Ragnhilds vei 1F

Ragnhilds vei 1F, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 108, bruksnummer 512, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Sentergården Borettslag, organisasjonsnummer 924114622

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
3. etasje 51 kvm: Entré, soverom, stue/kjøkken og bad.

BRA-e:
-2. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod beliggende i felles bodrom i kjeller.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.09.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater.

Eiendommen har ingen TG2 eller TG3.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Fukt i garasjen, som nå er fikset. Det har ikke vært fukt i bod som befinner seg i garasjen, heller ikke i nærheten av den.

Entré
Velkommen inn i en lys og praktisk entré. Her er det parkett med gulvvarme, som følger deg gjennom hele leiligheten og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å innrede selv, enten du vil ha et garderobeskap hvor du kan henge fra deg klær, eller et skoskap.

Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en behagelig atmosfære og naturlige soner for sofa med salongbord, og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en trivelig balkong på ca. 9 kvm - perfekt for avslappende stunder og solrike dager. Vinduene og balkongen vender ut mot bakgården. Perfekt for å unngå bråk og støy. Det kommer det ikke så mye sol inn vinduene så man unngår drivhuseffekten. I tillegg til dette, er leiligheten svært energieffektiv og eier opplyser at det aldri har vært behov for å betale for ekstra varme.

Kjøkken
Stilrent Sigdal-kjøkken med åpen løsning mot stuen som gir en sosial planløsning. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår, med god oppbevaringsplass. Benkeplaten er av laminat og det er benkeskapsbelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, induksjonstopp samt komfyrvakt. Integrert komfyr, kjøleskap med fryserdel og oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Kjøkkenet er også utstyrt med automatisk lekkasjestopper.

Bad
Svært lekkert bad fra byggeår. Moderne flislagt gulv- og veggflater. Det er malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilet er utstyrt med lys over servant. Delikat dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Moderne innebygget sisterne med vegghengt toalett. Det er selvsagt også gulvvarme her for ekstra komfort.

Soverom
Lyst soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Smart løsning med to innganger til soverommet. Rommet har store vinduer som gir et behagelig lysinnslipp og atmosfære. Vinduet vender også her ut mot stille bakgård, så nattestøy blir neppe et problem.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Klesskap, skoskap og kommode i gang medfølger ikke.

Boligen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.09.2021.

Vilkår for søknad om ferdigattest:
1. Byggeplanen må være godkjent av Lørenskog kommune, og gang- og sykkelvei må være ferdigstilt.
2. Det må sendes søknad om endring av tillatelse for uteareal mot Ragnhilds vei og Skårersletta.
3. Søknad om igangsettingstillatelse (del 6) for resterende deler av tiltaket må innsendes og være godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

27.03.2018 - Dokumentnr: 595569 - Bestemmelse om veg/Erklæring/avtale

Servitutten er en rettighet som er tinglyst på Gnr. 108, Bnr. 516 og omhandler adkomstrett for eiendom med Gnr 108, Bnr. 512.

Hjemmelshaver av gnr. 108 bnr. 516 i Lørenskog kommune gir herved eiendommen med gnr. 108, bnr. 512 en evigvarende rett til å benytte Astrids vei (del av gnr. 108, bnr. 516) som adkomst fra Ragnhilds vei. Adkomstretten gis bare til sikring av nødvendig adkomst i tråd med gjeldende reguleringsplan. Adkomstretten inkluderer ikke rett til noen form for parkering/oppstilling i Astrids vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten i Ragnhilds vei 1F ligger sentralt plassert i det nye Lørenskog sentrum, med alt du måtte ønske innen kort gangavstand. I tillegg har du enkel adkomst til bussterminalen og E6. Sentergården og Solheimstunet danner starten på Skårersletta som er et spennende kvartal i området. Med utbyggingen av Skårersletta har man fått en hyggelig sentrums- og miljøgate med trivelige møteplasser, torg, parker og folkeliv. I første etasjene er det spisesteder, caféer og butikker som skaper liv og en urban følelse.

