 52, bruksnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 42 kvm: Trapperom/gang, bad, kjellerstue og bod.
1. etasje 86 kvm: Entré, hall m/trapp, bad, kjøkken, spisestue, peisstue og stue.
2. etasje 54 kvm: Trapperom, gang, tre soverom, bad og to kott.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 78 kvm: Veranda.

Boligen har to stk. kott i 2. etasje med lav himling som ikke har måleverdig areal. Gulvareal er på 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen er ikke godkjent til varig opphold og rom benyttet som kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til varig opphold pga. manglende mengde dagslys og rømning. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Drenssystem antatt fra byggeår. Saltak tekket med takstein. Saltak med opplett, oppført i trekonstruksjon. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger oppført i trekonstruksjon. Vegger etterisolert med innblåst isolasjon på 70-tallet, ref. tidligere salgsdok. Fasader med tømmermannskledning og vertikal lektekledning. Vinduer med ramme og karm i tre , generelt med 2-lags isolerglass fra 1997. Enkelte vinduer med enkle glass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass, hhv. fra 2018, 2020 og eldre dør. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag
understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Eldre bad i kjeller uten tettesjikt. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
-Del av avrenning fra hovedtak følger vindski og trenger inn i takutstikk over hovedinngang. Medført råteskader i del av yttertak.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Tak fra 1997 pga. alder. Ingen umiddelbar kostnad.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Bør montere snøfangere over hovedinngang.
- Enkelte kledningsbord råtebeskadiget på bakside mot grunnmur. Terrasse avsluttet tett inntil kledning, medfører økt fuktbelastning på kledning. Kledning stedvis oppsprukket og med klimaslitasje, vedlikehold må påregnes.
- Ikke adkomst til kryploft. Kneloft/kott innkledd/uten tilgjengelig adkomst for besiktigelse av lufting og isolasjon. Enkelte skjolder i undertak på kneloft, men ikke påvist forhøyede fuktverdier.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Terrassedør fra 2018, 2020 og eldre dør. TG2 på eldre dør.
- Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring.
- Overflater gulv: Overflater har en del slitasje utover det en kan forvente. Laminatgulv med stedvis åpne skjøter og svelling langs skjøter.
- Kjeller med innvendig påforet vegg i kjellerstue. Påvist avvik i konstruksjonen med skadelig fukt i bunnsvill. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
- Krypkjeller: Organisk materiale på terreng i krypkjeller bør fjernes for å redusere fuktavdunsting til overliggende trekonstruksjoner. Det bør utlegges plastfolie på terreng i krypkjelleren for å redusere fuktavdunsting fra grunnen.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad 1. etasje fra 1997.
- Bad 2. etasje fra 1997.
- Kjøkken: Benkeplate ikke fuget mot vegg.
- Vannledninger i kombinasjon av eldre kobberrør og nyere plastledninger i rør-i-rør system. TG2 pga alder kobberrør. TG2 pga. plastledninger med fordelerstokk uten tett fordelerskap. Eventuelt brudd på rør vil medføre vannskader.
- Avløp i kombinasjon av eldre støpejernsrør og nyere plastrør. TG2 pga. alder eldre støpejernsrør.
- Varmtvannsbereder fra 2018 montert i rom uten sluk. Det bør monteres lekkasjedetektor.
- Elektrisk anlegg.
- Fuktsikring/drenering. Overvåk situasjonen jevnlig. Drenering bør påregnes. Bruken av kjelleren er avgjørende.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng med noe manglende fall for avrenning fra grunnmur, noe fall inn mot grunnmur under veranda og utenfor kjellerstue.
- Utvendig vann- og avløpsledninger pga. alder.

Det er påvist forekomst av sølvkre eller skjeggkre i boligen. Det er satt ut limfeller for bekjempelse. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Interessenter må sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

Eiendommen ligger i en blindvei i et rolig og barnevennlig boligområde. Stor tomt på 1.120 kvm med flere fine uteplasser. Stor gressplen, kjøkkenhage med drivhus, frukttrær, bærbusker og naturtomt. Terrasser mot syd og nord med svært gode solforhold. Solnedgangen kan nytes fra nordvendt veranda med flott utsikt. God boltreplass for store og små. Mulighet for å dyrke egne grønnsaker, bær og urter. Det er godt med lagringsplass i boligen med innebygde skap, kott, innebod og utebod. Garasje fra 2008 og flere biloppstillingsplasser på tomten.

1. etasje:
Entré/hall:
Entré og hall med god plass til garderobeskap til oppheng av yttertøy og sko.

Bad:
Bad fra 1997. Gulv med belegg og vegger med malt panel. Gulvklosett, servant og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte i yttervegg.

Kjøkken:
Kjøkken fra 1997. Skapinnredning med profilerte fronter i heltre bjerk og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Integrert platetopp og stekeovn (fungerer ikke optimalt og bør byttes). Røropplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut.

Spisestue:
Praktisk spisestue i tilknytning til kjøkkenet. God plass til spisebord. Utgang til terrasse.

