Tverrvegen 63

Tverrvegen 63, 2100 SKARNES
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 40, bruksnummer 143

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 91 kvm: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, 5 boder.
1. etasje 99 kvm: Vindfang, gang, WC, bad, stue, kjøkken og 4 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 28 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 28 kvm: Markterrasse og terrasse ved inngangsparti.

GUA (gulvareal) utgjør 99 kvm i 1.etasje og 91 kvm i kjelleretasjen.

I tilknytning til garasjen er det oppført en carport på ca. 27 m2. Dette arealet er ikke medregnet i BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2024 utført av Einar Sørevik.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak terrassedører, kjellerdør og hovedytterdør fra byggeår. Markterrasse med bruddskifer ved stue. Terrasse med konstruksjon av treverk ved inngangsparti. Utv. kjellertrapp av betong.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
- Nedløp og beslag.
- Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Pipe og ildsted.
- Innvendige dører.
- Overflater og innredning, kjøkken.
- Overflater og konstruksjon, toalettrom.
- Vannledninger, avløpsrør, varmtvannbereder.
- Grunnmur og fundamenter.
- Terrengforhold.
- Utvendig vann- og avløpsrør.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:
- Veggkonstruksjon, grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Vinduer og dører, grunnet alder, fukt/ råteskade, vanskelige å åpne, sprukket. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Terrasser og utvendige trapper, grunnet fukt/råteskader i konstruksjonen, værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, noe skjevheter/ ujevnheter mm. på markterrasse. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Overflater, grunnet stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Rom under terreng, grunnet påvist fuktgjennomtrenging i kjellermur, kjellergulv. Ingen umiddelbar kostnad
- Innvendige trapper, grunnet ikke montert rekkverk eller håndløper. Kostnadsestimat: 10.000,-
- Bad 1. etasje, grunnet mangler membran og alder.
- Våtrom generelt, grunnet alder.
- Bad i kjeller, grunnet alder.
- Elektrisk anlegg, grunnet foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget
- Branntekniske forhold, grunnet mangler røykvarsler og ukjent om det foreligger brannslokningsapparat.
- Drenering, grunnet alder og manglende fuktsikring.
- Oljetank, grunnet krav om sanering av oljetank og luke til tank-rom kan muligens inneholde asbest. Oljetank må saneres.

Øvrige punkter har fått tilstandsgrad 1 eller ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Satt inn dusjkabinett og utak til vaskemaskin. Gaustad rør.
- Satt inn automater i forbindelse med kjøkken i 2015. Myhre elektro.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen selges som renoveringsobjekt. Eneboligen har romslige arealer og alt du måtte trenge på en flate, i tillegg til fullverdig kjeller. Ute er det garasje, carport, stor hage og asfaltert innkjørsel.

Den romslige stuen byr på flere sosiale-arenaer og suppleres fint av en tradisjonell vedovn. Fra stuen er det utgang til sør-vestvendt uteplass med direkte adkomst til den romslige hagen, som både kan by på gressplen og naturtomt. Stuen byr i tillegg på rikelig takhøyde i vinkelform og mye lys fra store vindusflater.

Kjøkkenet har Ballingsløv innredning med fronter fra 2015. Videre er det benkeplate av stein og rikelig med oppbevaring i kjøkkenbenk og overskap. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Innredningen har kjøleskap, oppvaskmaskin (defekt), induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn og komfyrvakt. Herunder medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin (defekt), stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp.

Det er 2 baderom i boligen fordelt på hver sin etasje. Begge badene, i tillegg til våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. I tillegg er det kun naturlig ventilasjon på våtrommene. Baderommet i første etasje består av dusjkabinett, nedfelt servant og skap, og opplegg for vaskemaskin. Videre er det fliser på deler av gulv og vegger. Badet i kjelleren er ikke godkjent i henhold til byggetegninger. Badet består av gulvstående toalett, dusjgarnityr og innredning med nedfelt servant. Toalettrommet i første etasje består av belegg på gulv, tapet på vegger, gulvstående toalett og servant på vegg.

Vaskerommet er praktisk plassert i kjelleren og har romslig arealer til skittentøy og oppheng. Rommet er utstyrt med skyllekar på veggen og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeår, og har betong på vegger og gulv. Støpejernsluk fra byggeår uten klemring.

Boligen har 4 gode soverom - alle med plass til garderobeskap.

Gode oppbevaringsmuligheter i kjelleretasje og garasje.

