Abildsøveien 39A-D

Abildsøveien 39A-D, 1187 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 160, bruksnummer 258, ideell andel 1/1

Boligene oppføres på støpt og isolert grunnkonstruksjon i henhold til gjeldende forskrifter. Bærende konstruksjoner og yttervegger utføres som trekonstruksjoner med isolerte bindingsverksvegger. Fasader leveres med utvendig trekledning i beiset utførelse iht. arkitektens fasadetegninger. Der det stilles krav til brannsikring vil nødvendige tiltak som brannvinduer, brannmaling eller tilsvarende leveres i henhold til gjeldende regelverk.

Taket leveres tekket med takplater av typen Plannja Trend eller tilsvarende kvalitet. Beslag, takrenner og nedløpsrør leveres i sort utførelse, utført i plastbelagt stål eller aluminium.

Vinduer leveres som energieffektive vinduer med 2-lags super energiglass fra anerkjente produsenter som Nordan, Natre, Lyssand, Ulldal eller tilsvarende leverandører. Vindusforinger leveres ferdig gipset, sparklet og malt i hvit utførelse.

Hovedinngangsdøren leveres som NorDan Kvina eller tilsvarende kvalitet.

Tomten leveres opparbeidet med tilsådde grøntarealer og grusede gang- og kjørearealer. Det etableres ikke gjerder mellom seksjonene.

Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift. Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod i underetasjen.

Som et naturlig samlingspunkt i boligens oppholdsrom leveres en rentbrennende peisovn av typen VisionLine S40-1 eller tilsvarende modell.

For ytterligere informasjon om materialvalg, tekniske løsninger og leveranseomfang vises det til leveransebeskrivelsen datert 10.08.2026.

Elektrisk oppvarming.
Det leveres gulvvarme i følgende rom:
1. etasje: Varmekabler i entré og baderom.
2. etasje: Varmekabler på bad.
3. etasje: Varmekabler på bad

Det leveres pipe med frisklufttilførsel samt vedfyrt peisovn av Visionline S40-1 i stuen i 2. etasje.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Abildsøveien 39 A–D

I Abildsøveien 39 oppføres det to moderne og innholdsrike familieboliger med attraktive planløsninger fordelt over tre etasjer. Boligene er prosjektert med fokus på funksjonalitet, gode oppholdsrom og moderne løsninger som passer både familier og par med behov for fleksible bruksarealer.

Boligene oppføres i henhold til TEK17 og leveres med balansert ventilasjon, moderne materialvalg, integrert garasje og gjennomgående god standard. Forventet byggestart er planlagt til 2. kvartal 2027 med estimert ferdigstillelse i 2. kvartal 2028.

Boligene får et moderne uttrykk med utvendig trekledning, sorte beslag og taktekking av høy kvalitet. Innvendig leveres boligene med 1-stavs eikeparkett, flislagte bad, hvitmalte overflater og moderne innredninger.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift. Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod i underetasjen.

1. etasje.
Entré / hall:
Boligen ønskes velkommen gjennom en romslig entré med god plass til garderobeløsninger. Gulvet leveres med fliser og varmekabler som gir en praktisk og komfortabel hverdag gjennom hele året. Vegger og himlinger leveres i hvit utførelse med moderne og tidløse overflater.

TV-stue / allrom:
I underetasjen finner vi en praktisk TV-stue som egner seg perfekt som ungdomsavdeling, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. Rommet leveres med 1-stavs parkett i eik, hvitmalte vegger og himlinger.

Soverom:
På dette planet ligger ett soverom med god plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Rommet leveres med 1-stavs eikeparkett og hvitmalte overflater.

Bad:
Praktisk bad/WC med flislagte gulv, varmekabler og moderne sanitærutstyr. Det leveres vegghengt toalett, servantinnredning fra Foss Bad og hvite sanitærprodukter.

Sportsbod:
I tilknytning til garasjen finnes en praktisk sportsbod med gode lagringsmuligheter. Gulv leveres i støpt betong.

Garasje:
Boligene får integrert garasje med parkeringsløsning tilrettelagt for prosjektet. Hver bolig leveres med eget punkt for elbillader.

2. etasje.
Trapp:
Mellom etasjene leveres moderne, åpne trapper i hvitmalt utførelse. Trapp, håndløpere og vanger leveres i hvitmalt treverk og bidrar til et lyst og moderne uttrykk.

Stue:
Boligens hovedoppholdsrom er samlet i denne etasjen. Stuen får store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og gode møbleringsmuligheter. Som et naturlig samlingspunkt leveres boligen med rentbrennende peisovn av typen VisionLine S40-1 eller tilsvarende.

Kjøkken og spiseplass:
Kjøkken leveres fra Sigdal eller tilsvarende kvalitetsleverandør med en samlet leveranseramme på inntil kr 150.000 inkludert montering. Dette gir gode muligheter for å skape et funksjonelt kjøkken med god arbeidsflyt og rikelig med skapplass. Kjøkkenarmatur leveres i moderne utførelse fra anerkjent leverandør.

Soverom / hovedsoverom:
I tilknytning til oppholdsplanet ligger et romslig hovedsoverom med gode muligheter for garderobeløsninger. Rommet leveres med 1-stavs eikeparkett og hvitmalte vegger.

Bad:
Badet leveres med fliser på gulv og vegger, varmekabler, servantinnredning fra Foss Bad, speil, dusjløsning med herdet glass og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

3. etasje.