Peisstue:
Koselig peisstue/TV-stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Peisovn fra 2019 og varmepumpe.

Stue:
Lys stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Utgang til terrasse.

2. etasje:
Gang:
Gang med mye oppbevaringsplass og kott med lagringsplass. I tillegg er det bod på 5 kvm i kjeller med godt med lagringsplass.

Soverom:
Det er tre store soverom i boligen og alle er praktisk plassert i samme etasje. God plass til seng, kontorpult og garderobe på alle tre rom. Det ene soverommet har utgang til veranda med flott utsikt hvor solnedgangen kan nytes.

Bad:
Bad fra 1997. Gulv med belegg og vegger med malt panel. Servantskap, gulvklosett og badekar.

Kjeller:
Gang:
Gang i kjeller med mye oppbevaringsplass.

Rom benyttet som kjellerstue:
God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet tilfredsstiller ikke krav til lysinnslipp og rømning.

Bad:
Eldre bad i kjeller uten tettesjikt. Gulvklosett, servant og dusj.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Vegg- og takmontert belysning medfølger ikke, men plafonder i ganger, soverom, bad, kjellerbod, kjellerstue og kjøkken, samt lysarmatur på kjøkken medfølger.
- Veggmonterte hyller og skap.
- Trådkurver i klesskap.
- Hvitevarer medfølger ikke.
- Takhøyt skap i gang 1. etasje.

Peisovn fra 2019 i 1. etasje. Varmepumpe i stue i 1. etasje. Øvrig oppvarming fra panelovner.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953. 
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente tegninger datert 24.07.1952. Igangsettingstillatelse datert 01.09.1952 og registrert tatt i bruk 24.07.1953. Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg datert 24.09.1997. Det foreligger godkjente tegninger på garasje datert 29.10.1999. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg eller garasje.

Hele kjelleretasjen er ikke innredet på godkjente tegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Rom benyttet som kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til varig opphold pga. manglende mengde dagslys og rømning. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 370536, tinglyst 08.05.2013, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Brekkeveien 72 gir Brekkeveien 74 (gnr. 52, bnr. 17) rett til fremføring og vedlikehold av ledninger og kabler. Det erklæres også at gnr, 49. bnr. 3 gir gnr. 52, bnr. 17 rett til adkomst over sin egen tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er målt radonverdi på 870 Bq/m3 i kjelleren, 290 Bq/m3 i stue i 1. etasje og 200 Bq/m3 i soverom i 2. etasje og dette er over angitt grenseverdi. Selger har ikke iverksatt tiltak, men har fått tilbud fra firma på kr 48.000,- for radonbrønn inkl. utstyr, montering og innjustering. Det tar kun én dag å installere. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Brekkeveien 72!
Enebolig med attraktiv og landlig beliggenhet ca. 2 km syd for Ås sentrum. Eiendommen ligger i en blindvei i et rolig og barnevennlig boligområde. Stor tomt på 1.120 kvm med fine uteplasser, hage og naturtomt. Nærhet til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, Ås videregående skole og Norges miljø- og biovitenskapelig universitet (NMBU). Det er gode kollektivforbindelser med buss til Drøbak og Ski og tog til blant annet Oslo og Moss. Togstasjon ligger 2,2 km fra boligen. Tog til Oslo S tar kun 19 minutter med Follobanen. Ås sentrum byr på flere spisesteder, butikker, bibliotek, kulturskole, kino, vinmonopol, bank, apotek og offentlige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Coop Extra eller Rema 1000. Ås tilbyr også et godt utvalg av fritidsaktiviteter for barn og unge. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter med friluftsområder i nærområdet og rundt universitetet. Kun få meter fra turstien til Vardåsen som er et flott utgangspunkt for friluftsliv og løpeturer. Vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud tar det ca. 15 minutter å kjøre til Ski, Vinterbro og Drøbak. Ski med alt av forretninger og servicetilbud, blant annet Ski Storsenter med 145 butikker, flere spisesteder, restauranter, kino, bownling m.m. Vinterbro med Alti Vinterbro, fornøyelsesparken Tusenfryd og Bunnefjorden med marina og flott badeplass på Breivoll. Drøbak med blant annet golfklubb, koselige spisesteder/caféer og flotte badeplasser.

Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det tar ca. 35 min med bil til Oslo sentrum.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet: Moerlia bhg, Sagalund bhg og Tunveien bhg. 2,4 km til Åsgård barneskole. Det er 4 km til Ås ungdomsskole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.120 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Hage med gressplen, frukttrær og diverse prydbusker. Flere fine uteplasser knyttet til boligen samt en steinsatt uteplass. En del av tomten er naturtomt med enkelte trær og naturlig vegetasjon.

Parkering i garasje på 19 kvm fra 2008, samt flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ås kommune 2022-2034 datert 15.06.2022 avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 25.275,- i 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt for 2025 er på kr 2.998,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 26.800 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.980,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.428.245,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.712.980,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 478 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karen Margrethe Sveinsdatter Haugli og Oskar Onstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0114/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25114

Sist oppdatert: 19. august 2025 kl. 14:26