Innvendig er det gulv av parkett, betong og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport og selger egenerklæring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: kjøleskap, oppvaskmaskin (defekt), stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp.

Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen oppvarmes av elektrisitet, supplert av vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969, i henhold til byggetegninger (det er ikke oppgitt dato for "tatt i bruk" i matrikkelen). Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig datert 21.05.1969.

Garasje og anneks til bolig er tatt i bruk 07.06.1991. Det foreligger byggetegninger for garasje.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Likevel foreligger det byggetegninger som viser faktiske rom slik det blir benyttet i dag.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Bader i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som et eventuelt kjøkken jf. byggetegninger. Det er ikke tatt stilling til om det er mulig å benytte dette som bad, til tross for at rommet i seg selv er tiltenkt som rom for varig opphold.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er egen inngang til kjelleretasjen fra utsiden, i tillegg til innvendig ankomst via trapp.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eneboligen ligger på Tronbøl-feltet, Skarnes i Sør-Odal kommune. Kollektivforbindelser med buss og tog finner du på Skarnes, som tar deg til blant annet Gardermoen, Oslo og Kongsvinger.

Skarnes som er kommunesentrum finner du offentlige kontorer, matvarebutikker, forretninger, skoler og gode kollektivtilbud til både Oslo og Kongsvinger. Toget fra Skarnes til Oslo har timesavganger, som gjør det enkelt å ta en storbyhelg i Oslo kun en time fra de fine skogene på Odalen. Benytter man seg av bil er det ca. 7,5 mil til Oslo og 2,4 mil til Kongsvinger. De nærmeste matvarebutikkene er Rema1000, Kiwi, Coop og Spar som ligger i sentrum av Skarnes. I tillegg finner du en søndagsåpen Joker butikk - på vestsiden av Glomma.

I skogkledde omgivelser kan eiendommen tilby fine skogsturer i alle sesonger, i tillegg kan vintersesongen nytes av en lengre skitur med en rekke skiløyper å velge mellom. Vardelia og Vardelihytta er svært populært på Skarnes, et mye benyttet tursted for Odølinger. Hvert år er det mange som legger søndagsturen sin til Vardelihytta som ligger i naturskjønne omgivelser.

Videre er det flere badeplasser i Odalen, hvorav Glomma ved Sanngrund ligger fint til langs E16. Her har du overnatting, café med matservering og en flott sandstrand. Videre er det ikke lange vegen til Ullernlåven som er en av Norges største og kuleste gjenbrukslåve. Stall, fjøs og låverom er fylt opp av spennende ting. Her serveres det også ferske bakevarer i gårdskafeen i "grisehuset".

På Skarnes Lekeland finnes det oppvarmet utendørs basseng, lekeapparater og koselige dyr som kan besøkes på sommerhalvåret. Parken ligger ved E16 på nordsiden av Glomma, her kan du også kose deg med fine rutsjebaner, trehjulssykler og tråtraktorer, samt dyr fra bondegården. Perfekt for hele familien!

Videre har Sør-Odal kommune også idretts- og aktivitetspark (blant annet Fjelltun Idrettslag) , tur- og skiløyper, idrettshall, svømmehall, kulturskole, ungdomshus, bibliotek, flere grende- og kulturhus, gamle kirker og prestegard. Av severdigheter finnes Oppstad kirke, Odals Verk, Maarud Gaard, Odalstunet og Galleri Lyshuset som kan nytes året rundt.

Avstander med bil:
Skarnes sentrum: 3 minutter.
Gardermoen: 50 minutter.
Kongsvinger: 20 minutter.
Oslo: 1t

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 123 kvm (beregnet areal). Den romslige tomten består av lettstelt plen, beplantning med mulighet for å dyrke bær og grønnsaker, ellers vakker naturtomt med fjell i dagen. For øvrig er det asfaltert adkomst med parkeringsmuligheter.

Parkering i garasje, carport og på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i henhold til reguleringsplan Skarnes del 1 og 2 datert 17.09.1975 med tilhørende kommuneplan datert 29.10.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.849,1,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader utover det som er innhentet fra kommunen.

Boligen er tilknyttet Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 604 795,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 298 222,-/2 419 180,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Erik Myhrer, Anne-Marit Myhrer Fagerli, Jan Brede Myhrer og Ole Reidar Myhrer

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 48.500,- (fast)
Tilrettelegging fra kr 15.400,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0041/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2441

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:09