Bjørkeveien 51

Bjørkeveien 51, 1430 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 54, bruksnummer 421, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 47 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

BRA-e:
Bod i rekke 5 kvm: Bodrom.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et leilighetskompleks oppført i 2013, over to etasjer. Det er pulttalk med papptekking, fasader med trepanel. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Det er montert utvendig solskjerming med screens. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Balkong på 6 kvm, oppført med terrassebord på utkraget trekonstruksjon. Rekkverk i tre. Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2021:
- Skiftet fra dusjkabinett til hengslede glassvegger, samt installert nytt armatur (regnfallsdusj).
- Montert elektrisk styrt utvendig solskjerming/screens fra Scandic markiser.
- Skiftet kjøkkenkran/armatur i 2021. Uttrekkbar type.

Lys tiltalende leilighet i 2. etasje, med sørvestvendt balkong på 6 kvm. Parkering på fast plass. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og en rekke servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter og svømmehall. Eiendommen har også nærhet til flotte friluftsområder, samt at det er kort vei til turterreng med lysløype.

Entré: Leiligheten har adkomst via overbygd svalgang, til en innbyende entré med stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten har balansert ventilasjon, for et godt inneklima.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette og de store vinduene gir en lys og luftig romfølelse. Gulv er belagt med 3-stavs eikeparkett. Vegger og himlinger er av slettmalte overflater. Stuen kan fint innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er de utgang til skjermet overbygget balkong på 6 kvm. På balkongen er det montert utestikk og belysning. Her kan ettermiddagssolen nytes i vakre, rolige omgivelser.

Kjøkken: Kjøkken fra Sigdal med innredning som har hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt innbygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator over kokesone, med avtrekk ut.

Bad: Badet er delikat innredet med mørke fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på vegger. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuff og over servanten er det montert speil med belysning. I tillegg har badet veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon, samt tilluftsspalte under dørblad.

Soverom: Leiligheten har et romslig soverom. Soverommet kan innredes med seng, nattbord og kommode.

Bod/oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod på ca. 3 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod i bodrekke, på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Platetopp og oppvaskmaskin følger med salget. Frittstående kjøleskap kan følge med, hvis kjøper ønsker dette.

Følger ikke med salget: Vaskemaskin og tørketrommel.

Varmefordeling med panelovner og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 11.10.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selveierleilighet i 2. etasje, i nærheten av Ås sentrum. Boligen oppleves som lys og luftig, holder god standard og innehar en praktisk planløsning. Det er gode kollektivforbindelser med buss til Drøbak og Ski. Tog til Ski, Oslo og Østfold. Tog til Oslo tar ca. 19 minutter. Det tar ca.10 minutter å kjøre til Ski sentrum, der du blant annet finner Ski Storsenter.

Fra eiendommen går det er en hyggelig gang- og sykkelsti direkte mot Ås sentrum. Ås byr på flere spisesteder, caféer, butikker, bibliotek, kulturskole, kino, vinmonopol, bank, apotek samt offentlige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000 og Coop.

Det er kort vei til barne- og ungdomsskole, Ås videregående skole, samt flere offentlige og private barnehager. Norges miljø- og biovitenskaplige universitet (NMBU). Det er ca. 3 km. til kjernen av NMBU. Ås tilbyr også et godt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er gode rekreasjonsmuligheter med friluftsområder i nærområdet og rundt universitetet.

Eiendommen har nærhet til turterreng og lysløype. Det er 10-15 minutter med bil til Vinterbro, der man finner fornøyelsesparken TusenFryd, Alti kjøpesenter og Bunnefjorden, med marina og flott badeplass på Breivoll. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Drøbak med golfklubb og flotte badeplasser og 10 minutter til Vestby med blant annet Oslo Fasion Outlet.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget kort gangavstand til flere barnehager (Moerlia bhg, Tunveien bhg. og Sagalund bhg). Det er gangavstand til Åsgård skole og Ås videregående skole. Sykkelavstand til Rustad skole, samt Ås ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.548 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdene er pent opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte områder.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser, det er rikelig med gjesteparkeringer like utenfor oppgangen.

Etablering av infrastruktur for elbilladere skal iverksettes ila. høsten 2025. De som ønsker elbillader må selv bekoste ladeboks og oppkobling. Ladepunkt kan forhåndsbestilles og betales av dagens eier, mot tillegg i pris.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Søndre Moer Gård, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.11.2003.

I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 346: Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK2.
- Id 349: Detaljregulering for Moerjordet, nedre del (BKB2).
- Id 322: Detaljreguleringsplan for Dyster Eldor barnehage.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.975,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.285,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, TV/bredbånd (grunnpakke), drift og vedlikehold av fellesområder, forretningsfører og nedbetaling av fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene øker til kr 2.514,- pr. mnd. fra 01.08.2025.

Herav:
Felleskostnader: kr 1.733,-
Kabel-tv: kr 552,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år/6.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (hastighet 100/10). Sameiet har avtale på TV og internett. Noe dekkes gjennom felleskostnadene, mens beboere betaler en månedlig sum for egentilpasset TV- og internett på kr 829,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 791.429,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.165.714,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15.252,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 31.247,- pr. 03.06.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 785.373,- pr. 03.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,90%
Innfrielsesdato: 30.06.2037.

Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN).

3 500 000,00 Prisantydning
31 247,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 531 247,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

88 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
99 310,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 630 557,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jakob Stramrud Dobloug og Henriette Solbrekke

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søndre Moer B6, med sameiebrøk 49/1232.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet består av 20 boligseksjoner på eiendommen gnr. 54, bnr. 421 i Ås kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av boder, garasjeplasser og parkeringsplasser.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Alle boligbyggene i sameiet ble høytrykkspylt og utvendig malt, og bod , samt søppelskur ble beiset i 2022. Alt ble utført av malerfirma.

Planlagte påkostninger:
- Stikkontakter på bad er delvis sprukket pga. produksjonsfeil og vil bli skiftet før salg/overtakelse. Det vil samtidig bli lagt opp fast tilkobling til utvendig solskjerming, som pr. i dag er tilkoblet via utendørsstikk, på balkong.
- Etablering av infrastruktur for elbillading er planlagt ila. høsten 2025. Hver enkelt vil kunne koble seg på med egen ladeboks, når dette er etablert.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felles ansvar for måking og strøing av gangveier på uteareal om vinteren. Parkeringsplasser brøytes av brøytefirma. Leiligheter på bakkeplan har i hovedsak ansvar for plenklipping, jf. muntlig avtale.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse mulig fra 01.08.2025.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0123/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25123

Sist oppdatert: 26. juni 2025 kl. 08:30