Engerjordet 10

Engerjordet 10, 1365 BLOMMENHOLM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 569, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 320, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 684, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 685, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 686, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 687, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 688, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 690, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 691, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 692, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 693, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 694, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 695, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 696, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 697, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 698, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 699, ideell andel 1/124
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 9, bruksnummer 700, ideell andel 1/124

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 53 kvm: Kjellerstue, bad, bod og disponibelt rom.
1. etasje 55 kvm: Entré/gang, bad og tre soverom.
2. etasje 53 kvm: Stue/kjøkken.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 18 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 16 kvm: Platting.
2. etasje 13 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Anticimex v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur av betong.
- Bygget er oppført med kjeller med støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning. Ytterkledningen er overflatebehandlet i 2024. Garasje og utvendig bod er overflatebehandlet i 2025.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra ukjent eksakt årstall (selger mener alle hustakene er fra 1980/90-årene). Pipe av teglstein med pipetopp og fotbeslag av metall. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med glassfelter. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2015). Vinduer med karmer/ramme av tre fra varierende årstall (fra tilbyggingsår, 2015 og 2025).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør på bad i kjeller. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Varmtvannsbereder (ny i 2026 i følge selger) plassert på bad. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe fra 2013 i stue og vedfyring. Peisovn i stue i 2. etasje, samt åpen peis i kjellerstue.
- Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue, samt åpen peis i kjellerstue.
- Utgang fra stue til balkong på 13 m2. Balkong i trekonstruksjoner med levegg og rekkverk og av tre. Rekkverkshøyde er målt til 0,89 meter. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utvendig stikkontakt.
- Utgang fra entré til platting i trekonstruksjoner på 16 m2. Gulvflate er belagt med terrassebord.
- Dreneringen er fra forskjellige årstall (byggeår og tilbyggingsår). Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i rør, andre er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.
- Sikringsskap plassert i skyvedørsgarderobe i 1.etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer. Selger opplyser at oppgradering på el-anlegget ble utført i 2026 med blant annet alt ledningsanlegg og lys i hele kjeller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 1. etasje (vanntett sjikt / membran i gulv/vegger, vannrør, ventilasjon og fagmessig utførelse).
- Bad kjeller (vanntett sjikt / membran i gulv/vegger, avløp, ventilasjon og fagmessig utførelse).
- Andre rom 1. etasje (ventilasjon).
- Rom under terreng (innerdører).
- Loft (ventilasjon og konstruksjonsoppbygging).
- Etasjeskillere (Skjevhetsmålinger i kjeller, 1. etasje og 2. etasje).
- Yttervegger (lufting av ytterkledning).
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Drenering (helhetsvurdering).

TG3:
- Bad 1. etasje: På grunn av alder mangler sluk av støpejern mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokal utbedring/utskifting av støpejernssluk, med forbehold om økte kostnader om videre undersøkelser tilsier merarbeid. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Bad 1. etasje (fallforhold rundt sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon).
- Bad kjeller (fallforhold rundt sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon).
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke).
- Yttervegger (gnagersikring).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Informasjon fra selger:
- Det er forberedt for bil-lader i sikringsskap og med trekkerør til garasjen.

Ytterligere opplysninger fra tilstandsrapporten:
- Ligger boligen i aktsomhetsområde for flom i tilgjengelige kart/datasett: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom/overvann.
- Er radonundersøkelser vurdert til å være aktuelt for boligen eller ikke: Ja. Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

1. etasje
Boligen ønsker deg velkommen med en praktisk og familievennlig entré/gang som gir en god flyt inn i hjemmet. I denne etasjen finner du tre soverom samlet på samme plan, noe som skaper en trygg og oversiktlig hverdag for både store og små. Badet har en tidløs utførelse fra rundt 2012, og etasjen har direkte utgang til en herlig vestvendt platting på ca. 16 kvm og hagen utenfor. Her kan barna leke fritt mens de voksne nyter ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser.

2. etasje
Hjemmets naturlige samlingspunkt finner du i den lyse og innbydende hovedetasjen. Den romslige stuen glir sømløst sammen med det åpne kjøkkenet fra 2020, som fremstår moderne og smakfullt utformet. Ved spiseplassen er deler av kjøkkenområdet bygget om til en hyggelig vinterhage med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære året rundt. Herfra kan man følge årstidene på nært hold, enten man samles rundt middagsbordet eller nyter en rolig morgenkaffe. Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 13 kvm, hvor solen kan nytes til langt ut på kvelden.

Kjelleretasje
Kjelleretasjen gir boligen verdifull ekstra plass og stor fleksibilitet i hverdagen. Her finner du en romslig kjellerstue som egner seg perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller et hyggelig oppholdsrom for familie og gjester. Etasjen inneholder også bad fra rundt 2012 med skap/servant fra 2026, praktisk bodplass samt et disponibelt rom med gode lagringsmuligheter. Samlet sett er dette en etasje som gir gode muligheter for både oppbevaring, hobbyaktiviteter og ekstra boltreplass når familien trenger litt mer rom rundt seg. El-anlegget i hele kjelleretasjen er lagt om/skiftet ut i 2026.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, alle tre soverom i 1. etasje og i kjellerstue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere 3 arkivsakID på eiendommen med følgende status:
1986/1684 - Endring bestående byggverk (utvidelse av veranda): Det foreligger ferdigattest datert 28.08.1990.
1987/561 - Endring bestående byggverk (tilbygg): Det foreligger ferdigattest datert 06.09.1990.
1997/2223 - Endring bestående byggverk (vinterhage): Det foreligger rammetillatelse/tegninger, men ikke igangsettingstillatelse/byggetillatelse eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.

