Liaveien 13A

Liaveien 13A, 3173 VEAR
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 202, bruksnummer 221, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 441 kvm

BRA-i:
Underetasje (leilighet nord) 50 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom.
Underetasje (leilighet sør) 61 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og teknisk rom.
1. etasje 124 kvm: Entré, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken m/utgang til altan, stue og spisestue, vaskerom, bad og to soverom.
Loftetasje 83 kvm: Trapperom, loftstue m/utgang til balkong, bad, mellomgang, to soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 123 kvm: Garasje, sommer/høststue, fire lagerrom og grillhytte.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 31 kvm: To plattinger.
1. etasje 84 kvm: Altan og terrasse.
Loftetasje 12 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar til arealer: Stor terrasse med vanskelig målepunkt, skråkant, hjørner og vinkler; TBA kan avvike. Balkongen i loftsetasjen er oppgitt til 13 kvm i rapportens beskrivelse, men 12 kvm i arealtabellen.
Leiligheter i underetasjen, innredede rom på loftet (bad, soverom og loftstue), samt toalettrom på hovedplanet er opprinnelig byggemeldt som henholdsvis uinnredet kjeller, trimrom, uinnredet loft og bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig med to leiligheter oppført i 2004. Grunnmur er i lettklinkerblokker på støpt såle, på byggegrunn av sprengsteinsfylling/fjell. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har saltak i tre med kinavipp og oppløft, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i belagt stål. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdør, balkongdører og terrassedør er i malt tre med 2-lags glass. Det er en dobbel elementpipe med peisovn i hoveddelen. Fra kjøkken og soverom er det utgang til en altan på 24 m², og fra loftstuen er det utgang til en balkong på 13 m². Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 60 m².

Stor garasje i bindingsverk på støpt plate og ringmur, kledd med liggende kledning. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein, med takrenner i stål. Det er to leddporter i aluminium med motor og en dør i tre. Garasjen er isolert med platelagte og malte vegger og tak, og har luke til gulvet loft. Vinduer med 2-lags glass.

Utestue i bindingsverk og noe mur, kledd med liggende kledning. Bygningen har pulttak med lysåpne plater i kanalplast. Det er skyvedører i aluminium med 2-lags glass og vinduer med 2-lags glass.

Bod i bindingsverk og mur på støpt plate, kledd med liggende kledning. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein, med takrenner og snøfanger i stål. Vegger og tak er platelagt og malt. Det er en dør i tre og en nyere leddport i aluminium. Boden er isolert.

Bod i bindingsverk og mur på støpt plate, kledd med liggende kledning. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein, med takrenner og snøfanger i stål. Det er en elektrisk rulleport og en dør i tre. Vegger og tak er malte. Boden er isolert.

Bod bak garasje i tre med liggende kledning. Bygningen har saltak tekket med asfaltpapp, to porter i tre og tregulv.

Bod til leilighet nord i bindingsverk, kledd med liggende kledning. Bygningen har pulttak tekket med takpanner i aluminium, gulv i tre og dør i tre.

Grillhytte fundamentert på betonggulv. Hytta består av en toms maskinlaft med tak tekket med shingel og dør i tre.

Det er sikringsskap med 50 Amp. hovedsikring og automatsikringer i begge leiligheter, samt på toalettrommet i hoveddelen. Ifølge eier er anlegget påkostet og det skal ligge samsvarserklæring i boligmappa.

Røykvarslere og brannslukningsapparater er installert. Det er brannstige fra loftetasje.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Undertak er eldre enn 13 år.

Yttervegger
- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) under nederste kledningsbord. Ifølge eier har det ikke væ rt problemer med dette i eierens eiertid.

Vinduer
- Det ble påvist punktert glass på vaskerommet, og et vindu mot syd i loftetasjen har noen sår, skadet pakning og en sprekk i karmen.

Ytterdører - Dører til leilighetene
- Dørene har slitasje, enkelte sår og noe svelling nederst. Det er en sprekk i karmen nederst på døren mot sør, og det mangler fotbeslag på denne døren. Det er også mindre svelling nederst på altandøren fra kjøkkenet.

Terrasser og plattinger på terreng
- Terrassen har slitasje og enkelte sprukne bord. Rekkverket er noe lavere enn dagens krav til 1,0 meter høyde.

