Postledvegen 3

Postledvegen 3, 5303 FOLLESE
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 12, bruksnummer 1561, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 317 kvm

BRA-i:
1. etasje 172 kvm: Hall, garderobe, tv-stue, to soverom, to walk-in closets, bad, gang, vaskerom, bod/soverom og garasje.
2. etasje 114 kvm: Stue/kjøkken, kontor, toalettrom, soverom , ensuite og walk-in closet.

BRA-e:
2. etasje 6,5 kvm: Bod.
Bod/utestue 24 kvm: Bod/utestue.

Åpent areal:
2. etasje 65 kvm: Terrasse.

Kommentar til arealer:
Garasje på 48 kvm i 1. etasje er ført som internt bruksareal (BRA-i) i romfordelingen, noe som fraviker fra vanlig standard der en integrert garasje utgjør eksternt bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig med integrert dobbelgarasje, oppført i 2021. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med stripefundamenter av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående bordkledning og Alutile aluminiumsplater, som ble byttet i 2026. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en flat, kompakt konstruksjon med utvendig isolasjon, tekket med sveiset papp. Nedløp og beslag er innebygget i konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer fra Gilje med 3-lags glass og aluminiumsbeslag, samt fabrikkmalte utvendige tredører. Boligen har en stor terrasse på 65 m² med fliser og glassrekkverk, samt en gjennomgående og innbygget gasspeis i 2. etasje.

Uthus/bod er oppført i 2025 med støpt ringmur og bindingsverk av tre. Bygget har liggende/stående kledning og skiferstein på deler av fasaden. Taket er et pulttak tekket med asfaltpapp eller tilsvarende. Bygget har skyvedør med glassfelt og en sidedør. Betongbakveggen er isolert, og resten av bygget er klargjort for isolering.

Det elektriske anlegget er fra 2021 og har smarthusfunksjoner fra Simon for styring av varme, lys og solskjerming.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater: Det er registrert avvik rundt gasspeis. Det er riss i plateskjøter og i overgang mellom ramme og innbyggingsplate.

1 Etasje Bad 7m2
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til fall mot sluk, da fallet ikke er utført iht. minstekrav i forskrift.

1 Etasje Vaskerom 14m2
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til fall mot sluk, da fallet ikke er utført iht. minstekrav i forskrift.

2 Etasje Bad 7,9m2
- Overflater Gulv: Det er tett dusjprofil slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke vil renne til sluk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Enebolig over to plan, oppført i 2021 med ferdigattest fra 14.02.2022. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med 148+48 mm isolasjon. Fasaden har stående bordkledning og Alutile aluminiumsplater, sistnevnte byttet og nye i 2026. Flat takkonstruksjon med kompakt konstruksjon og utvendig isolasjon, tekket med sveiset papp. Etasjeskiller av trebjelkelag med selencoplater med spor for vannbåren varme. Gulv mot grunn er støpt betonggulv med EPS S150 drensplate og vannbåren varme i alle rom unntatt garasje. Grunnmur i isolerte elementer med stripefundamenter av betong. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i hele boligen (unntatt garasje og utvendig bod), drevet av en Nibe luft-til-vann varmepumpe. Varmtvann produseres av samme varmepumpe med bereder, samt en ekstern varmtvannsbereder på 200 liter, totalt 380 liter kapasitet. Gjennomgående og innebygd gasspeis av typen M-design Luna Panorama 1300 i 2. etasje, med utvendig gasskap og tilkoblingspunkt på terrassen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Våtrom har mekanisk avtrekk som del av systemet.

Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør av plast. Utvendige avløps- og vannledninger av plast fra 2021. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Fordelerskap for vannbåren varme og generell vannfordeling i vaskerom.