Deler av trappegangen i kjelleretasjen, og "disponibelt rom" er opprinnelig byggemeldt som bod/kott jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelse.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 4895, tinglyst 18.02.1992, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Eiere av midthus har gangrett over nærmeste endehus' tomt til sin tomt bak huset. Gangretten skal praktiseres hensynsfullt og ikke hindres ved beplantning el. Pliktig medlemskap i Engerjordet Sameie og Vel er regulert i vedtektene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet Engerjordet Sameie og Vel.
Engerjordet Sameie omfatter fellesarealene på Engerjordet (lekeplass, veigrunn og grunn for garasjer som ikke står på huseiers egen tomt).
Engerjordet Sameie utgjør også Engerjordet Vel. Sameier er enhver av de 124 huseiere på Engerjordet (G.nr. 9, b.nr. 560 - 683). Hver sameier eier en ideell 1/124 av sameiet. Eierandelen er uløselig knyttet til eierforholdet av huset på Engerjordet og kan ikke avhendes eller pantsettes særskilt. Sameiet kan ikke oppløses.

Alle nåværende og senere eiere plikter å være medlem av sameiet.

Sameiets og vellets formål er å forvalte fellesarealene, sørge for brøyting og strøing av stikkveier, ivareta felles interesser for medlemmene og medvirke til utvikling av et godt bomiljø på Engerjordet.

Sameiet skal administrere den felles forsikringsordningen, med betingelser som angitt i polisen. Sameiets forsikringsselskap er Gjensidige med polisenr. 86725890.

På årsmøtet 2026 ble det foreslått asfaltering av ca. 3 500 kvm i sameiet/foreningen med en kostnadsramme på inntil kr. 2 500 000,-.
Sameiet er i gang med et stor vedlikeholdsprosjekt av 6 stikkveier. Planen er å ta de neste stikkveiene om 7-10 år. Dette er et stort prosjekt og vi vil derfor gå med stort underskudd i 2026.

Sameiet/vellet har egen nettside: https://www.engerjordet.no/

Dugnad må påregnes.

Boligen har en meget hyggelig beliggenhet på Blommenholm, i nærheten av Sandvika. Boligen ligger populært til i rolige og idylliske omgivelser på Blommenholm.

Sandvika sentrum er en sykkel- eller spasertur unna (ca. 15-20 min gange). I Sandvika finner du fasiliteter som favner alle. Kulturlivet et variert, med Bærum kulturhus i spissen. I tillegg har byen ODEON kino, et barneteater som regnes som et av Norges fremste i sitt slag, samt et av Norges største og mest besøkte bibliotek. Sandvika har også mye bra å by på for den aktivitetslystne. Det finnes flere treningssenter i området, deriblant Sats, Barry's Bootcamp og Fresh Fitness. I Sandvika har du også et rikelig utvalg butikker med et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. Videre byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder.

Nærmeste bussholdeplass, "Engervannet", ligger kun et par hundre meter unna med hyppige avganger mellom Sandvika og Bekkestua / Ila (rute 230). Du har også Blommenholm togstasjon i kort gangavstand fra boligen med hvor du har togmuligheter mot Sandvika / Drammen og Oslo. Sandvika er for øvrig også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon hvor du har busstilbud til hele Bærum, mot Asker og Oslo. Her har du også togstasjon med linjer mot Drammen og Oslo, samt Flytoget.

Nærområdet kan by på flotte turområder i Bærumsmarka som kan by på flotte turområder sommer som vinter. Dersom tennis er noe for deg har du "Blommenholm og Sandvika tennisklubb" like ved. Er du golfentusiast, finnes det flotte golfbaner på Ballerud, Grini og Haga en kort kjøretur unna. Det er heller ikke langt til Kadettangen med stupebrygge, sandstrender, grøntområder og Tuftepark, eller Kalvøya med båthavn og fine strender, samt kyststi som vil ta deg med til herlige friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Legg gjerne turen til vakre Veritasparken, eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. Kadettangen, eller Sandvika Fjordpark, har siden 2014 gjennomgått en omfattende forvandling. 22 mål med ny badestrand. I tillegg har området fått et innbydende rekreasjonsområde med park, volleyballbaner, aktivitetsområde med kiosk, lekeplass og en ny festivalplass som skal benyttes til parkering utenom arrangementer.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager og skoler:
- Lillehagen barnehage
- Blommenholm barnehage
- Damstua barnehage
- Blommenholm barneskole
- Ramstad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 417 kvm.

Parkering i egen garasje og egen p-plass. Det er i tillegg mange p-plasser på fellesområdet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Blommenholm gård" med planID 1947102 datert 06.10.1949.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 207,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 1 200,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, snøbrøyting, drift av fellesarealer m.m.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 500 kwh. pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Boligen har tilgjengelig fibertilkobling fra Telenor og Telia på ytterveggen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 463 977,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
226 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
245 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 226 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 245 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Per Borgund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex (se eget ark)  kr 0,00
Boligstyling/rådgivning (etter nærmere avtale)  kr 0,00
Foto eksklusiv (dag og kveld)  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0078/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2578

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 15:59