Andre utvendige forhold - Platting og levegg til leilighet sør
- Leveggen er noe skjev og løs.

Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Leilighet sør
- Det er noen flekker og enkelte skruehull i himling i stue/kjøkken.

Innvendig - Andre innvendige forhold - Bjelkelag loftetasje
- Det er stedvis knirk i gulv/bjelkelaget på soverom nord i loftsetasjen.

Etasje 1 Vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Det er noe krøllet tapet i hjørne og løs tapetskjøt ved vinduet.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er kun lokalt fall ved sluk.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromstapet er eldre enn 7 år. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år.

Etasje 1 Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Det er noen skruehull i flisfuger, og taklisten er påbegynt med sparklet spiker/festemateriell.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er krakelert speil.

Underetasje Leilighet nord Bad/vaskerom
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Lite fall til sluk.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke 25 mm høydeforskjell fra membran ved dør til topp slukrist. Det ble ikke påvist oppkantmansjett på vannrør til klosett.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er krakelert speil.

Underetasje Leilighet sør Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke 25 mm høydeforskjell fra membran ved dør til topp slukrist.

Underetasje Leilighet sør Stue/kjøkken - Overflater og innredning
- Fronter har stedvis slitasje, og det er skadet laminat mot kjøleskap. Det er også registrert noen svellede skjøter i laminatgulvet.

Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
- Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstanker er over 20 år.

Grunnmur og fundamenter
- Det er registrert enkelte sprekker og riss i grunnmuren mot leilighetene.

Forstøtningsmurer
- Enkelte sprekker ble påvist.

Terrengforhold
- Det er forholdsvis flatt terreng mot grunnmuren i fremkant.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket er noe lavere enn dagens krav til 1,0 meter høyde. Trapp i tre har ikke godkjent rekkverk. Trapp ved hovedinngang mangler håndløper på rekkverket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler brannplate på gulvet under sotluken i leilighet sør, og luken er plassert for nær brennbar vegg i henhold til gjeldende forskrifter. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er også en løs ledning i taket i stue/kjøkken i leilighet nord. Rømningsvinduet på soverommet i leiligheten mot nord er plassert mer enn 1,0 meter over ferdig gulv, og dette er i strid med forskriftens krav til rømningsvei.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er skiftet en defekt varmepumpe i stuen i 1. etasje. Det har vært omfattende frostspreng i mur i inngangstrapp og forstøtningsmur i hagen, som er renovert av murmester. Det er også utført reparasjon av trappevanger og støttemur, skiftet gulv i kjøkken, stue og gang i 1. etasje, og ettermontert to elbilladere i garasjen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Skiftet 23 lyspunkter rundt gårdsplass
- Vasket takstein
- Utbedret del av stue etter lekkasje

2025:
- Nytt baderom i loftsetasje
- Montert varmepumpe i stue/spisestue og soverom i loftsetasje
- Montert elektriske screens og utelys
- Montert leddport på bod

2010:
- Innredet loftsetasje (forrige eiers egeninnsats)

2007:
- Innredet underetasje med leiligheter (forrige eiers egeninnsats)

Ukjent årstall:
- Oppgradert kjøkken i 1. etasje med slett skuffeseksjon og belegg på gulv
- Etablert toalettrom
- Oppgradert elektrisk anlegg med nye sikringsskap med automatsikringer i hoveddel og leiligheter

Enebolig over tre plan oppført i 2004, med en innholdsrik planløsning bestående av hoveddel over to plan samt to innredede leilighetsdeler i underetasjen. Boligen har rikelig med uteplass med stor terrasse, altan, balkong og velutstyrte utebygg som garasje, utestue og grillhytte. Innvendig er det gjennomført flere oppgraderinger, inkludert to luft-til-luft varmepumper fra 2025, peisovn i stuen og et moderne baderom fra 2025 i loftsetasjen.

Entré og hall:
Inngangspartiet leder inn til en lys entré med mørke gulvflater og oppheng for yttertøy. Videre åpner rommet seg mot en sentral hall med trappeløp til loftsetasjen og naturlig adkomst til etasjens øvrige rom.