I kort avstand fra boligen ligger Metro senter. Her finner du butikker i alle kategorier, ulike spisesteder, bowling og treningssenter. Det er flere dagligvarebutikker i nærheter, med bl.a. Kiwi rett over gata. I forbindelse med Metro senteret finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus, der du finner bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kultursal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Ønsker du ytterligere variasjon finner du Triaden storsenter og Strømmen storsenter kun en kort biltur unna. Strømmen storsenter regnes som et av Norges største kjøpesentre, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Boligen har nærhet til fine natur- og friluftsområder med turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det kort vei til Rådhusparken og Langvannet, tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass, frisbeegolf og sandvolleyballbaner. Mailand aktivitetspark har noe for de fleste. Parkouranlegg, basketballkurver, volleyballbane, skateramp, klatrestativ med mer.
Det er flere innganger til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. Her kan du velge om du vil gå fra Sørlihavna, Losby, Vallerudveien eller Ekerud. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann.
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det anbefales å runde av dagen med et måltid på ærverdige Losby gods.

Området tilbyr en rekke utdanningsmuligheter for alle. De nærmeste barnehagene, Rolvsrud barnehage og Kjenn barnehage ligger kun en kort spasertur unna boligen. Det finnes også flere skoler i nærliggende område, blant annet Solheim skole, Kjenn ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rolvsrud barnehage 0.5 km
Kjenn barnehage 0.5 km
Solheim barnehage 0.5 km
Solheim skole 0.4 km
Rasta skole 1.3 km
Benterud skole 1.4 km
Kjenn skole 0.8 km
Løkenåsen skole 1.4 km
Mailand videregående skole 0.7 km
Lørenskog videregående skole 2.0 km

 Eiertomt på 2 373 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Fint opparbeidet og koselig bakgård.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, forretning, kontor og bevertning(formål)i henhold til reguleringsplan 013 Lørenskog sentrum vest - privat, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.10.2012. Deler av Skårersletta i syd er avsatt til sentrumsformål.

Lørenskog er under stor utvikling og sentralområdet skal utvikles med stedskvalitet og særpreg der parker, gater og torg er tilgjengelig for alle. Veier skal bygges om til gater, eksisterende grønne lunger skal videreutvikles og nye parker og torg skal etableres.
Skårersletta skal utvikles som en attraktiv bygate. Det må i denne forbindelse forventes byggearbeider i området fremover.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 797,- pr. mnd. og inkluderer blant annet internett, forretningsførsel, vedlikehold av fellesområder, kommunale avgifter, oppvarming og varmtvann.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Forbruk varmtvann og fyring avregnes en gang pr. år, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk og målerstand hentes inn på dato for innmeldt overtagelse (ordningen er under etablering, og vil inntil videre ikke være mulig å gjennomføre avregning ifm. eierskifte).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 476,- pr. år. / 3000 kwh. pr. år.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: 2 956,- pr. mnd.
- Internett: 235,- pr. mnd.
- A-konto oppvarming: 394,- pr. mnd.
- A-konto varmtvann: 212,- pr. mnd.

TV: Kun fiberaksess inkludert i felleskostnader. Avtale om innhold og tjenester må inngås av andelseier direkte og faktureres direkte fra leverandør.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 019 151,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 076 604,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 911 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nikita Fomin

Leiligheten er tilknyttet Sentergården Borettslag.
Sentergården består av 2 seksjoner, hvor seksjon 1 består av 93 leiligheter med et underliggende garasjeanlegg. Det er felles takterrasse i 8. og 9. etasje med et areal på tilsammen 716 kvm. Seksjon 2 består av en næringsdel.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, og andelseiere er pliktig medlemskap i USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Det er ingen planlagte påkostninger i borettslaget per dags dato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

15/12-25, eller etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger (Første gratis, deretter 2.000,- pr.)  kr 0,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører (Egentlig 5.000,-)  kr 2 000,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 10 491,00
Foto  kr 4 250,00

Oppdragsnummer 61-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2530

Sist oppdatert: 13. oktober 2025 kl. 17:06