Soverom:
Øverste etasje inneholder ytterligere to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Begge rommene leveres med 1-stavs eikeparkett og hvitmalte overflater. Takvinduer bidrar til godt dagslys og en luftig romfølelse.

Bad:
Etasjen har også et fullverdig bad med flislagte overflater, varmekabler, servantinnredning, dusjvegger i herdet glass og vegghengt toalett.

Standard og tekniske kvaliteter
- TEK17-standard.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- 20 downlights totalt.
- 1-stavs eikeparkett i alle tørre rom.
- Flislagte bad med varmekabler.
- Peisovn VisionLine S40-1 eller tilsvarende.
- Kjøkkenleveranse fra Sigdal eller tilsvarende.
- Integrert garasje med tilrettelagt elbillading.
- Moderne elektrisk anlegg med downlights og skjult installasjon.

Se for øvrig vedlagte byggebeskrivelse.

Boligene bygges med energikarakter B.  

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Prosjektets arealer pr enhet:
Totalt: BRA: 168 kvm

1. etasje:
BRA: 58 kvm.: Entré, vaskerom, bad, WC, stue, bod, garasje.
BRA - i: 38 kvm.: Entré, vaskerom, bad, WC, stue, bod.
BRA - e: 20 kvm.: Garasje.

2. etasje:
BRA: 58 kvm.: Kjøkken, spisestue og stue.
BRA - i: 58 kvm.: Kjøkken, spisestue og stue.

3. etasje:
BRA: 28,5 kvm.: Gang, bod, bad, 3 soverom.
BRA - i: 28,5 kvm.: Gang, bod, bad, 3 soverom.

Gulvflate er tilsammen 58 kvm

Kjeller
BRA 23,5
BRA - e 23,5

Arealene er beregnet etter rammesøknadstegningen og Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Husene vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Se også pkt. forbehold i salgsoppgaven, byggebeskrivelsen og kjøpekontrakten.

Abildsøveien 39A-D ligger i et stille og veletablert boligområde på Abildsø. Her kombineres en tilbaketrukket atmosfære med kort vei til naturen. Ikke langt unna finner du Østmarka for søndagsturer, løpeturer etter jobb eller skiturer om vinteren.

En kort spasertur unna ligger Østensjøvannet, et fredet naturreservat kjent for sitt rike fugleliv og den flotte turveien som går rundt vannet. Dette er et naturlig samlingspunkt for hele familien, enten det er for en rolig kveldstur eller en helgetur med stopp på lekeplassen. Området byr også på flere idrettsanlegg, inkludert Abildsøparken balløkke og treningssenter på Ryen.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til Abildsø skole og flere barnehager i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er Smedberg, og det er gode bussforbindelser som enkelt tar deg videre rundt i byen. For innkjøp er det kort vei til dagligvarebutikker, mens større handel kan gjøres på Bryn Senter eller Manglerud Senter, som begge nås med en kort kjøretur.

Eiet tomt på ca. 1.589 kvm. som tilhører sameiet. Boligen har vedtektsfestet bruksrett til egen tomtedel i naturlig tilknytning til huset (se evt. vedtekter med situasjonskart som ligger som vedlegg til salgsoppgaven).

Begge boliger vil ha solrike hager med god størrelse - perfekt for barnefamilier.

Utearealer vil bli opparbeidet og planert iht. til arkitektens tegninger og utomhusplan som vist i prospektet. Adkomstveier, gårdsplass og biloppstillingsplasser gruses iht. kommunens krav om gjennomtrengelige flater. Utearealene planeres og leveres med matjord og det sås gress.

Garasjene vil bli levert med sort leddet garasjeport med elektrisk motor. 2 fjernkontroller medfølger. Bilheis. Gipsplater grunnet 2 strøk. Lys i tak med bryter.

Garasje integrert i boligens kjeller og 1. etasje. Bilheis for 2 biler, av typen ST 21 fra EF Motor as, eller tilsvarende (kapasitet kan påvirke valg av leverandør). Det blir klargjort for 1 stk. elbil-lader per bolig (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg. Det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen krever periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Hver seksjon er selv ansvarlig for egne rør. Ved behov for pumpekum til spillvann vil driftskostnader for denne tilfalle boligen(e) som bruker anlegget. Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til sommeren 2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligen ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, kabeltv osv.). Hver seksjon betaler egen bygningsforsikring. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Iht. Eliva er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 25.000 kWh pr. år. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 12.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Da boligen selges som bygg under oppføring er eiendomsskatten ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 25.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2026 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Da boligen selges som bygg under oppføring er eiendomsskatten ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. 

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47. 

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Lars Carlsson

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales å delta på sameiemøtene

Eiendommen antas å være klar for overtakelse innen utgangen av 2. kvartal 2028.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel etter bustadoppføringslova. Boligen overleveres enten med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Når bygging er igangsatt, estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 3 av 3 seksjonener er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.12.2026. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Prosjekter er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om boligene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med næ rmere detaljering av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke foringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig fargevalg på hele prosjektet, utvendig som innvendig.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravike dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, med
endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 3-D tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter, for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer , materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av leveransebeskrivelsen.

På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utsyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entreen og stiplende løsninger, bl. a. på baderommene. Forslagene er kun av illustrativ karakter.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i boligene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulerer prisen på usolgte leiligheter.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse
. 
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. 

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. 

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/4 pr. bolig. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger vil kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 44-0198/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26198

Sist oppdatert: 20. september 2026 kl. 07:38