Stue og spisestue:
Romslig stue og spisestue med sjenerøse vindusflater og god plass til både sofagruppe og stort spisebord. En peisovn gir lun oppvarming, supplert av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med trerekkverk og utekjøkken med sommervann.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum, supplert med en slett skuffeseksjon. Veggflatene over benken er belagt med fliser, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut samt opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har god plass til spisebord og direkte utgang til en delvis overbygd altan. Komfyr, kombiskap fra 2024 og oppvaskmaskin fra 2025 medfølger.

Bad 1. etasje:
Baderommet er utstyrt med vinylbelegg og elektriske varmekabler på gulv, flislagte vegger med oppkant og takessplater i himling. Innredningen består av servant i underskap, speil, to overskap, høyskap, klosett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør.

Vaskerom 1. etasje:
Praktisk vaskerom med våtromsvinyl på gulv, våtromstapet på vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekum, skap, hyller og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk i tak. Rommet rommer også en 200-liters varmtvannstank fra 2004, rørskap for rør-i-rør og stoppekran.

Toalettrom 1. etasje:
Separat toalettrom oppgradert i 2025 med laminat på gulv, malte plater på vegg og takessplater i himling. Rommet inneholder servant i innredning, speil, klosett og mekanisk avtrekk i taket.

Soverom 1. etasje:
Hovedetasjen har to soverom. Hovedsoverommet har teppebelagt gulv, god plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt direkte utgang til den delvis overbygde altanen. Det andre soverommet har god størrelse og egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

Loftstue:
Loftstuen danner et lyst oppholdsrom i loftsetasjen med god takhøyde og downlights i himlingen. Rommet har god plass til sittegruppe og har direkte utgang til balkong med malt trerekkverk.

Bad loftsetasje:
Baderom fra 2025 utført av fagfolk etter teknisk forskrift 2017. Rommet har våtromsvinyl med elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater på veggene og malte, slette plater i himling. Innredningen består av servant i underskap med skuffer, rundt speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt klosett, samt mekanisk avtrekk i vegg.

Soverom loftsetasje:
Loftsetasjen rommer to soverom under skråtak med plass til seng og oppbevaring. Det ene rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2025, og begge soverommene har brannstige som rømningsvei.

Stue underetasje nord:
Stuen i leilighetsdelen mot nord har laminatgulv, en takhøyde på rundt 2,38 meter og plass til sittegruppe.

Kjøkken underetasje nord:
Kjøkkenet i leilighetsdelen mot nord er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, fliser mot overskap, laminatgulv, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom underetasje nord:
Soverommet i leilighetsdelen mot nord har laminat på gulv og vindu med rømningsvei.

Bad/vaskerom underetasje nord:
Flislagt bad og vaskerom med elektriske varmekabler i gulv og takessplater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, speil, to overskap, klosett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte i vegg.

Stue underetasje sør:
Stuen i leilighetsdelen mot sør ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har laminatgulv, takhøyde på rundt 2,31 meter.

Kjøkken underetasje sør:
Kjøkkenet i leilighetsdelen mot sør har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum, fliser på vegg mot overskap, laminat på gulv, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom underetasje sør:
Soverommet i leilighetsdelen mot sør har laminat på gulv og veggflater mot terreng.

Bad/vaskerom underetasje sør:
Flislagt bad og vaskerom med elektriske varmekabler i gulvet og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med massasjedyser og integrert sete, servant i innredning, speil, to overskap, klosett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte.

Utestue, grillhytte og utearealer:
Eiendommen har opparbeidede uteområder med romslige terrasser, utestue og grillhytte. Utestuen er oppført i bindingsverk med kanalplasttak, skyvedører i aluminium med to-lags glass, innlagt strøm og terrassevarmer. Den tradisjonelle grillhytten er oppført i maskinlaft på støpt plate og er innredet med sentrert grill og sittebenker.

Overflater:
Gulv: Laminat, belegg og teppe.
Vegger: Hovedsakelig malt tapet, fliser, våtromstapet, baderomsplater og MDF-panelplater.
Himling: Takessplater, malte slette plater og MDF-panelbord.