Elektrisk anlegg med smarthusstyring fra Simon: smart varmestyring, lys og solskjerming, samt måler for justering av tilpasset forbruk. Elektrisk anlegg fra 2021 med samsvarserklæring. Innvendige dører fra Scanflex med magnetsylinder og design-dørvridere fra Buster & Punch. Flere skyvedører med eikekarm(disse for å skille soner i boligen) sorte slette dører inn til hvert rom. Malte trevinduer fra Gilje med integrert solskjerming mot sør og vest (Sense-styring). Plasstilpassede plisségardiner i de fleste vinduer. Plasstilpasset innvendig trapp av heltre eik med skjulte vanger, belysning og glassrekkverk. Terrasse på ca. 65 m² med fliser på justerbare bein, sveiset papp og dobbel Sanafil under trykkpunktene, glassrekkverk med sømløs utførelse og skjult innfesting. Ekstern bod på ca. 6 m² på terrassen. Frittstående utestue/bod på ca. 24 m² oppført i 2025, med støpt ringmur, bindingsverk, pulttak og skyvedør med glassfelt. Integrert dobbelgarasje på ca. 48 m² med elektrisk leddport, isolert og med innredning. Elbil-lader installert.

Kjøkken 2. ETASJE:
Kjøkkeninnredning med svarte matte fronter og Silestone benkeplate, underlimt servant. Integrerte hvitevarer: stekeovn med dampfunksjon, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, induksjonsplatetopp med integrert ventilator (resirkulering) og vinskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannbåren gulvvarme.

Bad 1. ETASJE:
Flislagte vegger og gulv. Malt himling. Vannbåren gulvvarme. Sanitærutstyr: vegghengt toalett, dusj med spesialtilpassede dusjvegger fra INR, servant med innredning fra Aubo. Mekanisk avtrekksventil. Downlights i himling.

Vaskerom 1. ETASJE:
Malte plater på vegger, fliser i dusjsone og veggnisje. Malt himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Sanitærinstallasjoner: sluk, dusj med spesialtilpasset dusjvegg fra INR, servant, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og Nibe luft-til-vann varmepumpe. Fordelerskap for vannbåren varme og generell vannfordeling. Innredning fra Ikea. Mekanisk avtrekk.

Bad 2. ETASJE:
Flislagte vegger og gulv. Malt himling. Vannbåren gulvvarme. Sanitærutstyr: vegghengt toalett, dobbel dusj med vegg installerte blandebatterier og dusjhoder, dobbel servant med innredning fra Aubo. Spesialtilpassede dusjvegger fra INR. Slukrenne mot vegg. Downlights i himling. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom 2. ETASJE:
Malte plater på vegger. Spiler i himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Toalett og servant med innredning i sort matt utførelse.

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett, listefrie gulv.
Vegger: Malte plater, tapet og flere spilevegger av eik.
Himling: Malte plater, de fleste oppholdsrom har akustikkplater og enkelte rom med eikespiler. Takhøyde 2. etasje er 260 cm, takhøyde 1. etasje er 270 cm og 240 cm der det kreves nedforing.

Lagring:
Garderobe i entré med innredning fra Drømmekjøkken. Tre walk-in-garderober med innredning fra Drømmekjøkken: to i 1. etasje tilknyttet hvert sitt soverom, og én i 2. etasje tilknyttet hovedsoverommet. Integrert dobbelgarasje på ca. 48 m² med adkomst fra boligen, isolert og med elektrisk leddport og innredning. Ekstern bod på ca. 6 m² plassert på terrassen i 2. etasje. Frittstående utestue/bod på ca. 24 m² oppført i 2025.

Liste over kvaliteter som selger ønsker å fremheve:
*Varmbåren varme med varmepumpe luft/vann i alle gulv. Trinnlydsplater alle rom 2 etg. foruten våtrom og WC.

*Listefrie gulv

*Akustikk plater i stue/kjøkken, TV-stue, hall og vaskerom

*Simon IOS styring av lys, varme og solavskjerming

*Smarthus Future home med mulighet for stemmestyring med Google kompatible komponenter.

*Design dørhåndtak Buster & Punch

*Magnetlås i alle innvendige åpnigsdører

*Sense i alle vinduer og balkongdører koblet til Future home med varsel når disse blir åpnet

*integrert motorstyrt solavskjerming stuer og trapp,

*innvendig motorisert rullegardin på hoved soverom

*Fjernstyrt gass peis

*Uttak for gass på takterrasse

*Robotstøvsuger med garasje i kjøkkensokkel

*Jacuzzi

*El-billader

*Utvendig kran med varmt og kaldt vann

*Skittentøys sjakt fra hoved soverom til skap på vaskerom.