Lagring:
Eiendommen har gode lagringsmuligheter fordelt på hovedbygning og frittstående boder:
- Innvendig bod i loftetasjen.
- Kryploft med luke og gardintrapp i gang i 1. etasje.
- Teknisk rom i underetasjen.
- Garasje på 66 m² med gulvet loft.
- Isolert bod på 12 m² med leddport fra 2025 samt innlagt strøm og lys.
- Isolert bod på 13 m² med elektrisk rulleport samt innlagt strøm og lys.
- Bod bak garasje på 7 m².
- Ekstern bod tilknyttet leilighet på 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Komfyr, kombiskap ny 2024, oppvaskmaskin 2025. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og på soverom i loftsetasjen. Peisovn tilknyttet elementpipe i hoveddelen. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i loftsetasjen og bad/vaskerom i begge leilighetene i underetasjen. Terrassevarmer i utestue.

Det er registrert avvik fra brannvesenet på skorsteinsløp: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale, og det mangler sklisikring for husstige ved adkomst for feiing og tilsyn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2004. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje datert 10.03.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket ifølge kommunens arkiv.

Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for eneboligen datert 03.03.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning er i ikke i samsvar med tegningene.

Leiligheter i underetasjen, innredede rom på loftet (bad, soverom og loftstue), samt toalettrom på hovedplanet er opprinnelig byggemeldt som henholdsvis uinnredet kjeller, trimrom, uinnredet loft og bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

På eiendommen er det i tillegg oppført flere frittstående småstrukturer: en utestue (byggeår 2018), fire frittstående boder (byggeår fra 2007 til 2021) og en grillhytte (byggeår 2008). Det er usikkert om disse tiltakene er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse forholdene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1914/900172-1/91 17.12.1914 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227

1923/900415-1/91 15.03.1923 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227

1951/3992-1/91 31.10.1951 SKJØNN
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Skjønnet gjelder utvidelse av adkomstvei fra Firingen til offentlig vei. Veien ble utvidet med 1 meter på hver side over berørte eiendommer. Grunneierne beholder lik rett til veien ved fremtidig tomtesalg, og det er fastsatt plikt til sommerveivedlikehold.

1959/9000061-1/200 21.09.1959 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Opprinnelig dok nr 502747/1959 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Avtalen gjelder vedlikehold av anlegg for senking av Vear-Firingmyrene. Denne avtalen er slettet og erstattet av ny avtale tinglyst 23.07.1985.

1965/9000339-1/200 15.12.1965 JORDSKIFTE
Grensegangssak
Opprinnelig dok nr 504908/1965 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Jordskiftet omhandler grensegang for Aker Gård mot en rekke tilstøtende eiendommer, med detaljerte beskrivelser av grenselinjer og merkepunkter, samt makeskifte av jordstykker.

1966/503318-1/91 26.08.1966 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Kontrakten gir Stokke Elverk tillatelse til å legge og drive en 20 kV jordkabel over eiendommen. Det kan ikke oppføres hus eller annet over kabelen som kan vanskeliggjøre reparasjon eller fornyelse.

1967/500605-1/91 10.02.1967 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Kontrakten gir Stokke komm. Elektricitetsverk rett til å fremføre luftledning/master, med adkomstrett for drift og vedlikehold. Det er et byggeforbudsbelte på 10 meter på hver side av ledningen, samt rett til rydding av trær. Linjen skal legges i kabel uten omkostninger for grunneier dersom den blir i veien for husbygging.

1968/501384-1/91 29.03.1968 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Kontrakten gir Stokke komm. Elektricitetsverk rett til å fremføre elektrisk kraftledning/kabel, med adkomstrett og rett til rydding av trær i et belte på 10 meter (innmark/havnegang) og 7,5 meter (skog), samt byggeforbud i samme bredde. Luftstrekket skal legges i kabel uten omkostninger for grunneier dersom det kommer i veien for full utnyttelse etter reguleringsplan eller fremtidige veier/gater.

1980/501874-1/91 21.03.1980 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Jordskiftet gjelder grensegang mellom gnr. 2 bnr. 1, 6 og 7. Retten konkluderte med at et omtvistet fjellområde tilhører gnr. 2 bnr. 6 på bakgrunn av langvarig hevd.

1982/11248-1/91 07.09.1982 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Erklæringen gir midlertidig tillatelse fra Statens vegvesen til å legge vann- og kloakkledning under/ved riksvei 303. Eier er ansvarlig for eventuelle skader og forplikter seg til for egen regning å endre eller fjerne ledningen dersom vegvesenet krever det.

1984/3139-2/91 07.03.1984 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Kontrakten gir Stokke Elverk rett til å bygge en trafokiosk samt legge og drifte 3 stk. 22 kV jordkabler over eiendommen. Det er forbud mot oppføring av hus eller annet som kan vanskeliggjøre reparasjon eller fornyelse over kablene.

1985/9000189-1/200 23.07.1985 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Opprinnelig dok nr 11757/1985 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Avtalen forplikter grunneierne til å gjennomføre senking av Vear- og Firingmyrene, samt dekke anleggs- og vedlikeholdskostnader etter fastsatte prosentsatser. Denne avtalen sletter den tidligere avtalen fra 1959.

1988/15497-1/91 20.10.1988 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Avtalen gir Vestfold Kraftselskap stedsevarig rett til å fremføre, drifte og vedlikeholde en 132 kV kraftledning. Avtalen etablerer et 24 meter bredt byggeforbudsbelte og et 24 meter bredt skogryddingsbelte, samt ferdselsrett for VK på eiendommens veier.

2019/66495-1/200 16.01.2019 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 202 BNR: 2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3803 GNR: 202 BNR: 227
Eier av gnr. 202 bnr. 1 gir veirett til to nye boenheter på gnr. 202 bnr. 2. Rettighetshaverne forplikter seg til å delta i og dele utgiftene til drift og vedlikehold av veien på lik linje med øvrige brukere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser at det er utført radonmåling av tidligere eier, men årstall og måleverdier er ikke oppgitt.

Inventarliste som medfølger huset:
* Kjøkken: Kombiskap, kjøl/frys 2 år, oppvaskmaskin 1 år, og komfyr, 2 stk taklamper og varmeovn
* Stue: 2 stk varmeovner, ny varmepumpe 1 år gammel, vedovn
* Hovedsoverom 1 etg: 4 stk garderobeskap
* Soverom 1 etg: 1 stk garderobeskap, speil og hylle
* Bad 1 etg: 1 stk høyskap m/speil
* Mellomgang 1 etg: Skoskap, 2 stk taklamper, varmeovn, internettkobling under trapp til 2 etg
* Entre: 1 etg: Speil, nøkkelskap, div klesknagger, taklampe
* Toalett/garderobe 1 etg: Speil, hattehylle med knagger, taklampe, vindusgardin
* Hovedsoverom 2 etg: 4 stk sammen monterte ikea garderober m/gardin, persienner, kjølepumpe
* Soverom 2 etg: 1 stk garderobeskap, gardinoppheng, persienner, veggknagg
* Allrom 2 etg: 1 stk ikea skap med/ 2 glassdører, gardinoppheng m/gardiner, varmeovn
Utleiedel:
* Leilighet/ hybel nord
* Kjøkken: Oppvaskmaskin, taklys
* Stue: Varmeovn, taklampe, gardinoppheng
* Soverom Garderobeskap, varmeovn, taklampe,gardinoppheng
* Entre/gang: Garderobeskap, brannapparat og varmeteppe, taklampe
* Leilighet syd
* Kjøkken/stue: Oppvaskmaskin, persienner vindu
* Soverom: Garderobeskap
* Entre/gang: Garderobeskap, kommode, taklampe, varmeovn
* Mellomgang: Garderobeskap, taklampe
* Teknisk rom: 2 stk varmtvannsbereder ( syd og nord), brannapparat.

Etter nærmere avtale med selger kan følgende medfølge salget:
* Møbler i utestuen. 1 bord og 6 stoler med puter
* gassgrill med 6 brennere og stor gassbeholder
* 1 putekasse med ved og ved i garasjen
* 3 putekasser med noen puter
* Sittegruppe med bord og 4 stoler med puter. + 1 ekstra stol
* Bord med med uttrekk vanger og 6 stoler og puter
* 1 bord ved basseng
* Diverse sement støpte hage figurer
* Diverse stemningslys, batteri solcelle
* Høytrykksspyler, gammel men god
* 1 Gardintrapp, godt brukt* 1 gressklipper med 2 batterier og lader, Stiga 48 W / 4 amp
* 1 gressklipper med 1 batteri og lader
* 2 stk Robotklippere, gardena Sileno, minimo, 2 år gamle
* Stige på garasjevegg
* Vannslange,på grunnmur hovedhus
* Trillebår
* Sekketralle
* Snøfreser 12 HK med el start , 2 år gammel
* Diverse snørydde redskaper
* 1 Vannsuger,(ny)
* Strømaskin , (hånd)
* Hekk klipper, Ryobi , 2 batterier og lader
* Løvblåser
* Diverse hageredskaper
* Diverse hånd redskaper
* Diverse utstyr og ting, en boligeier trenger innimellom