Mulighet for kjøp av naust i Follesevågen eventuelt forkjøpsrett til dette for fast sum på kr. 850.000,- inklusiv tegninger og godkjenning av total rehabilitering. Denne eiendommen har gnr. 12 bnr. 971 i Askøy kommune. Ligger i kort gangavstand fra boligen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: lamper i trapp, bad og over spisebord.

Oppvarming i boligen skjer med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av garasje og utvendig bod. Varmekilden er en luft-til-vann varmepumpe fra Nibe. I tillegg er det en gjennomgående og innbygget gasspeis i 2. etasje. Boligen har smart varmestyring via et smarthussystem fra Simon. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny enebolig med garasje datert 14.02.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.03.2020 og 11.06.2020.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser at blomsterpotter i cortenstål ikke medfølger i handelen.
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger nydelig til på Follese, et veletablert og familievennlig boligområde på Askøy. Her bor du i et flott nabolag og har utsikt mot Hjeltefjorden, som gir en følelse av åpenhet og ro.

Hverdagen er enkel med gangavstand til Follese skole og flere barnehager en kort kjøretur unna. For dagligvarehandel ligger den lokale Spar butikken bare et par minutter fra døren.

For den turglade er det gode muligheter rett i nærheten som til stinettet i Follesemarken og til Brenneklubben.
Fine badeplasser rett i nærheten inviterer til et avkjølende bad på sommerdager.
Skulle du trenge et større utvalg av butikker og tjenester, er Strusshamn Senter, ALTI Askøy og Kleppestø senter kun 5-8 minutter unna med bil. Det er også gode bussforbindelser i området. Nærmeste busstopp er like ved.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Nab Skogen barnehage
Skogstunet barnehage
Soltun barnehage

Skoler:
Follese skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1002,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, gruslagte arealer og heller. Eiendommen har gode solforhold og utsikt mot sjøen.
Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt et mindre makebytte med nabo, Postledvegen 1, i øst.
Ta kontakt med megler for mer informasjon rundt dette.

Eiendommen har en integrert dobbelgarasje med elektrisk leddport og innredning, med adkomst direkte fra boligen.

I tillegg er det god biloppstillingsplass på asfaltert adkomst på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), datert 13.12.2012, avsatt til boligbebyggelse. Hele eiendommen på 1 002 m² er i planen avsatt til formålet.

Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, plan 440 "Plan 16-11 - Reg.endring Follese, gnr. 12, bnr. 8,89,115,117 m.fl.", vedtatt 16.10.1980. I denne planen er formålet boliger.

Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel 2024-2036" (ID 9002), som foreligger som planforslag.

Eiendommen berøres av hensynssone H220_2: Gul støysone iht. T-1442, som dekker 148 m² av tomten. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (pkt. 14-2) kreves støyfaglig utredning ved oppføring av ny bebyggelse til støyfølsom bruk.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 754,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og slamtømming og eiendomsskatt.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap.
Faste renovasjonkostnader på eiendommen er kr 3 614.6 kr. I tillegg koster det 90 kr per tømming av restavfallet.

Eiendomsskatt er kr 5 718,- for 2025. Eiendomsskatten for 2026 er prognostisert til kr 12 018,- Beløpet inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 939,- pr. år / 19 812 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 8 904,- pr. år.

Velavgift til Postledvegen velforening er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor (Bredbånd 500) som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Nåværende eier har avtale om privat brøyting som koster kr 250,- pr. gang. (grovbrøyting).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

13 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

345 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
346 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
365 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 146 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 165 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ståle Ødejord og Tove Spjeld

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Postledvegen velforening. Kontingenten til velforeningen er kr 500 per år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto innvendig og utvendig. Planskisse. Drone og kveldsfoto  kr 16 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 75-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2624

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 22:32