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en fin plassering i et etablert og rolig boligstrøk på Vear i Tønsberg kommune. Området preges av villabebyggelse og trygge omgivelser, med gangavstand til det meste du trenger i det daglige. Like i nærheten finner du Vear skole for 1. til 7. trinn og Vear ungdomsskole, samt barnehager som Velle Sigridløkka. Både dagligvarebutikken Kiwi og Vitusapotek ligger en kort spasertur unna, noe som gjør hverdagslogistikken enkel uten at du må starte bilen for små ærend.

For aktive dager byr Vear på et usedvanlig allsidig tilbud av idrett og friluftsliv rett ved boligen. En kort gåtur unna ligger Vear idrettspark og Vearhallen, som samler idrettslivet med flerbrukshall, kunstgressbaner, sandvolleyball og egen frisbeegolfbane. Like bak anlegget starter den 3,7 kilometer lange lysløypa over Vearåsen, flittig brukt til løping og turer om sommeren og oppkjørte skispor om vinteren. Vestfold Golfklubb ligger også lokalt på Vear med sitt 18-hulls baneanlegg og servering ved Saga Kafé. Like vest for bebyggelsen strekker Akersvannet naturreservat seg med rike tur- og fiskemuligheter.

Beliggenheten gir samtidig enkel tilgang til sjøen og skjærgården. På en kort sykkeltur når du Vestfjorden, hvor Sandodden er et populært samlingspunkt på varme sommerdager med langgrunn badestrand, badeflåte og gressletter. Like ved ligger Rakkevik båthavn med småbåtplasser, og kyststien snor seg vakkert langs vannkanten sørover.

Kommunikasjonsmulighetene er gode, med bussholdeplass i gangavstand og jevnlige bussforbindelser inn til Tønsberg. Med bil tar kjøreturen inn til Tønsberg sentrum og togstasjonen under ti minutter. Der finner du et rikt byliv med shopping på Farmandstredet og Foyn Senteret, kulturtilbud, kafeer og det kjente restaurantmiljøet på brygga. Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt tjue minutter med bil, noe som gir et godt utgangspunkt både for pendlere og helgeturer.

Eiendommen sogner til Vear skole og Vear ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 1721,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset vei og gårdsplass, romslige plenarealer, beplantning, bed, gangveier og forstøtningsmurer i blokkmur.

Eiendommens grenser stemmer ikke mot øst, her er hekken, gjerde samt bod og platting/uteplass plassert over på naboeiendommen. Se matrikkel kart for nærmere beskrivelser.

Terrasse-området er bygget opp i terrenget, det er usikkert om dette tiltaket er søknads pliktig. Kjøper tar risiko for dette. Konsekvensen kan være at tiltakene som er utført må fjernes.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser mot vest, nord og øst. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i stor garasje med to motoriserte leddporter, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Vear 1 (ID: 3905 01015), datert 21.09.1965, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen viser at 1705,25 m² av eiendommen er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Gang-/sykkelvei Melsom skole- Vear (ID: 3905 01050), datert 25.11.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser. En mindre del av eiendommen berøres av planens formål knyttet til samferdselsanlegg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser § 2 gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Der eldre planer har samsvarende arealformål, vil detaljer i den eldre planen likevel gjelde foran kommuneplanen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 887,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 31 000,- pr. år / 25 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18 000,- i Frende forsikring.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Nåværende eier har utført brøyting ved egeninnsats.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 914 508,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/7 658 032,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
232 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 693 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 712 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brit-Eva Vølnegård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,83 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (3 stk. inkludert i meglerprovisjon, ellers kr. 1.000,-)  

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes 5,71 promille av prisantydning  
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish  kr 5 200,00
Kveldsfoto fotofinish fakt 155342  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 30 765,00
Utebilder Fotofinish fakt 20586  kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2675

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 20:20